Kontynuując rozpoczętą w 2008 r. akcję urynkowienia stawek czynszowych najmu netto w lokalach użytkowych zarządzanych/administrowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie, tut. jednostka w dniu 12.09.2012 r. zawarła z wyłonionym zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2010 nr 113 poz. 759, z późn. zm.) – Panem Jackiem Wróblem, działającym pod firmą pn. Przedsiębiorstwo Obsługi Nieruchomości i Budownictwa „Ponib” i Panem Piotrem Tyrkielem, działającym pod firmą „Cenzus” umowę Nr 004/22565/12, której przedmiotem było wykonanie opracowań w formie opinii wraz z dokumentacją fotograficzną dla 120 nieruchomości lokalowych, w stosunku do których Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie pełni rolę wynajmującego.

 

W wykonaniu ww. umowy opracowane zostały dla każdego lokalu użytkowego odrębne opinie określające wartość rynkową czynszu netto z tytułu wynajmu lokali użytkowych objętych zleceniem. Każda z opinii zawiera analizę atrybutów rynkowych poszczególnych lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków (Skarbu Państwa) oraz wynik analizy w postaci przedziału określającego najbardziej prawdopodobny czynsz najmu możliwy do uzyskania dla danego lokalu – widełki czynszowe (stawki minimalne – średnie – maksymalne).

 

W najbliższym czasie zostaną wysłane do najemców lokali użytkowych objętych tegorocznym etapem akcji urynkowienia aneksy do umów najmu z propozycją nowej stawki czynszowej za najem lokalu w wysokości średniej wartości rynkowej czynszu najmu określonych dla danego lokalu użytkowego przez rzeczoznawcę majątkowego.

 

Ww. działania mają na celu także ujednolicenie (zbliżenie) wysokości uiszczanych czynszów najmu netto w lokalach stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków oraz Skarbu Państwa zarządzanych/administrowanych przez ZBK oraz uiszczanych w budynkach prywatnych pozostających poza zarządem (administracją) Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie (tj. zniwelowanie istniejących w tym zakresie różnic).

 

Wszystkie postulaty odwołujących się najemców, a w szczególności propozycje dotyczące wysokości czynszu najmu netto dla danego lokalu zostaną wzięte pod uwagę i będą przedmiotem obrad Zespołu do spraw prowadzenia w imieniu Gminy Miejskiej Kraków negocjacji z najemcami lokali użytkowych, odwołującymi się od złożonych propozycji nowych stawek czynszowych najmu netto.

 

Równocześnie Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie informuje, że do kompetencji ww. Zespołu powołanego zarządzeniem Prezydenta Miasta Krakowa Nr 1113/2009 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 21 maja 2009 r. w sprawie powołania Zespołu do spraw prowadzenia w imieniu Gminy Miejskiej Kraków negocjacji z najemcami lokali użytkowych, odwołującymi się od złożonych propozycji nowych stawek czynszowych najmu netto (z późn. zm.) należy prowadzenie negocjacji w sprawie wysokości stawek czynszowych netto z najemcami lokali użytkowych, którzy nie zgadzają się z wysokością nowej, zaproponowanej na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego stawki czynszowej netto oraz zawieranie porozumień negocjacyjnych w sprawie ustalenia wysokości stawki czynszowej, które będą stanowić podstawę do sporządzenia aneksów czynszowych.

 

Warunki działania Zespołu przewidują, że ustalona w wyniku negocjacji stawka czynszowa najmu netto nie może być niższa od najniższej w granicach przewidzianych w sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego opinii określającej wartość rynkową czynszu netto dla danego lokalu.

Przy negocjacji stawek brane są pod uwagę m.in.:

1. opinia określająca wartość rynkową czynszu netto;
2. nakłady konieczne poniesione przez najemcę na wykonanie prac remontowych w wynajmowanym lokalu użytkowym w zastępstwie wynajmującego;
3. wysokość stawek czynszowych z tytułu najmu lokali położonych w najbliższej okolicy ustalonych na aukcjach i przetargach organizowanych przez ZBK w okresie od daty sporządzenia opinii, o której mowa w pkt 1 dla danego lokalu użytkowego;
4. indywidualna sytuacja przedsiębiorcy co do możliwości generowania obrotów;
5. sezonowość branży;
6. potrzeba zapewnienia na mapie handlowej Miasta sklepów dla jego mieszkańców;
7. zanikające zawody i rzemiosła unikatowe;
8. inne ograniczenia i walory lokalu.

Opisane powyżej mechanizmy mają na celu umożliwienie wypracowania kompromisu w drodze obustronnych negocjacji. Dotychczasowe wyniki akcji urynkowienia jednoznacznie pokazują, że ww. rozwiązania dobrze spełniają swoją rolę i umożliwiają wypracowanie wspólnego kompromisowego stanowiska w przeważającej większości spraw.