https://www.bip.krakow.pl/?dok_id=3276&sub=procedura&proc=AU-1
Urząd Miasta Krakowa
Wydział Architektury i Urbanistyki
AU-1
<p>Ustalanie warunków zabudowy</p>
Informacja o przetwarzaniu danych osobowych
<p><a href="/zalaczniki/dokumenty/n/358996/karta">OBOWIĄZEK INFORMACYJNY RODO - INFORMACJA ADMINISTRATORA O PRZETWARZANIU DANYCH OSOBOWYCH</a></p>
<p> </p>
Załatw sprawę elektronicznie
<p><a href="https://peu.um.krakow.pl/usluga/-/usluga/AU-1" target="_blank">Przejdź do karty usługi AU-1 na Portalu Elektronicznych Usług</a></p>
Sprawę załatwia
<p>Wydział Architektury i Urbanistyki - ul. Mogilska 41, 31-545 Kraków</p>
Obejrzyj wersję w języku migowym
<p>Film z tłumaczenia opisu usługi na język migowy</p>
Dokumenty od wnioskodawcy (klienta)
<ol>
<li>Wniosek o wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy powinien zawierać:</li>
</ol>
<ol start="1" style="list-style-type: lower-alpha;">
<li style="padding-left: 30px;">mapę zasadniczą lub, w przypadku jej braku, mapę ewidencyjną, pochodzące z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujące teren, którego wniosek dotyczy, wraz z obszarem, na który inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000, postaci:</li>
</ol>
<ul style="margin-left: 40px;">
<li>elektronicznej – w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych albo</li>
<li>papierowej;</li>
</ul>
<ol start="2" style="list-style-type: lower-alpha;">
<li>określenie granic terenu objętego wnioskiem;</li>
<li>charakterystykę inwestycji obejmującą:</li>
</ol>
<p style="margin-left: 40px;">- określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby również sposobu unieszkodliwiania odpadów</p>
<p style="margin-left: 40px;">- potwierdzone we właściwych zakładach,</p>
<p style="margin-left: 40px;">- określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych oraz powierzchni terenu podlegającej przekształceniu, przedstawione w formie opisowej i graficznej,</p>
<p style="margin-left: 40px;">- określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko;</p>
<ol start="4" style="list-style-type: lower-alpha;">
<li>w przypadku lokalizacji składowiska odpadów:</li>
</ol>
<p style="margin-left: 40px;">- docelową rzędną składowiska odpadów,</p>
<p style="margin-left: 40px;">- roczną i całkowitą ilość składowanych odpadów oraz rodzaje składowanych odpadów,</p>
<p style="margin-left: 40px;">- sposób gromadzenia, oczyszczania i odprowadzania ścieków,</p>
<p style="margin-left: 40px;">- sposób gromadzenia, oczyszczania i wykorzystywania lub unieszkodliwiania gazu składowiskowego;</p>
<ol start="5" style="list-style-type: lower-alpha;">
<li>określenie powierzchni sprzedaży w przypadku planowanej budowy obiektu handlowego.</li>
</ol>
<ol start="2">
<li>Decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach z klauzulą ostateczności, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami.*</li>
<li>W przypadku działania przez pełnomocnika albo prokurenta – pełnomocnictwo do reprezentowania wnioskodawcy albo dokument stwierdzający udzielenie prokury /<strong>oryginał lub jego odpis urzędowo poświadczony</strong> – Adwokat, radca prawny, rzecznik patentowy, a także doradca podatkowy mogą sami uwierzytelnić odpis udzielonego im pełnomocnictwa oraz odpisy innych dokumentów wykazujących ich umocowanie/. Dokumentem stwierdzającym udzielenie prokury może być również odpis aktualny z KRS (wydany w sądzie albo pobrany samodzielnie zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym).</li>
<li>W przypadku składania wniosku przez podmiot nie podlegający obowiązkowi wpisu w KRS – dokumenty potwierdzające sposób reprezentacji wnioskodawcy /<strong>oryginał lub odpis poświadczony za zgodność z oryginałem</strong> przez notariusza albo przez występującego w sprawie pełnomocnika strony będącego adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradcą podatkowym/.</li>
</ol>
<p>*Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2021 r., poz. 247, z późn. zm.)</p>
<p>Rozporządzenie z dnia 10 września 2019 r. Rady Ministrów w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z 2019 r., poz. 1839)</p>
<p><strong>UWAGA ! - DOTYCZY SPRAW WSZCZĘTYCH OD DNIA 3 STYCZNIA 2022 R.</strong></p>
<p><strong>Zamiast oryginału dokumentu strona może złożyć wraz z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy kopię dokumentu.</strong></p>
<p>Jeżeli jest to uzasadnione okolicznościami sprawy, organ administracji publicznej zażąda od strony składającej odpis dokumentu, przedłożenia oryginału tego dokumentu (art. 76a § 4 K.p.a.).</p>
<p> </p>
Opłaty
<p>Opłata skarbowa:</p>
<p> </p>
<ol>
<li>Od decyzji o warunkach zabudowy – <strong>598 zł /UWAGA: Nie podlega opłacie skarbowej wydanie o warunkach zabudowy na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego terenu, którego wniosek dotyczy /.</strong></li>
<li>Od złożenia dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa albo prokury – 17 zł (nie dotyczy pełnomocnictw udzielanych małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu albo gdy mocodawcą jest podmiot zwolniony od opłaty skarbowej).</li>
</ol>
<p>Wpłat z tytułu opłaty skarbowej można dokonywać na rachunek bankowy Urzędu Miasta Krakowa (np. na poczcie, przelewem bankowym) lub bez ponoszenia dodatkowych opłat w placówkach PKO Bank Polski S.A. na terenie Krakowa i kasach Urzędu. Dowód zapłaty należnej opłaty skarbowej w oryginale należy załączyć do wniosku.</p>
<p><strong>NUMER KONTA - Opłata skarbowa - <strong>49 1020 2892 2276 3005 0000 0000</strong></strong></p>
<p> </p>
Forma załatwienia
<p>Decyzja Prezydenta Miasta Krakowa.</p>
Termin załatwienia
<p>Załatwienie sprawy zgodnie z art. 35 i 36 Kodeksu postępowania administracyjnego.</p>
<p><strong>UWAGA ! - DOTYCZY SPRAW WSZCZĘTYCH OD DNIA 3 STYCZNIA 2022 R.</strong></p>
<p><strong>W przypadku niewydania przez właściwy organ decyzji o warunkach zabudowy w terminie 90 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji, organ wyższego stopnia wymierza temu organowi, w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie, karę pieniężną w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki.</strong></p>
<p><strong>W przypadku decyzji o warunkach zabudowy dotyczących budowy wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora – termin, o którym mowa powyżej wynosi 21 dni.</strong></p>
<p><strong>Do terminu, o którym mowa powyżej, nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa do dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu.</strong></p>
Dokumenty uzyskiwane w postępowaniu
<ol>
<li>Uzgodnienia w zależności od uwarunkowań dotyczących wnioskowanej inwestycji z:</li>
</ol>
<p style="padding-left: 60px;">a) ministrem właściwym do spraw zdrowia – w odniesieniu do inwestycji lokalizowanych w miejscowościach uzdrowiskowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,</p>
<p style="padding-left: 60px;">b) właściwym konserwatorem zabytków – w odniesieniu do obszarów i obiektów objętych formami ochrony zabytków, o których mowa w art. 7 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz ujętych w gminnej ewidencji zabytków,</p>
<p style="padding-left: 60px;">c) właściwym organem nadzoru górniczego – w odniesieniu do terenów górniczych,</p>
<p style="padding-left: 60px;">d) właściwym organem administracji geologicznej – w odniesieniu do udokumentowanych złóż kopalin i wód podziemnych,</p>
<p style="padding-left: 60px;">e) starostą, jako właściwym organem ochrony środowiska – w odniesieniu do terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,</p>
<p style="padding-left: 60px;">f) organami właściwymi w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych oraz melioracji wodnych – w odniesieniu do gruntów wykorzystywanych na cele rolne i leśne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami,</p>
<p style="padding-left: 60px;">g) dyrektorem parku narodowego – w odniesieniu do obszarów położonych w granicach parku i jego otuliny,</p>
<p style="padding-left: 60px;">h) regionalnym dyrektorem ochrony środowiska – w odniesieniu do innych niż wymienione w lit. g obszarów objętych ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody,</p>
<p style="padding-left: 60px;">i) właściwym zarządcą drogi – w odniesieniu do obszarów przyległych do pasa drogowego,</p>
<p style="padding-left: 60px;">j) Prezesem Urzędu Transportu Kolejowego – w odniesieniu do obszarów przyległych do linii kolejowej o znaczeniu państwowym,</p>
<p style="padding-left: 60px;">k) wojewodą, marszałkiem województwa oraz starostą w zakresie zadań rządowych albo samorządowych, służących realizacji inwestycji celu publicznego, o których mowa w art. 48 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w odniesieniu do terenów przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, z późn. zm.),</p>
<p style="padding-left: 60px;">l) ministrem właściwym do spraw gospodarki wodnej albo dyrektorem regionalnego zarządu gospodarki wodnej Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie w odniesieniu do:</p>
<p style="padding-left: 60px; margin-left: 40px;">- przedsięwzięć wymagających uzyskania pozwolenia wodnoprawnego, do wydania którego organem właściwym jest minister właściwy do spraw gospodarki wodnej albo Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie,</p>
<p style="padding-left: 60px; margin-left: 40px;">- obszarów, o których mowa w art. 169 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne, w zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,</p>
<p style="padding-left: 60px;">m) właściwym organem Państwowej Straży Pożarnej i wojewódzkim inspektorem ochrony środowiska - w odniesieniu do:</p>
<p style="padding-left: 60px; margin-left: 40px;">- lokalizacji zakładów nowych w rozumieniu art. 243a pkt 4 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska,</p>
<p style="padding-left: 60px; margin-left: 40px;">- zmian, o których mowa w art. 250 ust. 5 i 7 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska, w istniejących zakładach o zwiększonym ryzyku lub zakładach o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej,</p>
<p style="padding-left: 60px; margin-left: 40px;">- nowych inwestycji w sąsiedztwie zakładów o zwiększonym ryzyku lub zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej w przypadku, gdy te inwestycje zwiększają ryzyko lub skutki poważnych awarii,</p>
<p style="padding-left: 60px;">n) Prezesem Urzędu Lotnictwa Cywilnego w zakresie ustalonym w art. 86 ust. 7 ustawy z dnia 3 lipca 2002 r. – Prawo lotnicze, a w zakresie ustalonym w art. 87 pkt 1 tej ustawy z Prezesem Urzędu Lotnictwa Cywilnego, Ministrem Obrony Narodowej oraz ministrem właściwym do spraw wewnętrznych.</p>
<p style="padding-left: 60px;">o) właściwym organem wojskowym – w odniesieniu do stref ochronnych terenów zamkniętych ustalonych przez Ministra Obrony Narodowej.</p>
<ol start="2">
<li>Opinie <strong>zewnętrzne</strong>:</li>
</ol>
<p style="margin-left: 80px;">1) operatora systemu przesyłowego elektroenergetycznego w zakresie sposobu zagospodarowania gruntów leżących w odległości nie większej niż:</p>
<ol start="1" style="list-style-type: lower-alpha;">
<li style="margin-left: 120px;">40 metrów od osi istniejącej linii elektroenergetycznej najwyższych napięć, w przypadku gdy górne napięcie tej linii elektroenergetycznej jest równe 220 kV lub większe niż 220 kV,</li>
<li style="margin-left: 120px;">70 metrów od osi istniejącej linii elektroenergetycznej najwyższych napięć, w przypadku gdy górne napięcie tej linii elektroenergetycznej jest równe 750 kV lub większe niż 750 kV;</li>
</ol>
<p style="margin-left: 80px;">2) operatora systemu przesyłowego gazowego w zakresie sposobu zagospodarowania gruntów leżących w odległości nie większej niż:</p>
<ol start="1" style="list-style-type: lower-alpha;">
<li style="margin-left: 120px;">65 metrów od osi gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy mniejszej niż 500 mm lub równej 500 mm,</li>
<li style="margin-left: 120px;">100 metrów od osi gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy większej niż 500 mm.</li>
</ol>
<p style="margin-left: 120px;"> </p>
<ol start="3" style="list-style-type: decimal;">
<li>Opinie <strong>wewnętrzne</strong> – w zależności od uwarunkowań, między innymi:</li>
</ol>
<ul>
<li>Wydziału Kształtowania Środowiska (zieleń, geologia),</li>
<li>Wydziału Ds. Jakości Powietrza,</li>
<li>Zarządu Dróg Miasta Krakowa (komunikacja),</li>
<li>Wydziału Bezpieczeństwa i Zarządzania Kryzysowego,</li>
<li>Wydziału Planowania Przestrzennego,</li>
<li>właściwej Rady Dzielnicy,</li>
<li>Zespołu Zadaniowego ds. audytów rowerowych w Mieście Krakowie.</li>
<li>Zespołu Urbanistyczno-Architektonicznego</li>
</ul>
<p> </p>
Tryb odwoławczy
<p>Od decyzji służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie za pośrednictwem Prezydenta Miasta Krakowa – Wydział Architektury i Urbanistyki UMK, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.</p>
<p> </p>
Podstawa prawna
<ol>
<li>Art. 59 ust. 1 i 2, art. 60 ust. 1 i 1a, art. 61, art. 64 ust. 2, oraz art. 52 i 53 ust. 3-5 w związku z art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.</li>
<li>Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy.</li>
<li>Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.</li>
<li>Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy.</li>
<li>Art. 72 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.</li>
<li>Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego.</li>
<li>Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.</li>
</ol>
<p> </p>
<p> </p>
Dostępność procedury
<p>Procedurę oraz formularz wniosku o ustalenie warunków zabudowy – stanowiący załącznik do procedury – można pobrać:</p>
<ul>
<li>na stanowiskach obsługi klienta w Wydziale Architektury i Urbanistyki, ul. Mogilska 41, 31-545 Kraków ,</li>
<li>ze strony internetowej: <a href="http://www.bip.krakow.pl">www.bip.krakow.pl</a>.</li>
</ul>
Informacje dodatkowe dla klienta
<ol>
<li>Jeżeli projektowana inwestycja mogłaby mieć wpływ na układ komunikacji rowerowej w Mieście Krakowie, Wydział Architektury i Urbanistyki wystąpi do Zespołu Zadaniowego ds. audytów rowerowych w Mieście Krakowie, celem wykonania audytu rowerowego – zgodnie z Poleceniem Służbowym Nr 2/2005 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 26 stycznia 2005 r.</li>
<li>W toku postępowania może być przeprowadzona mediacja, jeżeli pozwala na to charakter sprawy. Mediacja jest dobrowolna. Celem mediacji jest wyjaśnienie i rozważenie okoliczności faktycznych i prawnych sprawy oraz dokonanie ustaleń dotyczących jej załatwienia w granicach obowiązującego prawa, w tym przez wydanie decyzji.</li>
</ol>
<p style="padding-left: 30px;">Uczestnikami mediacji mogą być:</p>
<p style="padding-left: 60px;">1) organ prowadzący postępowanie oraz strona lub strony tego postępowania albo</p>
<p style="padding-left: 60px;">2) strony postępowania.</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
Pełna treść karty usługi
https://www.bip.krakow.pl/zalaczniki/procedury/322603/karta
RODO
https://www.bip.krakow.pl/zalaczniki/procedury/358996/karta
Druk wniosku o ustalenie warunków zabudowy
https://www.bip.krakow.pl/zalaczniki/procedury/468538/karta
720p
https://mediampi.krakow.pl/mktv/2021/07/AU-1_720.mp4
480p
https://mediampi.krakow.pl/mktv/2021/07/AU-1_480.mp4
360p
https://mediampi.krakow.pl/mktv/2021/07/AU-1_360.mp4
Wydział Architektury i Urbanistyki
https://www.bip.krakow.pl/?id=32&sub=struktura&query=id%3D10005%26pz%3D1
ANNA ZBUCKA
Dorota Zaucha-Rybka - Dyrektor Wydziału
2007-11-19
2020-07-23
2024-03-28