OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Prezydent Miasta Krakowa

ogłasza przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków

1. drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego Nr 25 o powierzchni użytkowej 114,33 m2, położonego w budynku mieszkalnym przy ul. Stefana Batorego Nr 5 wraz z udziałem wynoszącym 52/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz nieruchomość gruntowa składająca się z działek nr 94/1 o powierzchni 0,0341 ha i nr 94/2 o powierzchni 0,0484 ha położona w obrębie S-59, jednostka ewidencyjna Śródmieście, objęta KR1P/00080457/7.

Cena wywoławcza wynosi: 1 297 800,00 zł

wadium: 130 000,00 zł

Kamienica położona przy ul. Stefana Batorego Nr 5 jest pięciokondygnacyjnym, całkowicie podpiwniczonym budynkiem mieszkalnym, usytuowanym w zabudowie zwartej. Kamienica została wzniesiona w latach 1905-1906. W budynku łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych i 5 lokali użytkowych. Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej, ściany konstrukcyjne murowane, ściany działowe z cegły ceramicznej dziurawki, stropy nad piwnicą są łękowe, międzypiętrowe - drewniane, łękowe - ceglane oraz płytowe. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, gazową, wodno – kanalizacyjną oraz teletechniczną. Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków indywidualną decyzją, figuruje natomiast w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, położona jest na terenie układu urbanistycznego Piasek wpisanego do rejestru zabytków pod Nr A-1446/M decyzją z dnia 15.10.2015 r. oraz na terenie uznanym za pomnik historii „Kraków – historyczny zespół miasta" zarządzeniem Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 8.09.1994 roku r. W związku z powyższym podlega ochronie prawnej na mocy przepisów ustawy z dnia 23.07.2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity: Dz. U. z 2022., poz. 840 ze zm.). Za najcenniejszą wartość zabytku uznaje się jego autentyzm, czyli stopień zachowania oryginalnej substancji obiektu. Ze względów konserwatorskich należy dążyć do zachowania wszelakich wartościowych, historycznych, architektonicznych elementów budynku, świadczących o jego oryginalnej formie. Wszelkie prace powinny być prowadzone z poszanowaniem istniejących wartości, przy jak najmniejszej ingerencji w substancję zabytkową, a zmiany nie powinny wpływać na uszczuplenie wartości zabytkowego obiektu. Zgodnie ze stanowiskiem Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w lokalu mieszkalnym Nr 25 należy zachować zasadniczy historyczny układ przestrzenny. Należy zachować elementy zabytkowe wystroju wnętrz tj. piec kaflowy oraz zaleca się zachowanie parkietu drewnianego w jodełkę.

Zabytkowa stolarka drewniana okienna winna zostać zachowana i poddana konserwacji, jednakże w przypadku złego stanu elementów dopuszcza się odtworzenie stolarki na wzór, lub z wykorzystaniem elementów istniejącej stolarki. W przypadku wprowadzania nowych instalacji, zaleca się ich prowadzenie po starych trasach, z jak najmniejszą ingerencją w historyczne ściany. Ze względu na ochronę konserwatorską przedmiotowej kamienicy Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Krakowie poinformował, iż w przypadku wszelakich działań dotyczących zewnętrza przedmiotowej kamienicy należy uzyskać wyprzedzające pozwolenie konserwatorskie zgodnie z art. 36 cytowanej wyżej ustawy. W przypadku wszelakich działań dotyczących wnętrza przedmiotowej kamienicy możliwe jest uzyskanie zaleceń konserwatorskich zgodnie z art. 27 cytowanej wyżej ustawy.

Lokal Nr 25 położony jest na czwartym piętrze budynku. Lokal składa się z 7 pomieszczeń tj. 2 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju oraz 2 pomieszczeń. Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno – kanalizacyjną i gazową, które wymagają remontu lub wymiany, w lokalu brak jest instalacji centralnego ogrzewania, lokal posiada wentylację grawitacyjną w kuchni i łazience, zgodnie z protokołem z przeglądu kominiarskiego kratki wentylacyjne w kuchni i łazience podłączone są do drożnych przewodów kominowych. Lokal wymaga przeprowadzenia remontu.

Lokal wolny jest od obciążeń. Działy III i IV księgi wieczystej KR1P/00080457/7 wolne są od wpisów. Pierwszy przetarg na sprzedaż nieruchomości odbył się w dniu 17 maja 2023 r.

MAPA,RZUT, WYTYCZNE KONSERWATORSKIE

Osoby zainteresowane nabyciem lokalu mogą go oglądać w dniach 28 sierpnia i 13 września 2023 r. w godz. 14.30. – 15.00.

2. pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, położonych w obrębie P-38, jedn. ewid. Podgórze przy ul. Podole, składających się z działek ewidencyjnych nr 101/5 o powierzchni 0,0335 ha, nr 101/8 o powierzchni 0,0039 ha, nr 101/9 o powierzchni 0,0945 ha, objętych KW nr KR1P/00349751/2, nr 101/10 o powierzchni 0,0039 ha objętej KW nr KR1P/00313556/4 i nr 101/7 o powierzchni 0,0992 ha, objętej KW nr KR1P/00344551/5.

- cena wywoławcza działki nr 101/7 wraz z udziałem wynoszącym 1/2 części we współwłasności działek nr 101/5, nr 101/8 i nr 101/10 wynosi: 753 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT;

Wadium wynosi: 76 000,00 zł.

- cena wywoławcza działki nr 101/9 wraz z udziałem wynoszącym 1/2 części we współwłasności działek nr 101/5, nr 101/8 i nr 101/10 wynosi: 723 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT;

Wadium wynosi: 73 000,00 zł.

Obszar w skład którego wchodzą nieruchomości, podlega ustaleniom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Skotniki – Północ” zatwierdzonego uchwałą nr XXVIII/711/19 Rady Miasta Krakowa dnia 6 listopada 2019 r., zgodnie z którym znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną, oznaczonym na rysunku planu symbolem MN.10. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ww. plan ustala nakaz realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym, a także dopuszcza lokalizację wiat, altan, oranżerii oraz zieleni towarzyszącej wraz z obiektami i urządzeniami budowlanymi wymienionymi w §16 pkt. 1-6 części opisowej planu.

Zgodnie z częścią graficzną planu miejscowego przez działki nr 101/8, nr 101/9 i nr 101/5 przebiega linia: „powiązania widokowe pomiędzy obiektami fortecznymi” dawnej Twierdzy Kraków, która jest elementem informacyjnym nie stanowiącym ustaleń ww. planu. Zgodnie z § 9 ust. 2 ww. uchwały w celu ochrony wysokich wartości krajobrazowych obowiązuje nakaz zachowania i uwzględniania oznaczonych na rysunku planu powiązań widokowych, przy realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu.

Ponadto zgodnie z § 8 ust. 11 przedmiotowe nieruchomości znajdują się na obszarze dla którego ustalono zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu (nadsypywania terenu w odniesieniu do poziomu istniejącego), powodujących zmiany stanu wody na gruncie ze szkodą dla gruntów sąsiednich, z wyłączeniem prac ziemnych związanych z realizacją obiektów infrastruktury technicznej i komunikacji oraz budowli przeciwpowodziowych.

Dodatkowo w § 9 ust.3 ww. uchwały określono zasady kształtowania i urządzania zieleni, stosownie do których podczas realizacji zagospodarowania terenów obowiązuje maksymalnie możliwa ochrona zieleni istniejącej, szczególnie poprzez jej zachowanie i wkomponowanie w projekt zagospodarowania terenu. Dopuszczono również rekompozycję zieleni.

W myśl ustaleń ww. planu miejscowego: minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego wynosi 70%, maksymalna wysokość zabudowy wynosi 11m, a dla garaży wolnostojących, budynków gospodarczych, wiat, altan, oranżerii 5m, wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,1-0,5.

Zgodnie z § 10 ust.3 pkt. 1 ze względu na występowanie w obszarze planu miejscowego obszaru „Skotniki - Północ” stanowisk archeologicznych, wyznaczony został obszar objęty archeologiczną strefą ochrony konserwatorskiej, w którego zasięgu znajdują się przedmiotowe nieruchomości.

Miejski Konserwator Zabytków poinformował, że przedmiotowe działki znajdują się w strefie nadzoru archeologicznego, brak na nich zidentyfikowanych stanowisk archeologicznych. Jednak objęcie nieruchomości strefą nadzoru archeologicznego, skutkuje prawnie wymaganym sposobem postępowania w wypadku podejmowania wszelkich prac ziemnych (np. związanych z lokalizacją ewentualnej zabudowy), o ile inne regulacje ich nie ograniczają, za wyjątkiem prac związanych z działalnością rolniczą. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23.07.2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 840 ze zm.) prowadzenie prac ziemnych na terenie objętym strefą nadzoru archeologicznego może zostać obwarowane koniecznością przeprowadzenia tamże badań archeologicznych, na które należy wyprzedzająco uzyskać stosowne pozwolenie konserwatorskie Miejskiego Konserwatora Zabytków, w drodze postępowania administracyjnego.

Nieruchomości są niezabudowane. Działki nr 101/5, nr 101/8, nr 101/10 o kształcie wydłużonych prostokątów, przeznaczone są do obsługi komunikacyjnej działek nr 101/9 i nr 101/7 o kształcie prostokątów. Na działkach nr 101/5, nr 101/8 oraz nr 101/10 nie jest urządzona infrastruktura drogowa. Nieruchomości porośnięte są trawą, krzewami i drzewami.

Z uwagi na obecność na przedmiotowym terenie drzew mogą wystąpić ograniczenia inwestycyjne związane z koniecznością ich ochrony. Ponadto istnieje duże prawdopodobieństwo występowania na przedmiotowych nieruchomościach chronionych gatunków zwierząt, zwłaszcza ptaków. W przypadku konieczności naruszenia zakazów w stosunku do gatunków objętych ochroną na mocy rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 16 grudnia 2016 r. w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt należy zwrócić się do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Krakowie w celu uzyskania zgody na odstępstwa od zakazów, w tym zgody na zniszczenie siedlisk gatunków chronionych. Informację dotyczące wycinki drzew i ochrony gatunkowej uzyskać można min. na stronie internetowej Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska https://www.gov.pl/web/gdos

Przez południową część działek nr 101/5 i nr 101/10, przeznaczonych pod drogę dojazdową, przebiegają: napowietrzna linia niskiego napięcia 0,4 Kv będąca w majątku spółki Tauron Dystrybucja S.A. (w zakresie wymogów dotyczących odległości zabudowy mieszkaniowej oraz określenia strefy ochronnej od przedmiotowej sieci należy złożyć wniosek do Tauron Dystrybucja o tzw. uzgodnienie branżowe), gazociąg średniego ciśnienia dn 32 PE (dla którego strefa kontrolowana wynosi 3 m) oraz nieczynna sieć wodociągowa.

Odprowadzenie ścieków bytowych z przyszłych inwestycji planowanych na działkach nr 101/7 oraz nr 101/9 wymagać będzie budowy sieci kanalizacji sanitarnej (w oparciu o istniejącą sieć kanalizacji sanitarnej Ø300 mm biegnącej w ul. Podole), w układzie komunikacyjnym stanowiącym dojazd, a następnie budowy przyłączy kanalizacyjnych. W związku z niekorzystnym ukształtowaniem terenu (przeciwspadek) może zaistnieć sytuacja, że końcowy fragment tej sieci winien zostać wykonany jako sieć kanalizacji sanitarnej ciśnieniowej. Wówczas przyłącza kanalizacyjne włączone do tego odcinka, również winny zostać wykonane jako ciśnieniowe tj. wyposażone w indywidualne układy pompowe. Celem wydania informacji technicznej dotyczącej budowy sieci wodociągowej i sieci kanalizacji sanitarnej należy wystąpić ze stosownym w tym zakresie wnioskiem do Wodociągów Miasta Krakowa S.A. (druk nr ITT-4).

Przyłączenie nieruchomości do sieci infrastruktury technicznej będzie możliwa na warunkach określonych przez dysponentów sieci.

Obsługa komunikacyjna ww. nieruchomości zgodnie z opinią Zarządu Dróg Miasta Krakowa kształtowana będzie z ul. Podole poprzez jeden zjazd i dalej drogą wewnętrzną
o szerokości 5 m. Drogę wewnętrzną stanowią działki o nr 101/5, nr 101/8 i nr 101/10.

Budowa lub przebudowa zjazdu z drogi publicznej wymaga uzyskania w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (tekst jednolity Dz. U. 2023 r. poz. 645 ze zm.)- procedura ZDMK 9, natomiast zezwolenie na czasowe zajęcie pasa drogowego zgodnie procedurą ZDMK-24. Warunki w zakresie obsługi komunikacyjnej dla ewentualnej zmiany zagospodarowania przedmiotowych nieruchomości możliwe będą do określenia na etapie uzyskiwania stosownych decyzji administracyjnych umożliwiających realizację zamierzeń budowlanych.

Działy III oraz IV ksiąg wieczystych nr KR1P/00349751/2, KR1P/00313556/4 KR1P/00344551/5 wolne są od wpisów.

W najbliższym sąsiedztwie zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym, bliźniaczym oraz szeregowym.

MAPA Z UZBROJENIRM TERENU, MAPA EWIDENCYJNA

Przetargi na sprzedaż wymienionych wyżej nieruchomości odbędą się w budynku Urzędu Miasta Krakowa w dniu 21 września 2023 r. w Sali Obrad im. F. Maryewskiego, Rynek Podgórski 1.

poz. 1 – godz. 9.00

poz. 2 – godz. 10.00

W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza z oznaczeniem nieruchomości wyłącznie przelewem na rachunek depozytowy Urzędu Miasta Krakowa Wydziału Finansowego pl. Wszystkich Świętych 3-4, prowadzony w Banku PKO BP SA Nr 02 1020 2892 0000 5702 0590 1071, w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 18 września 2023 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Miasta Krakowa, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Miasta Krakowa.

W przypadku zamiaru wzięcia udziału w więcej niż jednym przetargu wadium należy wpłacać odrębnie na każdy przetarg.

Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu potwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu. Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej dowód tożsamości.

W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba inna niż osoba fizyczna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od podpisania umowy notarialnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, w ciągu 3 dni od odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu, w sposób odpowiadający formie wnoszenia. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Sprzedaż lokalu opisanego w poz.1 zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów usług (tekst jednolity Dz. U. z 2022, poz.931 ze zm.). Sprzedaż nieruchomości opisanych w poz. 2 opodatkowana jest podatkiem VAT w stawce 23%.

Cena nabycia nieruchomości płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Miasta Krakowa.

O terminie zawarcia umowy notarialnej nabywca zostanie zawiadomiony do 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu lub w terminie podanym w zawiadomieniu i do dnia zawarcia umowy nie dokona wpłaty ceny nieruchomości, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi nabywca.

W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 2278.), do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy.

Na stronie internetowej Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków www.wuoz.malopolska.pl. znajdują się informacje dotyczące zagadnień z dziedziny ochrony i opieki nad zabytkami w zakresie dotyczącym nieruchomości.

W przypadku wprowadzenia zmian dotyczących warunków uczestnictwa w przetargu, informacja w tym zakresie zostanie zamieszczona na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa, na której zamieszczone jest ogłoszenie o przetargu tj. www.bip.krakow.pl Ogłoszenia i komunikaty/ Przetargi na Nieruchomości/.

Szczegółowe informacje odnośnie zbywanych nieruchomości można uzyskać w Wydziale Skarbu Miasta Referacie Przetargów i Zamian, Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, telefon: 12 616 9809 (poz. 1), 12 616 6545 (poz. 2) w godzinach pracy urzędu.

Pełne teksty ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wraz z załącznikami graficznymi dostępne są na stronie Biuletynu Informacji Publicznej www.bip.krakow.pl/ Strategie, Polityki, Programy/ Planowanie Przestrzenne/ Plany obowiązujące. Szczegółowe informacje odnośnie ustaleń poszczególnych planów można uzyskać w Wydziale Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Krakowa ul. Mogilska 41.

Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawierają szczegółowe warunki zagospodarowania terenu, w tym nakazy i zakazy związane z realizacją nowej zabudowy jak i uwarunkowania dotyczące istniejących obiektów i urządzeń budowlanych.

Zgodnie z ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w ramach wydzielonych terenów o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania dopuszcza się realizację jedynie obiektów i urządzeń budowlanych, wskazanych w ustaleniach planu oraz prowadzenie robót budowlanych przy zachowaniu ustalonych planem parametrów i wskaźników.

Zagospodarowanie nieruchomości musi uwzględniać przepisy techniczno – budowlane oraz fakt istniejącej w sąsiedztwie zabudowy. Wykładni przepisów prawa dokonuje właściwy organ administracji w toku ich stosowania celem rozpoznania indywidualnej i konkretnej sprawy.

Za ocenę możliwości inwestycyjnej terenu oraz zgodność sporządzenia projektu z ustaleniami obowiązującego na przedmiotowym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiada uprawniona osoba sporządzająca projekt. Sprawdzenie tej zgodności następuje w stosownym postępowaniu administracyjnym prowadzonym przez właściwy organ architektoniczno – budowlany.

Przetargi zostaną przeprowadzone na podstawie art. 38-41 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U z 2023 r. poz. 344, 1113) oraz przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).

Prezydent Miasta Krakowa zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.