Co to jest umowa o opiekę zawarta na podstawie prawa lokalowego z 1974 r. i jakie daje uprawnienia?
Zasadniczo jak zostało omówione w pytaniu nr 1 w stosunek najmu po zmarłym najemcy wstępują tylko osoby bliskie. Jedynym wyjątkiem jest możliwość wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy, będącym dla nas osobą obcą, jeżeli łączyła nas z nim umowa o opiekę. Była ona uregulowana w art. 9 ust. 2 ustawie prawo lokalowe z 1974 roku. Zgodnie z tym przepisem, główny najemca mógł zawrzeć, z mieszkającą z nim osobą trzecią, umowę o opiekę, poprzedzoną zgodą organu administracji wyrażoną w formie decyzji. Taka umowa uprawniała opiekuna, do tego, aby po śmierci najemcy wstąpił w stosunek najmu.
Pomimo utraty mocy przez ustawę Prawo lokalowe z 1974r., umowy o opiekę w dalszym ciągu wywierają skutki prawne. Zgodnie z art. 31 obecnie obowiązującej ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego, osoby, które do chwili śmierci najemcy lokalu sprawowały nad nim opiekę na podstawie umowy o opiekę mogą wstąpić w stosunek najmu na takich samych zasadach jak osoby bliskie.
Obecnie nie ma już jednak możliwości zawarcia nowych umów o opiekę, które dawałyby możliwość wstąpienia w stosunek najmu po osobie innej niż bliska.