Zamiana lokali mieszkalnych

W ramach działalności Wydziału Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Krakowa istnieje możliwość dokonania zamiany lokalu i dobrowolnej zamiany lokali.
Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy, w tym tematykę zamian lokali mieszkalnych, reguluje:

• Uchwała nr XXX/794/19 RADY MIASTA KRAKOWA z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń (tekst jednolity: Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego z dnia 14 marca 2024 r. poz. 1923)

Zmiana

• UCHWAŁA NR LIII/1473/21 RADY MIASTA KRAKOWA z dnia 18 lutego 2021 r. zmieniająca uchwałę Nr XXX/794/19 w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.
• UCHWAŁA NR LXXXII/2326/22 RADY MIASTA KRAKOWA z dnia 13 kwietnia 2022 r. zmieniająca uchwałę nr XXX/794/19 w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.
• UCHWAŁA NR CI/2762/22 RADY MIASTA KRAKOWA z dnia 7 grudnia 2022 r. w sprawie zmiany uchwały nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.
   

W zakresie zamiany lokalu:

W świetle uchwały nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r., zamianie lokalu podlegają wyłącznie lokale stanowiące zasób mieszkaniowy Gminy Miejskiej Kraków, z wyłączeniem lokali, których najemcy zostali wyłonieni w trybie konkursu ofert, aukcji lub przetargu. Najemcy posiadający umowę najmu lokalu wchodzącego w skład zasobu zawartą na czas nieoznaczony mogą ubiegać się o zamianę mieszkania poprzez umieszczenie na liście mieszkaniowej w celu poprawy warunków mieszkaniowych.

Dopuszcza się możliwość zawarcia umowy najmu z najemcą lokalu, ubiegającym się o zamianę zajmowanego lokalu:

• na lokal o większej powierzchni;
• na lokal o mniejszej powierzchni użytkowej lub strukturze – ze względu na sytuację rodzinną;
• na lokal równorzędny, położony na niższej kondygnacji – ze względu na poruszanie się na wózku inwalidzkim lub inne schorzenia uzasadniające zamianę.

W celu skorzystania z tej formy pomocy Gminy Miejskiej Kraków należy złożyć stosowny wniosek precyzujący rodzaj zamiany.

W zakresie zamian dobrowolnych:

Realizacja zamian dobrowolnych podyktowana jest wolą wnioskodawców, a inicjatywa w tym zakresie nie należy do Urzędu. Podstawą wszczęcia postępowania w sprawie realizacji zamiany dobrowolnej mieszkań jest złożenie przez zainteresowane strony wypełnionych i potwierdzonych wniosków wraz z niżej wymienionymi dokumentami (uwierzytelnione kserokopie lub kserokopie wraz z oryginałami do wglądu):

• - dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu / wypowiedzenie umowy najmu,
• - zgoda dysponenta lokalu na przeprowadzenie zamiany,
• - zgoda na zamianę wszystkich dorosłych osób zameldowanych na pobyt stały w lokalu,
• - oraz zgoda rozwiedzionych współmałżonków objętych przydziałem, w przypadku gdy były małżonek nie rozwiązał umowy najmu.

W sytuacji, gdy jeden z lokali przeznaczonych do zamiany jest zadłużony, konieczne jest przedłożenie dokumentu potwierdzającego spłatę tych należności (możliwość wpłaty na konto depozytowe). Wydział Mieszkalnictwa pośredniczy przy przeprowadzeniu dobrowolnej zamiany, w sytuacji gdy co najmniej jeden z kontrahentów jest najemcą lokalu znajdującego się w gminnym zasobie. Drugim kontrahentem może być dowolna osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu (może to być również np. własność lokalu, spółdzielcze prawo do lokalu, najem w TBS-ie).

Wydział Mieszkalnictwa w ramach realizowanych działań prowadzi tzw. Bank zamian. Jest to rodzaj skrzynki kontaktowej, umożliwiającej nawiązanie kontaktu pomiędzy osobami, które wyrażą chęć zamiany zajmowanego lokalu na inny. Korzystanie z Banku zamian zapewnia dostęp do szczegółowych danych osobowych (wielkość mieszkania, struktura, adres, telefon kontaktowy) ewentualnych kontrahentów zamiany.

Ogłoszenia w ramach działań Banku zamian (ważne jeden rok od daty ich wpływu) są publikowane w Internecie (link poniżej) oraz dostępne w Wydziale Mieszkalnictwa. Dane adresowe i telefoniczne wybranej oferty mogą zostać udostępnione dopiero po osobistym zgłoszeniu się w siedzibie Wydziału Mieszkalnictwa i złożeniu swojej oferty.

Dobrowolne zamiany mieszkań