https://www.bip.krakow.pl/APU/usluga/2112151256556651812Urząd Miasta KrakowaURZĄD MIASTA KRAKOWAGS-28Zamiana nieruchomości Gminy Miejskiej Kraków, Miasta Kraków – miasta na prawach powiatu i Skarbu Państwa na nieruchomości stanowiące własność lub w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych lub prawnych
Krótki opis usługi
<p>Jeśli chcesz złożyć ofertę zamiany nieruchomości położonej w Krakowie i stanowiącej Twoją własność za nieruchomość Gminy Miejskiej Kraków lub Miasta Kraków - miasta na prawach powiatu lub Skarbu Państwa:</p>
<ol>
<li>Napisz wniosek do Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa o zamianę nieruchomości, zawierający aktualne oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków i dane adresowe do korespondencji.</li>
<li>Złóż podpisany wniosek oraz pozostałe dokumenty (szczegóły w sekcji „Wymagane dokumenty”) w Urzędzie Miasta Krakowa osobiście lub wyślij pocztą (szczegóły w sekcji „Miejsce przyjmowania dokumentów”). Istnieje możliwość złożenia dokumentów drogą elektroniczną (szczegóły w sekcji „Dostępność usługi elektronicznej”).</li>
<li>Po zakończeniu postępowania wyjaśniającego na wskazany we wniosku adres otrzymasz pismo z Urzędu zawierające stanowisko w sprawie.</li>
</ol>
Kogo dotyczy usługa
<p>Usługa dotyczy osób fizycznych i osób prawnych.</p>
Kryteria dla realizacji usług
<ol>
<li>Usługa dotyczy zamiany nieruchomości pomiędzy Gminą Miejską Kraków, Miastem Kraków – miastem na prawach powiatu lub Skarbem Państwa a osobami fizycznymi lub osobami prawnymi.</li>
<li>Usługa realizowana jest w następstwie złożenia oferty przez podmiot zainteresowany przeprowadzeniem transakcji zamiany nieruchomości lub z urzędu. Postępowanie ma charakter cywilnoprawny.</li>
<li>Zamiana nieruchomości stanowi szczególny tryb dysponowania gruntami Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego i jest jednym z wyjątków od obowiązującej w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami zasady zbywania nieruchomości w formie przetargu.</li>
<li>Po złożeniu wniosku przeprowadzane jest postępowanie wyjaśniające zasadność dokonania zamiany nieruchomości, w tym analiza czy proponowana nieruchomość zamienna niezbędna jest do realizacji celów publicznych i zadań własnych podmiotu publicznego.</li>
<li>Koncepcja zamiany nieruchomości wymaga pozytywnych opinii merytorycznych komisji Rady Miasta Krakowa. W przypadku nieruchomości Skarbu Państwa wymagana jest zgoda Wojewody Małopolskiego.</li>
</ol>
Wymagane dokumenty
<ol>
<li>Pisemny wniosek o zamianę nieruchomości - oryginał.</li>
<li>Aktualna kopia mapy ewidencyjnej i mapy sytuacyjno-wysokościowej (oferowanej Gminie Miejskiej Kraków lub Miastu Kraków – miastu na prawach powiatu lub Skarbowi Państwa nieruchomości) - uwierzytelniona kopia.</li>
</ol>
<p>Kopie dokumentów może uwierzytelnić instytucja, która dokument wydała, notariusz lub występujący w sprawie pełnomocnik strony będącej adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradcą podatkowym.</p>
Opłaty
<ol>
<li>Wniosek nie podlega opłacie skarbowej – zgodnie z art. 2 pkt 1 litera h ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2111, z 2024 r. poz. 1222).</li>
<li>Postępowanie wyjaśniające nie podlega opłatom.</li>
<li>Warunki finansowe zamiany ustalane są w oparciu o wartość rynkową zamienianych nieruchomości, którą określa rzeczoznawca majątkowy. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości.</li>
<li>Przeprowadzenie zamiany wymaga poniesienia kosztów uzyskania materiałów geodezyjnych wykonania podziałów geodezyjnych (w razie potrzeby), sporządzenia operatów szacunkowych określających wartość zamienianych nieruchomości, jak również pokrycia kosztów notarialnych i sądowych związanych z zawarciem umowy zamiany.</li>
</ol>
Miejsce przyjmowania dokumentów
<p>Wymagane dokumenty można złożyć:</p>
<ol>
<li>elektronicznie za pośrednictwem platformy <a href="https://epuap.gov.pl/wps/portal/strefa-klienta/katalog-spraw/opis-uslugi/pismo-ogolne-do-urzedu/UMKr">ePUAP</a>,</li>
<li>osobiście w Wydziale Skarbu Miasta:
<ol start="1" style="list-style-type:lower-alpha">
<li>adres: ul. Kasprowicza 29, 31-523 Kraków,</li>
<li>godziny otwarcia: 7:40-15:30,</li>
<li>telefon: 12 616 9910, 12 616 9614,</li>
</ol>
</li>
<li>listownie na adres Wydział Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa, ul. Kasprowicza 29, 31-523 Kraków,</li>
<li>na dowolnym <a href="https://www.bip.krakow.pl/?dok_id=115490">dzienniku podawczym</a> Urzędu Miasta Krakowa,</li>
<li>drogą mailową na adres <a href="mailto:gs.umk@um.krakow.pl">gs.umk@um.krakow.pl</a>.</li>
</ol>
Podpis osobisty (z wykorzystaniem warstwy elektronicznej dowodu osobistego)
Sposób realizacji usługi
<ol>
<li>Analiza stanu prawnego i faktycznego nieruchomości.</li>
<li>Uzyskanie opinii merytorycznych Wydziałów Urzędu Miasta Krakowa i jednostek miejskich.</li>
<li>Przeprowadzenie wizji lokalnej.</li>
<li>Uzyskiwanie informacji od zewnętrznych specjalistycznych organów i jednostek.</li>
<li>Zlecenie wykonania podziału geodezyjnego geodecie uprawnionemu - w razie potrzeby.</li>
<li>Zlecenie sporządzenia rzeczoznawcy majątkowemu operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości.</li>
<li>Dokonywanie w porozumieniu ze służbami podatkowymi Urzędu ustaleń odnośnie skutków podatkowych przeniesienia przez podmiot publiczny nieruchomości w ramach zamiany.</li>
<li>Ustalenie i zaakceptowanie przez Strony warunków finansowych zamiany.</li>
<li>Przedstawienie koncepcji zamiany nieruchomości komisjom merytorycznym Rady Miasta Krakowa (w przypadku nieruchomości Gminy Miejskiej Kraków lub Miasta Kraków–miasta na prawach powiatu).</li>
<li>Podjęcie przez Prezydenta Miasta Krakowa Zarządzenia w sprawie zamiany nieruchomości - w przypadku uzyskania pozytywnych opinii komisji merytorycznych Rady Miasta Krakowa.</li>
<li>Uzyskanie zgody Wojewody Małopolskiego w formie zarządzenia na zamianę nieruchomości (w przypadku nieruchomości Skarbu Państwa).</li>
<li>Podanie do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonej do zamiany przez okres 21 dni w siedzibie Urzędu Miasta Krakowa oraz na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Krakowa, z zastrzeżeniem prawa do zgłoszenia roszczeń przez osoby uprawnione względem zbywanej nieruchomości w terminie do 6 tygodni od wywieszenia wykazu.</li>
<li>Podanie do publicznej wiadomości informacji o umieszczeniu wykazu poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej.</li>
<li>Sporządzenie i podpisanie protokołu rokowań.</li>
<li>Zawarcie umowy zamiany w formie aktu notarialnego.</li>
</ol>
<p>Wyżej opisane elementy proceduralne mają charakter ramowy i mogą w toku czynności wymagać uzupełnienia w związku ze zgromadzonymi informacjami i stanowiskami.</p>
Informacje dodatkowa
<ol>
<li>W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości będzie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2278.), do zawarcia umowy notarialnej zamiany nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy.</li>
<li>Wydanie lokalu lub budynku w posiadanie nabywcy następuje w terminie do 14 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego.</li>
</ol>
Termin załatwienia
<p>Sprawa zostanie załatwiona do 2 miesięcy od daty zgromadzenia pełnej dokumentacji, tj. podpisania protokołu rokowań stanowiącego podstawę zawarcia umowy notarialnej zamiany nieruchomości.</p>
Dodatkowe dokumenty uzyskiwane w postępowaniu przez komórkę organizacyjną poza formalnym wnioskiem i załącznikami
<ol>
<li>Wypis lub raport z rejestru gruntów.</li>
<li>Aktualne mapy z poszczególnych warstw zamieszczone w Internetowym Serwerze Danych Przestrzennych, np. kopia mapy ewidencyjnej nieruchomości Gminy Miejskiej Kraków/Miasta Kraków – miasta na prawach powiatu/Skarbu Państwa, kopia mapy sytuacyjno-wysokościowej z nakładką uzbrojenia nieruchomości Gminy Miejskiej Kraków/Miasta Kraków – miasta na prawach powiatu/Skarbu Państwa (wydruki z programu ISDP).</li>
<li>Opinie merytorycznych Wydziałów Urzędu Miasta Krakowa i miejskich jednostek organizacyjnych.</li>
<li>Wydruk ksiąg wieczystych z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych.</li>
<li>Notatka z wizji w terenie.</li>
<li>Materiały geodezyjno-kartograficzne, np. operaty geodezyjne, decyzje zatwierdzające podział nieruchomości – w razie potrzeby.</li>
<li>Dokumentacja dotycząca wpisów aktualnych oraz archiwalnych w aktach ksiąg wieczystych w celu ustalenia sposobu nabycia nieruchomości na rzecz podmiotu publicznego oraz właściela/użytkownika wieczystego oferowanej nieruchomości, jak również wykluczenia ewentualnych roszczeń osób trzecich do terenu objętego rozważaną transakcją.</li>
<li>Rzuty budynków/lokali, ekspertyzy stanu technicznego, inwentaryzacje, protokoły z przeglądu stanu technicznego, świadectwa charakterystyki energetycznej, zaświadczenia o samodzielności lokali - w przypadku zabudowanych nieruchomości/lokali.</li>
<li>Ewentualny operat podziałowy działki.</li>
<li>Pozwolenie Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, w przypadku zbywania nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz wytycznych konserwatorskich, w przypadku gdy nieruchomość wpisana jest do gminnej lub wojewódzkiej ewidencji zabytków.</li>
<li>Pozwolenie Marszałka Województwa Małopolskiego na zbycie nieruchomości - w przypadku gdy nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a jest położona na obszarze terenów górniczych.</li>
<li>Operaty szacunkowe nieruchomości.</li>
<li>Informacje uzyskane od innych organów i jednostek, np. Archiwum Państwowego, Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego itp. - w razie potrzeby.</li>
<li>Informacja wraz z wykazem nieruchomości opiniowana przez komisje merytoryczne Rady Miasta Krakowa.</li>
<li>Zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie wyrażenia zgody na zamianę nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków lub Zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie wyrażenia zgody na zamianę nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa wydane po uprzednio wydanym Zarządzeniu Wojewody Małopolskiego w sprawie wyrażenia zgody na zamianę nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa.</li>
<li>Protokół rokowań.</li>
<li>Dokumenty niezbędne do sporządzenia umowy zamiany nieruchomości: zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zaświadczenie wydane przez Zarząd Zieleni Miejskiej w Krakowie, czy nieruchomość objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu, jak również decyzją Starosty wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów, zaświadczenie wydane przez Wydział Przedsiębiorczości i Innowacji czy nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji, wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej wydany przez Wydział Geodezji, dokumentacja architektoniczno – budowlana dotycząca lokali lub nieruchomości budynkowych.</li>
<li>Umowa notarialna zamiany nieruchomości.</li>
<li>Protokoły przekazania nieruchomości/lokali.</li>
<li>Zawiadomienia z Sądu wieczystoksięgowego o ujawnieniu nowonabywców jako właścicieli w księdze wieczystej.</li>
</ol>
Podstawa prawna
<ol>
<li>Art. 14 ust. 3 i 4, art. 15, art. 23 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.</li>
<li>Uchwała Nr XV/99/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 7 maja 2003 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków (t.j. Dz. Urz. Woj. Małop. z 2017 roku poz. 741, z 2022 r. poz. 7540).</li>
</ol>
Obowiązek informacyjny
<p>Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) Urząd Miasta Krakowa informuje, że administratorem danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem można się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: <a href="mailto:gs.umk@um.krakow.pl">gs.umk@um.krakow.pl</a>.</p>
<p>Dane osobowe będą przetwarzane w celach związanych z gospodarowaniem nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa.<br />
Dane osobowe są objęte rejestrem czynności przetwarzania pn. Podmioty uczestniczące w obrocie nieruchomościami.<br />
Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy, dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane przez 25 lat, po czym zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie (zgodnie z kategorią archiwalną A).</p>
<p>Prawo do wniesienia skargi przysługuje do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych, z siedzibą ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa.</p>
<p>Podanie danych osobowych jest warunkiem realizacji usług świadczonych przez Urząd Miasta Krakowa. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości załatwienia sprawy.</p>
<p>Dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z przepisami art. 6 ust. 1 lit. c) rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1), zgodnie z którym przetwarzanie jest niezbędne do wypełnienia obowiązku prawnego ciążącego na administratorze.</p>
<p>Osoby, których dane osobowe są przetwarzane w niniejszym postępowaniu, mają prawo do żądania od administratora dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania.Osoby, których dane osobowe są przetwarzane w niniejszym postępowaniu mają prawo w dowolnym momencie wnieść sprzeciw - z przyczyn związanych z ich szczególną sytuacją - wobec przetwarzania danych osobowych.</p>
<p>Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e-mail: <a href="mailto:iod@um.krakow.pl">iod@um.krakow.pl</a>.</p>
Pełna_treść_karty_usługi_GS-28.pdfhttps://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=1f2ea673-f802-92b7-e683-27fcde7c63c4&groupId=536063Wydział Skarbu MiastaJustyna HabrajskaWiesława Korolczuk
2024-03-09
2025-06-02
2025-06-02