OGŁOSZENIE O PRZETARGACH

Prezydent Miasta Krakowa

ogłasza przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż

1.lokalu mieszkalnego Nr 14-14A (o numerze adresowym ul. Basztowa 15/14-14A) o powierzchni użytkowej 169,97 m2, położonego w budynku Nr 4 przy Rynku Kleparskim i Nr 15 przy ul. Basztowej wraz z udziałem wynoszącym 25/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 51/1 o powierzchni 0,1161 ha położona w obrębie S-120, jednostka ewidencyjna Śródmieście

Cena wywoławcza wynosi: 2 380 000,00 zł

wadium: 238 000,00 zł

Kamienica narożna ul. Basztowa 15/ Rynek Kleparski 4 położona jest w zwartej zabudowie wielomieszkaniowej, wybudowana została w technologii tradycyjnej (murowana z cegły) w latach 1931 – 1933 jako gmach biurowo – mieszkaniowy Towarzystwa Ubezpieczeniowego „Feniks”. Jest to budynek o 9 kondygnacjach nadziemnych, do budynku prowadzą dwie metalowe, dwuskrzydłowe bramy, jedna od ul. Basztowej, druga od ul. Rynek Kleparski. Klatki schodowe o konstrukcji żelbetowej, są dwubiegowe, w dobrym stanie technicznym, budynek wyposażony jest w windy.

Nieruchomość jest zlokalizowana na obszarze układu urbanistycznego Kleparza, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A-648, decyzją z dnia 25 stycznia 1984 r. Jednocześnie znajduje się w granicach strefy buforowej obszaru wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa Kulturowego i Naturalnego UNESCO, a także na terenie historycznego zespołu miasta Krakowa uznanego za pomnik historii Zarządzeniem Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 8 września 1994 r. (M.P. Nr 50, poz. 418). Ponadto z uwagi na wartości historyczne i artystyczne budynek jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków oraz leży na terenie, na którym obowiązują zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru ,,Kleparz" – uchwała Nr LIII/1464/21 Rady Miasta Krakowa z dnia 18 lutego 2021 r. W związku z powyższym podlega ochronie prawnej na mocy przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t. j. Dz. U.z 2022., poz. 840 ze zm.).

Za najcenniejszą wartość zabytku uznaje się jego autentyzm, czyli stopień zachowania oryginalnej substancji obiektu. Ze względów konserwatorskich należy dążyć do zachowania wszelkich wartościowych, historycznych, architektonicznych elementów budynku, świadczących o jego oryginalnej formie. Wszelkie zatem prace powinny być prowadzone z poszanowaniem istniejących wartości, przy jak najmniejszej ingerencji w substancję zabytkową. Działania zmierzające do polepszenia warunków użytkowania budynku są zatem możliwe, o ile dokonywane zmiany nie wpływają na uszczuplenie wartości zabytkowych obiektu. W lokalu Nr 14-14A położonym na siódmym piętrze - stanowiącym autentyczne wnętrza i przekształcone tylko w niewielkim stopniu, w celu utrzymania autentycznego charakteru wnętrz należy: utrzymać historyczne rozplanowanie - pozostawić w obecnym układzie przestrzennym (wyklucza się podział na mniejsze jednostki), utrzymać historyczną wysokość pomieszczeń (bez wprowadzania sufitów podwieszonych), zachować w całości i poddać renowacji oryginalną stolarkę drzwiową jedno i dwuskrzydłową wraz z obramieniami oraz stolarkę zabudowy wnęki (wraz z historycznymi klamkami, okuciami i zawiasami), w maksymalnym stopniu utrzymać oryginalne posadzki ceramiczne, parkiety oraz płytki stanowiące okładziny ścienne, a także oryginalne tynki. Ponadto zaleca się wymianę okien z PCV na drewnianą stolarkę, wykonaną na wzór historycznej zachowanej w obiekcie. Przy remoncie mieszkania należy stosować materiały posiadające atest do stosowania w obiektach zabytkowych - wyklucza się wprowadzenie gładzi i szpachli gipsowych. Remont mieszkania wymaga uzgodnienia w Wojewódzkim Urzędzie Ochrony Zabytków - zgodnie z nowym brzmieniem art. 39 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r. poz. 682, 553, 967, 1506, 1597, 1681, 1688, 1762, 1890, 1963, 2029) ,,w stosunku do obiektów budowlanych oraz obszarów niewpisanych do rejestru zabytków, a ujętych w gminnej ewidencji zabytków, pozwolenie na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego wydaje właściwy organ w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków".

Lokal mieszkalny Nr 14-14A położony jest na siódmym piętrze i składa się z dwóch przedpokoi, dwóch korytarzy, kuchni, łazienki, wc, kuchni z łazienką oraz pięciu pokoi. Wysokość lokalu wynosi 3 m. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodną, kanalizacyjną, elektryczną oraz centralnego ogrzewania zasilanego z lokalnej kotłowni gazowej. Zgodnie z protokołem z przeglądu kominiarskiego przewody wentylacyjne posiadają nieszczelności, w jednej łazience i jednej kuchni brak jest wentylacji. Lokal wymaga przeprowadzenia generalnego remontu.

Lokal jest wolny od obciążeń. Dział IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej, na której położony jest budynek wolny jest od wpisów, zaś w dziale III ujawniona jest służebność przesyłu polegająca na prawie korzystania z pasa gruntu o szerokości jednego metra na działce nr 51/1, na odcinku od bramy wjazdowej od Rynku Kleparskiego, w kierunku podwórka, oznaczona na za łączniku do aktu przerywaną czerwoną linią, na cele budowy elektroenergetycznych linii kablowych SN i NN, ich eksploatacji, usuwania awarii, remontów, modernizacji, przebudowy i rozbudowy, w tym na wprowadzaniu nowych linii kablowych SN i NN ze stacji transformatorowej (która zostanie wybudowana na dz nr 51/2), a także korzystania z prawa dostępu (przechodu i przejazdu) do wymienionych urządzeń, w tym do linii kablowych i stacji transformatorowej na działce nr 51/2 za jednorazowym wynagrodzeniem. Ujawnione jest także ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością, na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid. Śródmieście obr. 120 składającej się m.in. z działek nr 51/3 o pow. 0,0024 ha, nr 51/4 o pow. 0,0022 ha, nr 51/5 o pow. 0,0023 ha, nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez bramę wjazdową na podwórze od strony Rynku Kleparskiego na działce nr 51/1, pasem przedstawionym na załączniku do aktu ustanowienia służebności.

MAPA, RZUT LOKALU

Osoby zainteresowane nabyciem lokalu mogą go oglądać w dniach 23 kwietnia i 27 maja 2025 r. w godz. 14.30-15.00.

Operat szacunkowy określający wartość rynkową nieruchomości na podstawie którego została ustalona cena wywoławcza nieruchomości jest ważny do dnia 26 lipca 2025 r. a zatem umowa notarialna sprzedaży nieruchomości powinna być podpisana najpóźniej do dnia 26 lipca 2025 r.

2. lokalu mieszkalnego Nr 10 (o adresie: Plac Juliusza Kossaka 3/10) o powierzchni użytkowej 136,27 m2, położonego w budynku przy Placu Juliusza Kossaka 3, ul. Kazimierza Morawskiego 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi piwnicami o powierzchniach 6,15 m2 i 3,79 m2 i udziałem wynoszącym 97/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 126 o powierzchni 0,0486 ha położona w obrębie S-145, jednostka ewidencyjna Śródmieście

Cena wywoławcza wynosi: 2 140 000,00 zł

wadium: 214 000,00 zł

Kamienica przy Placu Juliusza Kossaka Nr 3 stanowi narożny budynek położony w zwartej zabudowie wielomieszkaniowych kamienic czynszowych, wzniesiony w technologii tradycyjnej, w stylu modernistycznym w 1920 r. Jest to budynek pięciokondygnacyjny, podpiwniczony. Klatka schodowa budynku i korytarze komunikacyjne są odnowione. Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków indywidualną decyzją, jednakże z uwagi na wartości urbanistyczne, architektoniczne i historyczne znajduje się w wojewódzkiej i gminnej ewidencji obiektów zabytkowych. Ponadto jest położona w obrębie układu urbanistycznego oraz zespołu zabudowy dawnej III dzielnicy katastralnej miasta Krakowa – „Nowy Świat” wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A – 1438/M na podstawie decyzji z dn. 09.06.2015 r. oraz na obszarze uznanym za pomnik historii „Kraków – historyczny zespół miasta” zarządzeniem Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej z dn. 8 września 1994 r. W związku z powyższym podlega ochronie prawnej na mocy przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tj. Dz. U. z 2022 r., poz. 840 ze zm.). Zgodnie ze wskazaniami Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w lokalu mieszkalnym Nr 10 zaleca się zachowanie i konserwację stolarki drzwiowej zewnętrznej i wewnętrznej łącznie z mosiężnymi okuciami (szyldami, klamkami, wizjerami), stolarki okiennej z mosiężnymi zawiasami i klamkami, parkietów, ceramicznych płytek na posadzce łazienki i wc, porcelanowej umywalki wraz z postumentem oraz wanny. Ponadto zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi wykluczona została możliwość zmiany funkcji lokalu oraz jego podziału.

Lokal Nr 10 położony jest na czwartym piętrze budynku, składa się z trzech przedpokoi, czterech pokoi, kuchni, łazienki/wc, pomieszczenia wc, dwóch schowków oraz spiżarki. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodną, kanalizacyjną, elektryczną, gazową, wentylacyjną, centralnego ogrzewania zasilanego z sieci miejskiej. Zgodnie z protokołem okresowego przeglądu kominiarskiego piece gazowe w łazience oraz kratki wentylacji grawitacyjnej w łazience i kuchni podłączone są do drożnych przewodów kominowych. Lokal wymaga przeprowadzenia remontu kapitalnego.

Lokal wolny jest od obciążeń. Dział IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej, na której położony jest budynek wolny jest od wpisów, zaś w dziale III ujawniono wpis ograniczonego prawa rzeczowego odpłatnej służebności przejazdu i przechodu przebiegającej przełączką w budynku Nr 2 od ul. Kazimierza Morawskiego przez podwórko wzdłuż północno – wschodniej granicy działki nr 127 do północno – zachodniej granicy działki nr 128/1.

MAPA, RZUT LOKALU

Osoby zainteresowane nabyciem lokalu mogą go oglądać w dniach 9 i 23 maja 2025 r. w godz. 14.30 – 15.00.

Operat szacunkowy określający wartość rynkową nieruchomości na podstawie którego została ustalona cena wywoławcza nieruchomości jest ważny do dnia 25 lipca 2025 r. a zatem umowa notarialna sprzedaży nieruchomości powinna być podpisana najpóźniej do dnia 25 lipca 2025 r.

3. lokalu mieszkalnego Nr 25 o powierzchni użytkowej 114,33 m2, położonego w budynku mieszkalnym przy ul. Stefana Batorego Nr 5 wraz z udziałem wynoszącym 52/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz nieruchomość gruntowa składająca się z działek nr 94/1 o powierzchni 0,0341 ha i nr 94/2 o powierzchni 0,0484 ha położona w obrębie S-59, jednostka ewidencyjna Śródmieście

Cena wywoławcza wynosi: 1 767 000,00 zł

wadium: 177 000,00 zł

Kamienica położona przy ul. Stefana Batorego Nr 5 jest pięciokondygnacyjnym, całkowicie podpiwniczonym budynkiem mieszkalnym, usytuowanym w zabudowie zwartej. Kamienica została wzniesiona w latach 1905-1906. W budynku łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych i 5 lokali użytkowych. Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej, ściany konstrukcyjne murowane, ściany działowe z cegły ceramicznej dziurawki, stropy nad piwnicą są łękowe, międzypiętrowe - drewniane, łękowe - ceglane oraz płytowe. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, gazową, wodno – kanalizacyjną oraz teletechniczną. Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków indywidualną decyzją, figuruje natomiast w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, położona jest na terenie układu urbanistycznego Piasek wpisanego do rejestru zabytków pod Nr A-1446/M decyzją z dnia 15.10.2015 r. oraz na terenie uznanym za pomnik historii „Kraków – historyczny zespół miasta" zarządzeniem Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 8.09.1994 r. W związku z powyższym podlega ochronie prawnej na mocy przepisów ustawy z dnia 23.07.2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity: Dz. U. z 2022., poz. 840 ze zm.). Za najcenniejszą wartość zabytku uznaje się jego autentyzm, czyli stopień zachowania oryginalnej substancji obiektu. Ze względów konserwatorskich należy dążyć do zachowania wszelkich wartościowych, historycznych, architektonicznych elementów budynku, świadczących o jego oryginalnej formie. Wszelkie prace powinny być prowadzone z poszanowaniem istniejących wartości, przy jak najmniejszej ingerencji w substancję zabytkową, a zmiany nie powinny wpływać na uszczuplenie wartości zabytkowego obiektu. Zgodnie ze stanowiskiem Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w lokalu mieszkalnym Nr 25 należy zachować zasadniczy historyczny układ przestrzenny. Należy zachować elementy zabytkowe wystroju wnętrz tj. piec kaflowy oraz zaleca się zachowanie parkietu drewnianego w jodełkę.

Zabytkowa stolarka drewniana okienna winna zostać zachowana i poddana konserwacji, jednakże w przypadku złego stanu elementów dopuszcza się odtworzenie stolarki na wzór, lub z wykorzystaniem elementów istniejącej stolarki. W przypadku wprowadzania nowych instalacji, zaleca się ich prowadzenie po starych trasach, z jak najmniejszą ingerencją w historyczne ściany. Ze względu na ochronę konserwatorską przedmiotowej kamienicy Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Krakowie poinformował, iż w przypadku wszelkich działań dotyczących zewnętrza przedmiotowej kamienicy należy uzyskać wyprzedzające pozwolenie konserwatorskie zgodnie z art. 36 powołanej wyżej ustawy. W przypadku wszelkich działań dotyczących wnętrza przedmiotowej kamienicy możliwe jest uzyskanie zaleceń konserwatorskich zgodnie z art. 27 powołanej wyżej ustawy.

Lokal Nr 25 położony jest na czwartym piętrze budynku. Lokal składa się z 7 pomieszczeń tj. 2 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju oraz 2 pomieszczeń. Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno – kanalizacyjną i gazową, które wymagają remontu lub wymiany, w lokalu brak jest instalacji centralnego ogrzewania, lokal posiada wentylację grawitacyjną w kuchni i łazience, zgodnie z protokołem z przeglądu kominiarskiego kratki wentylacyjne w kuchni i łazience podłączone są do drożnych przewodów kominowych. Lokal wymaga przeprowadzenia remontu.

Lokal wolny jest od obciążeń. Działy III i IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której położony jest budynek wolne są od wpisów.

MAPA, RZUT LOKALU

Osoby zainteresowane nabyciem lokalu mogą go oglądać w dniach 28 kwietnia i 28 maja 2025 r. w godz. 14.30. – 15.00.

4. nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków, oznaczonej nr działki 101/11 o powierzchni 0,0833 ha, położonej w obrębie P-38, jednostka ewidencyjna Podgórze przy ul. Podole.

Cena wywoławcza udziału w nieruchomości wynosi: 890 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT. Wadium wynosi 90 000,00 zł

Obszar, w skład którego wchodzi nieruchomość, podlega ustaleniom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Skotniki – Północ” zatwierdzonego uchwałą nr XXVIII/711/19 Rady Miasta Krakowa dnia 6 listopada 2019 r., zgodnie z którym znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną, oznaczonych na rysunku planu symbolem – MN.10. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ww. plan miejscowy ustala nakaz realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym, a także dopuszcza lokalizację wiat, altan, oranżerii oraz zieleni towarzyszącej oraz obiektów i urządzeń budowlanych wymienionych w § 16 pkt 1-3 części opisowej planu.

Ponadto, zgodnie z § 8 ust. 11 przedmiotowe nieruchomości znajdują się na obszarze dla którego ustalono zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu (nadsypywania terenu w odniesieniu do poziomu istniejącego), powodujących zmiany stanu wody na gruncie ze szkodą dla gruntów sąsiednich, z wyłączeniem prac ziemnych związanych z realizacją obiektów infrastruktury technicznej i komunikacji oraz budowli przeciwpowodziowych.

Dodatkowo w § 9 ust. 3 ww. uchwały określono zasady kształtowania i urządzania zieleni, stosownie do których podczas realizacji zagospodarowania terenów obowiązuje maksymalnie możliwa ochrona zieleni istniejącej, szczególnie poprzez jej zachowanie i wkomponowanie w projekt zagospodarowania terenu. Dopuszczono również rekompozycję zieleni.

W myśl ustaleń ww. planu miejscowego: minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego wynosi 70%, maksymalna wysokość zabudowy wynosi 11 m, a dla garaży wolnostojących, budynków gospodarczych, wiat, altan, oranżerii 5 m, wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,1-0,5.

Zgodnie z § 10 ust. 3 pkt 1 ze względu na występowanie w obszarze planu miejscowego obszaru „Skotniki - Północ” stanowisk archeologicznych, wyznaczony został obszar objęty archeologiczną strefą ochrony konserwatorskiej.

Z pisma Miejskiego Konserwatora Zabytków wynika, że przedmiotowa działka znajduje się w strefie nadzoru archeologicznego, jednakże brak jest na niej zidentyfikowanych stanowisk archeologicznych. Objęcie nieruchomości strefą nadzoru archeologicznego, skutkuje prawnie wymaganym sposobem postępowania w wypadku podejmowania wszelkich prac ziemnych (np. związanych z lokalizacją ewentualnej zabudowy), o ile inne regulacje ich nie ograniczają, za wyjątkiem prac związanych z działalnością rolniczą. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23.07.2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 1292) prowadzenie prac ziemnych na terenie objętym strefą nadzoru archeologicznego może zostać obwarowane koniecznością przeprowadzenia badań archeologicznych, na które należy wyprzedzająco uzyskać stosowne pozwolenie konserwatorskie Miejskiego Konserwatora Zabytków, w drodze postępowania administracyjnego.

Nieruchomość jest niezabudowana, posiada kształt sześciokąta. W części porośnięta jest krzewami i drzewami. Z uwagi na obecność na przedmiotowym terenie drzew mogą wystąpić ograniczenia inwestycyjne związane z koniecznością ich ochrony. Ponadto istnieje duże prawdopodobieństwo występowania na przedmiotowej nieruchomości chronionych gatunków zwierząt, zwłaszcza ptaków. W przypadku konieczności naruszenia zakazów w stosunku do gatunków objętych ochroną na mocy rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 16 grudnia 2016 r. w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt należy zwrócić się do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Krakowie w celu uzyskania zgody na odstępstwa od zakazów, w tym zgody na zniszczenie siedlisk gatunków chronionych. Informację dotyczące wycinki drzew i ochrony gatunkowej uzyskać można min. na stronie internetowej Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska https://www.gov.pl/web/gdos.

Nieruchomość położona jest w zasięgu sieci uzbrojenia technicznego. Przez południową część działki przebiega napowietrzna linia niskiego napięcia, gazociąg średniego ciśnienia, oraz nieczynna sieć wodociągowa. Przyłączenie nieruchomości do sieci infrastruktury technicznej będzie możliwe na warunkach określonych przez dysponentów sieci.

Z uzyskanego we wrześniu 2022 r. stanowiska Wodociągi Miasta Krakowa S.A wydanego w odniesieniu do możliwości odprowadzenia ścieków w przypadku zabudowy działek nr 101/7, 101/9, 101/11 wynika, że odprowadzenie ścieków bytowych z przyszłych inwestycji planowanych m.inn. na działce nr 101/11 wymagać będzie budowy sieci kanalizacji sanitarnej (w oparciu o istniejącą sieć kanalizacji sanitarnej Ø300 mm biegnącej w ul. Podole), w układzie komunikacyjnym stanowiącym dojazd, a następnie budowy przyłączy kanalizacyjnych. W związku z niekorzystnym ukształtowaniem terenu (przeciwspadek) może zaistnieć sytuacja, że końcowy fragment tej sieci winien zostać wykonany jako sieć kanalizacji sanitarnej ciśnieniowej. Wówczas przyłącza kanalizacyjne włączone do tego odcinka, również winny zostać wykonane jako ciśnieniowe tj. wyposażone w indywidualne układy pompowe. Celem wydania informacji technicznej dotyczącej budowy sieci wodociągowej i sieci kanalizacji sanitarnej należy wystąpić ze stosownym w tym zakresie wnioskiem do Wodociągów Miasta Krakowa S.A. (druk nr ITT-4).

Obsługa komunikacyjna nieruchomości możliwa jest od ul. Podole, stanowiącej drogę publiczną, kategorii gminnej poprzez projektowany zjazd. Celem realizacji zjazdu należy uzyskać w Zarządzie Dróg Miasta Krakowa decyzję o wydaniu zezwolenia na lokalizację zjazdu zgodnie z art. 29 ustawy o drogach publicznych (zgodnie z procedurą ZDMK-9). Zjazd winien spełniać warunki Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno – budowlanych dotyczących dróg publicznych (Dz. U z 2022 r. poz. 1518).

W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości wpisana jest „odpłatna, nieograniczona czasem służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu na nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków, oznaczonej jako działka nr 101/11 o pow. 0,0833 ha, położonej w obrębie nr 38, jednostce ewidencyjnej Podgórze (…), szlakiem drogowym o powierzchni 0,0046 ha, przebiegającym w sposób wskazany na mapie, stanowiącej załącznik graficzny do aktu notarialnego Rep. A nr 5224/2023 z dnia 27.11.2023, na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości położonej w obrębie nr 38, jednostce ewidencyjnej Podgórze, składającej się z działki nr 99/16 (…)”. Dział IV tej księgi wolny jest od wpisów.

MAPA PRZEBIEG SŁUŻEBNOŚCI

Operat szacunkowy określający wartość rynkową nieruchomości na podstawie którego została ustalona cena wywoławcza nieruchomości jest ważny do dnia 4 lipca 2025 r. a zatem umowa notarialna sprzedaży nieruchomości powinna być podpisana najpóźniej do dnia 4 lipca 2025 r.

5. przysługującego Gminie Miejskiej Kraków udziału wynoszącego 24990/78680 części nieruchomości gruntowej, oznaczonej nr działki 85/1 o powierzchni 0,3349 ha, położonej w obrębie P-49, jednostka ewidencyjna Podgórze, w rejonie ul. Szczęśliwej.

Cena wywoławcza udziału w nieruchomości wynosi: 661 000,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT. Wadium wynosi 67 000,00 zł

Nieruchomość podlega ustaleniom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Malborska”, zatwierdzonego uchwałą nr XL/1004/20 Rady Miasta Krakowa z dnia 20 maja 2020 r., zgodnie z którym znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN.7, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.

W zakresie sposobu kształtowania zabudowy i zasad zagospodarowania terenu plan ustala: minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego 50%; wskaźnik intensywności zabudowy 0,1 – 0,8; maksymalną wysokość zabudowy 11 m, a przy realizacji obiektów z dachem płaskim 8 m; maksymalną wysokość zabudowy dla budynków gospodarczych, garaży wolnostojących, wiat, altan 5 m.

W ramach wydzielonych terenów o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza realizację jedynie obiektów i urządzeń budowlanych wskazanych w ustaleniach planu oraz prowadzenie robót budowlanych przy zachowaniu ustalonych planem parametrów i wskaźników.

Nieruchomość jest niezabudowana, posiada kształt zbliżony do prostokąta. Porośnięta jest drzewami, które mogą one stanowić siedliska chronionych gatunków zwierząt, przede wszystkim ptaków. Z uwagi na konieczność ochrony drzew mogących stanowić siedliska chronionych gatunków zwierząt, zwłaszcza ptaków, mogą wystąpić ograniczenia inwestycyjne. Przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac budowlanych niezbędne będzie wykonanie szczegółowej ekspertyzy przyrodniczej terenu, szczególnie w zakresie występowania na tym terenie gatunków chronionych. Zgodnie z art. 52 ust.1 pkt 7 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz. U z 2024 r. poz. 1478) obowiązuje zakaz niszczenia siedlisk chronionych gatunków zwierząt bez zgody Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska. W związku z powyższym przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac skutkujących zniszczeniem siedlisk chronionych gatunków inwestor powinien uzyskać stosowne zezwolenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska.

Nieruchomość położona jest w zasięgu sieci infrastruktury technicznej. Przyłączenie do istniejącej sieci możliwe będzie na warunkach ustalonych przez ich dysponentów.

Obsługa komunikacyjna nieruchomości może się odbywać od ul. Szczęśliwej poprzez działki nr 588/3 i nr 93/2, stanowiące własność Gminy Miejskiej Kraków będące w zarządzie Zarządu Dróg Miasta Krakowa.

Szczegółowe warunki w zakresie obsługi komunikacyjnej dla zmiany zagospodarowania terenu możliwe będą do określenia na etapie uzyskiwania stosownych decyzji administracyjnych umożliwiających realizację zamierzenia budowlanego. Zakres rozbudowy/przebudowy przyległego układu drogowego uzależniony jest od szczegółowego programu planowanej inwestycji kubaturowej na przedmiotowej działce. Ocena ta zostanie dokonana w oparciu o parametry inwestycji wskazane we wniosku w sprawie zaopiniowania koncepcji obsługi komunikacyjnej (ZDMK – 33) oraz wydania uzgodnienia zgodnie z art. 35 ust. 3 ustawy o drogach publicznych (ZDMK- 31) a w szczególności charakterystykę inwestycji obejmującą m.in. program funkcjonalno – użytkowy, jak również określony przez inwestora sposób obsługi komunikacyjnej.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości ujawniono służebności drogowe i wzmianki o prowadzeniu egzekucji na udziale nie należącym do Gminy Miejskiej Kraków. W dziale IV wpisana jest hipoteka przymusowa obciążająca udział nie należący do Gminy Miejskiej Kraków.

Pierwszy przetarg na sprzedaż opisanego wyżej udziału w nieruchomości został przeprowadzony w dniu 24.09.2024 r. drugi w dniu 16.01.2025 r.

MAPA

Operat szacunkowy określający wartość rynkową nieruchomości na podstawie którego została ustalona cena wywoławcza nieruchomości jest ważny do dnia 22 lipca 2025 r. a zatem umowa notarialna sprzedaży nieruchomości powinna być podpisana najpóźniej do dnia 22 lipca 2025 r.

Przetargi na sprzedaż nieruchomości odbędą się w dniu 5 czerwca 2025 r. w budynku Urzędu Miasta Krakowa w Rynku Podgórskim 1. w Sali Obrad im. F. Maryewskiego.

poz. 1 godz. 9.00

poz. 2 godz. 10.00

poz. 3 godz. 11.00

poz. 4 godz. 12.00

poz. 5 godz. 13.00

W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza z oznaczeniem nieruchomości wyłącznie przelewem na rachunek depozytowy Urzędu Miasta Krakowa Wydziału Finansowego pl. Wszystkich Świętych 3-4, prowadzony w Banku PKO BP SA Nr 02 1020 2892 0000 5702 0590 1071, w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 2 czerwca 2025 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Miasta Krakowa, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Miasta Krakowa.

Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu potwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu. Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej dowód tożsamości.

W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba inna niż osoba fizyczna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od podpisania umowy notarialnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, w ciągu 3 dni od odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu, w sposób odpowiadający formie wnoszenia. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Ceny nabycia nieruchomości płatne są jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Miasta Krakowa.

Sprzedaż lokali mieszkalnych opisanych w poz. 1 – poz. 3 zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów usług (tekst jednolity Dz. U. z 2024, poz. 361 – ze zm.).

O terminie zawarcia umowy notarialnej nabywca zostanie zawiadomiony do 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu lub w terminie podanym w zawiadomieniu i do dnia zawarcia umowy nie dokona wpłaty ceny nieruchomości, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi nabywca.

W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 2278.), do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy.

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawierają szczegółowe warunki zagospodarowania terenu, w tym nakazy i zakazy związane z realizacją nowej zabudowy, jak i uwarunkowania dotyczące istniejących obiektów i urządzeń budowlanych. Zagospodarowanie nieruchomości musi uwzględniać przepisy techniczno – budowlane oraz fakt istniejącej w sąsiedztwie zabudowy. Wykładni przepisów prawa dokonuje właściwy organ administracji w toku ich stosowania celem rozpoznania indywidualnej i konkretnej sprawy.
Za ocenę możliwości inwestycyjnej terenu oraz zgodność sporządzenia projektu z ustaleniami obowiązującego na przedmiotowym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiada uprawniona osoba sporządzająca projekt. Sprawdzenie tej zgodności następuje w stosownym postępowaniu administracyjnym prowadzonym przez właściwy organ architektoniczno – budowlany.

Pełny tekst ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wraz z załącznikami graficznymi dostępny jest na stronie Biuletynu Informacji Publicznej www.bip.krakow.pl/ Strategie, Polityki, Programy/ Planowanie Przestrzenne/ Plany obowiązujące. Szczegółowe informacje odnośnie ustaleń planu można uzyskać w Wydziale Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Krakowa ul. Mogilska 41.

W przypadku wprowadzenia zmian dotyczących warunków uczestnictwa w przetargu, informacja w tym zakresie zostanie zamieszczona na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa, na której zamieszczone jest ogłoszenie o przetargu tj. www.bip.krakow.pl Finanse i Mienie/Nieruchomości Miasta Krakowa/ Przetargi na Nieruchomości/.

Szczegółowe informacje odnośnie zbywanych nieruchomości można uzyskać w Wydziale Skarbu Miasta Referacie Przetargów i Zamian, Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, telefon 12 616 9809, 12 616 9808 w godzinach pracy urzędu.

Przetargi zostaną przeprowadzone na podstawie art. 38-41 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U z 2024 r. poz. 1145, poz. 1222, poz. 1717, poz. 1881) oraz przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).

Prezydent Miasta Krakowa zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.