czcionka:
kontrast:
Załącznik do zarządzenia nr 648/2022
Prezydenta Miasta Krakowa
z dnia 15.03.2022 r.
Kraków, 21.03.2022 r.
OGŁOSZENIE O PRZETARGU
Prezydent Miasta Krakowa
ogłasza
PRZETARG PISEMNY NIEOGRANICZONY NA ODDANIE W DZIERŻAWĘ NA CZAS OZNACZONY 15 LAT CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH POŁOŻONYCH NA BULWARZE WOŁYŃSKIM W KRAKOWIE
I. PRZEDMIOT PRZETARGU:
Oddanie w dzierżawę części niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w obrębie 12, jednostka ewidencyjna Podgórze, na Bulwarze Wołyńskim w Krakowie, stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków obejmujących:
- obszar o pow. 0,3519 ha działki nr 23/11 o pow. całkowitej 0,4119 ha, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00394331/2,
- obszar o pow. 0,0045 ha działki nr 12/2 o pow. całkowitej 0,0186 ha, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00394331/2,
- obszar o pow. 0,1185 ha działki nr 11 o pow. całkowitej 0,1205 ha, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00377449/7,
- działkę nr 10 o pow. całkowitej 0,1057 ha ujawnionej w operacie ewidencji gruntów i budynków jako 0,1231 ha, objętą księgą wieczystą nr KR1P/00468252/4. Zgodnie z przeprowadzonymi w dniu 30.11.2021r. ustaleniami przez jednostkę wykonawstwa geodezyjnego powierzchnia ewidencyjna działki różni się od powierzchni według stanu określonego przez tę jednostkę wynoszącej 0,1057 ha,
- obszar o pow. 0,0655 ha działki nr 7/2 o pow. całkowitej 0,3439 ha, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00564733/3,
- obszar o pow. 0,0109 ha działki nr 501/2 o pow. całkowitej ujawnionej w operacie ewidencji gruntów i budynków jako 0,0102 ha, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00190233/5. Zgodnie z przeprowadzonymi w dniu 30.11.2021 r. ustaleniami przez jednostkę wykonawstwa geodezyjnego powierzchnia ewidencyjna działki różni się od powierzchni według stanu określonego przez tę jednostkę wynoszącej 0,0111 ha,
- obszar o pow. 0,0059 ha działki nr 502/2 o pow. całkowitej 0,0109 ha, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00190233/5,
oraz obszar o pow. 0,2944 ha działki nr 548/5 o pow. całkowitej 2,4924 ha, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00384977/9, stanowiącej własność Skarbu Państwa,
z przeznaczeniem do zagospodarowania pod kompleks rekreacyjno-wypoczynkowo-kulturalny z usługami gastronomicznymi, w formie otwartej przestrzeni publicznej i prowadzenie na tym terenie działalności gospodarczej związanej z jego funkcją, przy uwzględnieniu uwarunkowań i wymogów o których mowa w punkcie II, III i IV niniejszego ogłoszenia.
Łączna powierzchnia gruntu przeznaczonego do oddania w dzierżawę wynosi 0,9573 ha. Zakres przedmiotu umowy dzierżawy został wkreślony na mapie sytuacyjno-wysokościowej, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia.
Teren przeznaczony do dzierżawy jest ogólnodostępny i pozostaje zagospodarowany zielenią (porośnięty trawą oraz rosną na nim pojedyncze krzewy i drzewa, w tym dąb szypułkowy o wysokich walorach przyrodniczych) oraz usytuowane są ciągi pieszo-jezdne. Na terenie przeznaczonym do dzierżawy usytuowane są podziemne sieci uzbrojenia technicznego należące do przedsiębiorstw przesyłowych oraz sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i infrastruktura stanowiąca mocowanie balonu, które należą do innego niż przedsiębiorstwo przesyłowe podmiotu.
II. UWARUNKOWANIA ZWIĄZANE Z POŁOŻENIEM NIERUCHOMOŚCI
II.1. Uwarunkowania wynikające z przepisów ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
Nieruchomości opisane w pkt. I niniejszego ogłoszenia położone są na Bulwarze Wołyńskim wpisanym do rejestru zabytków pod numerem A-1260/M na podstawie decyzji z dnia 13.06.2011 r. wydanej przez Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Znajdują się one również w granicach obszaru uznanego za Pomnik historii – „Kraków – Historyczny Zespół Miasta”, ustanowionego rozporządzeniem Prezydenta RP z dnia 8.09.1994 r., dla którego w zarządzeniu nr 20/2004 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 12.01.2004 r. (z późn. zm.) ustalone zostały zasady użytkowania i ochrony przestrzeni publicznej historycznego zespołu Miasta Krakowa. Ze względu na położenie nieruchomości w strefie nadzoru archeologicznego prace ziemne muszą być wykonywane pod nadzorem archeologa.
II.2. Uwarunkowania wynikające z przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomości opisane w pkt. I położone są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru „Bulwary Wisły”, zatwierdzonym uchwałą Nr LXXXI/1240/13 Rady Miasta Krakowa z dnia 11 września 2013 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 27 września 2013r., poz. 5685) i znajdują w terenach przeznaczonych pod zieleń urządzoną: powszechnie, publicznie dostępny ogród-park miejski - Bulwary Wiślane oznaczonych na rysunku planu symbolem ZPb.7. Pełna treść uchwały dostępna jest na stronie internetowej: https://www.bip.krakow.pl/?dok_id=58413.
Zgodnie z określoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego funkcją reprezentacyjno-ogrodowo-parkową, w terenach ZPb.7 dopuszcza się lokalizację:
plaży trawiastej, piaszczystej albo na drewnianym podeście;
lodowiska;
przystani jachtowej;
ogródków gastronomicznych z zakazem utwardzania ich powierzchni oraz zakazem kolidowania z trasami rowerowymi i ciągami spacerowymi;
ekspozycji plenerowych;
kładek pieszo-rowerowych. Konstrukcja kładek nie może naruszać zabytkowych murów oporowych przy Bulwarach, winna być horyzontalna oraz neutralna, bez rozbudowanych struktur przesłaniających widok. Lokalizację niewyznaczonych na Rysunku Planu kładek pieszo-rowerowych należy ustalić w oparciu o szczegółowe studium krajobrazowe i analizy widokowe;
budynku usług gastronomicznych lub usług turystyczno-rekreacyjnych, obsługującego plażę, dla którego ustala się: lokalizację - wg nieprzekraczalnej linii zabudowy, nakaz wbudowania budynku w istniejące ukształtowanie terenu w taki sposób, aby stworzyć kontynuację istniejącej skarpy, nakaz zastosowania konstrukcji budynku spełniającej warunki dla umocnień przeciwpowodziowych, maksymalną wysokość obiektów i urządzeń budowlanych - wysokość ustalona jako bezwzględna: do rzędnej 206,5 m n.p.m. (co wynosi 1,5 m od poziomu rzędnej 205 m n.p.m., stanowiącej poziom odniesienia dla ustalonych w tym terenie wysokości. Za punkt odniesienia dla ustalonych wysokości względnych przyjęto rzędną poziomu gruntu w rejonie ulicy Konopnickiej - średnio 205 m n.p.m.). Geometria dachu budynku: dach płaski lub nawiązujący do ukształtowania terenu, materiał pokrycia dachów: stropodachy urządzone jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym naturalną wegetację roślin. Powierzchnia zabudowy może wynosić nie więcej niż 500 m2, nakaz wykorzystania naturalnych materiałów wykończeniowych, nakaz kształtowania elewacji zachodniej (od strony ul. Konopnickiej) w formie wału ziemnego z trawą. Działalność inwestycyjną należy prowadzić ze świadomością możliwości wystąpienia powodzi oraz rzędnych zwierciadła wody powodziowej;
placu zabaw;
terenowych urządzeń sportowych.
Zgodnie z zapisami planu dla obszaru przeznaczonego do oddania w dzierżawę został ustalony wskaźnik terenu biologicznie czynnego nie mniej niż 90% powierzchni, który w przypadku zabudowy powinien być pomniejszony o powierzchnię dopuszczonego w tym terenie budynku.
W §9 ust. 2 pkt 10 oraz §10 ust. 3 ww. uchwały zawarte są zapisy o nakazie zachowania i uwzględnienia - przy realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu - punktów i ciągów widokowych. W §12 określone zostały ogólne zasady kształtowania przestrzeni publicznych, m.in. odnośnie sporządzenia kompleksowego projektu dla danego terenu z uwzględnieniem wymogów ochrony i kształtowania krajobrazu kulturowego, ekspozycji widokowej i punktów widokowych; natomiast odnośnie otoczenia obiektów usługowych nakaz kształtowania przestrzeni o wysokich walorach.
DODATKOWE INFORMACJE:
Nieruchomości opisane w pkt. I znajdują się w granicach obszaru, w stosunku do którego Rada Miasta Krakowa podjęła uchwałę Nr XXXVII/639/16 z dnia 17 lutego 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Bulwary Wisły II”.
II.3. Uwarunkowania wynikające z położenia nieruchomości w obszarze zagrożenia powodziowego
Zgodnie z pismem Nr KR.RPP.603.432.2021.MM z dnia 15.11.2021r. Państwowego Gospodarstwa Wodnego – Wody Polskie nieruchomości opisane w pkt. I położone są częściowo w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią rzeki Wisły, o którym mowa w art. 169 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2021 r., poz. 2233 ze zm.). Prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi p=1% (raz na 100 lat). W obrębie obszarów szczególnego zagrożenia powodzią zastosowanie mają zakazy wynikające z art. 77 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy dotyczące „gromadzenia ścieków, nawozów naturalnych, środków chemicznych, a także innych substancji lub materiałów, które mogą zanieczyścić wody, oraz dotyczące prowadzenia przetwarzania odpadów, w szczególności ich składowania". Poza tymi obszarami należy również lokalizować tzw. ogródki gastronomiczne. Co do zasady w obrębie obszarów szczególnego zagrożenia powodzią nie powinny być lokalizowane budynki, w tym budynki usług gastronomicznych czy usług turystyczno-rekreacyjnych. Lokalizowanie obiektów budowlanych w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego (art. 390 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo wodne). Duża ilość ewentualnych nasadzeń oraz urządzeń może stanowić przeszkodę i ograniczenie dla swobodnego przepływu wód wezbraniowych, dlatego wszelkie obiekty małej architektury, ekspozycji, nasadzenia itp. należy projektować w taki sposób, aby nie utrudniały one przepływu wód powodziowych oraz nie zwiększały ryzyka powodziowego.
Zakres obszaru szczególnego zagrożenia powodzią wskazany jest na mapie poglądowej stanowiącej załącznik nr 2 do ogłoszenia.
II.4. Uwarunkowania wynikające z przepisów uchwały Nr XXXVI/908/20 Rady Miasta Krakowa z dnia 26 lutego 2020r. w sprawie ustalenia „Zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń” (zwanej uchwałą krajobrazową).
Zagospodarowanie nieruchomości opisanych w pkt. I wymaga uwzględnienia uwarunkowań zawartych w uchwale krajobrazowej. Pełna treść uchwały dostępna jest na stronie internetowej:
https://www.bip.krakow.pl/?dok_id=167&sub_dok_id=167&sub=uchwala&query=id%3D24800%26typ%3Du
II.5. Uwarunkowania wynikające z przepisów ustawy o ochronie przyrody
Projektowane elementy zagospodarowania terenu powinny być lokalizowane poza zasięgiem rzutów koron drzew oraz bez ingerencji w istniejące krzewy.
Na działce nr 10, przy granicy z działką nr 548/5 rośnie dąb szypułkowy, który na podstawie uchwały Nr LXXVIII/2178/22 Rady Miasta Krakowa z dnia 16 lutego 2022 r. w sprawie ustanowienia pomników przyrody na terenie miasta Krakowa uzyskał status pomnika przyrody. Utrzymanie pomnika przyrody w stanie zgodnym z uwarunkowaniami wynikającymi z jego statusu, w tym respektowanie zakazów wskazanych w ww. uchwale oraz dbałość o dobrą kondycję pomnika przyrody, należeć będzie do obowiązków dzierżawcy. Obejmujący zasięgiem korony pomnika przyrody obszar, zwany dalej „strefą ochronną”, która wynosi odpowiednio 24,1 (N-S) x 24,0 (E-W), należy pozostawić wolny, niezagospodarowany w celu zapewnienia właściwych warunków wzrostu i rozwoju.
II.6. Uwarunkowania wynikające z przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1326 ze zm.) zagospodarowanie nieruchomości opisanych w pkt. I wymaga uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub stanowiska Wydziału Geodezji Urzędu Miasta Krakowa, że taka decyzja nie jest wymagana. W decyzji o zezwoleniu na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej dzierżawca zostanie zobowiązany do uiszczania opłat rocznych z tytułu użytkowania gruntu na cele nierolne.
II.7. Uwarunkowania wynikające z obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi (służebnościami przesyłu) oraz ich zajęcia pod sieci uzbrojenia technicznego i infrastrukturę stanowiącą mocowanie balonu
W dziale III księgi wieczystej nr KR1P/00564733/3 prowadzonej m.in. dla działki nr 7/2 wpisana jest odpłatna, nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie, polegająca na korzystaniu m.in z działki nr 7/2 w obszarze o łącznej pow. 518,13 m2 z przeznaczeniem pod budowę i eksploatację sieci ciepłowniczej 2xDN700 oraz eksploatację istniejących sieci 2xDN200 (wykonanej w technologii tradycyjno-kanałowej), 2xDN200 (wykonanej w technologii rur preizolowanych) oraz eksploatację istniejącej komory ciepłowniczej 3ZKXXXVII, a także pod remonty powyższej infrastruktury ciepłowniczej, naprawy awaryjne i wymiany w granicach ustanowionej służebności, wskazanych na mapie ewidencyjnej zgodnie z załącznikiem graficznym do zarządzenia nr 1739/2020 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 lipca 2020 roku, stanowiącym jednocześnie załącznik do aktu notarialnego.
Treść zarządzenia dostępna jest na stronie internetowej: https://bip.krakow.pl/zarzadzenie/2020/1739/w_sprawie_wyrazenia_zgody_na_ustanowienie_sluzebnosci_przesylu_na_nieruchomosciach_stanowiacych_wlasnosc_Gminy_Miejskiej_Krakow,_polozonych_w_Krakowie_przy_ul._.html
W dziale III księgi wieczystej nr KR1P/00384977/9 prowadzonej dla działki nr 548/5 wpisana jest służebność przesyłu na rzecz Tauron Dystrybucja Spółka Akcyjna polegająca na korzystaniu z działki nr 548/5: w obszarze o łącznej pow. 170,5 m2 przy czym pasem o szerokości 0,5 m z przeznaczeniem pod budowę i eksploatację energetycznej linii kablowej NN oraz eksploatację istniejącej energetycznej linii kablowej NN oraz w obszarze o łącznej pow. 0,75 m2 z przeznaczeniem pod budowę i eksploatację energetycznej linii kablowej NN wraz z dwoma złączami kablowymi NN (ZK), a także z przeznaczeniem pod ich remonty, naprawy, konserwację, usuwanie awarii oraz rozbudowę w pasie ustanowionej służebności w granicach wskazanych na mapie ewidencyjnej stanowiącej załącznik graficzny do zarządzenia nr 1243/2021 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 7 maja 2021 r.
Treść zarządzenia dostępna jest na stronie internetowej: https://bip.krakow.pl/zarzadzenie/2021/1243/w_sprawie_wyrazenia_zgody_na_ustanowienie_sluzebnosci_przesylu_na_nieruchomosci_stanowiacej_wlasnosc_Skarbu_Panstwa,_polozonej_w_Krakowie_na_Bulwarze_Wolynskim,.html
Zgodnie z pismem Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej S.A. znak: RCW/6807/1881/AO/2021 z dnia 19.08.2021r. przy pracach projektowych i realizacyjnych należy uwzględnić położenie istniejących sieci cieplnych wraz ze strefą ochronną wynoszącą:
- dla rurociągów ciepłowniczych o średnicy do 2 x DN 150 - odległość 2,0 m;
- dla rurociągów ciepłowniczych o średnicy od 2 x DN 200 do 2 x DN 500 - odległość 3.0 m;
- dla rurociągów ciepłowniczych o średnicy powyżej 2 x DN 500 - odległość 5,0 m od płaszcza osłonowego ciepłociągów wykonanych w technologii rur preizolowanych, od zewnętrznego obrysu kanału betonowego ciepłociągów wykonanych w technologii tradycyjnej lub od zewnętrznego obrysu ciepłociągów ułożonych na estakadach.
Nawierzchnie utwardzone nad rurociągami i/lub kanałami ciepłowniczymi należy zaprojektować i wybudować z elementów pozwalających na szybkie przywrócenie terenu do stanu pierwotnego. Poziom terenu nad rurociągami i/lub kanałami ciepłowniczymi powinien w miarę możliwości pozostać bez zmian, aby nie wpływał na grubość warstwy pokrycia gruntem.
d) Zgodnie z warunkami podanymi przez Wodociągi Miasta Krakowa S.A. w piśmie znak: EEM.5101.38.2021 z dnia 28.10.2021r. przy pracach projektowych na terenie objętym dzierżawą należy uwzględnić następujące ograniczenia:
- na trasie przebiegu sieci oraz przyłączy kanalizacyjnych i wodociągowych należy pozostawić pas technologiczny terenu o szerokości 1,0 m (licząc od krawędzi urządzenia z każdej strony), wolny od obiektów budowlanych i zadrzewień;
- ze względów bezpieczeństwa, odległość budynków od sieci kanalizacyjnych powinna wynosić min. 5,0 m (licząc od krawędzi przewodów);
- w rejonie wylotów burzowych kanalizacji przelewowej należy pozostawić wolną przestrzeń od lokalizacji obiektów, w zakresie zapewniającym prawidłowe funkcjonowanie urządzeń, bez ograniczenia odpływu z przelewu burzowego przez zacumowane barki. Ponadto należy zapewnić prawidłową obsługę eksploatacyjną przelewów burzowych (w szczególności zapewnić możliwość dojazdu taborem asenizacyjnym oraz niezakłócony dostęp służb Wodociągów Miasta Krakowa S.A. do w/w urządzeń kanalizacyjnych).
Zgodnie z pismem Tauron Dystrybucja S.A. znak: TD/OKR/MER/2021-08-11/0000003 z dnia 11.08.2021 r. na działkach nr 12/2, 23/11, 548/5 położone są sieci energetyczne należące do Spółki.
Dzierżawca powinien dokonać we własnym zakresie i na własny koszt uzgodnień branżowych m.in. w celu określenia aktualnego stanu uzbrojenia na dzierżawionym terenie oraz wydania warunków technicznych usunięcia kolizji sieci, które są niezbędne w sytuacji, jeżeli istniejąca infrastruktura okaże się kolidować z zamierzeniami inwestycyjnymi na danym terenie.
Część działki nr 23/11 w obszarze o pow. 0,0027 ha i część działki nr 548/5 w obszarze o pow. ok. 0,00025 ha są przedmiotem udostępnienia na rzecz osoby prawnej na podstawie umowy nr SA-05.6852.6.88.2017 z dnia 17.01.2019 r., obowiązującej do 14 kwietnia 2022 r. z przeznaczeniem pod infrastrukturę stanowiącą mocowanie balonu.
III. WYMOGI FUNKCJONALNO – UŻYTKOWO - ARCHITEKTONICZNE ZAGOSPODAROWANIA TERENU
III.1. Wymagania architektoniczno – funkcjonalne obiektu:
budynek usług gastronomicznych z zapleczem ma być całoroczny, o łącznej maksymalnej powierzchni zabudowy do 500 m2;
budynek, o którym mowa w pkt. a) powinien posiadać pomieszczenie do konsumpcji z miejscami siedzącymi oraz częścią socjalną zawierającą: publiczne toalety, przebieralnię, wypożyczalnię sprzętu sportowo-rekreacyjnego, wydzielone pomieszczenie dostosowane do karmienia i przewijania dzieci;
konstrukcja oraz pokrycie dachu budynku powinny być zgodne z warunkami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
obiekt należy wykonać z wysokiej jakości materiałów.
III.2. Wymagania dotyczące zagospodarowania terenu:
należy urządzić plażę piaszczystą lub na pomoście drewnianym na powierzchni terenu nie mniejszej niż 700 m2;
należy urządzić miejsce do rekreacji z elementami urządzeń zabawowych dla dzieci;
należy wyposażyć teren w urządzenia małej architektury związane z funkcjonowaniem kompleksu takie jak ławki, kosze na śmieci, z zachowaniem warunków wskazanych w pkt. II.4;
należy dostosować zagospodarowanie terenu wraz z obiektem do potrzeb związanych obsługą osób niepełnosprawnych;
kompleks ma być całoroczny, ogólnodostępny, nieogrodzony;
kompleks ma stanowić ofertę atrakcyjną dla różnych grup wiekowych, dostosowaną do rekreacyjnej funkcji terenu Bulwarów Wiślanych.
III.3. Dodatkowe wymagania związane z realizacją kompleksu:
zagospodarowanie nieruchomości powinno uwzględniać charakter Bulwarów Wiślanych jako przestrzeni stanowiącej przedpole widokowe poszczególnych obiektów zabytkowych i historycznej struktury zabytkowych układów urbanistycznych;
zagospodarowanie nieruchomości może fakultatywnie uwzględnić również inne elementy stanowiące uzupełnienie podstawowej funkcji tego kompleksu, które nie zostały wymienione w pkt. III.1 i III.2, a których usytuowanie będzie zgodne z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w pkt. II.2;
w nasadzeniach terenu nie dopuszcza się stosowania roślin w odmianach o barwnych liściach i zniekształconych pokrojach (np. form kulistych) czy traw ozdobnych. Preferowane są nasadzenia z gatunków rodzimych i dostosowanych do charakteru miejsca;
kompleks powinien pełnić funkcję publiczną i rekreacyjną, w związku z tym na terenie tym ani w budynku nie mogą być organizowane imprezy okolicznościowe oraz imprezy o charakterze zamkniętym.
IV. DOKUMENTY, KTÓRE DZIERŻAWCA BĘDZIE ZOBOWIĄZANY UZYSKAĆ W CELU REALIZACJI INWESTYCJI:
pozwolenie na budowę inwestycji objętej przedmiotem dzierżawy wydane przez Wydział Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta Krakowa. Wniosek i dokumenty o wydanie pozwolenia należy skompletować i złożyć według procedury Nr AU-4. Przed złożeniem wniosku do Wydziału Architektury i Urbanistyki o wydanie pozwolenia na budowę projekt należy uzgodnić z Zarządem Dróg Miasta Krakowa z siedzibą w Krakowie przy ul. Centralnej 53 w zakresie sposobu zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego i włączenia drogi do ruchu drogowego w związku z planowaną inwestycją;
pozwolenie Miejskiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie robót budowlanych na terenie wpisanym do rejestru zabytków. Wniosek i dokumenty o wydanie pozwolenia konserwatorskiego należy skompletować i złożyć według procedury Nr KZ-2. Przed złożeniem wniosku do Miejskiego Konserwatora Zabytków projekt należy uzgodnić z Zarządem Zieleni Miejskiej w Krakowie z siedzibą w Krakowie przy ul. Reymonta 20 w zakresie spójności rozwiązań z projektem „Wisła Łączy - Nowe Bulwary”;
pozwolenie wydane przez Miejskiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie badań archeologicznych. Wniosek i dokumenty o wydanie pozwolenia należy skompletować i złożyć według procedury Nr KZ-6;
w przypadku kolizji projektowanych obiektów z zielenią lub konieczności usunięcia drzew i krzewów ze względu na ich zły stan fitosanitarny, należy uzyskać następujące decyzje Miejskiego Konserwatora Zabytków:
- zezwolenie na usunięcie drzew lub krzewów. Wniosek i dokumenty o wydanie decyzji należy skompletować i złożyć według procedury Nr KZ-9;
- pozwolenie na podejmowanie innych działań, które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu zabytku wpisanego do rejestru, z wyłączeniem działań polegających na usuwaniu drzew lub krzewów z terenu nieruchomości lub jej części niebędącej wpisanym do rejestru parkiem, ogrodem albo inną formą zaprojektowanej zieleni. Wniosek i dokumenty o wydanie decyzji należy skompletować i złożyć według procedury Nr KZ-14;
w przypadku konieczności prowadzenia prac konserwatorskich w koronach drzew (w tym dębu szypułkowego będącego pomnikiem przyrody) - pozwolenie Miejskiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie prac konserwatorskich lub restauratorskich przy zabytku wpisanym do rejestru, w tym prac polegających na usunięciu drzewa lub krzewu z nieruchomości lub jej części będącej wpisanym do rejestru parkiem, ogrodem lub inną formą zaprojektowanej zieleni. Wniosek i dokumenty o wydanie pozwolenia należy skompletować i złożyć według procedury Nr KZ-8. W przypadku prowadzenia prac w obrębie pomnika przyrody do wniosku należy dołączyć uzgodnienie Wydziału Kształtowania Środowiska Urzędu Miasta Krakowa określające zakres i sposób prowadzenia prac w rejonie strefy ochronnej pomnika przyrody;
pozwolenie wodnoprawne wydane przez Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie w Krakowie z siedzibą w Krakowie przy ul. Marszałka J. Piłsudskiego 22 o ile dzierżawca będzie lokalizował obiekty budowlane w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, określonym na załączniku nr 2 do niniejszego ogłoszenia, w tym obiekty małej architektury, urządzenia infrastruktury technicznej lub będzie dokonywał ewentualnych nasadzeń;
decyzję zwalniającą od zakazu wykonywania obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału przeciwpowodziowego wydaną przez Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie;
uzgodnienia z odpowiednimi branżowo przedsiębiorstwami przesyłowymi oraz byłym dzierżawcą, do którego należą sieci uzbrojenia technicznego - w przypadku wystąpienia kolizji pomiędzy projektowaną zabudową, a istniejącą w terenie infrastrukturą techniczną;
ostateczną decyzję zezwalającą na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub stanowisko Wydziału Geodezji Urzędu Miasta Krakowa, że taka decyzja nie jest wymagana.
Wniosek i dokumenty o wydanie decyzji należy skompletować i złożyć według procedury Nr GD-33;
decyzję o pozwoleniu na użytkowanie kompleksu wydaną przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie Powiat Grodzki.
Procedury na podstawie których sprawy prowadzone są w Urzędzie Miasta Krakowa dostępne są w Biuletynie Informacji Publicznej Miasta Krakowa pod adresem: www.bip.krakow.pl zakładka: Usługi-Procedury.
V. OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY DZIERŻAWY:
Umowa dzierżawy zostanie zawarta na czas oznaczony 15 lat. Zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 7a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021r. poz. 1899) zawarcie umowy dzierżawy będzie mogło nastąpić po wydaniu przez Wojewodę Małopolskiego zarządzenia w sprawie wyrażenia zgody na jej zawarcie w odniesieniu do części działki nr 548/5 obr.12 Podgórze stanowiącej własność Skarbu Państwa.
VI. ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY DZIEŻAWY:
Treść umowy dzierżawy stanowi załącznik nr 3 do niniejszego ogłoszenia. Warunki umowy dzierżawy nie podlegają negocjacjom.
VII. TERMINY REALIZACJI INWESTYCJI:
Inwestycję na dzierżawionym terenie należy zrealizować w terminie do 30.06.2023 r. Przez zrealizowanie inwestycji należy rozumieć uzyskanie przez dzierżawcę ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie kompleksu.
VIII. CENA WYWOŁAWCZA:
1. Wywoławczy minimalny miesięczny czynsz dzierżawny wynosi 13.934,57 zł + podatek VAT według obowiązującej stawki w wysokości 23%. Wyklucza się możliwość podania kilku wariantów cenowych czynszu pod rygorem unieważnienia oferty.
2. Czynsz miesięczny za okres od daty zawarcia umowy dzierżawy do daty uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie kompleksu, nie dłużej jednak niż do 30 czerwca 2023 r. będzie wynosił 10% oferowanego w przetargu miesięcznego czynszu dzierżawnego.
3. Termin płatności czynszu z góry do dnia 10-tego każdego miesiąca kalendarzowego.
4. Czynsz dzierżawny podlegać będzie waloryzacji narastająco zgodnie z zasadami określonymi w art. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U z 2021r. poz. 1899), według rocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa GUS, corocznie począwszy od następnego miesiąca po opublikowaniu wskaźnika dla roku następującego po roku w którym doszło do zawarcia umowy chyba, że ogłoszony zostanie przez Prezesa GUS wskaźnik zmian cen nieruchomości dla tego rodzaju nieruchomości, to według tego wskaźnika.
5. W razie nieuiszczenia czynszu dzierżawnego w wyznaczonym w umowie terminie będą naliczane odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych na podstawie przepisów ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych (t.j. Dz.U z 2021r. poz. 424 z późn. zm).
IX. WADIUM:
Uczestnik przetargu jest zobowiązany do wpłaty wadium w kwocie 40 000,00 zł (słownie: czterdzieści tysięcy złotych 00/100). Wadium należy wpłacić wyłącznie w postaci środków pieniężnych, przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Krakowa:
Bank PKO Bank Polski S.A. nr 02 1020 2892 0000 5702 0590 1071
w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 15.04.2022 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Urzędu.
Wadium wniesione przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet czynszu dzierżawnego. Wadium ulega przepadkowi, jeżeli w wyznaczonym przez organizatora przetargu terminie uczestnik nie podpisał umowy dzierżawy. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie w całości w ciągu trzech dni od dnia, odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu, w sposób odpowiadający formie wniesienia wadium.
X. KRYTERIA OCENY OFERT:
1. Proponowany czynsz dzierżawny: 60%
2. Proponowany sposób zagospodarowania: 40%.
XI. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA OFERT:
Oferty należy składać w formie pisemnej w zamkniętych kopertach z opisem: „Przetarg pisemny nieograniczony na oddanie w dzierżawę nieruchomości położonych w Krakowie na Bulwarze Wołyńskim” w terminie do dnia 21.04.2022 r. do godz. 1500 w siedzibie Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa przy ul. Kasprowicza 29 w Krakowie, pok. 1 (Dziennik Podawczy).
XII. OTWARCIE OFERT:
Otwarcie ofert i część jawna przetargu odbędzie się w dniu 25.04.2022 r. o godz. 900 w siedzibie Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa przy ul. Kasprowicza 29 w Krakowie pok. 18 (Sala Konferencyjna).
Część niejawna przetargu odbędzie się w dniu 5.05.2022 r.
Przetarg odbędzie się, chociażby wpłynęła tylko 1 oferta, spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. Oferty złożone po terminie będą odrzucane w części jawnej przetargu. Nie dopuszcza się zmiany oferty po jej złożeniu.
Zastrzega się prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert i bez podania przyczyny.
XIII. OFERTA:
Pisemna oferta powinna zawierać:
1. Dane dotyczące oferenta (imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę firmy z adresem siedziby firmy, kontakt telefoniczny). W przypadku gdy uczestnikiem przetargu jest podmiot prawny, należy dołączyć aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest dołączenie oryginału pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.
2. Datę sporządzenia oferty.
3. Oferowany miesięczny czynsz dzierżawny netto.
4. Koncepcję architektoniczną zagospodarowania nieruchomości, zgodną z warunkami przetargu.
Koncepcję zagospodarowania terenu należy dołączyć w 2 egzemplarzach na podkładzie mapowym w skali 1:500 i powinna ona zawierać:
- cześć opisową planowanego do zrealizowania zamierzenia, ze wskazaniem legendy celem zidentyfikowania poszczególnych elementów zagospodarowania terenu,
- część graficzną, przestrzenną wizualizację zagospodarowania terenu.
5. Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń.
6. Oświadczenie, że oferent dysponuje autorskimi prawami majątkowymi do koncepcji architektonicznej wraz z wizualizacją zagospodarowania terenu załączoną do oferty i wyraża zgodę na jej publikację w celach informacyjnych związanych z planowanymi inwestycjami na terenie Gminy Miejskiej Kraków.
7. Oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem nieruchomości i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.
8. Oświadczenie, że oferent dysponuje lub będzie dysponował odpowiednimi środkami finansowymi, pozwalającymi na zagospodarowanie nieruchomości w sposób wskazany w koncepcji oraz na wpłatę kaucji tytułem zabezpieczenia należności czynszowych wynoszącą 200% oferowanego miesięcznego czynszu dzierżawnego brutto i kaucji tytułem zabezpieczenia należytego wykonania umowy w kwocie 182 000,00 zł (słownie: sto osiemdziesiąt dwa tysiące złotych), o których mowa w § 9 ust. 1 i ust. 2 projektu umowy dzierżawy.
9. Oświadczenie, że oferent zapoznał się z projektem umowy dzierżawy oraz regulaminem przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości stanowiącym załącznik do zarządzenia nr 1428/2021 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 25 maja 2021 r. Zarządzenie jest dostępne pod adresem:
https://bip.krakow.pl/zarzadzenie/2021/1428/w_sprawie_ustalenia_regulaminu_przeprowadzania_przetargow_na_dzierzawe_nieruchomosci_lub_ich_czesci_stanowiacych_wlasnosc,_wspolwlasnosc_lub_bedacych_w_uzytkowa.html
10. Kopię dowodu wniesienia wadium.
11. Oświadczenie o niezaleganiu z opłatami, podatkami i wymagalnymi należnościami wynikającymi z umów cywilno-prawnych, wobec Gminy Miejskiej Kraków.
12. Ofertę należy przygotować zgodnie z następującymi wytycznymi:
a) każdy oferent może złożyć tylko jedną ofertę;
b) nie dopuszcza się składania ofert wariantowych;
c) oferta musi być sporządzona w języku polskim, pismem maszynowym lub komputerowym, wszelkie dokumenty sporządzone w języku obcym winny być przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego;
d) oferta wymaga podpisu osoby lub osób uprawnionych do reprezentowania oferenta. Oferta może być podpisana przez pełnomocnika, w takim przypadku do oferty należy dołączyć pełnomocnictwo udzielone notarialnie przez oferenta do działania w jego imieniu podczas postępowania przetargowego (oryginał pełnomocnictwa lub odpis poświadczony notarialnie);
e) w przypadku, gdy wspólną ofertę składa kilka podmiotów oferta musi być podpisana przez każdy podmiot lub jego pełnomocnika właściwie umocowanego;
f) poprawki w ofercie muszą być naniesione czytelnie oraz opatrzone datą i podpisem oferenta lub jego pełnomocnika;
g) koszty związane z przygotowaniem oferty ponosi oferent. Zalecanym jest, aby wszystkie strony oferty były ponumerowane oraz zszyte w sposób trwały, zapobiegający ewentualnym zdekompletowaniu jej zawartości;
h) kopie dokumentów złożonych w ramach oferty winny posiadać potwierdzenie zgodności z oryginałem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
13. Dokumenty wchodzące w skład oferty, w tym również oryginały nie podlegają zwrotowi.
14. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w wysokości wskazanej w pkt. IX oraz złożenie kompletnej oferty.
Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się w Biuletynie Informacji Publicznej Miasta Krakowa na stronie internetowej Urzędu Miasta Krakowa www.bip.krakow.pl, zakładka: Finanse i Mienie, zakładka: Nieruchomości Miasta Krakowa, zakładka: Przetargi na nieruchomości oraz wywieszone na tablicach ogłoszeń w budynkach Urzędu Miasta Krakowa przy Placu Wszystkich Świętych 3-4 i przy ul. Kasprowicza 29. Ponadto ogłoszenie o przetargu zamieszcza się w siedzibie Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego przy ul. Basztowej 22 oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Województwa Małopolskiego na stronie internetowej www.bip.malopolska.pl/muw, zakładka: Ogłoszenia, zakładka: Ogłoszenia dot. nieruchomości Skarbu Państwa.
Dodatkowo projekt umowy dzierżawy został umieszczony na stronie internetowej Urzędu Miasta Krakowa www.bip.krakow.pl, zakładka: Finanse i Mienie, zakładka: Nieruchomości Miasta Krakowa, zakładka: Przetargi na nieruchomości.
Dodatkowych informacji o przetargu można zasięgnąć kierując zapytanie na piśmie na adres do Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, 31-523 Kraków lub drogą email na adres gs.umk@um.krakow.pl Odpowiedzi będą udzielane pisemnie w terminie 3 dni roboczych od daty wpływu zapytania.
Prezydent Miasta Krakowa zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.
Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz.U. UE. L 119 z 4.5.2016, str. 1—88) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) oraz zapisów Regulaminu stanowiącego załącznik do Zarządzenia nr 1428/2021 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 25 maja 2021 r. w sprawie ustalenia regulaminu przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości lub ich części stanowiących własność, współwłasność lub będących w użytkowaniu wieczystym Gminy Miejskiej Kraków oraz nieruchomości lub ich części stanowiących własność, współwłasność lub oddanych w użytkowanie wieczyste na rzecz Skarbu Państwa położonych w granicach administracyjnych Gminy Miejskiej Kraków.
Klauzula informacyjna:
Na podstawie art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietna 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), administratorem danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków i są one przetwarzane w postępowaniach dot. dzierżawy nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków.
Informujemy, że:
1. Ma Pani/Pan prawo do żądania od administratora dostępu do Pani/Pana danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych.
2. Dane osobowe będą przechowywane przez okres wynikający z przepisów prawa, w szczególności ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach oraz rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2011 r. w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykazów akt oraz instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiwów zakładowych.
3. Ma Pani/Pan prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa
4. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy.
5. Konsekwencją niepodania danych osobowych jest brak możliwości przystąpienia przez Pana/Panią do postępowania przetargowego.
6. Podstawę prawną przetwarzania Pani/Pana danych stanowi art. 6 ust. 1 lit. e) rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1), tzn. dane będą przetwarzane w ramach sprawowania władzy publicznej powierzonej administratorowi.
Ponadto informujemy, że ma Pani/Pan prawo w dowolnym momencie wnieść sprzeciw – z przyczyn związanych z Pani/Pana szczególną sytuacją - wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych.
Dane kontaktowe inspektora ochrony danych - e-mail: iod@um.krakow.pl.