OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Prezydent Miasta Krakowa

ogłasza przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków

1. przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego Nr 5 o powierzchni użytkowej 61,78 m2, położonego w budynku w os. Górali Nr 21 wraz z udziałem wynoszącym 81/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 117 o powierzchni 0,0344 ha położona w obrębie NH-50, jednostka ewidencyjna Nowa Huta

Cena wywoławcza wynosi: 459 000,00 zł

wadium: 46 000,00 zł

Nieruchomość położona jest w terenie zabudowy wielomieszkaniowej, otoczona zielenią urządzoną. Blok mieszkalny jest dwupiętrowy, podpiwniczony, wzniesiony w latach 1952 - 1953.

Nieruchomość jest położona na obszarze układu urbanistycznego dzielnicy Nowa Huta wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-1132 (decyzją z dnia 30 grudnia 2004 r.), na terenie uznanym zarządzeniem Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej z dnia 30 stycznia 2023 r. za pomnik historii pod nazwą „Kraków - zespół architektoniczny i urbanistyczny dzielnicy Nowa Huta" oraz na obszarze, na którym obowiązują zapisy uchwały nr XXIX/757/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 20 listopada 2019 r. w sprawie utworzenia parku kulturowego pod nazwą Park Kulturowy Nowa Huta. Ponadto nieruchomość ujęta jest w gminnej ewidencji zabytków i objęta jest ochroną w zapisach obowiązującego na tym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru ,,Centrum Nowej Huty" (uchwała nr XC11/1362/13 Rady Miasta Krakowa z dnia 4 grudnia 2013r.). W związku z powyższym nieruchomość ta podlega ochronie konserwatorskiej zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 840, z 2023 r. 951, 1688, 1904), a wszelkie prace mające wpływ na wygląd budynku i jego otoczenia wymagają uzyskania uzgodnienia konserwatorskiego. Zgodnie z opinią Miejskiego Konserwatora Zabytków z oryginalnych elementów wystroju i wyposażenia lokalu zachowały się: drzwi wejściowe (jednoskrzydłowe, pełne, malowane na biało), stolarka drzwi do pokoi i łazienki (drzwi jednoskrzydłowe, skrzydła jednopłycinowe, płycina w kształcie pionowego prostokąta z profilowanymi framugami), profilowane framugi drzwi do pomieszczenia WC (skrzydło drzwiowe zdemontowane), kompletna stolarka okienna tj. okna dwuskrzydłowe, skrzydła w kształcie pionowego prostokąta, malowane na biało, z lastrykowymi parapetami wewnętrznymi (w dwóch pokojach i kuchni), lastrykowa posadzka w pomieszczeniu WC. Z punktu widzenia konserwatorskiego wskazanym byłoby zachowanie elementów oryginalnego wystroju i wyposażenia lokalu będących w dobrym stanie technicznym. W przypadku złego stanu ich zachowania Miejski Konserwator Zabytków sugeruje odtworzenie formy i kolorystyki, w celu zachowania spójnego wystroju wnętrza. Miejski Konserwator Zabytków nie wniósł zastrzeżeń wobec zamiaru zbycia lokalu mieszkalnego Nr 5, jednak w przypadku podjęcia remontu przez właściciela mieszkania należy uwzględnić następujące warunki konserwatorskie: wejściowa stolarka drzwiowa do mieszkań jest integralnym elementem wystroju części wspólnych budynku i współdecyduje o jego wartości zabytkowej, w związku z czym w przypadku zamiaru wymiany drzwi wejściowych do lokalu należy zachować oryginalne wymiary otworu drzwiowego, drzwi winny być wykonane jako gładkie (bez zdobień) w kolorystyce dostosowanej do charakteru wnętrza klatki schodowej, bądź wprost wykonane na podstawie oryginalnych drzwi zachowanych w mieszkaniu. W ostatnich latach stosowane są drzwi w okleinie drewnianej, jednakże pierwotnie były one wykonane w jednolitym kolorze (np. białym). Wszelkie ewentualne ubytki oraz uszkodzenia oryginalnych wykończeni powierzchni np. lastrykowych posadzek, należy uzupełnić w oryginalnej kolorystyce i technologii. W przypadku podjęcia zamiaru wymiany okien, nowe winny powtarzać oryginalne podziały, proporcje oraz białą kolorystykę, bądź zostać wykonane wprost na podstawie inwentaryzacji zachowanych oryginalnych okien zlokalizowanych w mieszkaniu. Ponadto do Biura Miejskiego Konserwatora Zabytków należy przedłożyć rysunek projektowy nowych elementów uwzględniający opisane zalecenia konserwatorskie celem uzgodnienia.

Lokal mieszkalny Nr 5 położony jest na drugim piętrze, w pierwszej klatce budynku, składa się z ośmiu pomieszczeń : trzech pokoi, łazienki, wc, kuchni i dwóch przedpokoi. Lokal posiada instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową i centralnego ogrzewania, ogrzewanie w budynku zasilane jest z miejskiej sieci ciepłowniczej. Lokal wyposażony jest w wodomierz zimnej wody. Grzejniki wyposażone są w zawory z głowicami termostatycznymi. Instalacje wewnętrzne kwalifikują się do wymiany. Stolarka okienna i drzwiowa kwalifikują się do wymiany. Zgodnie z protokołem z przeglądu kominiarskiego kratki wentylacyjne w pomieszczeniach kuchni, łazienki oraz piec gazowy łazienkowy podłączone są do drożnych przewodów kominowych. Lokal kwalifikuje się do remontu.

Lokal wolny jest od obciążeń. W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości ujawnione jest ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym wobec nieujawnienia decyzji Prezydenta Miasta Krakowa nr GS-09.6826.4.116.2011.KJ z dnia 2.08.2011 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności przeciwko własności Gminy Kraków ( wpis nie dotyczy lokalu będącego przedmiotem sprzedaży), dział IV księgi wieczystej wolny jest od wpisów.

MAPA, RZUT LOKALU, ZALECENIA KONSERWATORSKIE

Osoby zainteresowane nabyciem lokalu mogą go oglądać w dniach 4 i 18 czerwca 2024 r. w godz. 14.30-15.00.

2. przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego Nr 13 o powierzchni użytkowej 53,54 m2, położonego w budynku przy ul. Zakątek Nr 3 wraz z udziałem wynoszącym 25/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 345/2 o powierzchni 0,0608 ha położona w obrębie K-3, jednostka ewidencyjna Krowodrza

Cena wywoławcza wynosi: 593 000,00 zł

wadium: 60 000,00 zł

Budynek Nr 3 został oddany do użytku w 1959 r., stropy żelbetowe, dach pokryty papą, podpiwniczony, czteropiętrowy. Położony jest w zabudowie bloków wielomieszkaniowych.

Lokal mieszkalny Nr 13 położony jest w pierwszej klatce budynku, na czwartym piętrze i składa się z dwóch pokoi, przedpokoju, łazienki z wc i kuchni. Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno – kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania zasilanego z sieci miejskiej, wentylacyjną oraz ciepłej wody użytkowej. Lokal wymaga przeprowadzenia remontu w zakresie ogólnobudowlanym, okna oraz drzwi wewnętrzne kwalifikują się do wymiany. Lokal wymaga przeprowadzenia remontu, łącznie ze zrywaniem posadzek i skuciem wylewek.

Lokal wolny jest od obciążeń. Działy III i IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej, na której położony jest budynek wolne są od wpisów.

MAPA, RZUT LOKALU

Osoby zainteresowane nabyciem lokalu mogą go oglądać w dniach 5 i 14 czerwca 2024 r. w godz. 14.30 – 15.00.

3. przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego Nr 7 o powierzchni użytkowej 70,67 m2, położonego w budynku w os. Centrum A Nr 5 wraz z udziałem wynoszącym 15/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 12 o powierzchni 0,1435 ha położona w obrębie NH-47, jednostka ewidencyjna Nowa Huta

Cena wywoławcza wynosi: 501 000,00 zł

wadium: 51 000,00 zł

Nieruchomość położona jest w terenie zabudowy wielomieszkaniowej, otoczona zielenią urządzoną. Budynek jest IV piętrowy, podpiwniczony. Na ostatnim V piętrze znajduje się poddasze. W budynku brak windy.

Lokal Nr 7 położony jest na II piętrze i składa się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, pomieszczenia WC i przedpokoju. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową oraz centralnego ogrzewania. Ogrzewanie w budynku zasilane jest
z miejskiej sieci ciepłowniczej. Lokal nie jest wyposażony w wodomierz. Z protokołu
z okresowej kontroli przewodów kominowych z dnia 3 grudnia 2021 r. wynika, że przewody kominowe spalinowe oraz wentylacyjne w pionach łazienki są drożne. W trakcie kontroli przy prawidłowym dopływie powietrza zewnętrznego ciąg kominowy w przewodach kominowych był dobry. Lokal kwalifikuje się do remontu. Instalacje wewnętrzne kwalifikują się do wymiany.

Budynek położony w os. Centrum A Nr 5 tj. blok mieszkalny ze sklepami i restauracją na parterze w skrzydle południowym, wzniesiony w latach 1952-1956 wg proj. Janusza Ingardena nie jest wpisany do rejestru zabytków indywidualną decyzją, jednakże położony jest na obszarze układu urbanistycznego dzielnicy Nowa Huta, wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-1132 (decyzja z dnia 30 grudnia 2004 r.), na terenie uznanym zarządzeniem Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 30 stycznia 2023 r. za pomnik historii pod nazwą „Kraków - zespół architektoniczny i urbanistyczny dzie1nicy Nowa Huta" oraz na obszarze, na którym obowiązują zapisy uchwały nr XX1X/757/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 20 listopada 2019 r. w sprawie utworzenia parku kulturowego pod nazwą Park Kulturowy Nowa Huta. Ponadto przedmiotowy budynek ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków i objęty ochroną w zapisach obowiązującego na tym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru ,,Centrum Nowej Huty" przyjętego uchwałą nr XCII/1362/13 Rady Miasta Krakowa z dnia 4 grudnia 2013r. W związku z powyższym ww. nieruchomość podlega ochronie konserwatorskiej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 840 ze zm.), a wszelkie prace mające wpływ na wygląd budynku, jego części wspólnych i otoczenia wymagają uzyskania właściwego uzgodnienia konserwatorskiego. Ze stanowiska konserwatorskiego zawartego w piśmie nr KZ-02.4120.752.2023.MAK z dnia 31 sierpnia 2023 r. wynika, iż z oryginalnych elementów wystroju i wyposażenia lokalu mieszkalnego zachowały się:

- parkiety w pokojach (układane w jodełkę) i prawdopodobnie w przedpokoju,

- kompletna stolarka drzwi wewnętrznych: drzwi drewniane, 1skrzydłowe, skrzydła
1płycinowe, płyciny prostokątne w pionie, a w łazience i pomieszczeniu WC prostokątne w poziomie, płyciny przeszklone (częściowo szklane niezachowane), ujęte listwami, z profilowanymi framugami;

- stolarka okienna w kuchni, drewniana, 2skrzydłowa, skrzydła w kształcie pionowego prostokąta, lewe skrzydło niższe, a ponad nim uchylna kwatera, malowane na biało,

- lastrykowe parapety wewnętrzne okien w pokojach (o pow. 12,42 m2 i 17,74 m2) oraz prawdopodobnie w kuchni;

- stolarka pionowego rzędu trzech wnęk przy drzwiach wejściowych, we wspólnej obudowie, z profilowym obramieniem, z drzwiczkami 1skrzydłowymi, z których dolne są wyższe od dwóch górnych zbliżonych do kwadratowych, z profilowanym obramieniem, malowana na biało.

W związku z powyższym, z punktu widzenia konserwatorskiego wskazanym byłoby zachowanie elementów oryginalnego wystroju i wyposażenia lokalu będących w dobrym stanie technicznym. Natomiast w przypadku złego stanu ich zachowania Miejski Konserwator sugeruje ich odtworzenie w pierwotnej formie i kolorystyce, w celu zachowania spójnego wystroju wnętrza.

Ponadto do mieszkania przylegają oryginalne elementy architektoniczne elewacji budynku w postaci stylizowanych betonowych balustrad portfenetrów, które stanowią powtarzający się motyw na elewacjach ww. budynku, a także sąsiednich bloków mieszkalnych, w związku z czym ze stanowiska Konserwatora zmiany w zakresie ich formy są niedopuszczalne. W przypadku podjęcia remontu mieszkania należy uwzględnić następujące warunki konserwatorskie:

Wejściowa stolarka drzwiowa do mieszkań jest integralnym elementem wystroju części wspólnych budynku i współdecyduje o jego wartości zabytkowej.
W przypadku zamiaru wymiany wtórnych drzwi wejściowych do lokalu:

- należy zachować oryginalne wymiary otworu drzwiowego,

- drzwi winny być wykonane jako gładkie (bez zdobień, płycin, okleiny drewnianej) w kolorystyce dostosowanej do charakteru wnętrza klatki schodowej, bądź wprost wykonane na podstawie oryginalnych zachowanych
w obrębie klatki schodowej. W ostatnich latach stosowane są drzwi w okleinie drewnianej, jednakże pierwotnie były one wykonane w jednolitym kolorze (np. białym),

- wszelkie ewentualne ubytki oraz uszkodzenia oryginalnych wykończeń powierzchni, np. lastrykowych posadzek i cokolików przy drzwiach wejściowych, należy uzupełnić w oryginalnej kolorystyce i technologii.

W lokalu zachowało się jedno oryginalne drewniane okno w kuchni, natomiast istniejąca wtórna stolarka okienna w pokojach wykonana z PCV powtarza ich historyczną formę (cztery okna i dwa portfenetry, 2-skrzydłowe, symetryczne, o skrzydłach w kształcie pionowego prostokąta, portfenetry z poziomymi szprosami na ok. 1/3 wysokości od dołu).

W przypadku podjęcia zamiaru wymiany okien w lokalu, nowe winny powtarzać oryginalne podziały, proporcje, detale oraz białą kolorystykę, bądź zostać wykonane wprost na podstawie inwentaryzacji zachowanych oryginalnych okien zlokalizowanych w obrębie budynku lub lokalu (dot. okna w kuchni). Zaleca się zastosowanie okien drewnianych. Ponadto do Biura Miejskiego Konserwatora Zabytków na1eży przedłożyć rysunek projektowy nowych elementów uwzględniający ww. wytyczne konserwatorskie celem uzgodnienia. W przypadku zamiaru przeprowadzenia renowacji balustrad portfenetrów, szczegółowy zakres prac oraz sposób postępowania należy uzgodnić w Biurze Miejskiego Konserwatora Zabytków. Wyklucza się możliwość zmiany kolorystyki balustrad. Ze względu na ochronę elewacji budynku wskazane jest zdemontowanie nieestetycznego kwietnika parapetowego w kuchni.

Lokal wolny jest od obciążeń. Działy III i IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej, na której położony jest budynek wolne są od wpisów.

MAPA, RZUT LOKALU

Osoby zainteresowane nabyciem lokalu mogą go oglądać w dniach 28 maja i 11 czerwca 2024 r. w godz. 13.00 – 13.30.

Przetargi na sprzedaż wymienionych wyżej nieruchomości odbędą się w budynku Urzędu Miasta Krakowa w dniu 25 czerwca 2024 r. w Sali Obrad im. F. Maryewskiego, Rynek Podgórski 1.

poz. 1 – godz. 9.00

poz. 2 – godz. 10.00

poz. 3 – godz. 11.00

W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza z oznaczeniem nieruchomości wyłącznie przelewem na rachunek depozytowy Urzędu Miasta Krakowa Wydziału Finansowego pl. Wszystkich Świętych 3-4, prowadzony w Banku PKO BP SA Nr 02 1020 2892 0000 5702 0590 1071, w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 20 czerwca 2024 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Miasta Krakowa, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Miasta Krakowa.

W przypadku zamiaru wzięcia udziału w więcej niż jednym przetargu wadium należy wpłacać odrębnie na każdy przetarg.

Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu potwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu. Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej dowód tożsamości.

W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba inna niż osoba fizyczna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od podpisania umowy notarialnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, w ciągu 3 dni od odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu, w sposób odpowiadający formie wnoszenia. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Sprzedaż lokali mieszkalnych zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów usług (tekst jednolity Dz. U. z 2024, poz. 361).

Cena nabycia nieruchomości płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Miasta Krakowa.

O terminie zawarcia umowy notarialnej nabywca zostanie zawiadomiony do 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu lub w terminie podanym w zawiadomieniu i do dnia zawarcia umowy nie dokona wpłaty ceny nieruchomości, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi nabywca.

W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 2278.), do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy.

Na stronie internetowej Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków www.wuoz.malopolska.pl. znajdują się informacje dotyczące zagadnień z dziedziny ochrony i opieki nad zabytkami w zakresie dotyczącym nieruchomości.

W przypadku wprowadzenia zmian dotyczących warunków uczestnictwa w przetargu, informacja w tym zakresie zostanie zamieszczona na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa, na której zamieszczone jest ogłoszenie o przetargu tj. www.bip.krakow.pl Finanse i Mienie/Nieruchomości Miasta Krakowa/ Przetargi na Nieruchomości/.

Szczegółowe informacje odnośnie zbywanych nieruchomości można uzyskać w Wydziale Skarbu Miasta Referacie Przetargów i Zamian, Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, telefon 12 616 9809 (poz. 1, 2) lub 12 616 99 81 (poz. 3) w godzinach pracy urzędu.

Przetargi zostaną przeprowadzone na podstawie art. 38-41 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U z 2023 r. poz. 344, 1113, poz. 1463, poz. 1506, poz. 1688, poz. 1762, poz. 1906, poz. 2029) oraz przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).

Prezydent Miasta Krakowa zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.