https://www.bip.krakow.pl/APU/usluga/4774655911009012097 Urząd Miasta Krakowa URZĄD MIASTA KRAKOWA ML-2 Nabycie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu

Krótki opis usługi

Jeśli chcesz uzyskać uprawnienia do dalszego zajmowania lokalu po śmierci lub wyprowadzeniu się dotychczasowego najemcy/najemczyni, wykonaj poniższe czynności: <ol> <li>Pobierz i wypełnij wniosek w sprawie nabycia tytułu prawnego do lokalu drukowanymi literami, czarnym lub niebieskim kolorem. Pamiętaj - wniosek podpisz własnoręcznie,</li> <li>Wypełnij i podpisz deklarację o wysokości dochodów oraz przygotuj pozostałe dokumenty (szczegóły w sekcji „Wymagane dokumenty”),</li> <li>Złóż wniosek, deklarację oraz pozostałe wymagane załączniki w Urzędzie Miasta Krakowa (szczegóły w sekcji „Miejsce przyjmowania dokumentów”).</li> </ol> Jeżeli Twój wniosek zostanie zweryfikowany pozytywnie otrzymasz skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu. W przeciwnym przypadku otrzymasz pismo zawierające informację o braku podstaw prawnych do pozytywnego rozpatrzenia sprawy. Ze skierowaniem, po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu, udaj się do właściwego dla Twojego miejsca zamieszkania Biura Obsługi Mieszkańców Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie (wskazanego w skierowaniu).

Kogo dotyczy usługa

<ol> <li>Usługa dotyczy każdej osoby, która chce nabyć uprawnienia do zajmowanego bezumownie lokalu, który uprzednio zajmowany był na czas nieoznaczony, a jest: <ul> <li>Małżonkiem/ą najemcy/najemczyni lub byłym małżonkiem/ą niebędącym/ą współnajemcą/czynią lokalu,</li> <li>Zstępnym/ą, wstępnym/ą,</li> <li>Rodzeństwem,</li> <li>Powinowatym/ą w linii prostej,</li> <li>Osobą przysposobioną lub przysposabiającą,</li> <li>Osobą przyjętą na podstawie orzeczenia sądu na wychowanie,</li> <li>Osobą pozostającą faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą/czynią.</li> </ul> </li> <li>Usługa dotyczy każdej osoby, która chce nabyć uprawnienia do zajmowanego bezumownie lokalu, który uprzednio zajmowany był na czas oznaczony - na warunkach najmu socjalnego lokalu i jest osobą, która oprócz wymienionych wyżej jest objęta art. 691 Kodeksu cywilnego (w szczególności dzieckiem najemcy i jego współmałżonka). Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 23 września 2010 r. sygn. akt II CZP 51/10 przepis dotyczący wstąpienia w stosunek najmu nie ma zastosowania do lokali zajmowanych na warunkach najmu socjalnego lokalu.</li> <li>Usługa dotyczy każdej osoby wobec której uprawniona jednostka organizacyjna (np. Policja) zrzekła się dyspozycyjności do zajmowanego przez nią lokalu.</li> </ol>

Kryteria dla realizacji usług

Aby ubiegać się o nabycie tytułu prawnego do lokalu musisz spełniać wszystkie poniższe warunki: <ul> <li>Kryterium 1 - jesteś w kręgu osób, które są uprawnione do nabycia tytułu prawnego do lokalu.</li> <li>Kryterium 2 - masz uregulowane należności z tytułu korzystania z lokalu (nie masz zadłużenia) poprzez co najmniej całkowitą spłatę należności głównej z tytułu korzystania z lokalu, kosztów sądowych i kosztów postępowania egzekucyjnego.</li> <li>Kryterium 3 - ani Ty, ani Twój małżonek/małżonka lub osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu nie posiadacie prawa do innego lokalu mieszkalnego lub innej nieruchomości bądź jej części stanowiącego podstawę do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie.</li> <li>Kryterium 4 - nie wykraczasz w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu.</li> <li>Kryterium 5 - spełniasz kryterium dochodowe. Należy wykazać dochody wszystkich członków gospodarstwa domowego uzyskane w okresie trzech pełnych miesięcy kalendarzowych, poprzedzających miesiąc złożenia wniosku w sprawie nabycia tytułu prawnego do lokalu (przykład: jeżeli wniosek zostanie złożony w kwietniu, należy udokumentować dochód uzyskany w styczniu, lutym i marcu). Nie uwzględnia się dochodu osoby, która wyprowadziła się z lokalu, wypowiedziano jej najem albo zmarła przed dniem złożenia wniosku). <a href="https://www.bip.krakow.pl/?dok_id=185163#:~:text=doch%C3%B3d%20%3D%20przych%C3%B3d%20pomniejszony%20o%20koszty%20uzyskania%20przychodu%2C,koszt%C3%B3w%20uzyskania%20przychodu%20oraz%20sk%C5%82adki%20na%20ubezpieczenie%20zdrowotne.">Definicja dochodu</a> została opublikowana w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce Wydział Mieszkalnictwa. Kryterium tzw. niskiego dochodu dla osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu wynosi: <ul> <li>180 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,</li> <li>155 % najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie dwuosobowym,</li> <li>130 % najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie wieloosobowym. </li> </ul> </li> <li>Kryterium 6 - nie masz orzeczonej eksmisji z tego lokalu.</li> <li>Kryterium 7- Wojewoda Małopolski wyraził zgodę na zawarcie umowy najmu (w przypadku lokali stanowiących własność Skarbu Państwa).</li> <li>Kryterium 8 - lokal, którego dotyczy wniosek spełnia normę metrażową, co oznacza, że nie została przekroczona norma powierzchni użytkowej lokalu określonych w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (w przypadku, gdy w razie pozytywnego rozpoznania sprawy przysługuje uprawnienie do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony): <ul> <li>35 m2 - dla 1 osoby,</li> <li>40 m2 - dla 2 osób,</li> <li>45 m2 - dla 3 osób,</li> <li>55 m2 - dla 4 osób,</li> <li>65 m2 - dla 5 osób,</li> <li>70 m2 - dla 6 osób.</li> </ul> </li> </ul> Gdy w lokalu zamieszkuje większa liczba osób niż przypadająca na metr powierzchni normatywnej, przysługuje Ci lokal o odpowiednio zwiększonej powierzchni (5 m2/os.). Jeżeli po pozytywnym rozpatrzeniu sprawy przysługuje uprawnienie do najmu socjalnego lokalu stosuje się zasadę racjonalnego gospodarowania zasobem. Zgodnie z § 2 pkt 13 Uchwały Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń - lokalem równorzędnym jest lokal o takiej samej strukturze oraz powierzchni użytkowej, jak lokal stanowiący przedmiot zamiany. Dopuszcza się występowanie różnicy nieprzekraczającej 20 % powierzchni użytkowej lokalu. W sytuacji przekroczenia normy metrażowej określonej w § 2 pkt 13 ww. uchwały przysługuje prawo do innego lokalu równorzędnego.

Wymagane dokumenty

Dokumenty, które składasz w oryginale: <ol> <li><a href="https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=0d79ea85-35f0-89bb-9802-ae2f4f4908bb&groupId=536063">Wniosek</a> o nabycie tytułu prawnego.</li> <li><a href="https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=df375081-adab-9f34-a771-6ff97e7259b5&groupId=536063">Deklaracja o wysokości dochodów</a> wszystkich członków gospodarstwa domowego uzyskanych w okresie trzech pełnych miesięcy kalendarzowych poprzedzających datę złożenia wniosku.</li> <li><a href="https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=eeb44f08-5bad-6300-3c5c-78ea775df928&groupId=536063">Zaświadczenie o dochodzie</a> z zakładu pracy - dotyczy osób zatrudnionych na podstawie m.in. umowy o pracę, umowy zlecenia, o dzieło, a także: <ul> <li>odcinki przekazów pocztowych renty/emerytury lub zaświadczenie z ZUZ/ZER/KRUS - dotyczy osób pobierających świadczenia emerytalno-rentowe,</li> <li>odcinki przekazów pocztowych lub wyciąg z konta bankowego lub odpis wyroku sądowego przyznającego alimenty – dotyczy osób otrzymujących alimenty na podstawie wyroku sądowego,</li> <li>karta zasiłkowa o wypłaconych świadczeniach rodzinnych/świadczeniach z funduszu alimentacyjnego lub odcinki przekazów pocztowych lub wyciąg z konta bankowego – dotyczy osób pobierających świadczenia rodzinne/świadczenia z funduszu alimentacyjnego,</li> <li>zaświadczenie/decyzja potwierdzająca rodzaj i wysokość zasiłku/stypendium dla uczniów, studentów i doktorantów – dotyczy pomocy materialnej dla uczniów o charakterze socjalnym (stypendium szkole i zasiłek szkolny), pomocy materialnej dla studentów (stypendium socjalne, stypendium dla osób niepełnosprawnych, zapomoga, stypendium finansowane przez jednostkę samorządu terytorialnego, stypendia doktoranckie, stypendia sportowe) oraz inne stypendia o charakterze socjalnym przyznane uczniom i studentom,</li> <li>zaświadczenie z urzędu gminy o dochodowości z hektara przeliczeniowego – dotyczy osób posiadających gospodarstwo rolne,</li> <li>oświadczenie o dochodach lub zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego – w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych,</li> <li>zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego zawierające informacje o formie opłacanego podatku, wysokości przychodu i stawce podatku (w przypadku podatku opłacanego w formie ryczałtu) bądź wysokości opłacanego podatku (w przypadku podatku opłacanego w formie karty podatkowej) za poprzedni rok kalendarzowy - w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.</li> </ul> </li> <li><a href="https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=56c0b44f-872e-70df-9bc3-9605ebbac411&groupId=536063">Oświadczenie o stanie majątkowym</a>.</li> <li><a href="https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=593f5bc1-6aff-64a3-0912-935675fa19ea&groupId=536063">Oświadczenie o wysokości dochodu</a> z pozarolniczej działalności gospodarczej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej na zasadach określonych w przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (księga przychodów i rozchodów).</li> <li><a href="https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=3bbf7018-fd23-ebfd-bef1-6aed04429c1e&groupId=536063">Oświadczenie o wysokości przychodu</a> z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (ryczałt, karta podatkowa).</li> </ol> Pozostałe dokumenty, które możesz złożyć w kserokopiach, a oryginały należy przedłożyć do wglądu: <ol start="7"> <li>Decyzja o przydziale lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu (np. umowa najmu, zaświadczenie, wyrok sądu).</li> <li>Tytuł prawny do lokalu lub nieruchomości, w której zameldowany/a jest współmałżonek/a lub osoba pozostająca we wspólnym gospodarstwie domowym.</li> <li>Dokument potwierdzający rozwiązanie stosunku najmu dokonane przez dotychczasowego najemcę/najemczynię i jego współmałżonka/ę.</li> <li>Akt zgonu najemcy/najemczyni.</li> <li>W przypadku rozwodu lub separacji: wyrok orzekający rozwód lub separację, orzeczenie dotyczące podziału majątku dorobkowego.</li> <li>Dokument potwierdzający pokrewieństwo wnioskodawcy/wnioskodawczyni z najemcą/najemczynią (np. odpis aktu urodzenia).</li> </ol>

Miejsce przyjmowania dokumentów

Informacje o miejscach przyjmowania dokumentów:

Nazwa	Adres	Godziny otwarcia	Umówienie wizyty	telefon
Wydział Mieszkalnictwa,<br/>Referat Regulacji Tytułów Prawnych<br/>	Dziennik podawczy (parter), Rynek Podgórski 1,<br/>30-533 Kraków<br/>	pn-pt. 7:40-15:30<br/>	brak	12 616 55 55

Sposób realizacji usługi

<ol> <li> Po pozytywnym rozpatrzeniu złożonego wniosku wraz z kompletem wymaganej dokumentacji otrzymasz skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu lub pismo zawierające informację o braku podstaw prawnych do pozytywnego rozpatrzenia wniosku. </li> <li> Ze skierowaniem, po wcześniejszym telefonicznym umówieniu wizyty, udaj się do właściwego dla Twojego miejsca zamieszkania Biura Obsługi Mieszkańców Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie (wskazanego w skierowaniu) w celu zawarcia umowy najmu. </li> </ol>

Informacje dodatkowa

<ol> <li>Procedura dotyczy wyłącznie lokali będących własnością Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa. W przypadku lokali usytuowanych w budynkach Skarbu Państwa do załatwienia sprawy wymagana jest zgoda Wojewody.</li> <li>Jeżeli mieszkanie jest za duże, wówczas przysługuje Ci prawo do lokalu równorzędnego dla przyjętej normy powierzchniowej.</li> <li>Uprawnienie do nabycia tytułu prawnego do lokalu nie dotyczy sytuacji, w których ustanie stosunku najmu nastąpiło w wyniku wypowiedzenia stosunku najmu lokalu mieszkalnego ze względu na: <ul> <li>używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem,</li> <li>w związku z wykraczaniem w sposób rażący przeciwko porządkowi domowemu,</li> <li>w związku z oddaniem w podnajem lub w bezpłatne używanie bez wymaganej zgody właściciela,</li> <li>w związku z potrzebą opróżnienia lokalu z uwagi na konieczność rozbiórki lub remontu budynku.</li> </ul> </li> <li>Kryterium tzw. niskiego dochodu dla osób ubiegających się nabycie tytułu prawnego do lokalu wynosi: <ul> <li>180 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,</li> <li>155 % najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie dwuosobowym,</li> <li>130 % najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie wieloosobowym.</li> </ul> </li> <li><a href="https://www.bip.krakow.pl/?dok_id=185163">Definicja dochodu</a> została opublikowana w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce Wydział Mieszkalnictwa.</li> </ol>

Termin załatwienia

Skierowanie do zawarcia umowy najmu lub inna forma rozstrzygnięcia zostaną Ci wydane w terminie do jednego miesiąca, a w sprawach szczególnie skomplikowanych do dwóch miesięcy od momentu złożenia kompletnego wniosku.

Odpowiedzialna komórka organizacyjna

Nazwa podmiotu	Struktura podrzędna
Wydział Mieszkalnictwa	Referat Regulacji Tytułów Prawnych

Dodatkowe dokumenty uzyskiwane w postępowaniu przez komórkę organizacyjną poza formalnym wnioskiem i załącznikami

<ol> <li>Dane dotyczące lokalu mieszkalnego uzyskiwane z administracji budynku.</li> <li>Opinia Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej, Policji, Straży Miejskiej i placówek oświatowych.</li> </ol>

Podstawa prawna

<ul> <li>Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.</li> <li>Uchwała nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.</li> <li>Zarządzenie nr 2175/2022 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 29 lipca 2022 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych stanowiących własność Skarbu Państwa lub współwłasność Skarbu Państwa i Gminy Miejskiej Kraków, a także zasad regulacji czynszów w tych lokalach, względem których Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie pełni rolę wynajmującego.</li> </ul>

Obowiązek informacyjny

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem Twoich danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem możesz się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: <a href="mailto:ml.umk@um.krakow.pl">ml.umk@um.krakow.pl.</a> Twoje dane osobowe będą przetwarzane w celu weryfikacji uprawnień wnioskodawcy do potwierdzenia tytułu prawnego, przedłużenia umowy najmu lub do zamiany lokalu. Twoje dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pod nazwą „Ewidencja wnioskodawców ubiegających się o regulację tytułów prawnych, przedłużenie umowy najmu lub o zamianę zajmowanego lokalu”. Informujemy, że: <ol> <li style="text-align:justify">Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania lub ograniczenia przetwarzania.</li> <li style="text-align:justify">Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane u nas przez co najmniej 5 lat, po czym mogą ulec zniszczeniu lub zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie.</li> <li style="text-align:justify">Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.</li> <li style="text-align:justify">Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy.</li> <li style="text-align:justify">Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.</li> <li style="text-align:justify">Podstawę prawną przetwarzania Twoich danych stanowi ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń, Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.</li> </ol> Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e-mail: <a href="mailto:iod@um.krakow.pl">iod@um.krakow.pl</a>. Wniosek o nabycie tytułu prawnego do lokalu https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=0d79ea85-35f0-89bb-9802-ae2f4f4908bb&groupId=536063 Deklaracja o wysokości dochodów https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=83254545-acae-0ec6-a4cb-a2bd213906de&groupId=536063 Zaświadczenie o wysokości dochodów https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=b4af3558-2184-d70c-0dfb-1a31bcb7dc9f&groupId=536063 Oświadczenie o stanie majątkowym https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=9805b6ab-c450-b9a9-15c4-abf48596107d&groupId=536063 Oświadczenie o wysokości dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=fbd9b5c9-8da2-684d-3003-805b00d10cfb&groupId=536063 Oświadczenie o wysokości przychodów -ryczałt karta podatkowa https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=316b12e9-f0af-e269-3587-d3da83d12b04&groupId=536063 Pełna_treść_karty_usługi_ML-2.pdf https://kontakt.krakow.pl/c/document_library/get_file?uuid=d1c1bc4f-2e44-4a3c-dc5e-d02f237d47d8&groupId=536063 Wydział Mieszkalnictwa Michał Wszołek Anna Bochenko 2024-02-27 2025-03-28 2025-03-28