Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie

działając w imieniu Gminy Miejskiej Kraków,

ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę

nieruchomości zabudowanej Fortem nr 52 1/2 S „Skotniki”

zlokalizowanej przy ul. Kozienickiej 33 w Krakowie,

na czas oznaczony do 30 lat.

I.

1. Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę, który zostanie przeprowadzony w dniu 11 marca 2014 r.
2. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość zabudowana:
1. wpisana do rejestru zabytków pod numerem – A-834,
2. składająca się z części działki nr 207/10, obręb 71, jednostka ewidencyjna Podgórze posiadającej księgę wieczystą KW1P/00200205/4, stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków,
3. powierzchnia:
• części działki przeznaczonej do przetargu wynosi – 30 009 m2,
• obiektów kubaturowych znajdujących się na przeznaczonym do przetargu terenie wynosi – 400,00 m2,
4. nieruchomość przeznaczona do przetargu to działka geodezyjna, na której znajduje się większość form ziemnych i całość obiektów kubaturowych Fortu nr 52 1/2 S „Skotniki”, w skład których wchodzą blok koszarowo-bojowy wraz z zachowanymi wieżami pancernymi, schronami amunicyjnymi, ostrogiem obrony wjazdu oraz pozostałościami dozorcówki fortu (zarówno likwidacja, jak i dodanie obiektów kubaturowych wynikające z potrzeb przyszłego dzierżawcy wymagają uprzedniego uzyskania zgody służb konserwatorskich). Nieruchomość przeznaczona do przetargu ograniczona jest od strony północnej ulicą Kozienicką w rejonie zapola, oraz ogrodzeniami sąsiednich posesji w kierunku wschodnim. W dalszej kolejności obszar przyszłej dzierżawy ogranicza od wschodu linia krzewów granicząca z ogrodzeniami sąsiadujących realności. Południową stronę działki stanowi ul. Starzyńskiego. Od zachodu teren przyszłej dzierżawy kończy się na granicy zieleni wysokiej (brak jest charakterystycznych elementów. Niezbędne będzie po podpisaniu umowy wznowienie granic działki, zwłaszcza dla części o niecharakterystycznym układzie. Z dokładnym rozmieszczeniem granic terenu zapoznać się można przed przetargiem w siedzibie Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie os. Złotej Jesieni 14, pok. 39, tel. 12 616-61-56 – po wcześniejszym umówieniu terminu.
3. Przeznaczenie i sposób zagospodarowania:
1. Nieruchomość przeznaczona do przetargu może zostać zagospodarowana na dowolny cel, zgodny z zarządzeniem Nr 1423/2009 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 26 czerwca 2009 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu dzierżawnego nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków zabudowanych fortami, przy podstawowym założeniu zachowania dostępności do zwiedzania zabytkowej nieruchomości, ponadto zgodnie z zaleceniami Biura Miejskiego Konserwatora Zabytków udostępnieniu musi podlegać rejon wież pancernych, wał, fosa, kaponiera, ławka strzelecka. W obiekcie przynajmniej jedno pomieszczenie winno być przeznaczone na funkcje muzealne.
2. Sposób zagospodarowania oraz podział powierzchni i związanych z tym opłat czynszu dzierżawnego wynikać będzie z zaopiniowanego pozytywnie przez służby konserwatorskie układu funkcjonalno-użytkowego.
3. W okresie pierwszych 3 lat od dnia podpisania umowy przyszły dzierżawca zobowiązany będzie umową do:
• wstępnego udrożnienia i wyprowadzenia ponad poziom gruntu przewodów wentylacyjnych. Prace wykonane jako zabezpieczenie przed zamakaniem. Docelowe wykonanie wyprowadzeń kominów związane jest z późniejszą rekonstrukcją fortu, a w szczególności rekonstrukcją pokrycia stropodachu,
• bieżącego zabezpieczenia dostępu do wnętrza obiektów kubaturowych oraz pozostałości spalonego domu drewnianego,
• wykonania inwentaryzacji zieleni wraz z gospodarką zielenią i projektem rewitalizacji zieleni (ww. opracowanie należy przygotować w nawiązaniu do opracowań z tego zakresu znajdujących się w zasobach archiwum Miejskiego Konserwatora Zabytków i ZIKiT, potencjalnie istnieje możliwość uzupełnienia zagospodarowania otoczenia fortu),
• wykonania inwentaryzacji architektonicznej form ziemnych i obiektów kubaturowych wraz z opartym na tej podstawie studium historycznym, ze szczegółowymi wnioskami konserwatorskimi. Opracowanie takie stanowić będzie podstawę do dalszych szczegółowych prac projektowych adaptacji i rekonstrukcji,
• wykonania docelowego projektu konserwatorskiego adaptacji i rekonstrukcji, uwzględniającego konieczność maksymalnego zachowania zabytkowej substancji oraz odtworzenia historycznych elementów wystroju, w tym rekonstrukcji pierwotnej formy ławki strzeleckiej, zabezpieczenia, konserwacji i rewitalizacji wież pancernych,
• rekonstrukcyjnego odtworzenia na podstawie ikonografii z wykorzystaniem zachowanych fragmentów spalonego domu - dozorcówki (w uzasadnionym przypadku dopuszczalnym byłoby zwiększenie powierzchni zabudowy w nawiązaniu do formy historycznej).
• Wszelkie prace zabezpieczające wymagają zgłoszenia służbom konserwatorskim. Na prowadzenie prac budowlanych konieczne będzie uzyskanie w pierwszej kolejności pozwolenia konserwatorskiego.
4. Teren przeznaczony pod dzierżawę zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa, zatwierdzonym uchwałą Nr XII/87/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 16 kwietnia 2003 r. (z późn. zm.) znajduje się na terenach zieleni fortecznej oznaczonej jako ZF.
5. Sposób zagospodarowania jest także uzależniony od uwarunkowań przyrodniczych przedstawionych przez Wydział Kształtowania Środowiska Urzędu Miasta Krakowa sprowadzających się do poniższych warunków:
• wg „Mapy roślinności rzeczywistej Miasta Krakowa” nieruchomość w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków posiada najwyższe walory przyrodnicze i stanowi kompleks starodrzewia z warstwą typowego runa grądowego i łęgowego,
• obszar o wysokich walorach przyrodniczych i turystycznych, zalecane jest zachowanie stanu istniejącego, na terenach tego typu mogą występować ostoje lub siedliska chronionych gatunków zwierząt (szczególnie nietoperzy), nie stwierdzono roślin chronionych, jak również brak danych o zwierzętach chronionych,

Ze szczegółowym opisem uwarunkowań przyrodniczych dla przeznaczonego do dzierżawy terenu można zapoznać się przed przetargiem w siedzibie Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie os. Złotej Jesieni 14, pok. 39, tel. 12 616-61-56 – po wcześniejszym umówieniu terminu.

4. Terminy zagospodarowania nieruchomości:
• podstawowym terminem zagospodarowania jest data zakończenia 3-letniego okresu realizacji umówionych prac i opracowań, zarówno określonych w punkcie 3 lit a i c niniejszego ogłoszenia, jak również zaproponowanych w ofercie przetargowej, które następnie zostaną ujęte w umowie dzierżawy,
• brak lub nieprzyjęcie przez służby konserwatorskie dokumentacji i opracowań prowadzący do niewykonania umowy skutkować będzie wypowiedzeniem umowy.
• data zakończenia 3-letniego okresu wstępnego staje się terminem rozpoczęcia działalności gospodarczej.
5. Cenę wywoławczą do przetargu stanowi suma:
• rocznej opłaty za grunt, tj. 30 009,00 m2 x 0,06 zł/m2 = 1 800,54 zł,
• rocznej opłaty za powierzchnię obiektów kubaturowych podzielonych zgodnie z układem funkcjonalno-użytkowym, tj.:
1. 12 x powierzchnia związana z udostępnieniem i działalnością muzealną (prowadzenie działalności niezarobkowej) wg celu 2 z tabeli (*) x 015 zł/m2,
2. 12 x powierzchnia związana z działalnością wg celu 3 lub 4 z tabeli (*) x 0,21 zł/m2,
3. 12 x powierzchnia związana z działalnością wg celu 5 z tabeli (*) x 0,80 zł/m2,
4. 12 x powierzchnia związana z działalnością wg celu 6 z tabeli (*) x 1,00 zł/m2,

* załącznika Nr 2 zarządzenia Nr 1423/2009 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia
26 czerwca 2009 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu dzierżawnego nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków zabudowanych fortami.

Dla określenia ceny wywoławczej i stosownie do §10 ust. 2 Regulaminu przeprowadzania przetargu pisemnego nieograniczonego na dzierżawę nieruchomości, zabudowanych fortami byłej Twierdzy Kraków, stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków oraz Skarbu Państwa, a położonych w granicach administracyjnych Miasta Krakowa ustala się minimalne postąpienie jako 1% właściwej dla danej oferty ceny wywoławczej zaokrąglonej do pełnego złotego. W ten sposób uzyskujemy zaoferowaną wysokość czynszu dzierżawnego netto.
Przykładowo dla wykorzystania całości powierzchni na cele muzealne cena wywoławcza netto nie może być niższa niż:
1,01 x (1 800,54 zł + 12 x 400,00 m2 x 0,15 zł/m2) = 2 545,75 zł,
po zaokrągleniu 2 546,00 zł
==================================================================
Przykład obliczenia czynszu dzierżawnego do oferty:
- 30 009,00 m2 – powierzchnia gruntu – stawka 0,06 zł/m2/rok - pozycja 1 tabeli(*),
- 30,00 m2 – powierzchnia przeznaczona do udostępnienia i prezentacji, prowadzenia działalności niezarobkowej – stawka 0,15 zł/m2/miesiąc - pozycja 2 tabeli(*),
- 300,00 m2 – powierzchnia przeznaczona na działalność usługową–turystyczną, np. schronisko, hostel – stawka 0,80 zł/m2/miesiąc - pozycja 5 tabeli(*),
- 50,00 m2 – powierzchnia przeznaczona na działalność komercyjną – np. kuchnia, pralnia dla hostelu – stawka 1,00 zł/m2/miesiąc - pozycja 6 tabeli(*),
Czynsz dzierżawny wywoławczy netto:
30 009,00 * 0,06 + 12 * (30,00 * 0,15 + 300,00 * 0,80 + 50,00 * 1,00) = 5 334,54 zł
1 % * 5 334,54 zł = 53,35 zł
Minimalna wysokość oferty dla przykładowego układu: 5 334,54 zł + 53,35 zł = 5 387,89 zł. Uwzględniając zaokrąglenie 5 388,00 zł.
==================================================================
Czynsz dzierżawny podany w ofercie w przypadku wygrania przetargu będzie płatny dwa razy do roku na koniec m-ca czerwca i koniec m-ca grudnia danego roku. Terminy te nie dotyczą zaliczenia wadium na poczet czynszu.
Czynsz dzierżawny podlegać będzie waloryzacji narastająco, według rocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji. Tak zwaloryzowany czynsz obowiązuje od okresu rozliczeniowego, następującego po tym, w którym powyższy wskaźnik zostanie opublikowany.
W przypadku wprowadzenia zarządzeniem Prezydenta Miasta Krakowa innych stawek czynszów dzierżawnych przez wydzierżawiającego, czynsz z tytułu dzierżawy ulegnie zmianie od dnia obowiązywania nowych stawek, jedynie w przypadku, gdy nowo obliczony czynsz będzie wyższy od dotychczas obowiązującego (uiszczanego).

6. Opłaty dodatkowe:

Oprócz czynszu dzierżawnego przyszły dzierżawca zobowiązany będzie ponosić koszty opłat dodatkowych z tytułu korzystania i utrzymania nieruchomości, uzależnione od rodzaju i wysokości taryf (naliczeń) wprowadzonych przez szczegółowe przepisy, a w szczególności:

• podatku od nieruchomości,
• ubezpieczenia nieruchomości,
• obowiązkowych przeglądów,
• kosztów doprowadzenia i zużycia mediów niezbędnych do prawidłowej eksploatacji nieruchomości i prowadzenia działalności.

7. Obciążenia nieruchomości lub jej części będącej przedmiotem przetargu:

•  brak

8. Zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomości lub jej część będąca przedmiotem przetargu:

• brak

II.

1. Osoby lub podmioty, którym przysługuje prawo pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 162, poz. 651, z późn. zm.), powinny złożyć właściwy wniosek do dnia 10 lutego 2014 r. w miejscu i czasie, jak oferty przetargowe.
2. Pisemne oferty należy składać w nieprzejrzystych kopertach zaadresowanych do Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie i opisanych następująco:
1. Oferta na przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę Fortu nr 52 ½ S „Skotniki”.
2. Nie otwierać przed dniem 11 marca 2014 r.
3. Oferty należy składać w Punkcie Obsługi Mieszkańców Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie, os. Złotej Jesieni 14 - do godz. 1500, dnia 10 marca 2014 r. W chwili odbioru oferty osoba przyjmująca jest obowiązana wpisać na kopercie datę i godzinę jej przyjęcia, a także kolejny numer przyjmowanej oferty.
4. Oferta winna zawierać:

1) imię, nazwisko i adres oraz ewentualnie adres korespondencyjny oferenta albo nazwę lub firmę, siedzibę oraz adres do doręczeń, jeżeli oferentem jest osobą prawną lub jednostką nie posiadającą osobowości prawnej, wraz z aktualnymi dokumentami potwierdzającymi rejestrację działalności oraz sposób reprezentacji,
2) datę sporządzenia oferty,
3) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,
4) zaświadczenia z Urzędu Skarbowego oraz Urzędu Gminy, właściwych dla miejsca zamieszkania, prowadzenia działalności lub siedziby podmiotu, o niezaleganiu (zaleganiu) z zapłatą podatków i opłat realizowanych przez te urzędy, jak również oświadczenie o niezaleganiu (zaleganiu) wobec jednostek (osób) zajmujących się administrowaniem/zarządzaniem mieniem komunalnym,
5) oferowaną wysokość rocznego czynszu dzierżawnego netto i sposób jej obliczenia,
6) proponowany okres dzierżawy na czas oznaczony jednak nie dłuższy niż 30 lat,
7) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu z przedstawieniem w szczególności:

• celu dzierżawy,
• sposobu prezentacji lub zagospodarowania części przeznaczonej do udostępnienia,
• pozytywnie zaopiniowanej przez właściwe służby konserwatorskie wstępnej koncepcji zagospodarowania nieruchomości – układu funkcjonalno-użytkowego,
• biznesplanu i źródeł finansowania,
• innych niż wymienione powyżej w punkcie I ustęp 3 lit. c warunków, propozycje prac, które zdaniem oferenta mogą mieć wpływ na wybór jego oferty.

8) dowód wniesienia wadium w terminie przewidzianym w punkcie III ust. 2, w wysokości zgodnie z punktem III ust. 1
9) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym Fortu, oraz gotowości zawarcia umowy dzierżawy Fortu w stanie technicznym opisanym w ofercie przetargowej, przystosowania i rewitalizacji obiektu we własnym zakresie i na swój koszt do umówionego użytku, bez możliwości rozliczenia z Wydzierżawiającym kosztów poniesionych zarówno na przystosowanie Fortu, jak i wykonanie w nim innych robót remontowych, zarówno w trakcie umowy dzierżawy, jak i po jej zakończeniu.
10) oświadczenie oferenta lub działającego w jego imieniu i na jego rzecz pełnomocnika, stwierdzające, że zarówno oferent, jak i jego zastępca prawny (członek władz spółki przystępującej do przetargu) w stosunku do żadnego z członków komisji przetargowej nie pozostają w związku małżeńskim, w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia, oraz nie są związani z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z członkami komisji przetargowej,
Wszystkie strony oferty muszą być ponumerowane i zaparafowane przez osoby uprawnione, a wymagające tego kopie potwierdzone za zgodność z oryginałem. Złożona oferta musi być spięta.

5. Warunkiem dopuszczenia oferty do przetargu jest złożenie jej w wyznaczonym terminie i w przepisanej formie (pkt II ust. 3-4).
6. Komisja przetargowa odrzuci oferty zawierające propozycje rocznej stawki czynszu dzierżawnego netto za 1 m2 powierzchni użytkowej nieruchomości niższej niż stawka minimalna określona w wykazie.
7. Przetarg uznaje się za zakończony z wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpi do przetargu lub żaden z oferentów nie zaoferuje postąpienia ponad cenę wywoławczą (oferta będzie zawierała stawkę czynszową równą cenie wywoławczej), a także jeżeli komisja przetargowa stwierdzi, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu.

III.

1. Wadium ustalone w wysokości określonej zgodnie z regulaminem wynosi 5 100,00 zł.
2. Wadium wnoszone jest w formie pieniężnej przelewem na konto nr 57 1240 4722 1111 0000 4855 2390, wpłacone w taki sposób, aby najpóźniej w terminie wyznaczonym na składanie ofert tj. 10 marca 2014 r. znajdowało się na rachunku depozytowym organizatora,
3. Zwrot wadium nastąpi:
1. dla osób, których ofert nie przyjęto - w dniu ogłoszenia wyniku przetargu, odwołania przetargu, zakończenia przetargu z wynikiem negatywnym,
2. dla zwycięzcy przetargu - po podpisaniu umowy dzierżawy wadium zostanie zaliczone na poczet pierwszych opłat z tytułu czynszu dzierżawnego, a w przypadku uchylenia się od podpisania umowy dzierżawy nie zostanie zwrócone,
3. wadia z ust. 3 lit. a zostaną przesłane przez Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie - na konta podane w ofertach lub na przelewie wadium.

IV.

1. Oceny i wyboru ofert dokona komisja przetargowa w składzie:

Przewodniczący: Sławomir Matys,
Sekretarz: Bernadeta Kocoń,
Członkowie: Małgorzata Gutowska,
Katarzyna Rachwał,
Bolesław Pulchny,
Halina Rojkowska-Tasak,
Michał Szkoła

Komisja rozpocznie pracę w dniu 11 marca 2014 r. o godz. 10.00, kiedy rozpocznie się część jawna przetargu w obecności uczestników. W tej części Komisja:

• podaje liczbę otrzymanych ofert,
• dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza dowody, o których mowa w punkcie II ust. 4 i kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty,
• przyjmuje ewentualne wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów,
• weryfikuje oferty i ogłasza, które zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu,
• zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu,
• zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.

2. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu jeżeli:
• nie odpowiadają warunkom przetargu,
• złożone zostały po wyznaczonym terminie,
• nie zawierają danych wymienionych w punkcie II ust. 4 pkt 1do 7 niniejszego ogłoszenia,
• do oferty nie dołączono dowodów i oświadczenia, o których mowa w punkcie II ust. 4 pkt 8-10 niniejszego ogłoszenia,
• są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
3. Komisja przetargowa sprawdza czy oferty zostały złożone w terminie oraz dopuszcza do przetargu oferentów, których oferty spełniają warunki, o których mowa w pkt II ust. 3 niniejszego ogłoszenia.
4. Komisja przetargowa dokonuje oceny i wyboru ofert, kierując się następującymi kryteriami:
1. deklarowaną wysokością netto czynszu dzierżawnego za nieruchomość,
2. deklarowaną wysokością nakładów finansowych na poprawienie stanu zabytku i jego odnowienie,
3. innymi kryteriami wpływającymi na wybór najkorzystniejszej oferty, ustalonymi w dodatkowych warunkach przetargu.
4. profilem (rodzajem) działalności w lokalu.
5. O wynikach przetargu oferenci zostaną powiadomieni pisemnie przez organizatora.

V.

Organizator zastrzega sobie prawo odwołania przetargu w całości lub na poszczególne lokale bez podania przyczyny- art. 701 § 3 Kodeksu Cywilnego.

 

Katarzyna Zapał

Dyrektor Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie

 

O F E R T A do przetargu pisemnego na dzierżawę Fortu nr 52 ½ S „Skotniki”