czcionka:
kontrast:
Do zakresu działania Referatu Wspólnot Mieszkaniowych (ML-04) należą sprawy:
1) reprezentowanie i wyrażanie woli Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa
w zarządzaniu nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa;
2) zamiana nieruchomości lokalowych (wyodrębnionych lub niewyodrębnionych) Gminy Miejskiej Kraków, miasta Kraków – miasta na prawach powiatu i Skarbu Państwa między tymi podmiotami, a także osobami fizycznymi, prawnymi oraz innymi jednostkami samorządu terytorialnego;
3) weryfikacja uchwał wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa;
4) zajmowanie stanowiska w imieniu Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa
w sprawach dotyczących adaptacji, nadbudowy i przebudowy części wspólnych nieruchomości i lokali stanowiących odrębny przedmiot własności w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa oraz udzielanie notarialnego pełnomocnictwa do ich realizacji;
5) analiza i opiniowanie projektów uchwał spółdzielni mieszkaniowych, w których Gmina Miejska Kraków lub Skarb Państwa posiada lokale na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności i reprezentowanie Gminy Miejskiej Kraków jako członka spółdzielni mieszkaniowych oraz jako właściciela lokali znajdujących się w zasobach spółdzielni mieszkaniowych, których Gmina Miejska Kraków jest członkiem;
6) przekształcanie przysługującego Gminie Miejskiej Kraków spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu;
7) bieżąca współpraca z Zarządem Budynków Komunalnych w Krakowie w zakresie spraw dotyczących wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa;
8) udzielanie pomocy merytorycznej wspólnotom w zakresie zlecania zarządu podmiotom innym niż Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie;
9) uczestniczenie w wizjach lokalnych budynków wspólnot z udziałem Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa;
10) współpraca z Wydziałem Skarbu Miasta oraz z zarządami wspólnot mieszkaniowych
w zakresie działań zmierzających do korekty udziałów związanych z odrębnym prawem własności lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem we własności nieruchomości Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa;
11) prowadzenie ewidencji wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa;
12) wprowadzanie należnej od Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa miesięcznej zaliczki dla poszczególnych wspólnot do Zintegrowanego Systemu Zarządzania Nieruchomościami;
13) wydawanie Zarządowi Budynków Komunalnych w Krakowie poleceń przekazywania wspólnotom należnych od Gminy zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej i na media;
14) uczestniczenie pełnomocnika Gminy w wybranych zebraniach wspólnot mieszkaniowych;
15) wydawanie Zarządowi Budynków Komunalnych w Krakowie dyspozycji w sprawie przejęcia lokali będących własnością Gminy Miejskiej Kraków w budynkach wspólnot mieszkaniowych powstałych w wyniku zniesienia współwłasności;
16) współdziałanie ze wspólnotami mieszkaniowymi z udziałem Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa w zakresie zawierania umów związanych z funkcjonowaniem nieruchomości wspólnej, w szczególności umów dotyczących: sprzedaży, kupna, zamiany, dzierżawy, użyczenia;
17) analiza kształtowania się wysokości stawek zaliczek przekazywanych wspólnotom mieszkaniowym;
18) analiza rocznych kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej;
19) weryfikacja dokumentów finansowych jako podstawy do ustalania faktycznych kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej przypadających na Gminę Miejską Kraków lub Skarb Państwa;
20) rozliczanie zaliczek wpłaconych wspólnotom mieszkaniowym na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej w części przypadającej na udział Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa;
21) rozliczanie wpłaconych kwot z tytułu partycypacji w kosztach mediów w budynkach wspólnot mieszkaniowych w części przypadającej na udział Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa;
22) przekazywanie do Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie informacji o wysokości kwot podlegających rozliczeniu ze wspólnotami na podstawie rocznych kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej;
23) wprowadzanie rocznego rozliczenia udziałów Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa we wspólnotach mieszkaniowych do Zintegrowanego Systemu Zarządzania Nieruchomościami;
24) analiza, opiniowanie, monitorowanie w zakresie budowlanym i technicznych zadań realizowanych przez Referat oraz zadań z zakresu pomocy mieszkaniowej poprzez:
a) zajmowanie stanowiska w sprawach dotyczących technicznych możliwości wykonania adaptacji części wspólnych nieruchomości w budynkach wspólnot mieszkaniowych,
b) uczestnictwo w wizjach lokalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy Miejskiej Kraków,
c) opiniowanie zasadności potrzeb remontowych i weryfikacja ich kosztów w ramach podejmowanych uchwał wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy Miejskiej Kraków,
d) weryfikowanie do adaptacji na cele mieszkalne, powierzchni wspólnego użytku lub lokali o funkcji innej niż mieszkalna, oraz stanów zaawansowania robót,
e) opracowywanie stanowisk technicznych do informacji dla Zespołu Radców Prawnych w związku z prowadzonymi w Referacie sprawami,
f) udział w komisjach dotyczących oceny stanu technicznego lokali i budynków, bezpieczeństwa przeciwpowodziowego i innych zagrożeń,
g) opiniowanie zmian w strukturach lokali położonych w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy Miejskiej Kraków,
h) opiniowanie możliwości zastosowania nowych rozwiązań w zakresie budownictwa komunalnego,
i) przygotowywanie materiałów w zakresie przeglądów lokali w ramach procesu zamiany nieruchomości lokalowych, przeprowadzanie czynności odbioru i przekazania tych nieruchomości Zarządowi Budynków Komunalnych w Krakowie,
j) weryfikacja warunków mieszkaniowych, w tym udział w wizjach lokalnych związanych z wnioskami o pomoc mieszkaniową, oceną postępu robót remontowych przy przedłużaniu umowy przedwstępnej najmu lokalu w ramach remontowych programów pomocy lokatorom, koniecznością dostarczenia lokali zamiennych,
k) udział w zespołach zadaniowych, powoływanych przez Dyrektora Wydziału, w zakresie wsparcia technicznego w ramach zagadnień dot. realizowanej przez Wydział polityki mieszkaniowej Miasta.