Prezydent Miasta Krakowa
31-004 Kraków, pl. Wszystkich Świętych 3-4
ogłasza

pierwszy pisemny przetarg nieograniczony na oddanie w dzierżawę na czas nieoznaczony części nieruchomości – lokalu użytkowego znajdującego się na nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków, położonej w Krakowie przy ul. Wyłom 20, zabudowanej budynkiem Centrum Sportów Wodnych, w celu zagospodarowania I piętra ww. budynku i prowadzenia działalności usługowej.

Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie art. 37 ust. 4 i art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881) oraz zapisów Regulaminu stanowiącego załącznik do Zarządzenia Nr 1028/2018 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 kwietnia 2018 r. w sprawie wprowadzenia regulaminu dotyczącego organizowania przetargów na oddanie w dzierżawę, najem lub użytkowanie nieruchomości lub ich części pozostających w administracji Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie.

I. PRZEDMIOT PRZETARGU:

Oddanie w dzierżawę na czas nieoznaczony części nieruchomości (lokalu użytkowego), stanowiącego własność Gminy Miejskiej Kraków, położonej w obrębie 9 jednostka ewidencyjna Podgórze, oznaczonej jako działka nr 191/12 o pow. 159,36 m2, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00526819/2, położonej w Krakowie przy ul. Wyłom 20, zabudowanej budynkiem Centrum Sportów Wodnych.

Lokal użytkowy przeznaczony do oddania w dzierżawę usytuowany jest na pierwszym piętrze budynku Centrum Sportów Wodnych. Przedmiot dzierżawy wskazany jest w załączniku graficznym do niniejszego ogłoszenia. Lokal można obejrzeć w dniach:  22 lipca oraz 1 sierpnia 2025 roku, w godzinach  uzgodnionych wcześniej pod nr tel. 12 616 64 37 lub 12 616 63 24.

II. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI I SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA

Celem dzierżawy ma być zagospodarowanie przestrzeni i prowadzenie działalności usługowej. Lokal użytkowy przeznaczony do oddania w dzierżawę ma służyć korzystającym przez cały rok.

III. OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY:

czas nieoznaczony

IV. ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY

1. W umowie, oprócz ogólnych postanowień dotyczących warunków umowy dzierżawy:

1) Dzierżawca zobowiązany zostanie m.in. do:

1. ponoszenia opłat z tytułu utrzymania i eksploatacji nieruchomości, szczegółowo określonych w umowie;
2. utrzymywania i eksploatowania przedmiotu umowy zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki,
3. realizacji przedstawionej w ofercie koncepcji zagospodarowania nieruchomości według przedstawionego w ofercie harmonogramu realizacji poszczególnych etapów realizacji przedsięwzięcia,
4. stosowania się do zakazu sprzedaży produktów w opakowaniach plastikowych (z wyjątkiem plastiku pochodzącego z recyklingu), jak również serwowania produktów spożywczych w naczyniach jednorazowego użytku, wykonanych z nieekologicznych materiałów (np. plastikowe sztućce, talerzyki, kubki) – w przypadku prowadzenia działalności gastronomicznej,
5. udostępniania – w razie wystąpienia takiej potrzeby – przedmiotu dzierżawy Gminie Miejskiej Kraków lub jej jednostkom organizacyjnym na potrzeby organizacji imprez sportowych i innych wydarzeń na zasadach przez Dzierżawcę określonych, przy czym udostępnianie przedmiotu dzierżawy jakiejkolwiek jednostce organizacyjnej Gminy Miejskiej Kraków na zasadach stałych, regularnych lub częstotliwych będzie wymagać uprzedniego uzyskania zgody Wydzierżawiającego,
6. przystąpienia do programów: Krakowska Karta Rodzinna oraz Kraków dla Rodziny „N”;
7. uzyskania pisemnej zgody Gminy Miejskiej Kraków w przypadku oddania przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy do korzystania osobie trzeciej;
8. dostarczenia Wydzierżawiającemu w terminie do 14 dni od dnia podpisania umowy aktu notarialnego zawierającego oświadczenia Dzierżawcy o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie obowiązku zwrotu przedmiotu dzierżawy w przypadku rozwiązania bądź wygaśnięcia umowy oraz art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie zabezpieczenia zapłaty czynszu dzierżawnego;
9. uiszczenia kaucji prawidłowego wykonania umowy w wysokości 200%  miesięcznego czynszu netto.

 

2. W umowie opisane zostaną przypadki dotyczące rozwiązania umowy dzierżawy, tj.:

1) umowa może zostać rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym przez Wydzierżawiającego z następujących przyczyn:

1. Dzierżawca używa przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową albo właściwościami lub przeznaczeniem rzeczy lub nie realizuje celów, na które został przeznaczony przedmiot dzierżawy;
2. Dzierżawca zaprzestał prowadzenia działalności opisanej w § 2 ust. 1 umowy przez dłużej niż 30 dni kolejnych w roku kalendarzowym, chyba że nastąpiło to z przyczyn siły wyższej; 
3. Dzierżawca powierza przedmiot dzierżawy lub jego część innej osobie, nie będąc do tego upoważniony przez umowę, zgodnie z § 6 ust. 2 umowy;
4. Dzierżawca nie przestrzega przepisów powszechnie obowiązującego prawa, w szczególności w zakresie przepisów sanitarnych lub epidemiologicznych, bezpieczeństwa imprez masowych, BHP;
5. Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego dokonał remontu lub ulepszenia lokalu;
6. Dzierżawca nie wywiązuje się z któregoś z obowiązków, o których mowa w § 10 umowy;
7. Dzierżawca nie wywiązuje się z obowiązków w zakresie przeprowadzania przeglądów okresowych oraz serwisowania, w zakresie o jakim mowa w § 8 ust. 3 umowy;
8. Dzierżawca opóźnia się z zapłatą kary umownej lub kosztów wykonania zastępczego naliczonych na podstawie Umowy dłużej niż 14 dni;
9. Dzierżawca złożył nieprawdziwe oświadczenia lub dokumenty, do których złożenia był zobowiązany zgodnie z Umową lub ogłoszeniem o przetargu;
10. Dzierżawca nie rozpoczął prowadzenia działalności wskazanej w § 2 ust. 1 umowy, w  terminie wskazanym w Ofercie.

W przypadkach o których mowa w lit. a), b), f) Wydzierżawiający przed rozwiązaniem umowy wyznaczy Dzierżawcy dodatkowy termin do usunięcia naruszeń. Długość terminu do usunięcia naruszeń określana jest jednostronnie przez Wydzierżawiającego.

2) umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie.

3. Ponadto w umowie Dzierżawca zrzeknie się wszelkich roszczeń o zwrot nakładów poniesionych na przedmiocie umowy w stosunku do Gminy Miejskiej Kraków w przypadku wygaśnięcia, rozwiązania lub wypowiedzenia umowy, gdyby do wygaśnięcia, rozwiązania lub wypowiedzenia umowy doszło z wyłącznej winy Dzierżawcy lub też gdyby do wygaśnięcia, rozwiązania lub wypowiedzenia umowy doszło z winy Wydzierżawiającego w okresie późniejszym niż dwa lata od dnia podpisania umowy.

V. CENA WYWOŁAWCZA:

Stawka wywoławcza czynszu dzierżawnego wynosi 4 780,80 zł (słownie złotych: cztery tysiące siedemset osiemdziesiąt 80/100) w stosunku miesięcznym + podatek VAT według obowiązującej stawki.

Stawka czynszu dzierżawnego podlegać będzie corocznej waloryzacji, w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, o ile będzie on dodatni. Stawka czynszu dzierżawnego
nie obejmuje opłat z tytułu utrzymania i eksploatacji nieruchomości. Czynsz dzierżawny płatny będzie miesięcznie z góry, do 10. dnia każdego miesiąca.

VI. WADIUM:

Wadium w kwocie 28 684,80 złotych (słownie złotych: dwadzieścia osiem tysięcy sześćset osiemdziesiąt cztery 80/100). Wadium może być wniesione wyłącznie w pieniądzu.
Wadium należy wpłacić na konto Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie nr 84 1020 2892 0000 5802 0590 8761, w terminie do dnia 12 sierpnia 2025 roku.

Wadium podlega zwrotowi niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni roboczych od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym na rachunek wskazany przez uczestnika przetargu.

Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg – zaliczone zostanie na poczet należnego czynszu.

W przypadku uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg, od zawarcia umowy dzierżawy, wadium nie podlega zwrotowi.  

VII. KRYTERIA OCENY OFERT:

1. Oferta stawki czynszu dzierżawnego: 50%.
   1. 14.000 lub więcej - 50 pkt,
   2. 13.000 - 13.999 - 45 pkt,
   3. 12.000 - 12.999 - 40 pkt,
   4. 11.000 - 11.999 - 35 pkt,
   5. 10.000 - 10.999 - 30 pkt,
   6. 9.000 - 9.999 - 25 pkt,
   7. 8.000 - 8.999 - 20 pkt,
   8. 7.000 - 7.999 - 15 pkt,
   9. 6.000 - 6.999 - 10 pkt,
   10. 4.800 - 5.999 - 5 pkt.
2. Proponowany sposób zagospodarowania (rodzaj prowadzonej działalności): 20%.
   1. 20 pkt - działalność gastronomiczna połączona z prowadzeniem aktywności dla mieszkańców,
   2. 10 pkt - działalność gastronomiczna,
   3. 0 pkt - pozostałe rodzaje działalności.
3. Planowany termin rozpoczęcia prowadzenia docelowej działalności od dnia zawarcia umowy: 30%.
   1. 30 pkt - do 60 dni od zawarcia umowy,
   2. 20 pkt - do 90 dni od zawarcia umowy,
   3. 10 pkt - do 120 dni od zawarcia umowy,
   4. 0 pkt - powyżej 120 dni od dnia zawarcia umowy.

VIII. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA OFERT:

Oferty należy składać w formie pisemnej w zamkniętych kopertach z opisem: „I pisemny przetarg nieograniczony na oddanie w dzierżawę lokalu użytkowego usytuowanego na I piętrze budynku Centrum Sportów Wodnych na czas nieoznaczony celem zagospodarowania i prowadzenia działalności usługowej” w terminie do dnia 18 sierpnia 2025 r. do godz. 10.00 w siedzibie Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie przy ul. Walerego Sławka 10  pok. 1 (dziennik podawczy).

Informacje o przetargu można uzyskać w siedzibie Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie przy ul. Walerego Sławka 10 pokój nr 06C lub pod numerem tel.: 12 616 64 37.

IX. OTWARCIE OFERT:

Otwarcie ofert i część jawna przetargu odbędzie się w dniu 18 sierpnia 2025 r. o godz. 12.00. Przewiduje się, że część niejawna przetargu rozpocznie się w dniu 18 sierpnia 2025 r.

Przetarg odbędzie się, chociażby wpłynęła tylko 1 oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. Zastrzega się prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.

X. OFERTA:

Pisemna oferta powinna zawierać:

1. Dane dotyczące oferenta (imię, nazwisko i adres oferenta, a także nazwę firmy w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej albo nazwę firmy z adresem siedziby firmy, NIP i REGON przedsiębiorcy, PESEL w odniesieniu do oferenta – osoby fizycznej).
2. Datę sporządzenia oferty.
3. Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń.
4. Koncepcję zagospodarowania nieruchomości. 
   Koncepcja zagospodarowania nieruchomości musi zawierać wskazanie rodzaju prowadzonej działalności, opis całego zamierzenia, opis poszczególnych elementów zagospodarowania.
5. Przewidywany termin rozpoczęcia  docelowej działalności liczony od dnia zawarcia umowy dzierżawy.
6. Oferowaną stawkę czynszu dzierżawnego.
7. Oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem nieruchomości i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.
8. Dokumenty potwierdzające dysponowanie środkami finansowymi na zagospodarowanie przedmiotu dzierżawy, zgodnie z przedłożoną ofertą.
9. Zaświadczenie (Oświadczenie w przypadku osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej) o niezaleganiu z opłatami i podatkami lokalnymi oraz wymagalnymi należnościami wynikającymi z umów cywilno-prawnych, wobec Gminy Miejskiej Kraków oraz zaświadczenie (oświadczenie w przypadku osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej) o niezaleganiu z opłatami i podatkami powszechnymi, jak również ze składkami na ubezpieczenia społeczne.
10. Oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminem przeprowadzania przetargów stanowiącym załącznik do Zarządzenia Nr 1028/2018 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 kwietnia 2018 r.

Do oferty należy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium.

Dodatkowych informacji o przetargu udziela Dział Nieruchomości i Zarządzania Obiektów Strategicznych Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie, w dni powszednie, w godz. 8-15, pod nr tel. 12 616 64 37. Nadmienia się, że osoby zainteresowane wzięciem udziału w przetargu mogą zapoznać się z projektem przyszłej umowy. Warunki umowy dzierżawy nie podlegają negocjacji.

Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa www.bip.krakow.pl; na stronie Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie www.zis.krakow.pl oraz poprzez wywieszenie na tablicach ogłoszeń w budynku Urzędu Miasta Krakowa przy pl. Wszystkich Świętych 3-4 i w siedzibie Zarządu Infrastruktury Sportowej w  Krakowie przy ul. Walerego Sławka 10.

Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. UE. L 119 z 4.5.2016, str. 1—88) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami tekst jednolity Dz.U. z 2024 r. (poz. 1145, 1222, 1717, 1881) oraz zapisów Regulaminu stanowiącego załącznik do Zarządzenia Nr 1028/2018 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 kwietnia 2018 r. w sprawie wprowadzenia regulaminu dotyczącego organizowania przetargów na oddanie w dzierżawę, najem lub użytkowanie nieruchomości lub ich części pozostających w administracji Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie.
 

Obowiązek informacyjny:

Zarząd Infrastruktury Sportowej (ZIS) w Krakowie jako administrator przetwarzanych danych osobowych (ADO) decydujący o tym, jak będą wykorzystywane Państwa dane osobowe zgodnie z art. 13 i 14 RODO informuje, że:

1. Kontakt do administratora: ul. Walerego Sławka 10, 30-633 Kraków, tel. +48 (12) 616-63-00, e-mail: sekretariat@zis.krakow.pl,
2. Wyznaczyliśmy Inspektora Ochrony Danych z którym można się skontaktować pod adresem: ul. Walerego Sławka 10, 30-633 Kraków, lub adresem e-mail:  iodo@zis.krakow.pl,
3. W związku z zawarciem przez Państwa z Gminą Miejską Kraków – Zarządem Infrastruktury Sportowej w Krakowie umowy, dane osobowe Stron oraz Osób wyznaczonych do kontaktu przetwarzane będą na podstawie:
   1. art. 6 ust. 1 lit. b) RODO (przetwarzanie jest niezbędne do podjęcia działań na żądanie osoby, której dane dotyczą, przed zawarciem umowy), w celu realizacji umowy w tym kontaktu, współpracy w ramach realizacji umowy - w postaci służbowych danych kontaktowych: imię, nazwisko, numer telefonu, stanowisko, adres e-mail;
   2. art. 6 ust. 1 lit. c) RODO (przetwarzanie jest niezbędne do wypełnienia obowiązku prawnego ciążącego na administratorze), między innymi w celu realizacji obowiązków wynikających z przepisów PZP, gdzie przetwarzane mogą być dodatkowo nr NIP, REGON w niektórych przypadkach nr PESEL oraz adres;
   3. art. 6 ust. 1 lit. f) RODO (jako prawnie uzasadniony interes administratora) w przypadku osób wyznaczonych do kontaktu - w postaci służbowych danych kontaktowych: imię, nazwisko, numer telefonu, stanowisko, adres e-mail;
   4. art. 6 ust. 1 lit. f) RODO w celu weryfikacji wiarygodności wykonawcy.
   5. art. 6 ust. 1 lit. f) RODO w celu dochodzenia lub ochrony przed ewentualnymi roszczeniami z tytułu realizacji umowy.
4. Przekazane przez Państwa dane osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do realizacji celu określonego w pkt 3; po tym czasie będą  przechowywane przez okres do 10 lat, czyli przez okres wynikający z przepisów prawa w związku z  ustawą z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach oraz rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2011 r. w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykazów akt oraz instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiwów zakładowych. W przypadku nadania kategorii archiwalnej „A”, dane będą przechowywane bezterminowo. 
5. Mają Państwo prawo do żądania od ADO: dostępu do swoich danych osobowych; udostępnienia danych; sprostowania danych; usunięcia danych; ograniczenia przetwarzania swoich danych osobowych.
6. Mają Państwo prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą ul. Stawki 2, 00 –193 Warszawa, jeśli w Państwa ocenie przetwarzanie Państwa danych osobowych odbywa się w sposób niezgodny z prawem.
7. Przekazanie przez Państwa swoich danych osobowych jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji celu określonego w pkt 3. Niepodanie danych osobowych określonych w ust. 3 skutkować będzie niemożliwością zawarcia z Państwem przedmiotowej umowy.
8. Odbiorcami przekazanych przez Państwa danych osobowych będą członkowie komisji przetargowej, podmioty wspierające obsługę zamówień, podmioty, którym ADO powierzył te dane w celu realizacji zadania publicznego na podstawie odrębnych umów powierzenia, a także między innymi w związku z realizacją usług hostingowych. Państwa dane mogą zostać udostępnione również innym organom administracji publicznej, organom kontroli (NIK, UZP)., organom wymiaru sprawiedliwości oraz sądom, na ich uzasadniony wniosek (zgodnie z obowiązującymi przepisami)
9. Aktualna informacja o przetwarzaniu danych dostępna jest również: https://zis.krakow.pl/informacje-prawne.