Informacja dotycząca przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. 

 

I. Zgłoszenie nabycia nieruchomości

1. Nabywca lokalu lub budynku mieszkalnego, położonego na gruncie, który był przedmiotem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, jest zobowiązany w terminie 30 dni od dnia nabycia nieruchomości, do zgłoszenia tego faktu poprzez przedłożenie do Urzędu Miasta Krakowa kopii aktu notarialnego. W następstwie dokonania takiego zgłoszenia, nabywca na adres wskazany w zgłoszeniu otrzyma zaświadczenie potwierdzające wysokość i okres wnoszenia opłaty. Zgłoszenia należy dokonać na formularzu.
2. Obowiązek uiszczania przez nabywcę opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności, powstaje od roku następującego po roku w którym został zawarty akt notarialny nabycia nieruchomości.
3. Opłaty roczne wnosi się w terminie do 31 marca każdego roku kalendarzowego z góry.
4. Jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej do zgłoszenia dodatkowo należy załączyć:
   - formularz informacji przy ubieganiu się o pomoc de minimis (formularz)
   - oświadczenie o wielkości pomocy de minimis (oświadczenie)

 

II. Bonifikaty opłat przekształceniowych
 

1. Bonifikata od opłaty jednorazowej – podstawowa

1. Od opłaty jednorazowej za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności przysługują bonifikaty, których wysokość uzależniona jest od roku w którym nastąpiło przekształcenie. Przy określaniu wielkości bonifikaty, uwzględnia się rok nabycia nieruchomości. Wysokości bonifikat przedstawione są w tabeli poniżej. Zgłoszenia należy dokonać na formularzu.
2. Właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty może zgłosić właściwemu organowi na piśmie zamiar jednorazowego jej wniesienia w kwocie pozostającej do spłaty (opłata jednorazowa). Zgłoszenia należy dokonać na formularzu.
3. Jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej do zgłoszenia dodatkowo należy załączyć:
   - formularz informacji przy ubieganiu się o pomoc de minimis (formularz)
   - oświadczenie o wielkości pomocy de minimis (oświadczenie)
4. Wysokość bonifikaty od opłaty jednorazowej w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela:

 Wysokość bonifikaty w poszczególnych latach

Data przekształcenia*	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027
w roku 2019	40%	30%	20%	10%	0%	0%	0%
w roku 2020	50%	40%	30%	20%	10%	0%	0%
w roku 2021	-	50%	40%	30%	20%	10%	0%
w roku 2022	-	-	50%	40%	30%	20%	10%
w roku 2023	-	-	-	50%	40%	30%	20%
w roku 2024	-	-	-	-	50%	40%	30%

*informacja o dacie przekształcenia podana jest w treści zaświadczenia o przekształceniu jakie otrzymał właściciel nieruchomości. W przypadku nieruchomości w stosunku do której przekształcenie nastąpiło przed dniem nabycia, informację o dacie przekształcenia powinien posiadać poprzedni właściciel (np. deweloper).

Uwaga:

Bonifikata nie przysługuje względem miejsc postojowych i garaży, usytuowanych na gruntach objętych przekształceniem, stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków.

 

2. Bonifikata od opłaty jednorazowej – szczególna w wysokości 99%

Bonifikata w wysokości 99% od opłaty jednorazowej przysługuje:

1. osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność w stopniu umiarkowanym lub znacznym, oraz osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16 roku życia, lub zamieszkującym w dniu przekształcenia z tymi osobami opiekunom prawnym lub przedstawicielom ustawowym tych osób,
2. członkom rodzin wielodzietnych, o których mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2014 r. o Karcie Dużej Rodziny (Dz. U. z 2023 r. poz. 2424 ze zm.),
3. inwalidom wojennym i wojskowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 maja 1974 r. o zaopatrzeniu inwalidów wojennych i wojskowych oraz ich rodzin (Dz. U. z 2023 r. poz. 1100),
4. kombatantom oraz ofiarom represji wojennych i okresu powojennego w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U. z 2022 r. poz. 2039 ze zm.),
5. świadczeniobiorcom do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu, o których mowa w art. 47 ust. 1a ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 146 ze zm.), lub ich opiekunom prawnym
    - będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych tych osób.

Dokumenty jakie należy złożyć w celu uzyskania bonifikaty wymienione są w procedurze (link do procedury).

 

3. Bonifikata od opłaty rocznej – szczególna w wysokości 98% i 99%

Bonifikata od opłat rocznych przysługuje względem prawa użytkowania wieczystego przekształconego na gruntach Gminy Miejskiej Kraków w wysokości 98%, oraz prawa użytkowania wieczystego przekształconego na gruntach Skarbu Państwa w wysokości 99%. Bonifikata jest udzielana od opłaty za dany rok kalendarzowy. Wniosek wraz z dokumentami o udzielenie bonifikaty od opłaty rocznej należy złożyć w terminie do 31 marca każdego roku.

Dokumenty jakie należy złożyć w celu uzyskania bonifikaty wymienione są w procedurze (link do procedury).

 

III. Informacje, dotyczące składania wniosków i kontaktu z pracownikami Urzędu Miasta krakowa

1. Wnioski i zgłoszenia można składać osobiście w siedzibach Urzędu Miasta Krakowa, bez konieczności wcześniejszego umawiania się, listownie na adres: Wydział Skarbu Miasta ul. Kasprowicza 29, 31-523 Kraków lub za pośrednictwem platformy E-PUAP.

2. Dodatkowe informacje w sprawie przekształcenia można uzyskać:

1. telefoniczne pod numerem utworzonej dla tego celu infolinii, dotyczącej przekształcenia: (12) 616 9956;

2. osobiście:
    - w przypadku opłat należnych na rzecz Gminy Miejskiej Kraków:
   Referat Opłat dot. Nieruchomości Gminy Miejskiej Kraków, ul. Kasprowicza 29
   - w przypadku opłat należnych na rzecz Skarbu Państwa:
   Referat Opłat dot. Nieruchomości Skarbu Państwa, ul. Grunwaldzka 8.

 

Procedury dot. przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności:

• Procedura GS-63 "Udzielanie bonifikat wynoszących 99% wysokości od opłat jednorazowych z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów"
• Procedura GS-43 "Udzielanie bonifikat od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków w prawo własności tych gruntów"
• Procedura GS-31 "Wydawanie na wniosek zaświadczeń o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa, zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów"