Referat Inżynierskiej Obsługi Zasobu Mieszkaniowego (ML-05)

Wydział Mieszkalnictwa (ML)

Zakres działania:

Do zakresu działania Referatu Inżynierskiej Obsługi Zasobu Mieszkaniowego (ML- 05) należą sprawy:

1. współpraca z Referatem ds. Analiz i Programów Mieszkaniowych w zakresie przygotowywania materiałów o charakterze technicznym w ramach zadań określonych w § 13 pkt 9-10 oraz 12-14;
2. współpraca z Zarządem Inwestycji Miejskich lub innymi jednostkami organizacyjnymi Gminy Miejskiej Kraków, w zakresie realizacji inwestycji mieszkaniowych poprzez:
   • opiniowanie dokumentów opisujących przedmiot zamówienia pod względem eksploatacyjnym i funkcjonalnym, np. programów funkcjonalno-użytkowych,
   • opiniowanie dokumentacji projektowej, sporządzonej przez wykonawcę przed jej złożeniem wraz z wnioskiem o uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę pod względem eksploatacyjnym i funkcjonalnym,
   • opiniowanie zmian w dokumentacji projektowej, dokonywanych w trakcie realizacji robót, pod względem funkcjonalno – użytkowym, w szczególności w odniesieniu do mieszkań,
   • monitorowanie przebiegu procesów inwestycyjnych realizowanych przez Zarząd Inwestycji Miejskich oraz udział w odbiorach pozyskiwanych mieszkań;
3. współpraca z Zarządem Budynków Komunalnych w Krakowie, polegająca w szczególności na:
   • udziale w wizjach, mających na celu ustalenie dalszych działań związanych z pustostanami rzeczywistymi, co do których Zarząd Budynków Komunalnych w  Krakowie stwierdził uprzednio brak celowości typowania robót, 
   • opiniowaniu w sprawach dotyczących zagospodarowania powierzchni wspólnego użytku lub lokali o funkcji innej niż mieszkalna, w tym z przeznaczeniem do adaptacji na cele mieszkalne,
   • opiniowaniu w sprawach dotyczących zmian sposobu użytkowania i przebudowy lokali lub nieruchomości budynkowych,
   • opiniowaniu w sprawach dotyczących celowości podejmowania bądź zaniechania remontów budynków, dokonania rozbiórek, podłączenia budynków do sieci: C.O., wody i kanalizacji etc.,
   • zlecaniu Zarządowi Budynków Komunalnych w Krakowie przejęcia w zarząd pozyskanych w drodze nabycia budynków lub przejęcia roli wynajmującego w stosunku do nabywanych lokali mieszkalnych;
4. udział w komisjach dotyczących oceny stanu technicznego lokali i budynków, bezpieczeństwa przeciwpowodziowego i innych zagrożeń;
5. uczestniczenie w pracach zespołu, podejmującego decyzje o sposobie zagospodarowania pustostanów, których aktualny stan techniczny, położenie, wielkość lub struktura w znacznym stopniu utrudnia ich zagospodarowanie;
6. udział w zespołach zadaniowych ds. wskazania sposobu zagospodarowania nieruchomości zabudowanych i gruntowych, w tym stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa;
7. udział w wizjach lokalnych związanych z weryfikacją wniosków o pomoc mieszkaniową, koniecznością wyboru najpilniejszych przypadków związanych z zagrożeniem zdrowia lub bezpieczeństwa życia i mienia, oceną postępu robót remontowych przy przedłużaniu umowy przedwstępnej najmu lokalu, w ramach programów remontowych oraz związanych z postępowaniami w zakresie zamiany praw własności nieruchomości oraz najmu lokali mieszkalnych;
8. opiniowanie wniosków w sprawie remontów lokali, remontów kapitalnych budynków, sprzedaży lub rozbiórek budynków;
9. weryfikowanie do adaptacji na cele mieszkalne powierzchni wspólnego użytku lub lokali o funkcji innej niż mieszkalna oraz stanów zaawansowania robót;
10. współpraca z Referatem Wspólnot Mieszkaniowych i Referatem Współwłasności, Nieruchomości Gminnych i Skarbu Państwa w zakresie konsultowania i ustalania z zarządcami kosztów i hierarchii potrzeb remontowych w budynkach z udziałem Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa poprzez:
    • weryfikację kosztorysów inwestorskich, ofertowych, powykonawczych, ofert i innych kalkulacji, przedkładanych Gminie przez zarządców,
    • zajmowanie stanowiska w sprawach dotyczących technicznych możliwości wykonania adaptacji części wspólnych nieruchomości w budynkach wspólnot mieszkaniowych,
    • uczestnictwo w wizjach lokalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa, budynków stanowiących współwłasność w częściach ułamkowych Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa oraz budynków stanowiących współwłasność osób fizycznych i prawnych,
    • opiniowanie, w zakresie zasadności potrzeb remontowych i realizacji robót remontowo-budowlanych, w ramach podejmowanych uchwał lub inicjatyw współwłaścicieli budynków, stanowiących współwłasność Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa;
11. sporządzanie stanowisk technicznych dot. spraw rozpatrywanych przez Wydział Mieszkalnictwa;
12. opiniowanie projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.