OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Prezydent Miasta Krakowa

ogłasza pierwsze przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków

1. przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej oznaczonej nr działki 82/91, o powierzchni 0,1066 ha, położonej w obrębie P-47, jednostka ewidencyjna Podgórze, przy ul. Fredry, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00259881/4.

Cena wywoławcza wynosi: 800 000,00 zł

wadium: 80 000,00 zł

Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów usług (tekst jednolity Dz. U. z 2023, poz. 1570 - ze zm.).

Obszar, w skład którego wchodzi nieruchomość nie podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przyjętym przez Radę Miasta Krakowa Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa zatwierdzonym uchwałą nr XII/87/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 16 kwietnia 2003 r., zmienioną uchwałą nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. oraz uchwałą nr CXII/1700/14 Rady Miasta Krakowa z dnia 9 lipca 2014 r. przedmiotowy teren znajduje się w jednostce strukturalnej nr 15, w kategorii zagospodarowania terenu o symbolu MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Jak wynika z kierunków zmian w strukturze przestrzennej dla tej jednostki: zabudowa wielorodzinna powinna być kształtowana w formie kwartałów zabudowy i zabudowy pierzejowej wzdłuż ulic, a także zabudowy blokowej; powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) w rejonie ul. Fredry i w terenach położonych w strefie kształtowania systemu przyrodniczego wynosi min. 50 %; powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy usługowej w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) w rejonie ul. Fredry i w terenach położonych w strefie kształtowania systemu przyrodniczego wynosi min. 50 %; wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) wynosi do 20 m; udział zabudowy usługowej w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) wynosi do 30%.
Określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego następuje, zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2023, poz. 977) w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na wniosek Gminy Miejskiej Kraków zostały wydane dwie decyzje o ustaleniu warunków zabudowy:

decyzja nr AU2/6730.2/709/2020 z dnia 7.12.2020 r., zgodnie z którą nieruchomość oznaczona jako działka nr 82/91 może zostać zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym z garażem.

Zgodnie z ustalonymi w ww. decyzji warunkami zabudowy, wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji kubaturowej (dz. nr 82/91 o powierzchni 1066 m2) ustalony został w wysokości od 13 % do 24 %. Szerokość elewacji frontowej (tj. od drogi wewnętrznej działki nr 82/51) ustalona została na poziomie od 14 m do 28 m. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku wyznaczono na wysokości: do poziomu kalenicy od 11 m do 13 m oraz do poziomu okapu od 7 m do 9 m, mierzone od poziomu terenu istniejącego. Przedmiotowy teren kształtuje się na poziomie od ok. 239,54 m n.p.m. (część NW) do ok. 241,24 m n.p.m. (część NE).

decyzja Nr AU2/6730.2/779/2021 z dnia 16.11.2021 r., zgodnie z którą nieruchomość oznaczona jako działka nr 82/91 może zostać zabudowana dwoma budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi z garażami w zabudowie bliźniaczej. Zgodnie z ustalonymi w ww. decyzji warunkami zabudowy, wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji kubaturowej (dz. nr 82/91 o powierzchni 1066 m2) ustalony został w wysokości od 24 % do 26,5 %. Szerokość elewacji frontowej (tj. od drogi wewnętrznej działki nr 82/51) ustalona została na poziomie od 28 m +/ 2 m (tj. od 26 m do 30 m). Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku wyznaczono na wysokości: do poziomu kalenicy od 11 m do 13 m oraz do poziomu okapu od 7 m do 9 m, mierzone od poziomu terenu istniejącego. Przedmiotowy teren kształtuje się na poziomie od ok. 239,54 m n.p.m. (część NW) do ok. 241,24 m n.p.m. (część NE).

Ponadto ww. decyzje przewidują następujące warunki zagospodarowania: udział powierzchni biologicznie czynnej dla terenu inwestycji kubaturowej ustalony został na poziomie nie mniej niż 50 %. Linia zabudowy została wyznaczona następująco: od strony ul. Fredry jako przedłużenie linii zabudowy budynku 12e zlokalizowanego na działce nr 265/4 – tj. w odległości 8 m do granicy z działką nr 431/3 (ul. Fredry stanowi drogę publiczna powiatową) a od strony drogi wewnętrznej prowadzonej na działce nr 82/51 w odległości 6 m od granicy z działką nr 82/51. Ze względu na kompozycję istniejącej w tym obszarze zabudowy, linie zabudowy winny mieć charakter nieprzekraczanych a nie obowiązujących. Dodatkowym ograniczeniem w lokalizacji obiektu będą przepisy obowiązujące w dacie sporządzania i zatwierdzania projektu budowlanego, w tym przepisy regulujące odległość nowej zabudowy od granic z innymi nieruchomościami oraz regulujące odległość nowej zabudowy od zabudowy i infrastruktury technicznej istniejącej i projektowanej.

Wyżej wymienione decyzje są ostateczne. Na podstawie art. 63 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzje o ustaleniu warunków zabudowy mogą zostać przeniesione na rzecz nabywcy nieruchomości, jeżeli złoży oświadczenie, że przyjmie wszystkie warunki w nich zawarte. Z decyzjami można się zapoznać w Wydziale Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, po. 413.

Przedmiotowa działka posiada kształt wielokąta foremnego. Porośnięta jest drzewami oraz krzewami. Na jej terenie znajdują się pozostałości po dawnej zabudowie (wylewka oraz fundamenty). Ponadto od strony północnej oraz zachodniej otoczona jest skarpami.

Z uwagi na obecność na przedmiotowym terenie drzew i krzewów występowanie chronionych gatunków zwierząt oraz ich siedlisk jest wysoce prawdopodobne. W przypadku stwierdzenia występowania w obrębie drzew i krzewów gniazd lub siedlisk gatunków chronionych obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 16 grudnia 2016 r. w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 2380). W przypadku konieczności naruszenia zakazów w stosunku do gatunków objętych ochroną należy zwrócić się do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Krakowie w celu uzyskania zgody na odstępstwa od zakazów wymienionych w rozporządzeniach dotyczących ochrony gatunkowej zwierząt w tym zgody na zniszczenie siedlisk chronionych gatunków w przypadkach wymienionych w ustawie oraz ustalenia rekompensaty przyrodniczej (art. 56 ust. 2 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody tekst jednolity Dz.U. z 2023 r. poz. 1336 - ze zm.) Szczegółowych informacji na temat występowania chronionych gatunków roślin, grzybów i zwierząt dostarczyć może jedynie ekspertyza przyrodnicza terenu. Należy dążyć do zachowania jak największej ilości drzew i krzewów rosnących na terenie planowanej inwestycji, odpowiednio zabezpieczyć na czas budowy drzewa i krzewy (korony, pnie, systemy korzeniowe) rosnące na terenie budowy (wszelkie prace wykonywać w sposób najmniej szkodzący drzewom i krzewom). W przypadku gdy wymagane jest uzyskanie zezwolenia na usunięcie drzewa lub krzewu z terenu nieruchomości – wniosek o wydanie zezwolenia należy złożyć do Wydziału Kształtowania Środowiska Urzędu Miasta Krakowa lub w przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w art. 90 ust. 1 i 2 ustawy o ochronie przyrody, do Marszałka Województwa Małopolskiego. W przypadku nieuzyskania ww. zezwoleń decyzja ustalająca warunki zabudowy może nie mieć kontynuacji w pozwoleniu na budowę.

Zagospodarowanie wód opadowych na terenie przeznaczonym pod przyszłą inwestycję nie może naruszać stanu wody na gruncie ze szkodą dla gruntów sąsiednich oraz powinno zapewnić ochronę wód zgodnie z art. 234 ust. 1, art. 50 ustawy
z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r. poz. 2380 ze zm.). Niedopuszczalna jest zmiana ukształtowania terenu, która doprowadzi do zakłócenia stosunków wodnych niekorzystnie wpływających na grunty sąsiednie (zgodnie z art. 101 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska, tekst jednolity: Dz.U. z 2022 r. poz. 2556 - ze zm.).

W związku z występowaniem ponadnormatywnych poziomów hałasu od ul. Fredry, planowany przez inwestora obiekt winien być projektowany i realizowany w sposób zapewniający odpowiednią, zgodną z przepisami prawa, ochronę przed hałasem.

Nieruchomość znajduje się w granicach aktualnego terenu górniczego „Łagiewniki” utworzonego dla eksploatacji złoża wód leczniczych. Działając w oparciu o art. 19 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami zwrócono się do Marszałka Województwa Małopolskiego o wyrażenie zgody na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości w drodze przetarg ustnego nieograniczonego. Marszałek Województwa Małopolskiego w piśmie z dnia 23.01.2023 r. nie stwierdził przeciwskazań do sprzedaży przedmiotowej działki, przy jednoczesnym dopuszczalnym zagospodarowaniu działki nr 82/91 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, na podstawie w uzyskanych przez Gminę Miejską Kraków decyzji o warunkach zabudowy z dnia 7.12.2020 r. znak AU-2/6730.2/709/2020 oraz z dnia 16.11.2021 r. znak AU-2/6730.2/779/2021.

Nieruchomość położona jest w zasięgu sieci uzbrojenia technicznego. Przyłączenie do sieci infrastruktury technicznej możliwe będzie na warunkach określonych przez dysponentów sieci.

Jak wynika z ustaleń zawartych w przedmiotowych decyzjach o warunkach zabudowy, obsługę komunikacyjną planowanej inwestycji zapewni droga publiczna jaką jest ul. Aleksandra Fredry (droga kategorii powiatowej), poprzez drogę wewnętrzną zlokalizowaną na działce nr 82/51 obręb 47 Podgórze (pozostającą w zarządzie Zarządu Dróg Miasta Krakowa),
a następnie projektowane zjazdy, których parametry i ostateczne miejsce lokalizacji zostaną określone w uzgodnionym przez Zarząd Dróg Miasta Krakowa projekcie budowlanym. W ww. Zarządzie należy również uzyskać zezwolenie na lokalizację zjazdu zgodnie z procedurą ZDMK-9. Zjazdy należy zaprojektować w oparciu o zapisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r. poz. 645 – ze zm). Obiekt budowlany należy lokalizować w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni ul. Aleksandra Fredry zgodnie z art. 43 pkt. 1, 2 ustawy o drogach publicznych.

W najbliższym sąsiedztwie zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna oraz tereny zielone. Działy III oraz IV KW nr KR1P/00259881/4 wolne są od wpisów.

DECYZJA WZ 1, DECYZJA WZ 2, MAPA EWIDENCYJNA, MAPA Z UZBROJENIEM

2. przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 166 o powierzchni 0,1079 ha, położonej w obrębie K-7, jednostka ewidencyjna Krowodrza, w rejonie ul. Józefa Becka, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00048373/8.

Cena wywoławcza wynosi: 1 170 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT

wadium: 117 000,00 zł

Obszar, w skład którego wchodzi nieruchomość, podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Morelowa”, zatwierdzonego uchwałą nr LXX/1962/21 Rady Miasta Krakowa z dnia 20 października 2021 r. zgodnie z którym położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN.1 o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną realizowaną jako budynki jednorodzinne w układzie wolnostojącym albo bliźniaczym.

W ramach wydzielonych terenów o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza realizacje jedynie obiektów i urządzeń budowlanych wskazanych w ustaleniach planu oraz prowadzenie robót budowlanych przy zachowaniu ustalonych planem parametrów i wskaźników.

Dla wskazanego wyżej przeznaczenia terenu, plan miejscowy ustala m. in. następujące zasady zabudowy i zagospodarowania: zakaz zabudowy budynkami jednorodzinnymi w układzie szeregowym; minimalny wskaźnik terenu biologicznie wynosi 60%; wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,01 – 0,5; maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 30%; maksymalna wysokość zabudowy wynosi 11 m, a przy realizacji obiektów z dachem płaskim wynosi 9,5 m.

Na obszarze tym występują powierzchnie ograniczające przeszkody w zakresie od 283 m n.p.m do 350 m n.p.m dla istniejącej drogi startowej lotniska Kraków – Balice, zgodnie z dokumentacją rejestracyjną lotniska oraz w zakresie 284 m n.p.m do 354 m n.p.m dla nowoprojektowanej drogi startowej lotniska Kraków – Balice, zgodnie z zatwierdzonym planem generalnym. W przypadku powierzchni ograniczających nakładających się jedna na drugą, za obowiązującą przyjmuje się powierzchnię położoną niżej. Cały obszar planu znajduje się w granicach strefy do 7 km od punktu odniesienia lotniska Kraków – Balice, w której zabrania się budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych sprzyjających występowaniu zwierząt stwarzających zagrożenie dla ruchu statków powietrznych, zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie. Ponadto na całym obszarze planu obowiązują ograniczenia wysokości zabudowy, wynikające ze stref ochronnych dla lotniczych urządzeń naziemnych (LUN), wynoszące od 280 m n.p.m do 300 m n.p.m.

Nieruchomość położona jest w otulinie Bielańsko–Tynieckiego Parku Krajobrazowego. Znajduje się w strefie nadzoru archeologicznego. Podczas prowadzenia prac ziemnych należy zapewnić nadzór archeologa oraz uzyskać zgodę służb konserwatorskich na prowadzenie prac archeologicznych.

Nieruchomość jest niezabudowana. Znajdują się na niej drzewa pełniące funkcje estetyczne i przyrodnicze, które mogą stanowić siedliska chronionych gatunków zwierząt, przede wszystkim ptaków. Z uwagi na konieczność ochrony drzew mogą wystąpić ograniczenia inwestycyjne. Szczegółowych informacji na temat występowania chronionych gatunków roślin, grzybów i zwierząt bezpośrednio na działce, może dostarczyć jedynie aktualna ekspertyza przyrodnicza terenu. W przypadku stwierdzenia na przedmiotowej nieruchomości gatunków chronionych obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 16 grudnia 2016 r. w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt. W przypadku podjęcia decyzji o wycince drzew należy uzyskać zgodę na wycinkę, wydaną przez odpowiednie organy.

Opisana wyżej nieruchomość położona jest w zasięgu sieci infrastruktury technicznej. Przyłączenie obiektu do sieci infrastruktury technicznej możliwe będzie na warunkach określonych przez dysponentów sieci. Działka nr 166 znajduje się w obszarze koncepcji pn. „Opracowania wariantowej koncepcji odwodnienia obszaru obejmującego m.in. teren osiedli Olszanica, Wola Justowska, Mydlniki, Bronowice, Tonie, Prądnik Biały”.

Nieruchomość znajduje się poza obszarem narażonym na niebezpieczeństwo powodzi.

Jak wynika z opinii zarządcy dróg obsługa komunikacyjna nieruchomości do istniejącego stanu zagospodarowania winna zostać zapewniona od drogi publicznej ul. Józefa Becka, poprzez drogę wewnętrzną zlokalizowaną na działkach nr 170/2 i 171/18, które stanowią własność osób fizycznych i nie pozostają w zarządzie Zarządu Dróg Miasta Krakowa.

Aktem notarialnym Rep.769/39 z dnia 30 maja 1939 r. na rzecz każdoczesnego właściciela parceli gruntowej l.kat 59/9 b.gm.kat. Chełm (odpowiadającej obecnie działce nr 166) ustanowiona została służebność przejazdu i przechodu po terenie części parceli gruntowej l.kat. 59/2 (odpowiadającej obecnie działce nr 170/2). Opisana wyżej służebność została ujawniona w dziale I Sp księgi wieczystej nr KR1P/00048373/8 prowadzonej dla działki nr 166 będącej przedmiotem sprzedaży.

Warunki w zakresie obsługi komunikacyjnej dla ewentualnego zamierzenia inwestycyjnego realizowanego na przedmiotowej nieruchomości, w przypadku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określone zostaną na etapie wydawania przez Zarząd Dróg Miasta Krakowa uzgodnienia zmiany zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego drogi publicznej w zakresie włączenia do drogi, zgodnie z art. 35 ust. 3 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jednolity Dz. U. 2023, poz. 645- ze zm.) dla ściśle określonego zamierzenia inwestycyjnego planowanego na ww. działce.

W najbliższym sąsiedztwie zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Nieruchomość wolna jest od obciążeń. Dział III i IV księgi wieczystej nr KR1P/00048373/8 nie zawierają wpisów.

MAPA EWIDENCYJNA, MAPA Z UZBROJENIEM TERENU

3. przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej oznaczonej nr 43/1 o powierzchni 0,0870 ha, objętej KW KR1P/00253969/3, położonej w obrębie NH-9, jednostka ewidencyjna Nowa Huta, przy ul. Makuszyńskiego

Cena wywoławcza wynosi: 820 000,00 zł

wadium: 82 000,00 zł

Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt.10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U z 2023 r. poz. 1570 - ze zm.)

Nieruchomość podlega ustaleniom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Łowińskiego”, zatwierdzonego uchwałą nr LXXXVII/2423/22 Rady Miasta Krakowa z dnia 8 czerwca 2022 r. zgodnie z którym znajduje się w terenie zabudowy usługowej, oznaczonym na rysunku planu symbolem U.4, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę budynkami usługowymi lub zabudowę obiektami przemysłu wysokich technologii.

W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania tego terenu plan wyznacza: maksymalną wysokość zabudowy 16 m.; minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego 20%; wskaźnik intensywności zabudowy 0,1 - 0,9; maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%. Na terenie tym obowiązuje zakaz lokalizacji usług podlegających ochronie akustycznej oraz zakaz lokalizacji garaży podziemnych i obiektów handlowych o powierzchni powyżej 2000 m3.

W ramach wydzielonych terenów o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza realizację jedynie obiektów i urządzeń budowlanych wskazanych w ustaleniach planu oraz prowadzenie robót budowlanych przy zachowaniu ustalonych planem parametrów i wskaźników.

Nieruchomość jest niezabudowana, posiada kształt foremny zbliżony do prostokąta. Na nieruchomości znajduje się zieleń wysoka, która może stanowić siedliska chronionych gatunków zwierząt, przede wszystkim ptaków. W związku z tym, przy zagospodarowywaniu przedmiotowej działki mogą wystąpić ograniczenia inwestycyjne. W przypadku nieuniknionej kolizji z istniejącą zielenią, inwestor winien zwrócić się do Wydziału Kształtowania Środowiska o wydanie uzgodnienia w zakresie ochrony środowiska pod kątem ochrony zieleni, jeżeli z obowiązujących przepisów prawa wynika obowiązek uzyskania zezwolenia na wycinkę drzew.

Na części działki znajdują się płyty betonowe, będące pozostałością podmurówek zlikwidowanych garaży blaszaków.

Nieruchomość położona jest w zasięgu sieci infrastruktury technicznej. Przyłączenie do istniejącej sieci możliwe będzie na warunkach ustalonych przez ich dysponentów. Na działce nr 43/1 zlokalizowane są dwie linie kablowe niskiego napięcia wykonane kablem ziemnym, które odpowiadają za zasilanie w energię okolicznych mieszkańców. Urządzenia te zostały wybudowane w latach osiemdziesiątych ubiegłego wieku i stanowią własność Spółki Tauron Dystybucja S.A Oddział w Krakowie.

Ponadto na działce znajduje się sieć wodociągowa Ø 100 mm, zakończona hydrantem będąca w eksploatacji Wodociągów Miasta Krakowa S.A. Hydrant ten, przy modernizacji sieci wodociągowej przewidziany jest do likwidacji. Wzdłuż zachodniej granicy działki przebiega przyłącz kanalizacji sanitarnej Ø 150 mm wraz ze studzienką, będący poza eksploatacją Wodociągów Miasta Krakowa S.A. Zgodnie z art. 17 ust. 2 regulaminu dostarczania wody i odprowadzania ścieków na terenie Gminy Miejskiej Kraków „zagospodarowanie nieruchomości (…) należy planować w taki sposób, aby na trasie przebiegu sieci i przyłączy wodociągowych i/lub kanalizacyjnych zachowany został pas szerokości 1 metra z każdej strony urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, przyłączeń wodociągowych i kanalizacyjnych, wolny od obiektów budowlanych i zadrzewień, niezbędny do prowadzenia przez przedsiębiorstwo wodociągowo – kanalizacyjne prac polegających w szczególności na utrzymaniu, eksploatacji, modernizacji, konserwacji, remontach, przebudowie, rozbudowie, usuwaniu awarii wymienionych urządzeń i przyłączy, będących w posiadaniu przedsiębiorstwa wodno – kanalizacyjnego oraz przyłączania nieruchomości”. Jak wynika z pisma Wodociągów Miasta Krakowa S.A. w planie wieloletnim rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych nie jest przewidziana modernizacja sieci wodociągowej w tym terenie.

Obsługa komunikacyjna nieruchomości możliwa jest od drogi publicznej - ul. Makuszyńskiego, po terenie całej nieruchomości oznaczonej nr działki 43/2, obręb NH-9 stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków, po której na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 43/1 zostanie ustanowiona odpłatna, nieograniczona w czasie służebność przejazdu i przechodu.

Nabywca nieruchomości gruntowej, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 43/1, obręb NH-9, jednostka ewidencyjna Nowa Huta, ustalony w drodze przetargu ustnego nieograniczonego, zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Gminy Miejskiej Kraków, z tytułu ustanowienia służebności gruntowej, jednorazowej opłaty w wysokości 6 102,00 zł netto + 23 % podatku VAT w wysokości 1 403,46 zł, tj. łącznie kwoty 7 505,46 zł brutto (słownie: siedem tysięcy pięćset pięć złotych 46/100) płatnej najpóźniej przed podpisaniem umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości i ustanowienia służebności. Obowiązek urządzenia i utrzymania drogi obciąża właściciela nieruchomości władnącej. Służebność przejazdu i przechodu uprawnia właściciela nieruchomości władnącej do wybudowania opisanej wyżej drogi służebnej.

Szczegółowe warunki w zakresie obsługi komunikacyjnej dla zmiany zagospodarowania terenu możliwe będą do określenia na etapie uzyskiwania stosownych decyzji administracyjnych umożliwiających realizację zamierzenia budowlanego., Zakres rozbudowy/przebudowy przyległego układu drogowego uzależniony jest od szczegółowego programu planowanej inwestycji kubaturowej na przedmiotowej działce. Ocena ta zostanie dokonana w oparciu o parametry inwestycji wskazane we wniosku w sprawie zaopiniowania koncepcji obsługi komunikacyjnej (ZDMK – 33) oraz wydania uzgodnienia zgodnie z art. 35 ust. 3 ustawy o drogach publicznych (ZDMK-31) a w szczególności charakterystykę inwestycji obejmującą m.in. program funkcjonalno – użytkowy, jak również określony przez inwestora sposób obsługi komunikacyjnej. W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowana jest zabudowa usługowa oraz biurowo- magazynowa.

Nieruchomość wolna jest od obciążeń. Dział III i IV księgi wieczystej nr KR1P/00253969/3 nie zawierają wpisów.

MAPA Z PRZEBIEGIEM SŁUŻEBNOŚCI, MAPA Z UZBROJENIEM TERENU

4. przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego Nr 7 o powierzchni użytkowej 61,39 m2, położonego w budynku mieszkalnym przy ul. Bolesława Limanowskiego Nr 13 wraz z udziałem wynoszącym 70/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 104/1 o powierzchni 0,0721 ha, położona w obrębie P-13, jednostka ewidencyjna Podgórze, objęta KW KR1P/00260923/1

Cena wywoławcza wynosi: 664 000,00 zł

wadium: 67 000,00 zł

Nieruchomość przy ul. Bolesława Limanowskiego Nr 13 jest wpisana do rejestru zabytków pod numerem A-241 na podstawie decyzji z dnia 21.03.1966 r. w związku z powyższym bonifikata od ceny lokalu ustalonej w wyniku przetargu w związku z wpisem nieruchomości do rejestru zabytków wynosi 5%.

Budynek Nr 13 został wzniesiony w 1843 r., jest narożny, położony u zbiegu ul. Bolesława Limanowskiego z ul. Krakusa. Kamienica jest dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona, ze strychem. Budynek jest murowany z cegły, fundamenty kamienno-ceglane, stropy nad pierwszym piętrem są drewniane, nad parterem częściowo sklepieniowe, częściowo drewniane.

Z uwagi na wpis nieruchomości do rejestru zabytków Małopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Krakowie wydał pozwolenie konserwatorskie nr RD.5173.11.2022.DW z dnia 24.05.2022 r. na sprzedaż lokalu mieszkalnego Nr 7 pod warunkiem zamieszczenia w umowie sprzedaży informacji o wpisie kamienicy do rejestru zabytków, o obowiązku uzgadniania prac konserwatorskich i robót budowlanych z wojewódzkim konserwatorem zabytków oraz o obowiązku zachowania i renowacji zabytkowych elementów wystroju lokalu. Zgodnie z uzasadnieniem przywołanego pozwolenia konserwatorskiego przeznaczony do sprzedaży lokal stanowi pustostan i planowana przez Gminę Miejską Kraków sprzedaż jest uzasadniona względami ekonomicznymi, ale również konserwatorskimi. Użytkowanie lokalu będzie miało korzystny wpływ na stan całej zabytkowej nieruchomości. Mając na uwadze konieczność zagwarantowania ochrony zachowanych elementów wystroju lokalu, pozwolenie zawiera warunki zobowiązujące do zamieszczenia w umowie - sprzedaży informacji na temat wpisu do rejestru zabytków oraz dotyczących możliwości prowadzenia prac budowlanych. Z historycznego wystroju i wyposażenia lokalu zachowały się drzwi pomiędzy przedpokojem i pokojem (drewniane, dwuskrzydłowe, z przeszkleniem w górnej części zakończonym falistą linią, z dekorowanymi klameczkami) oraz podłoga z desek w jednym z pokoi (w przypadku złego zachowania dopuszcza się wymianę na nową drewnianą podłogę lub wprowadzenie parkietu). Wymienione elementy zgodnie ze stanowiskiem konserwatorskim należy zachować i poddać renowacji, pozostałe elementy mieszkania pozbawione są cech zabytkowych.

Lokal mieszkalny Nr 7 położony jest na parterze, wejście do lokalu odbywa się bezpośrednio z terenu będącego we wspólnym użytkowaniu, od strony ul. Krakusa. Lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki z wc. Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno – kanalizacyjną, wentylacyjną. Ogrzewanie lokalu jest elektryczne kwalifikuje się do wymiany, instalacja elektryczna też kwalifikuje się do wymiany. W łazience i kuchni zostały zamontowane sufity podwieszane, które należy zdemontować, ich zabudowa uniemożliwia dostęp i kontrolę podłączeń kratek wentylacyjnych. Lokal wymaga przeprowadzenia remontu kapitalnego. Lokal jest wolny od obciążeń. Dział IV KW KR1P/00260923/1 nie zawiera wpisów, w dziale III ujawniony jest wpis, że wszelkie ciężary ciążące na lokalach wydzielonych z nieruchomości ciążą na przynależnych do nich udziałach we współwłasności oraz wpis, że budynek Nr 13 przy ul. Limanowskiego w Krakowie wpisany jest do rejestru zabytków pod Nr A-241 i podlega ochronie prawa na mocy ustawy z dnia 23.07.2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkiem.

MAPA,RZUT LOKALU, POZWOLENIE KONSERWATORSKIE NA SPRZEDAŻ LOKALU

Osoby zainteresowane nabyciem lokalu mogą go oglądać w dniach 25 października i 8 listopada 2023 r. w godz. 14.30 – 15.00.

5. przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego Nr 2 o powierzchni użytkowej 97,95 m2, położonego w budynku przy ul. Królewskiej Nr 80, z którego własnością związany jest udział wynoszący 109/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 803/13 o powierzchni 0,0325 ha położona w obrębie K-4, jednostka ewidencyjna Krowodrza, objęta KW KR1P/00083206/4.

Cena wywoławcza wynosi: 1 084 000,00 zł

wadium: 109 000,00 zł

Budynek przy ul. Królewskiej Nr 80 wzniesiony został w technologii tradycyjnej, z cegły ok. 1941 r. jako trzypiętrowy, podpiwniczony blok na terenie niemieckiego osiedla „Licht und Luft”, na planie litery „L”, nieruchomość ujęta jest w gminnej ewidencji zabytków oraz położona jest na terenie układu urbanistycznego ul. Królewskiej, także ujętego w gminnej ewidencji zabytków. Budynek i układ urbanistyczny podlegają ochronie konserwatorskiej w zapisach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru ,,Rynek Krowoderski" (uchwała nr XLVIII/864/16 Rady Miasta Krakowa z dnia 29.06.2016 r.). W lokalu mieszkalnym Nr 2 stwierdzono obecność oryginalnych elementów wystroju w postaci: stolarki drzwi wejściowych z profilowanymi ościeżnicami, płycinowej z prostokątną w pionie płyciną ujętą profilowanym obramieniem, kompletnej stolarki drzwiowej wewnętrznej, jednoskrzydłowej ze skrzydłem analogicznym do drzwi wejściowych, w pomieszczeniach kuchni i łazienki dodatkowo posiadającym kwadratowe przeszklenie w jego górnej części oraz dwie pary drzwi dwuskrzydłowych, o skrzydłach przeszklonych, czterokwaterowych. W lokalu znajduje się także oryginalna stolarka okienna drewniana, skrzynkowa, czterokwaterowa, stolarka okna kuchennego zamknięta łukiem odcinkowym, a także drzwi balkonowe, drewniane, skrzynkowe z trójdzielnymi skrzydłami z górną i środkową kwaterą przezierną, a ponadto kuchenny piec kaflowy oraz parkiety łączone (bez progów). Z punktu widzenia konserwatorskiego wskazanym byłoby zachowanie ww. elementów. Ponadto zgodnie ze stanowiskiem Miejskiego Konserwatora Zabytków wymiana oryginalnej stolarki drzwi wejściowych do lokalu jest niewskazana, gdyż w jego ocenie znajduje się w dobrym stanie zachowania i kwalifikuje się do renowacji. Wymiana na współczesne, oryginalnych drewnianych drzwi płycinowych obniżyłaby wartość zabytkową mieszkania oraz klatki schodowej. Zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi zaleca się zachować kompletną stolarkę drzwiową wewnętrzną wraz z oryginalnymi klamkami i szyldami oraz przeprowadzić jej zachowawczą renowację. Ze względu na usytuowanie lokalu w narożnej części budynku, eksponowanej z perspektywy pieszego dopuszcza się wymianę istniejących okien skrzynkowych na nowe drewniane, jednoramowe z powtórzeniem profili, podziałów, proporcji i białej kolorystyki istniejącej stolarki okiennej. W przypadku podjęcia wymiany stolarki okna kuchennego należy wiernie odtworzyć jego kształt (w szczególności łuk odcinkowy w krawędzi górnej). Zaleca się zachować i poddać renowacji oryginalne parkiety. Istnieje możliwość przeprowadzenia renowacji balustrady balkonowej po uprzednim uzgodnieniu sposobu postępowania konserwatorskiego w Biurze Miejskiego Konserwatora Zabytków. Wyklucza się wszelkie ingerencje w formę oraz proporcje balustrady, a historyczną kolorystykę należy ustalić na podstawie odkrywek. Ponadto przed przystąpieniem do ww. prac właściciel lokalu winien sporządzić projekt wykonawczy uwzględniający wskazane zalecenia oraz wyprzedzająco uzyskać stosowne uzgodnienie w Biurze Miejskiego Konserwatora Zabytków. Udzielone wytyczne i zalecenia nie zwalniają z obowiązku uzyskania odrębnych uzgodnień wynikających z przepisów prawa budowlanego lub innych przepisów szczególnych.

Lokal mieszkalny Nr 2 położony jest na parterze i składa się z pięciu pokoi, trzech przedpokoi, łazienki, wc, dwóch kuchni i schowka. Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno – kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania zasilanego z sieci miejskiej. Miejsca do montażu urządzeń do opomiarowania wody, gazu i energii elektrycznej znajdują się wewnątrz lokalu. W kuchni znajduje się piec węglowy. Przewody kominowe w budynku zostały tak przebudowane, że nie ma drożności przewodów od poziomu stropu. W pomieszczeniu wc brak jest wentylacji grawitacyjnej oraz brak jest wolnych przewodów kominowych do jej podłączenia. W kuchni wentylacje (2 sztuki) nie wykazują ciągu. Brak jest wolnych przewodów kominowych drożnych do parteru na podłączenie wentylacji kuchni. Kuchenny piec węglowy nie wykazuje ciągu. Zarządca lokalu Nr 2 wystąpił do Wspólnoty Mieszkaniowej budynku z wnioskiem o podjęcie działań zmierzających do udrożnienia przewodów wentylacyjnych w lokalu Nr 2. Stropy w budynku są drewniane. Na stropach i ścianach widoczne są stare ślady po zalaniu z lat ubiegłych, stropy w pomieszczeniach od strony ul. Królewskiej, mają widoczne ugięcia przy ścianach zewnętrznych. Z uwagi na ponadnormatywne ugięcie stropu, należy przewidzieć jego przebudowę/wymianę w niezbędnym zakresie, po opracowaniu dokumentacji technicznej oraz uzyskaniu wymaganych opinii, pozwoleń i decyzji. Lokal kwalifikuje się do kapitalnego remontu.

Lokal jest wolny od obciążeń. Działy III i IV KW KR1P/00083206/4 wolne są od wpisów.

MAPA, RZUT LOKALU, WYTYCZNE KONSERWATORSKIE

Osoby zainteresowane nabyciem lokalu mogą go oglądać w dniach 20 października i 9 listopada 2023 r. w godz. 14.30 – 15.00.

Przetargi na sprzedaż wymienionych wyżej nieruchomości odbędą się w budynku Urzędu Miasta Krakowa w dniu 21 listopada 2023 r. w Sali Obrad im. F. Maryewskiego, Rynek Podgórski 1.

poz. 1 – godz. 9.00

poz. 2 – godz. 10.00

poz. 3 – godz. 11.00

poz. 4 – godz. 12.00

poz. 5 – godz. 13.00

W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza z oznaczeniem nieruchomości wyłącznie przelewem na rachunek depozytowy Urzędu Miasta Krakowa Wydziału Finansowego pl. Wszystkich Świętych 3-4, prowadzony w Banku PKO BP SA Nr 02 1020 2892 0000 5702 0590 1071, w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 17 listopada 2023 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Miasta Krakowa, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Miasta Krakowa.

W przypadku zamiaru wzięcia udziału w więcej niż jednym przetargu wadium należy wpłacać odrębnie na każdy przetarg.

Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu potwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu. Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej dowód tożsamości.

W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba inna niż osoba fizyczna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od podpisania umowy notarialnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, w ciągu 3 dni od odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu, w sposób odpowiadający formie wnoszenia. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Sprzedaż nieruchomości opisanych w poz.1, poz. 3, poz. 4 i poz. 5 zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów usług (tekst jednolity Dz. U. z 2023, poz. 1570, 1598). Sprzedaż nieruchomości opisanej w poz. 2 oraz opłata z tytułu ustanowienia służebności przejazdu i przechodu opodatkowane są podatkiem VAT w stawce 23%.

Ceny nabycia nieruchomości (poz. 1-5) oraz opłata z tytułu ustanowienia służebności przejazdu i przechodu (poz. 3) płatne są jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Miasta Krakowa.

O terminie zawarcia umowy notarialnej nabywca zostanie zawiadomiony do 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu lub w terminie podanym w zawiadomieniu i do dnia zawarcia umowy nie dokona wpłaty ceny nieruchomości, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi nabywca.

W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 2278.), do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy.

Na stronie internetowej Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków www.wuoz.malopolska.pl. znajdują się informacje dotyczące zagadnień z dziedziny ochrony i opieki nad zabytkami w zakresie dotyczącym nieruchomości.

Części opisowe i graficzne miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dostępne są na stronie Biuletynu Informacji Publicznej www.bip.krakow.pl/Planowanie Przestrzenne. Szczegółowe informacje odnośnie ustaleń planu można uzyskać w Wydziale Planowania Przestrzennego ul. Mogilska 41.

Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawierają szczegółowe warunki zagospodarowania terenu, w tym nakazy i zakazy związane z realizacją nowej zabudowy jak i uwarunkowania dotyczące istniejących obiektów i urządzeń budowlanych. Zgodnie z ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w ramach wydzielonych terenów o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania dopuszcza się realizację jedynie obiektów i urządzeń budowlanych, wskazanych w ustaleniach planu oraz prowadzenie robót budowlanych przy zachowaniu ustalonych planem parametrów i wskaźników. Zagospodarowanie nieruchomości musi uwzględniać przepisy techniczno – budowlane oraz fakt istniejącej w sąsiedztwie zabudowy. Wykładni przepisów prawa dokonuje właściwy organ administracji w toku ich stosowania celem rozpoznania indywidualnej i konkretnej sprawy. Za ocenę możliwości inwestycyjnej terenu oraz zgodność sporządzenia projektu z ustaleniami obowiązującego na przedmiotowym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiada uprawniona osoba sporządzająca projekt. Sprawdzenie tej zgodności następuje w stosownym postępowaniu administracyjnym prowadzonym przez właściwy organ architektoniczno – budowlany.

W przypadku wprowadzenia zmian dotyczących warunków uczestnictwa w przetargu, informacja w tym zakresie zostanie zamieszczona na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa, na której zamieszczone jest ogłoszenie o przetargu tj. www.bip.krakow.pl Finanse i Mienie/Nieruchomości Miasta Krakowa/ Przetargi na Nieruchomości/.

Szczegółowe informacje odnośnie zbywanych nieruchomości można uzyskać w Wydziale Skarbu Miasta Referacie Przetargów i Zamian, Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, telefon: 12 616 6545 (poz. 1), 12 616-9808 (poz.2, 3), 12 616 9809 (poz. 4, 5) w godzinach pracy urzędu.

Przetargi zostaną przeprowadzone na podstawie art. 38-41 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U z 2023 r. poz. 344, 1113, poz. 1463, poz. 1506) oraz przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).

Prezydent Miasta Krakowa zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.