PREZYDENT MIASTA KRAKOWA

 

AU-01-3.6740.1.3036.2017.GGO                                                                        Kraków, 24 lipca 2018 r.

 

DECYZJA NR 1399/6740.1/2018

 

Na podstawie art. 28, art. 33 ust. 1, art. 34 ust. 4 i art. 36 ustawy z 7 lipca 1994 r.- Prawo budowlane (tekst

jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 1202 z póżn. zm.) oraz na podstawie art. 104 ustawy z 14 czerwca 1960 r.-

Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1257)

po rozpatrzeniu wniosku o pozwolenie na budowę z dnia 29.12.2017 r. nr Id: SOS-40342022

zatwierdzam projekt budowlany i udzielam pozwolenia na budowę

dla Inwestora:

dla zamierzenia budowlanego: „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem

podziemnym i wewn. inst. w budynku: wodociągową, kanalizacji sanitarnej i opadowej, zbiornika

pożarowego z hydrofornią oraz instalacją wodociągową, c.o. z węzłem cieplnym, elektroenergetyczną,

słaboprądową, wentylacyjną mechaniczną oraz wentylacją mechaniczną, oddymiania garażu;

przebudowa sieci: gazowej, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji opadowej, wodociągowej; instalacji

wewnętrznych w terenie: kanalizacji sanitarnej, kanalizacji opadowej ze zbiornikiem retencyjnym ,

elektroenergetycznej oświetleniowej, wolnostojącego agregatu prądotwórczego ze ścianą oddzielenia

pożarowego i instalacją do budynku; z wewnętrznym układem drogowym dojściami do budynku oraz

niezbędną niwelacją terenu, na dz. nr 266/1, 266/2, 249, 102/8, 102/9, 102/11, obr. 54 j. ewid. Nowa

Huta przy ul. Sołtysowskiej w Krakowie

adres zamierzenia budowalnego: ul. SOŁTYSOWSKA

lokalizacja na działkach: ul.: SOŁTYSOWSKA , Nr działki: 266/1, 266/2, 249, 102/8, 102/9, 102/11 Jedn.

ewid.: Nowa Huta, Obręb: 54

kategoria obiektu budowlanego: Kategoria XIII - pozostałe budynki mieszkalne

rodzaj obiektu bądź robót budowlanych: jw.

funkcja i rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

autor projektu budowlanego: mgr inż. arch.. Piotr Gryszka, posiadający uprawnienia do projektowania w

specjalności architektonicznej w nieograniczonym zakresie, nr uprawnień: W/49/2008, nr ewidencyjny

wpisu do izby: MP-1514

 

Z zachowaniem następujących warunków:

1. Szczególne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych:

a. roboty budowlane należy wykonać zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, sztuką

budowlaną i obowiązującymi przepisami, teren budowy odpowiednio zabezpieczyć przed dostępem

osób trzecich;

b. prace budowlane należy wykonać pod nadzorem osoby uprawnionej i zgodnie z przepisami bhp;

c. zobowiązuje się inwestora do uwzględnienia ochrony środowiska na obszarze prowadzenia prac, a

w szczególności odnowę gleby, zieleni, naturalnego ukształtowania terenu i stosunków wodnych.

Dopuszcza się wykorzystanie i przekształcenie elementów przyrodniczych wyłącznie w zakresie

określonym w dokonanych uzgodnieniach / warunkach niniejszej decyzji o pozwoleniu na budowę.

d. po zakończeniu robót budowlanych teren należy uporządkować.

e. Z uwagi na położenie terenu inwestycji w strefie objętej nadzorem archeologicznym, podczas

prowadzonych prac ziemnych należy zapewnić nadzór archeologa, na który wymagane jest

1

uzyskanie wyprzedzającego pozwolenia konserwatorskiego w Wojewódzkim Urzędzie Ochrony

Zabytków w Krakowie.

f. Kierownik budowy (robót) jest obowiązany prowadzić dziennik budowy oraz umieścić na budowie

lub w widocznym miejscu, tablicę informacyjną oraz ogłoszenie, zawierające dane dotyczące

bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia.

2. Szczegółowe wymagania nadzoru na budowie:

3. nakłada się obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego - Na podstawie art. 19 ust.1

ww. Prawo Budowlane oraz § 2 ust. 1 pkt 3) rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia

19.11.2001 r. w sprawie rodzajów obiektów budowlanych dla których realizacji wymagane jest

ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego (Dz. U. Nr 138 poz.1554).

wynikających z:

Art. 36 ust. 1 pkt 1-4, oraz art. 42 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

Art. 93 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego

ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko*

Art. 75 ust. 4 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. 2017.519)

Obowiązki wynikające z art. 54 i 55 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane :

5. a/ przed przystąpieniem do użytkowania Inwestor zobowiązany jest do uzyskania pozwolenia na

użytkowanie po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy.

U Z A S A D N I E N I E

Inwestor złożył oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej o posiadanym prawie do

dysponowania nieruchomością na cele budowlane w zakresie objętym niniejszą decyzją.

Projektowana inwestycja znajduje się na terenie obowiązywania miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego obszaru "Czyżyny Łęg" w Krakowie, zatwierdzonego Uchwałą

Nr LXXX/1219/13 Rady Miasta Krakowa z dnia 28 sierpnia 2013r. na obszarze oznaczonym w

graficznym załączniku do planu, jako MW11 - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Inwestor uzyskał decyzję na wyłączenie z produkcji rolnej 409/2017 z 16.11.2017r. znak: GD-

14.6125.4.153.2017 z cz. dz. 266/1, 266/2 obr. 54 j. ewid. Nowa Huta, a także decyzję wydaną

przez Marszałka Województwa Małopolskiego nr 864/K/2017 z 2.02.2018r. znak:

OK/470/522/2017/DB zezwolenie na usunięcie 1 szt. drzewa.

Małopolski Komendant Wojewódzki Państwowej Straży Pożarnej postanowienim z 27.02.2018r.

znak: WZ.5595.622.2017 wyraził zgodę na spełnienie wymagań w zakresie bezpieczeństwa

pożarowego w sposób inny niż podany w § 12 ust. 2, rozporządzenia Ministra Spraw

Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w

wodę oraz dróg pożarowych, stosownie do wskazań ekspertyzy.

Projekt budowlany jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

obszaru "Cyżyny Łęg", a także wymaganiami ochrony środowiska.

Projekt zagospodarowania działki jest zgodny z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi.

Projekt budowlany jest kompletny i posiada wymagane opinie, uzgodnienia, pozwolenia i

sprawdzenia oraz informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

Projektant i sprawdzający dołączyli do projektu budowlanego oświadczenie o sporządzeniu projektu

zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.

Projekt budowlany jest wykonany przez osoby uprawnione.

Obszar oddziaływania obiektu, o którym mowa w art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. -

Prawo budowlane, określony przez projektanta obejmuje nieruchomości: działki nr 266/1, 266/2,

249, 102/8, 102/9, 102/11, 249, 102/4, 102/8, 102/9, 103/3, 103/4, 103/6, 104, 105, 106/1, 107/1,

108, 109, 118/30, 118/32, ovr. 54, Nowa Huta.

W toku prowadzonego postępowania strona tj. Nieruchomości Zarządzanie i Administrowanie

Tomasz Greń, Al. Z. Krasińskiego 1, pok. 615, 31 - 111 Kraków reprezentowany przez r.pr. Pawła

Skórę, Kancelaria Radców Prawnych "In Extenso" Stalmach, Skóra, Przewoźniak, ul. Grzegórzecka

69/111, 31 - 559 Kraków w dniu 13.07.2018r. złożył prośbę o wydłużenie terminu na złożenie

zastrzeżeń o dwa tygodnie ze względu na konieczność szczegółowego zapoznania się ze sprawą.

2

Biorąc pod uwagę powyższy wniosek, organ zważył co następuje, w myśl art. 12 Kodeksu

postępowania administracyjnego [Zasada szybkości i prostoty postępowania] § 1 Organy

administracji publicznej powinny działać w sprawie wnikliwie i szybko, posługując się możliwie

najprostszymi środkami prowadzącymi do jej załatwienia. W interesie społecznym jest aby

rozstrzygnięcie organu zostało wydane z zachowaniem zasady szybkości postępowania z art. 12

k.p.a., w terminach określonych w art. 35 k.p.a.

Jak również w myśl art. 35 ust. 6. W przypadku gdy organ administracji architektoniczno -

budowlanej nie wyda decyzji w sprawie pozwolenia na budowę: 1) w terminie 65 dni od dnia

złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji (...) - organ wyższego stopnia wymierza temu organowi,

w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie, karę w wysokości 500 zł za każdy dzień

zwłoki. Wobec powyższego tut. organ nie przychylił się do przedmiotowego wniosku o wydłużenie

czasu na złożenie zastrzeżeń. Jednocześnie wskazuje się, że strona postępowania na każdym etapie

postępowania administracyjnego może się zapoznawać z aktami sprawy.

W związku z powyższym należało orzec jak w sentencji.

Od niniejszej decyzji stronom służy prawo wniesienia odwołania do Wojewody Małopolskiego za

pośrednictwem Prezydenta Miasta Krakowa - Wydział Architektury i Urbanistyki UMK, Rynek

Podgórski 1, 30-533 Kraków, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.

W odwołaniu od decyzji strony mogą złożyć wniosek o przeprowadzenie przez organ II instancji

postępowania wyjaśniającego w zakresie niezbędnym do rozstrzygnięcia sprawy.

W trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania,

składając stosowne oświadczenie organowi, który decyzję wydał, nie później niż w terminie 14 dni od dnia

doręczenia decyzji.

Zrzeczenie się prawa do wniesienia odwołania przed doręczeniem niniejszej decyzji jest nieskuteczne.

Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia

odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna.

Oznaczenie stron postępowania w niniejszej decyzji jest niezbędne dla spełnienia obowiązku wynikającego z art.

107 § 1 Kpa stanowiąc dopuszczalne przetwarzanie danych osobowych zgodnie z art. 6 ust. 1 lit. c

Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony

osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich

danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 4

maja 2016 r., str. 1)

Zezwolenie niniejsze nie podlega opłacie skarbowej na podstawie ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (t.tekst

jednolity, Dz. U. z 2018 r., poz. 1044).

 

 

Pouczenie:

1. Inwestor jest obowiązany zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych właściwy organ

nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem,

dołączając na piśmie:

1) oświadczenie kierownika budowy (robót) stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony

zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi), a także zaświadczenie, o

którym mowa w art. 12 ust. 7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane;

2) w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego ‒ oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego

stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi robotami budowlanymi, a

także zaświadczenie, o którym mowa w art. 12 ust. 7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane;

3) informację zawierającą dane zamieszczone w ogłoszeniu, o którym mowa w art. 42 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 7

lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane (zob. art. 41 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane).

2. Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego budowę wymagane jest pozwolenie na budowę, można

przystąpić po zawiadomieniu właściwego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten,

w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji (zob. art. 54 ustawy z

dnia 7 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane). Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego inwestor

jest obowiązany uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli na budowę obiektu budowlanego jest

wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii: V, IX-XVI, XVII (z wyjątkiem warsztatów

rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych i garaży do pięciu stanowisk włącznie), XVIII (z

wyjątkiem obiektów magazynowych: budynki składowe, chłodnie, hangary i wiaty, a także budynków

kolejowych: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe i myjnie

taboru kolejowego), XX, XXII (z wyjątkiem placów składowych, postojowych i parkingów), XXIV (z wyjątkiem

stawów rybnych), XXVII (z wyjątkiem jazów, wałów przeciwpowodziowych, opasek i ostróg brzegowych oraz

rowów melioracyjnych), XXVIII-XXX (zob. art. 55 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane).

3. Inwestor może przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego przed wykonaniem wszystkich robót

budowlanych pod warunkiem uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wydanej przez właściwy organ

nadzoru budowlanego (zob. art. 55 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane).

4. Inwestor zamiast dokonania zawiadomienia o zakończeniu budowy może wystąpić z wnioskiem o wydanie

decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (zob. art. 55 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane).

5. Przed wydaniem decyzji w sprawie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego właściwy organ nadzoru

5

budowlanego przeprowadzi obowiązkową kontrolę budowy zgodnie z art. 59a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. ‒

Prawo budowlane (zob. art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane). Wniosek o udzielenie

pozwolenia na użytkowanie stanowi wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli

budowy (zob. art. 57 ust. 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane).

6. Zgodnie z załącznikiem nr 1 do Uchwały Nr LXIII/917/12 z dnia 19 grudnia 2012 roku tj. Regulaminem

Utrzymania Czystości i Porządku na terenie Gminy Miejskiej Kraków, właściciel nieruchomości oraz wykonawca

robót jest zobowiązany do utrzymania czystości i porządku na terenie budowy.

Art. 3 ust. 4 Regulaminu nakłada obowiązek usuwania najpóźniej w terminie 3 dni odpadów powstałych w

wyniku remontu lokali,

Art. 11 Regulaminu obliguje właściciela nieruchomości do usuwania błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń

z części nieruchomości udostępnionej do użytku publicznego oraz z wydzielonej części drogi publicznej

przeznaczonej do ruchu pieszego – chodnika położonej bezpośrednio przy granicy nieruchomości.

Art. 34 ust. 1 pkt 6 ppkt a) f) oraz i) Regulaminu zabrania wrzucania odpadów ogólnobudowlanych do

pojemników i worków przeznaczonych do selektywnej zbiórki ( wapna, cementu, farb, lakierów, środków

chemicznych i niebezpiecznych, szkła budowlanego, puszek i pojemników po farbach i lakierach).

Zgodnie z art. 35 Regulaminu kontrolę i egzekwowanie jego przepisów powierza się Straży Miejskiej Miasta

Krakowa, upoważnionym pracownikom Urzędu Miasta Krakowa oraz innym jednostkom właściwym ds.

gospodarki komunalnej i ochrony środowiska

Art. 35 Regulaminu kontrolę i egzekwowanie jego przepisów powierza Straży Miejskiej Miasta Krakowa,

upoważnionym pracownikom Urzędu Miasta Krakowa oraz innym jednostkom właściwym ds. gospodarki

komunalnej i ochrony środowiska.

Zgodnie z art. 81a ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 (Dz.U. z 2016 r. poz. 290 z późn. zmianami) do

wejścia na teren budowy w celu wykonywania czynności kontrolnych mają także organy nadzoru budowlanego

lub osoby działające z ich upoważnienia.

Art. 5 ust 2. ustawy o Utrzymaniu czystości i porządku w gminach z dnia 13 września 1996 r. (Dz.U. z 2016r. poz.

250) określa, że wykonywanie obowiązków z zakresu zapewnienia utrzymania czystości i porządku na terenie

budowy należy do wykonawcy robót budowlanych.

Niedopuszczalne jest zanieczyszczenie dróg przez pojazdy budowy. Zgodnie z art. 91 Kodeksu wykroczeń (Dz.U. z

2016r. poz., 1094) kto zanieczyszcza drogę publiczną lub na tej drodze pozostawia pojazd lub inny przedmiot

albo zwierzę w okolicznościach, w których może to spowodować niebezpieczeństwo lub stanowić utrudnienie w

ruchu drogowym, podlega karze grzywny do 1500 złotych albo karze nagany.

6