Przywrócenie najmu lokalu mieszkalnego

W dniu 5 grudnia 2019 r. weszła w życie uchwała Nr XXX/794/19 RMK z 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń  (tekst jednolity: Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego z dnia 14 marca 2024 r. poz. 1923 z późn. zm.)

 Uchwały archiwalne:

• UCHWAŁA Nr XXI/340/15 RADY MIASTA KRAKOWA z dnia 8 lipca 2015 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń (tekst jednolity: Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego z dnia 28 marca 2017 r. poz. 2105 z późn. zm. ), która wprowadza ograniczenia czasowe w możliwości nabycia tytułu prawnego do zajmowanego lokalu

• UCHWAŁA NR CIX/2876/18 RADY MIASTA KRAKOWA z dnia 12 września 2018 r. zmieniająca uchwałę Nr ХХІ/340/15 w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.

• UCHWAŁA NR XCV/2471/18 RADY MIASTA KRAKOWA z dnia 28 lutego 2018 r. zmieniająca uchwałę Nr XXI/340/15 w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.
• UCHWAŁA  Nr XXXIV/559/15 RADY MIASTA KRAKOWA z dnia 16 grudnia 2015 r. zmieniająca uchwałę Nr XXI/340/15 Rady Miasta Krakowa z dnia 8 lipca 2015 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.

Osobami uprawnionymi do zawarcia umowy najmu zajmowanego lokalu, gdy została ona wypowiedziana z powodu zaległości czynszowych są: były najemca, a w razie jego śmierci lub wyprowadzenia się: małżonek najemcy lub były małżonek niebędący współnajemcą lokalu, zstępni, wstępni, rodzeństwo, powinowaci w linii prostej, osoby przysposobione lub przysposabiające, osoby przyjęte na podstawie orzeczenia sądu na wychowanie, osoby pozostające faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, pod warunkiem wspólnego zamieszkiwania z byłym najemcą.

Przywrócenie najmu nie jest możliwe jeżeli doszło do wypowiedzenia umowy najmu lokali wynajętych w trybie konkursu ofert, aukcji lub przetargu.

Podstawowe warunki pozytywnego załatwienia wniosku:

1. Osoby te, ich małżonkowie lub osoby pozostające faktycznie we wspólnym pożyciu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub innej nieruchomości bądź jej części mogącego stanowić podstawę do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie.
2. Nastąpiło uregulowanie zaległości czynszowych, w tym całkowita spłata należności głównej z tytułu korzystania z lokalu. Zgodnie z przepisami przejściowymi, warunek ten jest spełniony jeżeli na wniosek złożony przed dniem 4 sierpnia 2015 r. doszło do częściowego umorzenia należności (po wcześniejszej spłacie 70% całego zadłużenia).
3. Powierzchnia użytkowa lokalu jest zgodna z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych:

• 35 m2 – dla 1 osoby;
• 40 m2 – dla 2 osób;
• 45 m2 – dla 3 osób;
• 55 m2 – dla 4 osób;
• 65 m2 – dla 5 osób; 
• 70 m2 – dla 6 osób, a w razie zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym większej liczby osób dla każdej kolejnej osoby zwiększa się normatywną powierzchnię tego lokalu o 5 m2.

W przypadkach przekroczenia powierzchni normatywnej, osobom uprawnionym przysługuje prawo do innego równorzędnego dla tej normy lokalu (nie dotyczy to przyznawania lokali socjalnych)

4. Wnioskodawcy muszą spełnić kryterium niskiego dochodu, tj. średni miesięczny dochód w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego nie może przekroczyć:

• 180 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym  3 382,04 zł
• 155 % najniższej emerytury w gospodarstwie dwuosobowym    2 912,31 zł
• 130 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym  2 442,58 zł

Rodzaj nowej umowy najmu zależy od tego czy została orzeczona eksmisja i co orzeczono w sprawie:

1. jeśli wobec wnioskodawcy nie orzeczono eksmisji lub w wyroku eksmisyjnym przyznano prawo do lokalu socjalnego – możliwe jest zawarcie takiej umowy, jaka została wypowiedziana (a więc również na czas nieoznaczony),
2. gdy sąd orzekający eksmisję nie przyznał prawa do lokalu socjalnego – możliwe jest wyłącznie zawarcie umowy najmu socjalnego lokalu (czasowej) – nie obowiązują wówczas normy określone w punkcie 2. 

Terminy obowiązywania uprawnienia do przywrócenia najmu:

1. uprawnienie to wygasa po upływie 12 miesięcy od uprawomocnienia się wyroku eksmisyjnego.
2. Osoby, wobec których wyrok eksmisyjny zapadł przed wejściem w życie poprzedniej uchwały Nr XXI/340/15 Rady Miasta Krakowa z dnia 8 lipca 2015 r., zachowują uprawnienie do zawarcia umowy najmu tego lub innego lokalu, jeżeli przed dniem 4 sierpnia 2015 r. został złożony wniosek o rozłożenie zaległości na raty i zostało zawarte porozumienie – wówczas uprawnienie to przedłuża się do 12 miesięcy od spłaty zadłużenia zgodnie z harmonogramem.

Dodatkowe informacje na ten temat można pozyskać w Referacie Regulacji Tytułów Prawnych Wydziału Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Krakowa Rynek Podgórski 1, w Krakowie lub telefonicznie pod numerami: 

•  tel. 12 - 616 - 8237
•  tel. 12 - 616 - 8287
•  tel. 12 - 616 - 8266
•  tel. 12 - 616 - 8236
•  tel. 12 - 323 - 3221

Kierownik Referatu:  tel. 12 - 616 - 8250