Przygotowując się do sprzedaży nieruchomości warto sprawdzić, czy nie zmieniły się uwarunkowania planistyczne obszaru, na którym nieruchomość jest położona. Często okazuje się, że zyskiem ze zbycia takiej nieruchomości trzeba podzielić się z gminą. Aby uniknąć zaskoczenia, lepiej prześledzić, w jakim przypadku do kasy gminy trzeba wpłacić tzw. rentę planistyczną.
Obowiązek uiszczania opłaty zwanej rentą planistyczną reguluje ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przepisy ustawy stanowią, że zyskiem ze sprzedaży nieruchomości, której wartość wzrosła, musimy podzielić się z gminą, gdy wystąpią łącznie trzy przesłanki.
Pierwsza z nich to wzrost wartości nieruchomości w następstwie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź jego zmiany. Kolejną, konieczną przesłanką, jest określenie w planie miejscowym bądź jego zmianie, stawki procentowej wzrostu wartości nieruchomości. Trzecią obligatoryjną przesłanką jest zbycie nieruchomości przez dotychczasowego właściciela albo użytkownika wieczystego przed upływem 5 lat od daty wejścia w życie uchwalonego planu miejscowego bądź jego zmiany. Po upływie tego okresu nie musimy uiszczać renty planistycznej. W toku postępowania administracyjnego ustalana jest wartość nieruchomości przed i po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli wystąpił, na skutek uchwalenia lub zmiany planu, wzrost wartości nieruchomości, organ administracji wydaje decyzję o ustaleniu opłaty z tytułu tego wzrostu. Wysokość renty planistycznej nie może przekraczać 30 % wzrostu wartości nieruchomości. Warto zaznaczyć, że obowiązek uiszczania renty planistycznej dotyczy zarówno osób, które zbyły całą nieruchomość, jak i jej część, a także zbyły udział w prawie własności nieruchomości.
Informacje o umowach zbycia nieruchomości gmina uzyskuje od notariuszy, którzy mają obowiązek przesyłania wypisów z aktów notarialnych w terminie 7 dni od daty sprzedaży nieruchomości.
By kwota jaką trzeba zapłacić nie była zaskoczeniem, przed sprzedażą nieruchomości można zwrócić się do wójta, burmistrza lub prezydenta o ustalenie w drodze decyzji wysokości renty planistycznej.
Postępowania w powyższej sprawie prowadzone są w Wydziale Geodezji w Krakowie, ul. Grunwaldzka 8, pok. 107.