Kaucje

Zasady dotyczące pobierania kaucji za lokale mieszkalne w zasobie Gminy Miejskiej Kraków.

Kaucje są pobierane w przypadku wynajmowania lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony, za wyjątkiem lokali zamiennych, lokali przyznanych w ramach realizacji wyroków eksmisyjnych orzeczonych przed dniem 12 listopada 1994 r., lokali przeznaczonych na wynajem dla osób repatriowanych z krajów byłego ZSRR na podstawie zaproszenia Rady Miasta Krakowa, lokali uzyskanych w drodze zamiany oraz adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych na mieszkalne. Kaucję ustala się w wysokości czterokrotnego miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. 

Zwrot kaucji mieszkaniowej - zasady waloryzacji

Przepisy dotyczące zwrotu kaucji zawarte są w art. 6 i art. 36 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2023 r. poz. 725). Kaucje mieszkaniowe niezależnie od okresu w jakim były wpłacane spełniały funkcję zabezpieczającą wynajmującego lokal umożliwiając np. potrącenie z kaucji nieuiszczonych przez najemcę opłat za czynsz, pokrycie szkód spowodowanych przez najemcę i innych należności przypadających z tytułu najmu. Z treści ww. przepisu, jak również z istoty kaucji mieszkaniowej jako elementu umowy najmu wynika, że zobowiązanym do zwrotu kaucji jest ten podmiot, który w chwili opróżnienia lokalu lub nabycia go na własność przez najemcę jest wynajmującym, niezależnie od tego, czy to właśnie jemu najemca kaucje mieszkaniową wpłacił.
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

Zasady waloryzacji kaucji uzależnione są od daty jej wpłaty.

  Kaucja wpłacona:

• po 10 lipca 2001 r. podlega zwrotowi na podstawie art. 6 ust 3 i ust 4 ww. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, przy czym zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana,
• od 12 listopada 1994 do 10 lipca 2001 r., tj. w okresie obowiązywania ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych podlega zwrotowi na podstawie art. 36 ust 2 ww. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów (...), przy czym zwrot zwaloryzowanej kwoty odpowiada przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej lokalu obowiązującej w dniu jej zwrotu. Zwrócona kwota nie może być jednak niższa od kwoty kaucji wpłaconej przez najemcę.
• przed dniem 12 listopada 1994 r. podlega zwrotowi na podstawie art. 36 ust 1 ww. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów (...), przy czym powołany przepis nie przewiduje waloryzacji kaucji mieszkaniowych. Mogą być one waloryzowane w postępowaniu sądowym w oparciu o przepis art.358¹ §3 Kodeksu cywilnego.