Zarząd Zieleni Miejskiej w Krakowie przedstawia pytania i odpowiedzi dotyczące ogłoszonego w dniu 23 grudnia 2024r. pisemnego przetargu nieograniczonego na wyłonienie dzierżawcy zabudowanej budynkiem użytkowym „Bajlandia” części działki nr 182/5, obręb 12 Krowodrza w parku im. dr Henryka Jordana,

Czy 15-letni okres dzierżawy liczony będzie od dnia podpisania umowy czy od dnia oddania nowego budynku do użytkowania? Wątpliwości nasze budzi fakt, iż okres przygotowania dokumentacji oraz uzyskania koniecznych pozwoleń jest niezależny od dzierżawcy i trudny do jednoznacznego określenia. Okres amortyzacji nowo wybudowanego budynku stanowi istotny element oszacowania kosztów i zwrotu inwestycji.

Piętnastoletni okres dzierżawy liczony będzie od dnia podpisania umowy.

Czy w okresie od podpisania umowy do wybudowania nowego obiektu możliwe jest prowadzenia na terenie istniejącej infrastruktury działalności? Z naszego punktu widzenia jest to bardzo istotne, aby goście parku mieli świadomość ciągłości prowadzonej w tym miejscu działalności gastronomicznej.

Dopuszczamy możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej na terenie budynku w czasie trwania jego przebudowy, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa w szczególności przepisami sanitarnymi.

Jaka byłaby wysokość czynszu w przypadku prowadzenia działalności opisanej w punkcie powyżej? Czy byłby czynsz minimalny, wskazany w dokumentacji przetargowej, czy wynikający z naszej oferty czy jeszcze inna wysokość?

Czynsz dzierżawny wyliczony zostanie na podstawie stawki ustalonej w drodze przetargu stosownie do wykorzystywanej pod działalność powierzchni.

Czy Zarząd Zieleni Miejskiej posiada prawa autorskie do koncepcji architektonicznej sporządzonej przez mgr inż. Czesława Hodurka?

Zarząd Zieleni Miejskiej posiada prawa autorskie do koncepcji sporządzonej przez mgr inż. Czesława Hodurka.

Czy koncepcja architektoniczna budynku stanowiąca załącznik nr 2 do ogłoszenia o przetargu jest koncepcją wiążącą?

Załączona koncepcja jest propozycją zagospodarowania budynku, jednak na wszelkie szczegółowe rozwiązania projektowe należy uzyskać zgodę Biura Miejskiego Konserwatora Zabytków oraz przedstawić je Zarządowi Zieleni Miejskiej w Krakowie. Zgodnie z § 3 ust. 3 umowy dzierżawy stanowiącej załącznik do ogłoszenia o przetargu: „Przed przystąpieniem do sporządzenia projektu Dzierżawca jest zobowiązany do opracowania ekspertyzy technicznej budynku oraz przygotowania koncepcji, która powinna zostać wstępnie zaopiniowana przez Miejskiego Konserwatora Zabytków. Projekt budowlany winien zostać sporządzony na podstawie zaopiniowanej koncepcji i uzyskać pozwolenie konserwatorskie.”

Czy można dokonać modyfikacji drewnianej balustrady w kształcie donic na roślinność znajdującą się na piętrze budynku i wprowadzić odcinkami przeszkloną balustradę tak, aby rodzic korzystający z kawiarni siedzący przy stoliku miał kontakt wzrokowy z dzieckiem biorącym udział w zabawach zorganizowanych/ czasowych?

Na wszelkie rozwiązania projektowe należy uzyskać zgodę Biura Miejskiego Konserwatora Zabytków (odp. na pytanie 5). W załączeniu zalecenia konserwatorskie dla budynków zlokalizowanych w parku im. dr Henryka Jordana.

Czy zaprojektowane schody zewnętrzne prowadzące na taras nad budynkiem, mogą zostać przeszklone w formie klatki i wciągnięte w przestrzeń całoroczną budynku? Czy schody są częścią przedmiotowej przestrzeni i znajdują się na rzucie o wymiarach 206 m²?

Informacje należy uzyskać od Pracowni Projektowej hodurek@pracowniainzynierska.com

Czy schody są elementem dostawionym do budynku o wymiarach 206m²?

Informacje należy uzyskać od Pracowni Projektowej hodurek@pracowniainzynierska.com

Czy zaprojektowane wysokie przeszklenia z podziałami mogą ulec modyfikacji? Czy można zaproponować rzadszy podział lub harmonijkowy?

Wszelkie rozwiązania projektowe należy uzgadniać z Biurem Miejskiego Konserwatora Zabytków (odp. na pytanie 5). W załączeniu zalecenia konserwatorskie dla budynków zlokalizowanych w parku im. dr Henryka Jordana.

Jaka jest moc przyłączy prądu do budynku?

Zarząd Zieleni Miejskiej nie zawierał umowy na dostawę energii elektrycznej do budynku. Zgodnie z informacją uzyskaną od poprzedniego dzierżawcy moc przyłączy do budynku wynosi 11 kW. Dzierżawca powinien we własnym zakresie wystąpić do Tauron S.A z wnioskiem o przydział mocy, tak by zaspokoić potrzeby prowadzonej działalności i rozeznać czy jest możliwe zwiększenie przydziału mocy i na jakich warunkach.

Czy zostaną wypowiedziane zgody na prowadzenie działalności innym punktom gastronomicznym, działającym w okolicy budynku Bajlandia, takim jak riksze
i foodtrucki?

Na terenie parku funkcjonują 2 miejsca wyznaczone pod handel z tzw. rikszy, miejsca są w oddaleniu od budynku Bajlandii, zgodnie z załączoną mapką lokalizacji tych miejsc. Obydwa miejsca objęte są obowiązującymi umowami udostępnienia miejsca w celu ustawienia punktu handlowego – roweru gastronomicznego i nie przewidujemy ich wypowiedzenia.

Godzina zamknięcia parku to 22:00 - czy godziny pracy kawiarni mogą być do 22:00?

Park Jordana zamykany jest o 22.00 wobec czego kawiarnia winna być zamykana w godzinach pozwalających na opuszczenie parku użytkownikom oraz obsłudze kawiarni.

Czy jeśli z lokalu będziemy korzystać w czasie uzgodnienia projektu i remontubudowy będziemy płacić czynsz proporcjonalnie to toalety, które są w budynku będą musiały być udostępnione na zasadzie opisanej w umowie?

W okresie uzgodnień i przygotowywania dokumentacji projektowej dla budynku - w przypadku uruchomienia przez Dzierżawcę działalności
gastronomicznej prowadzonej na zewnątrz „z okienka” - Dzierżawca nie będzie zobowiązany do udostępnienia toalet w budynku.

Zalecenia konserwatorskie

Mapa z lokalizacją miejsc pod riksze