OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Prezydent Miasta Krakowa

ogłasza przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków

1. pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowych, oznaczonych nr działek 416/35 o powierzchni 0,0047 ha; 416/37 o powierzchni 0,0731 ha; 416/38 o powierzchni 0,0025 ha, 416/42 o powierzchni 0,0005 ha, objętych KW KR1P/00231792/1 oraz udziału wynoszącego 2/3 części nieruchomości gruntowych oznaczonych nr działek 416/36 o powierzchni 0,0066 ha i 416/41 o powierzchni 0,0077 ha, objętych KW KR1P/00561541/9, położonych w obrębie P ‑48, jednostka ewidencyjna Podgórze, przy ul. Chmielnej.

Cena wywoławcza wynosi: 400 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT

wadium: 40 000,00 zł

Obszar w skład którego wchodzą nieruchomości nie podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przyjętym przez Radę Miasta Krakowa Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa zatwierdzonym uchwałą Nr XII/87/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 16 kwietnia 2003 r., zmienionej uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. oraz uchwałą Nr CXII/1700/14 Rady Miasta Krakowa z dnia 9 lipca 2014 r. przedmiotowy teren znajduje się w jednostce strukturalnej nr 32 w kategorii zagospodarowania terenu o symbolu MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wysokiej intensywności realizowana jako budynki mieszkaniowe wielorodzinne (m.in. kamienice w zwartej zabudowie o charakterze śródmiejskim, zabudowa osiedli mieszkaniowych, budynki wielorodzinne realizowane jako uzupełnienie tkanki miejskiej) wraz z niezbędnymi towarzyszącymi obiektami budowlanymi (m.in. parkingi, garaże) oraz z zielenią towarzyszącą zabudowie, zieleń urządzona i nieurządzona). Powierzchnia biologicznie czynna wynosi min. 50%, wysokość zabudowy mieszkaniowej w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wynosi do 36 m. Wysokość zabudowy usługowej w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wynosi do 15 m. Udział zabudowy usługowej w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wynosi do 30%. Określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. 2022, poz.503). Na wniosek Gminy Miejskiej Kraków w dniu 25 czerwca 2009 r. wydana została decyzja o ustaleniu warunków zabudowy nr AU-2/7331/1862/09 dla nieruchomości gruntowych oznaczonych nr 416/18 i 416/21 w obr. 48 Podgórze, które wyniku kolejnych podziałów geodezyjnych utworzyły działki nr 416/35, 416/37, 416/38, 416/42 które zgodnie z powołaną wyżej decyzją o ustaleniu warunków zabudowy mogą zostać zabudowane budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym z garażem, oraz działki nr 416/36 i 416/41 które stanowić będą drogę dojazdową do przedmiotowych nieruchomości. Decyzja jest ostateczna. Na podstawie art. 63 ust. 5 wymienionej wyżej ustawy, decyzja o ustaleniu warunków zabudowy może zostać przeniesiona na rzecz nabywcy nieruchomości, jeżeli złoży oświadczenie, że przyjmie wszystkie warunki w niej zawarte. Z powyższą decyzją można się zapoznać w Wydziale Skarbu Miasta ul. Kasprowicza 29. Zgodnie z ustalonymi w w.w. decyzji warunkami zabudowy, wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu wynosi do 20%, wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wynosi nie mniej niż 50%, nieprzekraczalna linia zabudowy została ustalona w odległości 7m od zewnętrznej krawędzi ul. Chmielnej; konieczne jest zachowanie i zabezpieczenie przed zniszczeniem świerków rosnących w południowej części terenu; wskazane jest maksymalne odsunięcie budynku od ulicy ze względu na wysokie przekroczenie dopuszczalnych poziomów hałasu. Odprowadzenie ścieków sanitarnych i opadowych przewidziane jest do kanalizacji ogólnospławnej.

Opisane wyżej nieruchomości są niezabudowane, posiadają kształt wielokąta nieforemnego. Porośnięta jest samosiejkami drzew i krzewów, z uwagi na powyższe wysoce prawdopodobne jest występowanie chronionych gatunków zwierząt oraz siedlisk. Szczegółowych informacji na temat występowania chronionych gatunków roślin, grzybów i zwierząt bezpośrednio na ww. działkach może dostarczyć jedynie aktualna ekspertyza przyrodnicza terenu.

Wobec powyższego w przypadku stwierdzenia na przedmiotowych nieruchomościach gatunków chronionych obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 16 grudnia 2016 r. w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt. W przypadku konieczności naruszenia zakazów w stosunku do gatunków objętych ochroną należy zwrócić się do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Krakowie w celu uzyskania zgody na odstępstwa od zakazów wymienionych w rozporządzeniach dotyczących ochrony gatunkowej zwierząt, w tym zgody na zniszczenie siedlisk chronionych gatunków w przypadkach wymienionych w ustawie oraz ustalenia rekompensaty przyrodniczej (art. 56 ust. 2 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1098). W przypadku nieuniknionej kolizji z istniejącą zielenią, inwestor winien zwrócić się do Wydziału Kształtowania Środowiska o wydanie uzgodnienia w zakresie ochrony środowiska pod kątem ochrony zieleni, jeżeli z obowiązujących przepisów prawa wynika obowiązek uzyskania zezwolenia na wycinkę drzew i krzewów.

Wzdłuż działek nr 416/35 i 416/37 w pasie drogowym ul. Chmielnej znajduje się urządzenie wodne ( rów przydrożny), który służy odwodnieniu drogi oraz przyległego terenu. Rów ten pozostaje w zarządzie Zarządu Dróg Miasta Krakowa. Należy zachować wolny pas wzdłuż koryta rowu 1,5 m licząc od górnej krawędzi skarpy rowu dla umożliwienia swobodnego dostępu w celu jego konserwacji i bieżącego utrzymania. Odległość budynków od górnej skarpy koryta rowu winna wynosić 5,0 m, przyjmując parametry rowu wg przekroju regulacyjnego. Przekroczenia mediami koryta rowu należy uzgodnić z Zarządem Dróg Miasta Krakowa. Na terenie tym znajduje się urządzenie wodne ( studnia), w związku z czym planowane zamierzenie należy zaprojektować i zrealizować zgodnie z przepisami ustawy Prawo wodne.

Nieruchomości znajdują się w strefie nadzoru archeologicznego na obszarze występowania stanowisk z reliktami osadnictwa prahistorycznego, w sąsiedztwie stanowiska Kraków – Łagiewniki 3. Podczas prowadzenia prac ziemnych należy zapewnić nadzór archeologa oraz uzyskanie zgody na prowadzenie prac archeologicznych w Wojewódzkim Urzędzie Ochrony Zabytków w Krakowie.

Położone są w zasięgu sieci uzbrojenia technicznego. Przyłączenie obiektu do sieci infrastruktury technicznej możliwe będzie na warunkach określonych przez dysponentów sieci. Na działkach nr 416/35 i 416/37 zlokalizowane jest oświetlenie uliczne. Właścicielem słupów jest Tauron Dystrybucja S.A, natomiast oprawy oświetleniowe znajdujące się na tych słupach zainstalowane są na podstawie umowy dzierżawy zawartej pomiędzy Zarządem Dróg Miasta Krakowa a Tauron Dystrybucja S.A. Jak wynika z pisma Tauron Dystrybucja S.A istnieje możliwość zmiany lokalizacji ( przebudowy) istniejących stanowisk słupowych linii napowietrznej nN-04 kV, jednakże należy wykonać to własnym kosztem i staraniem, zlecając konieczny zakres prac upoważnionej firmie elektroenergetycznej, po wcześniejszym określeniu szczegółowych warunków technicznych dla tej przebudowy przez Tauron Dystrybucja S.A. Obsługa komunikacyjna nieruchomości możliwa jest od ul. Chmielnej, poprzez projektowany zjazd na teren inwestycji. Budowa lub przebudowa zjazdu z drogi publicznej wymaga uzyskania w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu, zgodnie z art.29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1376 z póź. zm.). Zezwolenie na lokalizację lub przebudowę zjazdu z drogi publicznej dla istniejącego zagospodarowania nieruchomości odbywa się w oparciu o procedurę Zarządu Dróg Miasta Krakowa ZDMK-9, natomiast zezwolenie na czasowe zajęcie pasa drogowego zgodnie z procedurą ZDMK-24.

Parametry zjazdu należy zaprojektować zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie ( Dz. U z 2016 r. poz. 124 – ze zm.).

W najbliższym sąsiedztwie zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, jednorodzinna i usługowa.

Nieruchomości wolne są od obciążeń. Działy III i IV ksiąg wieczystych KR1P/00231792/1, KR1P/00561541/9 nie zawierają wpisów.

 

mapa ewidencyjna

mapa z uzbrojeniem

decyzja o ustaleniu warunków zabudowy

 

2. pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowych, oznaczonych nr działek: 91/2 o powierzchni 0,0474 ha, objętej KW KR1P/00190939/4; nr 90/8 o powierzchni 0,0125 ha, objętej KW KR1P/00190937/0; nr 89/4 o powierzchni 0,0069 ha, objętej KW KR1P/00191150/6 położonych w obrębie P-17, jednostka ewidencyjna Podgórze, przy ul. Gumniska.

Cena wywoławcza wynosi: 375 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT

wadium: 38 000,00 zł

 

Obszar w skład którego wchodzą nieruchomości podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Rejon ulicy Koszykarskiej”, zgodnie z którym położone są w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej niskiej intensywności, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/MWn.7, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną lub pod zabudowę budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi niskiej intensywności. Jako przeznaczenie uzupełniające ww. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ustala możliwość lokalizacji funkcji usługowej w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych, przy czym jej udział może wynosić maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dla wyżej wymienionego przeznaczenia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ustala: minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego – 30%, maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 30%, wskaźnik intensywności zabudowy – 01 - 1,0, maksymalną wysokość zabudowy – 13 m oraz nakazuje kształtowanie dachów jako dwu-, wielospadowych lub płaskich.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza realizację zabudowy jednorodzinnej w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym a także dopuszcza lokalizację: garaży wolnostojących i budynków gospodarczych, dla których ustala się wysokość zabudowy – 6 m; wiat, altan, oranżerii, dla których ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 5 m; placów zabaw dla dzieci, placów z urządzeniami rekreacyjno – rehabilitacyjnymi. Pełny tekst ustaleń planu wraz z załącznikiem graficznym dostępny jest na stronie Biuletynu Informacji Publicznej www.bip.krakow.pl/Planowanie Przestrzenne. Szczegółowe informacje odnośnie ustaleń planu można uzyskać w Wydziale Planowania Przestrzennego ul. Mogilska 41.

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawierają szczegółowe warunki zagospodarowania terenu, w tym nakazy i zakazy związane z realizacją nowej zabudowy jak i uwarunkowania dotyczące istniejących obiektów i urządzeń budowlanych.

Nieruchomości są niezabudowane. Działka nr 91/2 w południowej części porośnięta jest drzewami i krzewami. W przypadku nieuniknionej kolizji z istniejącą zielenią, inwestor winien zwrócić się do Wydziału Kształtowania Środowiska o wydanie uzgodnienia w zakresie ochrony środowiska pod kątem ochrony zieleni, jeżeli z obowiązujących przepisów prawa wynika obowiązek uzyskania zezwolenia na wycinkę drzew.

Nieruchomości położone są w zasięgu sieci infrastruktury technicznej. Przyłączenie obiektu do sieci infrastruktury technicznej możliwe będzie na warunkach określonych przez dysponentów sieci. Wzdłuż zachodniej granicy działki 91/2 przebiega napowietrzna sieć energetyczna oraz posadowiony jest słup oświetleniowy, który nie stanowi części składowej nieruchomości.

Obsługa komunikacyjna nieruchomości powinna odbywać się od ul. Gumniska stanowiącej drogę publiczną kategorii gminnej, poprzez drogę wewnętrzną zlokalizowaną na działkach nr 181, 91/1 i 89/3 – stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, które pozostają w zarządzenie i utrzymaniu Zarządu Dróg Miasta Krakowa. Ewentualna rozbudowa przedmiotowej drogi do parametrów wynikających z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów dróg wewnętrznych KDW.4 uzależniona będzie od intensywności zabudowy planowanej na przedmiotowej nieruchomości.

Z uwagi na fakt, iż przylegająca do działki nr 91/2 działka nr 91/1 po której przewidziana jest między innymi obsługa komunikacyjna nieruchomości, nie posiada użytku „dr” (droga), konieczne jest ustanowienie po całym terenie tej nieruchomości służebności przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości gruntowych oznaczonych nr działek 91/2, 90/8 i 89/4. Nabywca nieruchomości gruntowych oznaczonych nr działek 91/2, 90/8, 89/4 obr. P-17 ustalony w drodze przetargu ustnego nieograniczonego, zobowiązany będzie do zapłaty, na rzecz Gminy Miejskiej Kraków, z tytułu ustanowienia służebności gruntowej, jednorazowej opłaty w wysokości 13 107,00 zł netto + 23 % podatku VAT w wysokości 3 014,61 zł, tj. łącznie kwoty 16 121,61 zł brutto płatnej najpóźniej przed podpisaniem umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości i ustanowienia służebności. Obowiązek urządzenia i utrzymania drogi obciąża właściciela nieruchomości władnących. Służebność przejazdu i przechodu uprawnia właściciela nieruchomości władnących do wybudowania drogi służebnej.

W najbliższym sąsiedztwie zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna.

Nieruchomości wolne są od obciążeń. Działy III i IV ksiąg wieczystych KR1P/00190939/4; KR1P/00190937/0; KW KR1P/00191150/6 nie zawierają wpisów.

 

mapa ewidencyjna

mapa z uzbrojeniem

 

Zagospodarowanie nieruchomości opisanych w poz. 1 i 2 musi uwzględniać przepisy techniczno – budowlane oraz fakt istniejącej w sąsiedztwie zabudowy. Wykładni przepisów prawa dokonuje właściwy organ administracji w toku ich stosowania celem rozpoznania indywidualnej i konkretnej sprawy. Za ocenę możliwości inwestycyjnej terenu oraz zgodność sporządzenia projektu z ustaleniami obowiązującego na przedmiotowym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o ustaleniu warunków zabudowy odpowiada uprawniona osoba sporządzająca projekt. Sprawdzenie tej zgodności następuje w Wydziale Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta Krakowa w trakcie stosownego postępowania.

 

Przetargi na sprzedaż wymienionych wyżej nieruchomości odbędą się w budynku Urzędu Miasta Krakowa w dniu 28 kwietnia 2022 r. w Sali Obrad im. F. Maryewskiego, Rynek Podgórski

poz. 1 – godz. 9.00

poz. 2 – godz. 10.00

 

W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza z oznaczeniem nieruchomości wyłącznie przelewem na rachunek depozytowy Urzędu Miasta Krakowa Wydziału Finansowego pl. Wszystkich Świętych 3-4, prowadzony w Banku PKO BP SA Nr 02 1020 2892 0000 5702 0590 1071, w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 25 kwietnia 2022 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Miasta Krakowa, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Miasta Krakowa.

W przypadku zamiaru wzięcia udziału w więcej niż jednym przetargu wadium należy wpłacać odrębnie na każdy przetarg.

Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu potwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu. Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej dowód tożsamości.

W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba inna niż osoba fizyczna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od podpisania umowy notarialnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, w ciągu 3 dni od odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu, w sposób odpowiadający formie wnoszenia. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Sprzedaż nieruchomości oraz opłata z tytułu ustanowienia służebności drogi koniecznej (opisanej w poz. 2) podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT w stawce 23%.

Cena nabycia nieruchomości płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Miasta Krakowa.

O terminie zawarcia umowy notarialnej nabywca zostanie zawiadomiony do 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu lub w terminie podanym w zawiadomieniu i do dnia zawarcia umowy nie dokona wpłaty ceny nieruchomości, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi nabywca.

W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 2278.), do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy.

 

Mając na uwadze obowiązujący stan epidemii w Polsce, wymogi i obostrzenia sanitarne wprowadzone przez Ministerstwo Zdrowia i Główny Inspektorat Sanitarny oraz konieczność należytego zabezpieczenia ochrony zdrowia i życia, tak klientów korzystających z usług realizowanych przez Urząd Miasta Krakowa jak i pracowników UMK obsługujących realizację tych usług, przyjęte zostały poniższe zasady:

-  uczestnik przetargu przebywając w budynku, w którym odbywa się przetarg winien mieć założoną maskę zakrywającą nos i usta,

-  uczestnikom przetargu zaleca się dezynfekowanie rąk przy użyciu udostępnionych środków oraz zachowanie dystansu społecznego,

Wskazane wymogi zgodne są z zarządzeniem Nr 596/2022 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 9 marca.2022 r. w sprawie funkcjonowania Urzędu Miasta Krakowa, obsługi klientów oraz realizacji zadań przez jego pracowników w okresie obowiązującego stanu epidemii w Polsce. W przypadku wprowadzenia zmian dotyczących warunków udziału w przetargu, informacja w tym zakresie zostanie zamieszczona na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa, na której zamieszczone jest ogłoszenie o przetargu tj. www.bip.krakow.pl Ogłoszenia i komunikaty/ Przetargi na Nieruchomości/.

 

Szczegółowe informacje odnośnie zbywanych nieruchomości można uzyskać w Wydziale Skarbu Miasta Referacie Przetargów i Zamian, Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, telefon 12 616-9808 w godzinach pracy urzędu.

 

Przetargi zostaną przeprowadzone na podstawie art. 38-41 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U z 2021 r. poz. 1899) oraz przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).

 

Prezydent Miasta Krakowa zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.