OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Prezydent Miasta Krakowa

ogłasza przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków

 

1. pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w obrębie 60, jednostka ewidencyjna Śródmieście przy ul. Karmelickiej, o powierzchni 0,8222 ha, składającej się z działek oznaczonych nr 124/2 o powierzchni 0,0931 ha, 125/7 o powierzchni 0,1322 ha, 125/8 o powierzchni 0,5969 ha, objętej KW KR1P/00199175/3.

 

Cena wywoławcza wynosi: 36 100 000,00 zł, brutto w tym 23 % podatku VAT

Wadium: 2 000 000,00 zł

 

Przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana, o kształcie zbliżonym do trapezu. Teren działek jest utwardzony. Nieruchomość położona jest w zasięgu sieci uzbrojenia technicznego. Przyłączenie obiektu do sieci uzbrojenia technicznego możliwe będzie na warunkach określonych przez dysponentów sieci. Przez nieruchomość przebiegają sieci kanalizacyjne, ciepłownicze wodociągowa, oraz elektroenergetyczne niskiego napięcia.

Na części nieruchomości wzdłuż północno - zachodniej granicy działki nr 125/8 od ul. Karmelickiej do ul. Kochanowskiego urządzone są wejścia do lokali prywatnych położonych w budynkach na sąsiednich nieruchomościach. Ta część nieruchomości użytkowana była na podstawie umów ustanowienia na prawie użytkowania wieczystego służebności, które wygasły z chwilą rozwiązania umowy użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do ul. Karmelickiej oraz do ul. Dolnych Młynów.

Nieruchomość jest przedmiotem 2 umów dzierżawy:

I. działka nr 125/7 o powierzchni 0,1322 ha oraz część działki nr 125/8 o powierzchni 0,4617 ha – na cel: parking, część działki nr 125/8 o powierzchni 0,0186 ha na cel: dojście , droga dojazdowa. Umowa zawarta jest na czas nieoznaczony.

II. część działki nr 125/8 o powierzchni 0,0021 ha na cel: handel, o powierzchni 0,0056 ha na cel: dojście, dojazd, o powierzchni 0,0012 ha na cel: miejsca postojowe. Umowa zawarta na czas oznaczony do dnia 4.01.2015 r.

Zarządzeniem nr 568/2013 z dnia 4 marca 2013 r. Prezydent Miasta Krakowa przeznaczył do oddania w dzierżawę w trybie bezprzetargowym na rzecz osoby fizycznej część działki nr 125/8 o powierzchni 0,0029 ha na cel: gastronomia, o powierzchni 0,0023 ha na cel: dojście, dojazd, o powierzchni 0,0012 ha na cel: miejsca postojowe. Umowa zostanie zawarta na czas oznaczony do dnia 4.01.2015 r.

Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości następuje bez rozwiązania umów dzierżawy. Zgodnie z art. 694 w zw. z art. 678 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania umowy dzierżawy, nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy w miejsce zbywcy. W przypadku umowy dzierżawy, która została zawarta na czas nieoznaczony, umowa może być wypowiedziana z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Jeżeli czas trwania dzierżawy jest oznaczony, zarówno wydzierżawiający, jak i dzierżawca mogą wypowiedzieć dzierżawę w wypadkach określonych w umowie.

Obszar, w skład którego wchodzi nieruchomość nie podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa nieruchomość położona jest w terenach o przeważającej funkcji mieszkaniowo – usługowej MU. Na wniosek osoby prawnej w dniu 9 marca 2000 r została wydana decyzja nr 70/1U/2000 o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji pn. kino wielosalowe typu Multiplex wraz z wielokondygnacyjnym parkingiem. Dla opisanego wyżej zamierzenia w dniu 31.12.2002r., wydana została decyzja o pozwoleniu na budowę nr 901/1A/02. Ponadto na wniosek osoby prawnej w dniu 16.10.2006r. wydana została decyzja nr AU-2/7331/26769/06 o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji pn: „Kino wielosalowe typu multiplex z hotelem i wielokondygnacyjny parkingiem wraz z infrastrukturą komunikacyjną i techniczną przy ul. Karmelickiej w Krakowie w części nieobjętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zlokalizowanej na działce nr 124/2 i 163/2 wraz z drogą pożarową na działkach nr 125/4 – z wjazdem z ul. Rajskiej (dz. drogowa nr 164), wjazdem na ul. Karmelicką (dz. drogowa nr 157/3) i miejscami postojowymi na dz. nr 125/4, wraz z ciągiem pieszo – jezdnym i wjazdem od ul. Dolnych Młynów (dz. drogowa nr 163/1) oraz infrastrukturą techniczną na dz. nr 124/4, 125/4, 163/1 i 163/2 obr. 60 Śródmieście przy ul. Karmelickiej w Krakowie”. Dnia 29.02.2012 r. również na wniosek osoby prawnej wydana została decyzja nr AU-2/6730.2/496/2012 o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji pn: „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym wraz z infrastrukturą techniczną (sieci i przyłącza) na działkach na 124/2, 125/7, 125/8, 157/2, 157/3, 168, 163/3, 163/2 i 162 obr. 60 Śródmieście przy ul. Karmelickiej i Dolnych Młynów, wraz ze zjazdami z ul. Dolnych Młynów (dz. 163/3 obr. 60) i Kochanowskiego (dz. 168 obr. 60) w Krakowie”, która została utrzymana w mocy decyzją Samorządowego Kolegium Odwoławczego SKO.ZP/415/393/2012 z dnia 17.05.2012 r. Gmina Miejska Kraków nie posiada praw do dysponowania opisanymi wyżej decyzjami.

 

W dziale II KW KR1P/00199175/3 jako właściciel wpisana jest Gmina Miejska Kraków, natomiast jako użytkownik wieczysty figuruje Howard Property Polska (K)" Spółka z o.o. W dziale III tej księgi wpisane są ograniczone prawa rzeczowe związane z innymi nieruchomościami oraz prawo osobiste, a także ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela Gminy Miejskiej Kraków przeciwko dłużnikowi Howard Property Polska (K) Spółka z o.o. W dziale IV wyżej wymienionej księgi wpisane są hipoteki umowne zwykłe i kaucyjne oraz przymusowe zwykłe.

 

Wyrokiem z dnia 23 lutego 2011 r. Sygn. akt I C 1424/10 Sąd Okręgowy w Krakowie orzekł o rozwiązaniu stosunku użytkowania wieczystego jaki powstał pomiędzy Gminą Miejską Kraków a Howard Property Polska (K) Spółka z o.o dotyczącego nieruchomości oznaczonych nr działek 124/2, 125/7, 125/8, położonych w obrębie 60, jednostka ewidencyjna Śródmieście, objętych KW KR1P/00199175/3. Wyrokiem z dnia 5 października 2011 r. Sygn. akt I Aca 695/11 Sąd Apelacyjny w Krakowie oddalił apelację. Wyrokiem z dnia 16 listopada 2012 r. Sygn.akt CSK 42/12 Sąd Najwyższy orzekł o oddaleniu skargi kasacyjnej interwenienta ubocznego Banku Zachodniego WBK S.A z siedzibą we Wrocławiu.

Zgodnie z art. 241 Kodeksu Cywilnego wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają ustanowione na nim obciążenia. Z uwagi na powyższe Gmina Miejska Kraków złożyła w Sądzie Rejonowym dla Krakowa – Podgórza Wydział IV Ksiąg Wieczystych wniosek o wykreślenie z KW KR1P/00199175/3 prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz służebności i hipotek ustanowionych na tym prawie.

 

 

2. drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości, oznaczonej nr działki 109/1 o powierzchni 0,1176 ha, objętej KW KR1P/00351174/0, położonej w obrębie 12, jednostka ewidencyjna Śródmieście przy ul. Starowiślnej.

 

Cena wywoławcza wynosi: 3 675 200,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT

Wadium: 190 000,00 zł

 

Nieruchomość nie podlega ustaleniom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Położona jest w obrębie układu urbanistycznego Miasta Krakowa w historycznych granicach rdzenia Twierdzy Kraków, wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-69/M decyzją Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 10.01.2007 r. utrzymaną w mocy w zakresie przedmiotowego terenu decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 14.03.2008 r. Usytuowana jest na obszarze uznanym za pomnik historii „ Kraków – historyczny zespół Miasta” na podstawie zarządzenia Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej z dnia 8.09.1994 r.

Na wniosek Gminy Miejskiej Kraków w dniu 29 czerwca 2010 r. wydana została decyzja Nr AU-2/7331/1833/10 o ustaleniu warunków zabudowy, zgodnie z którą nieruchomość może zostać zabudowana hotelem z restauracją i parkingiem podziemnym. Decyzja jest ostateczna.

 

decyzja o ustaleniu warunków zabudowy

 

Z decyzją o ustaleniu warunków zabudowy można się zapoznać w Wydziale Skarbu Miasta ul. Kasprowicza 29 pok. 413. IVp. Na podstawie art. 63 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.) decyzja o ustaleniu warunków zabudowy może zostać przeniesiona na rzecz nabywcy nieruchomości, jeżeli złoży oświadczenie, że przyjmie wszystkie warunki w niej zawarte.

Ponadto na wniosek Gminy Miejskiej Kraków prowadzone jest postępowanie w sprawie wydania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy przedmiotowej nieruchomości dla inwestycji pn. „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze oraz oficyny mieszkalnej wielorodzinnej i podziemnego parkingu z garażami wraz z wjazdem z ulicy Starowiślnej”. Na dzień ogłoszenia przetargu decyzja ta nie została jeszcze wydana.

Działka posiada kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach około 25 metrów x 40 metrów, o konfiguracji płaskiej. Porośnięta jest drzewami i krzewami. W przypadku nieuniknionej kolizji planowanej na działce inwestycji z istniejącą zielenią nabywca winien zwrócić się do Wydziału Kształtowania Środowiska z wnioskiem o wydanie uzgodnienia w zakresie zieleni. W północno – zachodniej części działki zlokalizowane są budynki użytkowe, znajdujące się w bardzo złym stanie technicznym, przewidziane do rozbiórki.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostąp do drogi publicznej, którą stanowi ul. Starowiślna. Położona jest w zasięgu uzbrojenia technicznego. Przyłączenie planowanej inwestycji do sieci uzbrojenia technicznego możliwe będzie na warunkach określonych przez dysponentów sieci. Przez środek działki przechodzi sieć kanalizacji opadowej. W najbliższym sąsiedztwie zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami. Nieruchomość wolna jest od obciążeń. Pierwszy przetarg na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości został przeprowadzony w dniu 19 lutego 2013 r.

 

 

Przetargi na sprzedaż wymienionych wyżej nieruchomości odbędą się w budynku Urzędu Miasta Krakowa przy ul. Kasprowicza 29 w dniu 28 maja 2013 r. w sali konferencyjnej, pok. 18

 

poz. 1 – godz. 9.00

poz. 2 – godz. 10.00

 

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, które wpłacą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza z oznaczeniem nieruchomości:

- przelewem lub wpłata na rachunek bankowy Miasta Krakowa, Wydziału Finansowego Urzędu Miasta Krakowa pl. Wszystkich Świętych 3/4, prowadzony w PEKAO S.A. Nr 27 1240 4722 1111 0000 4856 4667, w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 23 maja 2013 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Miasta Krakowa.

Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej dowód wpłaty wadium oraz dowód tożsamości. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba prawna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od podpisania umowy notarialnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, w ciągu 3 dni od odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu, w sposób odpowiadający formie wnoszenia.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Sprzedaż nieruchomości opodatkowana jest podatkiem VAT w stawce 23%. Ceny nabycia nieruchomości wraz z należnym podatkiem VAT płatne są jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Miasta Krakowa. O terminie zawarcia umowy notarialnej nabywca zostanie zawiadomiony do 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej i wpisów w księdze wieczystej ponosi nabywca.

W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz.U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.), do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy.

Szczegółowe informacje odnośnie zbywanych nieruchomości można uzyskać w Wydziale Skarbu Miasta Referacie Przetargów i Zamian, Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, pokój 413, telefon 12 616-9808, w godzinach pracy urzędu.

Ogłoszenie o przetargu jest zamieszczone na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa www.bip.krakow.pl Finanse i Mienie/ Nieruchomości Miasta Krakowa/ Przetargi na Nieruchomości/.

Prezydent Miasta Krakowa zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.

 

Kraków, dnia 26 kwietnia 2013 r.

 

 

MAPY