Czy istnieje możliwość zmiany użytkowania wieczystego gruntu w pełną własność?
Problematykę przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności reguluje ustawa z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ( Dz. U. z 2005 r., Nr 175, poz. 1459 z późn. zm.)
Zgodnie z powołaną ustawą osoby fizyczne będące w dniu jej wejścia w życie (tj. 13 października 2005 roku) użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę a także nieruchomości rolnych, są uprawnione do wystąpienia z zadaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności.
Cytowana ustawa obejmuje swoim zakresem podmiotowym również osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego oraz spółdzielnie mieszkaniowe, będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży. Z wnioskiem o przekształcenie mogą wystąpić także następcy prawni osób spełniających powyższe kryteria.
W sytuacji, gdy przekształcenie dotyczy udziałów w prawie użytkowania wieczystego, ustawę stosuje się również do osób, które nabyły udziały w prawie, również po dniu wejścia w życie ustawy.
Jeśli na nieruchomości ustanowione jest prawo użytkowania wieczystego w formie udziałów, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej może nastąpić jedynie przy jednoczesnym przekształceniu na własność wszystkich istniejących udziałów w nieruchomości. Oznacza to, iż z żądaniem przekształcenia muszą wystąpić wszyscy użytkownicy wieczyści nieruchomości. W razie braku zgody, użytkownicy wieczyści, których udziały stanowiły więcej niż połowę, mogą wystąpić do sądu z żądaniem rozstrzygnięcia w trybie art.199 kodeksu cywilnego.
Z żądaniem przekształcenia, osoby spełniające wyżej przedstawione kryteria mogą występować do dnia 31 grudnia 2012 roku.
Szczegółowe informacje znajdują się procedurze GS-11.