czcionka:
kontrast:
OGŁOSZENIE O PRZETARGACH
Prezydent Miasta Krakowa
ogłasza przetargi na sprzedaż nieruchomości
stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków
Cena wywoławcza wynosi: 47 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT
wadium: 5 000,00 zł
Nieruchomość podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Borek Fałęcki - Północ” zatwierdzonego uchwałą nr LXXXI/1238/13 Rady Miasta Krakowa z dnia 11 września 2013 r. zgodnie z którym znajduje się w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem MN/U.9 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
Przeznaczeniem podstawowym terenów MN/U jest: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, którą stanowi wolnostojący budynek składający się z lokali mieszkalnych i usługowych z zielenią towarzyszącą; zabudowa usługowa. Jako przeznaczenie uzupełniające terenów MN/U plan zagospodarowania przewiduje: garaże i budynki gospodarcze; obiekty małej architektury; niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy i dojścia; miejsca postojowe; obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
Dla wskazanego wyżej przeznaczenia terenu wskaźnik terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 50%; minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,4; maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,6; wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m; wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej nie może przekroczyć 4,5 m. Jak wynika z rysunku planu znaczna część działki nr 363/4 położona jest poza nieprzekraczalną linią zabudowy.
Nieruchomość jest niezabudowana, porośnięta trawą oraz w części drzewami i krzewami. Nieruchomość położona jest w zasięgu sieci uzbrojenia technicznego. Po terenie działki przebiega sieć wodociągowa i gazowa. Przyłączenie do sieci infrastruktury technicznej możliwe będzie na warunkach określonych przez dysponentów sieci.
Nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz Trasa Łagiewnicka, w podziemnym tunelu, na którym wybudowane zostały boiska piłkarskie. W projekcie budowlanym tej trasy nie została przewidziana obsługa komunikacyjna działki nr 363/4. Nieruchomość wolna jest od obciążeń.
Mając na względzie niewielką powierzchnię działki oraz fakt, że znaczna część działki położona jest poza nieprzekraczalną linią zabudowy, nie posiada dostępu do drogi publicznej a także jest zbędna dla realizacji celów publicznych i zadań własnych Gminy, uzasadniona jest jej sprzedaż w drodze przetargu ustnego ograniczonego do właścicieli nieruchomości przyległych.
W przetargu na sprzedaż nieruchomości mogą wziąć udział - właściciele działek nr 360/2, 361, 362/2, 368/16 położonych w obrębie P-33, jednostka ewidencyjna Podgórze przyległych do zbywanej nieruchomości.
Pierwszy przetarg na sprzedaż opisanej wyżej nieruchomości został przeprowadzony w dniu 26.09.2024 r.
Cena wywoławcza wynosi: 10 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT.
Wadium wynosi 1 000,00 zł
Nieruchomość podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Borne Sulinowo, uchwalonego przez Radę Miejską w Bornem Sulinowie uchwałą nr XIX/241/96 z dnia 31 stycznia 1996 r. ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Koszalińskiego nr 5 z dnia 8 lutego 1996 r., zgodnie z którym przeznaczona jest pod budownictwo mieszkalno-produkcyjne, jednorodzinne i zagrodowe (MR,MN).
Z części opisowej ww. planu dla kategorii terenów MR i MN wynikają następujące ustalenia: MR Siedliska rolne, wiejska jednorodzinna zabudowa mieszkaniowa:
W grupie MR znajdują się oprócz siedlisk rolnych również tzw. osady leśne i rybackie, zabudowa jednorodzinna przekształcona z siedlisk rolnych oraz inne obiekty zaadoptowane na cele mieszkaniowe (jednorodzinne) w obrębie zabudowy wiejskiej.
Pod pojęciem „siedlisko rolne” (dotyczy nowych siedlisk) należy rozumieć zabudowę mieszkaniową i gospodarczą związaną z produkcją rolną prowadzoną w ramach posiadanego areału (ponad 1 ha użytków rolnych, w tym min. 0,3 ha powierzchnia działki siedliskowej, na części której znajduje się zainwestowanie).
Dopuszcza się prowadzenie w obrębie siedliska działalności innej aniżeli produkcja (ale tylko agroturystyka, rzemiosło, usługi handlu, składy) ale pod warunkiem, że jest to działalność dodatkowa poza produkcją rolną.
Dopuszcza się lokalizację „siedlisk rolnych” rozumianych jak wyżej w obrębie posiadanego areału a nie wyznaczonych w planie po spełnieniu wszystkich następujących warunków: nie ma przeciwskazań wynikających z ustaleń planu (inna funkcja, strefa ochronna, ochrona środowiska przyrodniczego, negatywne lub kolizyjne oddziaływanie na pobliskie zainwestowanie istniejące lub projektowane czy krajobraz; lokalizacja nie znajduje się w strefie zakazanej zabudową (dotyczy to szczególnie odległości od jezior i rzek określonych w innej części tekstu uchwały przyjmującej plan miejscowy). Dotyczy to głównie niezabudowywania pasa szerokości 200 m zawartego pomiędzy linią brzegową jeziora i obiektem mieszkalnym lub gospodarczym niezależnie od powierzchni zabudowy,
Powyższe ustalenia nie dotyczą sytuacji gdy droga krajowa, wojewódzka lub gminna przebiega bliżej brzegu jeziora lub rzeki nadającej się do płynięcia kajakiem. Wówczas można zlokalizować siedlisko po zewnętrznej stronie drogi w stosunku do jeziora ale min. 100 m od brzegu.
Wszystkie wyżej wymienione warunki należy stosować do ruin dawnych siedlisk gdzie również można lokalizować nowe siedliska rolne.
MN Budownictwo jednorodzinne: budownictwo wolnostojące, bliźniacze, szeregowe i małe domy mieszkalne; minimalna powierzchnia działki; wolnostojące – 1000 m2; bliźniacze – 800 m2; szeregowe – 500 m2; mały dom mieszkalny (500 m2). W budynkach można prowadzić bez ograniczeń usługi handlu, gastronomi, administracji, gabinety, biura, pokoje gościnne. Na działkach można wybudować budynki gospodarcze związane z obsługą gospodarczą i techniczną działki (magazyny, garaże) oraz hodowlane ale związane tylko z produkcją dla własnych celów (nie na sprzedaż). W żadnym przypadku niedopuszczalne jest prowadzenie funkcji (w tym hodowlanej dla własnych celów) o ile powodowałoby to uciążliwość dla sąsiada lub otoczenia (środowiska). Jako dodatkową (do mieszkaniowej) można prowadzić działalność gospodarczą lub rzemieślniczą ale tylko jeżeli zostanie zachowana strefa ochronna od sąsiadów i nie spowoduje to zagrożenia dla środowiska.
Z opisu nieruchomości zawartego w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 10 sierpnia 2023 r. wynika, że „Działka niezabudowana. Powierzchnia płaska, kształt nieregularny. Na działce leży gruz po dawnej zabudowie. Dojazd do działki możliwy drogą nieutwardzoną, z którą bezpośrednio graniczy. Działka bez uzbrojenia w infrastrukturę techniczną”(…). „Najbliższe sąsiedztwo i otoczenie to tereny istniejącej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej typu wiejskiego oraz tereny upraw rolnych”.
Udział Gminy Miejskiej Kraków w prawie własności przedmiotowej nieruchomości wolny jest od obciążeń.
Pierwszy przetarg na sprzedaż wyżej wymienionego udziału w nieruchomości został przeprowadzony w dniu 26.09.2024 r.
Cena wywoławcza wynosi: 54 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT.
Wadium wynosi 5 500,00 zł
Obszar, w skład którego wchodzi nieruchomość, podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Wadowicka - Tischnera” zatwierdzonego uchwałą nr CVIII/1457/10 Rady Miasta Krakowa dnia 8 września 2010 r., zgodnie z którym nieruchomość znajduje się w terenach przeznaczonych pod zabudowę usługową, z wyłączeniem obiektów podlegających ochronie akustycznej, oznaczonych na rysunku planu symbolem U.4. Ponadto plan miejscowy dopuszcza możliwość lokalizacji wielostanowiskowych garaży, dla których maksymalny udział powierzchni zainwestowanej nie może przekroczyć 10 % powierzchni terenu. Zgodnie z ustaleniami ww. planu miejscowego: minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego wynosi 15 %, maksymalna wysokość zabudowy wynosi 15 m, maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 55 %.
Działka nr 169/16 znajduje się w granicach obszaru i terenu górniczego „Mateczny I”, w obrębie którego mogą być realizowane uprawnienia wynikające z decyzji właściwego organu o udzieleniu koncesji na wydobywanie wód leczniczych ze złoża „Mateczny”. Zgodnie z § 12 ust. 2 ww. uchwały ze względu na występowanie zagrożeń jakości i zasobów wód leczniczych w obszarze i terenie górniczym „Mateczny” ustalono: nakaz podłączenia do sieci wodociągowej
i kanalizacyjnej wszystkich realizowanych inwestycji, nakaz opracowania dokumentacji geologicznej, określającej m. in. rodzaj zagrożeń i przedsięwzięć niezbędnych dla ochrony wód leczniczych – dla obiektów posadowionych na głębokości większej niż 3 m poniżej powierzchni terenu, zakaz wydobywania kopaliny innej niż wody lecznicze, zakaz wykonywania ujęć wód podziemnych, z wyłączeniem wykonywanych w celu ujmowania wód leczniczych w ramach koncesji.
Przedmiotowa nieruchomość porośnięta jest trawą i krzewami. Na działce rosną pojedyncze drzewa. Brak jest możliwości jej samodzielnego zagospodarowania zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z uwagi na nieregularny kształt i konfigurację (działka długa i wąska) oraz niewielką powierzchnię. Działka usytuowana jest w otoczeniu nieruchomości stanowiących własność prywatną.
Zgodnie z opinią Zarządu Dróg Miasta Krakowa obsługa komunikacyjna działki nr 169/16 przewidziana jest od strony ul. Grzybki poprzez konieczny do rozbudowy układ drogowy wynikający z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w korytarzu oznaczonym symbolem KD/D. W zależności od zakresu planowanego programu funkcjonalno-użytkowego przyszłej inwestycji na przedmiotowej działce - zostanie określony stopień rozbudowy istniejącego układu drogowego. Ponadto w rejonie działki nr 169/16 została zawarta umowa na realizację inwestycji drogowych w związku z realizacją inwestycji nie drogowych na podstawie art. 16 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, obejmująca swoim zakresie działki nr 295/2, nr 169/11 (przebudowa drogi do parametrów drogi publicznej).
Jak wynika ze stanowiska wyrażonego przez Wodociągi Miasta Krakowa S.A. przez działkę nr 169/16 przebiega odcinek przyłącza wodociągowego Ø40 mm w rurze Ø80 mm wraz ze studzienką wodomierzową, obsługującego budynek przy ul. Grzybki 10A. Zgodnie z art. 17 ust. 2 Regulaminu dostarczania wody i odprowadzania ścieków na terenie Gminy Miejskiej Kraków „Zagospodarowanie nieruchomości (…) należy planować w taki sposób, aby na trasie przebiegu sieci i przyłączy wodociągowych i/lub kanalizacyjnych zachowany został pas szerokości 1 metra z każdej strony urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, przyłączy wodociągowych i kanalizacyjnych, wolny od obiektów budowlanych i zadrzewień, niezbędny do prowadzenia przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne prac polegających w szczególności na utrzymaniu, eksploatacji, modernizacji, konserwacji, remontach, przebudowie, rozbudowie, usuwaniu awarii wymienionych urządzeń i przyłączy, będących w posiadaniu przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego oraz do przyłączenia nieruchomości.”
Działka znajduje się w zasięgu sieci infrastruktury technicznej. Przyłączenie do sieci infrastruktury technicznej będzie możliwe - na warunkach określonych przez dysponentów sieci. W najbliższym sąsiedztwie zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Udział Gminy Miejskiej Kraków w prawie własności przedmiotowej nieruchomości wolny jest od obciążeń.
Pierwszy przetarg na sprzedaż udziału w opisanej wyżej nieruchomości został przeprowadzony w dniu 16.04.2024 r. drugi w dniu 26.09.2024 r.
Przetargi na sprzedaż wymienionych wyżej nieruchomości odbędą się w budynku Urzędu Miasta Krakowa w dniu 17 grudnia 2024 r. w Sali Obrad im. F. Maryewskiego, Rynek Podgórski 1.
poz. 1 – godz. 9.00
poz. 2 – godz. 9.30
poz. 3 – godz. 10.00
W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza z oznaczeniem nieruchomości wyłącznie przelewem na rachunek depozytowy Urzędu Miasta Krakowa Wydziału Finansowego pl. Wszystkich Świętych 3-4, prowadzony w Banku PKO BP SA Nr 02 1020 2892 0000 5702 0590 1071, w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 12 grudnia 2024 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Miasta Krakowa, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Miasta Krakowa.
Osoby uprawnione do wzięcia udziału w przetargu ustnym ograniczonym do właścicieli nieruchomości przyległych, o których mowa w poz. 1 zobowiązane są dodatkowo złożyć na dzienniku podawczym w siedzibie Wydziału Skarbu Miasta przy ul. Kasprowicza 29 pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu, w terminie do dnia 12 grudnia 2024 r. do godz. 1400. Lista osób zakwalifikowanych do przetargu ustnego ograniczonego zostanie wywieszona na tablicach ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Krakowa przy pl. Wszystkich Świętych 3-4 i ul. Kasprowicza 29 oraz zamieszczona na stronie Biuletynu Informacji Publicznej www.bip.krakow.pl/ Finanse i Mienie/Nieruchomości Miasta Krakowa/ Przetargi na Nieruchomości / Przetargi ograniczone na zbycie nieruchomości - najpóźniej na 1 dzień przed wyznaczonym terminem przetargu.
Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej dowód tożsamości. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.
Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od podpisania umowy notarialnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, w ciągu 3 dni od odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu, w sposób odpowiadający formie wnoszenia. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Cena nabycia nieruchomości płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Miasta Krakowa.
O terminie zawarcia umowy notarialnej nabywca zostanie zawiadomiony do 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu lub w terminie podanym w zawiadomieniu i do dnia zawarcia umowy nie dokona wpłaty ceny nieruchomości, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi nabywca.
W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 2278.), do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy.
Pełne teksty ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wraz z załącznikiem graficznym dostępne są na stronie Biuletynu Informacji Publicznej www.bip.krakow.pl/ Strategie, Polityki, Programy/ Planowanie Przestrzenne/ Plany obowiązujące. Szczegółowe informacje odnośnie ustaleń planów można uzyskać w Wydziale Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Krakowa, ul. Mogilska 41.
Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawierają szczegółowe warunki zagospodarowania terenu, w tym nakazy i zakazy związane z realizacją nowej zabudowy jak i uwarunkowania dotyczące istniejących obiektów i urządzeń budowlanych. Zgodnie z ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w ramach wydzielonych terenów o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania dopuszcza się realizację jedynie obiektów i urządzeń budowlanych, wskazanych w ustaleniach planu oraz prowadzenie robót budowlanych przy zachowaniu ustalonych planem parametrów i wskaźników. Zagospodarowanie nieruchomości musi uwzględniać przepisy techniczno – budowlane oraz fakt istniejącej w sąsiedztwie zabudowy. Wykładni przepisów prawa dokonuje właściwy organ administracji w toku ich stosowania celem rozpoznania indywidualnej i konkretnej sprawy. Za ocenę możliwości inwestycyjnej terenu oraz zgodność sporządzenia projektu z ustaleniami obowiązującego na przedmiotowym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiada uprawniona osoba sporządzająca projekt. Sprawdzenie tej zgodności następuje w stosownym postępowaniu administracyjnym prowadzonym przez właściwy organ architektoniczno – budowlany.
W przypadku wprowadzenia zmian dotyczących warunków uczestnictwa w przetargu, informacja w tym zakresie zostanie zamieszczona na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa, na której zamieszczona jest pełna treść ogłoszenia o przetargu tj. www.bip.krakow.pl Finanse i Mienie/Nieruchomości Miasta Krakowa/ Przetargi na Nieruchomości/.
Szczegółowe informacje odnośnie zbywanych nieruchomości można uzyskać w Wydziale Skarbu Miasta Referacie Przetargów i Zamian, Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, telefon 12 616 9808, w godzinach pracy urzędu.
Przetargi zostaną przeprowadzone na podstawie art. 38-41 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U z 2024 r. poz. 1145, poz. 1222) oraz przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).
Prezydent Miasta Krakowa zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.