Wycenę lokalu mieszkalnego sporządza rzeczoznawca majątkowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, tj. ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.) i rozporządzenie Ministra Rozwoju I Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. z 2023 r. poz. 1832)
Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych, tak więc, w przypadku wątpliwości co do prawidłowości wykonania operatu należy zwrócić się zwrócić do Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.