Kto może wstąpić w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zmarłym najemcy?

Niniejszą kwestię reguluje obecnie art. 691 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z jego brzmieniem w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.Dodatkowo, na mocy art. 31 ustawy o ochronie praw lokatorów uprawniona do wstąpienia w stosunek najmu jest osoba która zawarła umowę o opiekę na podstawie ustawy z 1974 r. Prawo lokalowe. Warunkiem dla wstąpienia jest jednakże stałe zamieszkiwanie z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W razie braku wymienionych osób stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa. Wstąpienie nie zachodzi w przypadku śmierci jednego z współnajemców (np. małżonka w sytuacji wspólnego najmu) - wówczas stroną stosunku najmu jest w dalszym ciągu pozostały przy życiu współnajemca lub współnajemcy.

Osoba uprawniona wstępuje w stosunek najmu z chwilą śmierci najemcy z mocy prawa lecz można zwrócić się do sądu o ustalenie tego faktu na podstawie art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego. Stwierdzający to wyrok sądowy może być bowiem konieczny dla wylegitymowania się tytułem prawnym względem innych osób.
Ponieważ wstąpienie następuje z mocy prawa, dla jego oceny korzysta się z regulujących to przepisów, obowiązujących w chwili śmierci najemcy (odpowiednio - Kodeksu Cywilnego albo ustawy z 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych w okresie od 12.11.1994 r. do 10.07.2001 r.).