Pozwolenie na budowę i zmiana pozwolenia na budowę w trybie ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących AU-20

Usługa dotyczy każdej osoby planującej rozpoczęcie i prowadzenie budowy obiektu budowlanego lub wykonywanie robót budowlanych wymagających pozwolenia na budowę w oparciu o ustawę z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących.

Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto:

1. złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności uchwały Rady Miasta Krakowa o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej,
2. złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
3. spełnił wymagania, o których mowa w art. 35 ust. 1 ustawy Prawo budowlane.

Decyzja o pozwoleniu na budowę obiektu budowlanego może być wydana po uprzednim:

1. przeprowadzeniu oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000, jeżeli jest ona wymagana przepisami ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko,
2. uzyskaniu przez inwestora, wymaganych przepisami szczególnymi, pozwoleń, uzgodnień lub opinii innych organów.

1. Wniosek o pozwolenie na budowę albo wniosek o wydanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę (wzory wniosków stanowią załączniki do procedury) wraz z wymaganymi załącznikami:
   1. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej, zgodne ze wzorem zawartym w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 25 czerwca 2021 r. w sprawie wzoru oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
   2. projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany w postaci papierowej w 3 egzemplarzach albo w postaci elektronicznej odpowiadające zakresowi wniosku, które:
      1. zostały wykonane zgodnie z art. 34 ust. 3 pkt 1 i 2 ustawy Prawo budowlane oraz przepisami rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego,
      2. zawierają opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopie tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów,
      3. spełniają wymagania określone w uchwale o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej,
      4. w zakresie i treści są dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu, stopnia skomplikowania robót budowlanych oraz w zależności od przeznaczenia projektowanego obiektu określają niezbędne warunki do korzystania z obiektu przez osoby ze szczególnymi potrzebami, o których mowa w ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami,
      5. w zakresie i treści uwzględniają warunki ochrony przeciwpożarowej,
      6. w przypadku budowli ochronnej lub obiektu budowlanego projektowanego w sposób umożliwiający zorganizowanie w nim miejsca doraźnego schronienia w zakresie i treści uwzględniają warunki ochrony ludności,
      7. zawierają kopię decyzji o nadaniu projektantowi lub projektantowi sprawdzającemu, jeżeli jest wymagany, uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności potwierdzoną za zgodność z oryginałem przez sporządzającego projekt - nie stosuje się do uprawnień budowlanych wpisanych do Centralnego Rejestru Osób Posiadających Uprawnienia Budowlane (system e-CRUB),
      8. zawierają kopię zaświadczenia o wpisie do właściwej izby samorządu zawodowego (aktualnego na dzień opracowania projektu - w przypadku projektanta oraz aktualnego na dzień sprawdzenia projektu - w przypadku projektanta sprawdzającego) - nie stosuje się do osób wpisanych do Centralnego Rejestru Osób Posiadających Uprawnienia Budowlane (system e-CRUB),
      9. zawierają oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej, w którym wskazane są imiona, nazwiska, numer uprawnień budowlanych lub numer decyzji o nadaniu uprawnień budowlanych:
         • osób, o których mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1a ustawy Prawo budowlane, biorących udział w opracowaniu projektu, do którego dołączone jest oświadczenie,
         • projektantów sprawdzających, którzy dokonali sprawdzenia projektu, do którego dołączone jest oświadczenie,
   3. uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej,
   4. decyzja ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu z klauzulą ostateczności (oryginał lub kopia), jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a inwestor występuje o wydanie pozwolenia na budowę na podstawie art. 13 ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących,
   5. w przypadku obiektów zakładów górniczych oraz obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych i terenach, o których mowa w art. 82 ust. 3 pkt 1 ustawy Prawo budowlane, postanowienie o uzgodnieniu z organem administracji architektoniczno-budowlanej, o którym mowa w art. 82 ust. 2 ustawy Prawo budowlane (kopia lub oryginał), projektowanych rozwiązań w zakresie:
      1. linii zabudowy oraz elewacji obiektów budowlanych projektowanych od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych,
      2. przebiegu i charakterystyki technicznej dróg, linii komunikacyjnych oraz sieci uzbrojenia terenu, wyprowadzonych poza granice terenu zamkniętego, portów morskich i przystani morskich, a także podłączeń tych obiektów do sieci użytku publicznego,
   6. umowa urbanistyczna (kopia lub oryginał), jeżeli jej zawarcie jest wymagane zgodnie z miejscowym planem rewitalizacji,
   7. w przypadku obiektu budowlanego, w którym przewidywane jest wykorzystywanie ciepła na potrzeby ogrzewania lub podgrzewania ciepłej wody użytkowej - oświadczenie projektanta (kopia lub oryginał) posiadającego uprawnienia budowlane w specjalności, o której mowa w art. 14 ust. 1 pkt 4 lit. b ustawy Prawo budowlane, dotyczące możliwości podłączenia projektowanego obiektu budowlanego do istniejącej sieci ciepłowniczej, zgodnie z warunkami określonymi w art. 7b ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia wynikającej z art. 233 § 6 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. - Kodeks karny; składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli o następującej treści: "Jestem świadomy(-ma) odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia."; klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń,
   8. w przypadku zamierzenia budowlanego, poprzedzonego decyzją o środowiskowych uwarunkowaniach wydaną w postępowaniu wymagającym udziału społeczeństwa - załącznik graficzny określający przewidywany teren, na którym będzie realizowane przedsięwzięcie, oraz przewidywany obszar, na który będzie oddziaływać przedsięwzięcie, o ile dołączenie tego załącznika było wymagane przez przepisy obowiązujące w dniu złożenia wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, w szczególności mapę, o której mowa w art. 74 ust. 1 pkt 3a ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko,
   9. w przypadku robót budowlanych wykonywanych przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków - pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków wydane na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
   10. w przypadku gdy inwestor wnioskuje dodatkowo o ponowne przeprowadzenie postępowania w sprawie oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, albo gdy konieczność przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko została stwierdzona w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach - raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko i kartę informacyjną przedsięwzięcia przedkłada się w formie pisemnej w jednym egzemplarzu dla organu prowadzącego postępowanie oraz na informatycznych nośnikach danych z ich zapisem w formie elektronicznej w jednym egzemplarzu dla organu prowadzącego postępowanie oraz każdego organu opiniującego i uzgadniającego,
   11. w przypadku obowiązku wynikającego z postanowienia regionalnego dyrektora ochrony środowiska o obowiązku przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000 - raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko w dwóch egzemplarzach,
   12. decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach z klauzulą ostateczności (kopia lub oryginał), jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami (sekcja Informacje dodatkowe),
   13. w przypadku obiektu budowlanego, o którym mowa w art. 93-95 ustawy z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej - oświadczenie inwestora o obowiązku wykonania budowli ochronnej o określonej kategorii odporności i pojemności lub wykonania obiektu budowlanego w sposób umożliwiający zorganizowanie w nim miejsca doraźnego schronienia o określonej pojemności albo o braku takiego obowiązku, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia wynikającej z art. 233 § 6 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. - Kodeks karny; składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli o następującej treści: "Jestem świadomy(-ma) odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia."; klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń.
2. Mapa ewidencyjna z zakresem inwestycji - fakultatywnie.
3. Informacja uzupełniająca w zakresie dotyczącym ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości przez zezwolenie na zakładanie i przeprowadzenie ciągów, przewodów, urządzeń i obiektów uzbrojenia terenu (Druk AU-20A).
4. Informacja uzupełniająca do wniosku o pozwolenie na budowę w zakresie dotyczącym zezwolenia na usunięcie drzew lub krzewów w zakresie niezbędnym do realizacji inwestycji mieszkaniowej (Druk AU-20B).
5. Informacja uzupełniająca do wniosku o pozwolenie na budowę w zakresie dotyczącym określenia zakresu, terminu i warunków zajęcia terenu śródlądowych wód płynących, dróg publicznych lub obszarów kolejowych przez sieć uzbrojenia terenu związaną z inwestycją mieszkaniową lub inwestycją towarzyszącą (Druk AU-20C).
6. Dokumenty wymagane zgodnie z procedurą Wydziału Środowiska, Klimatu i Powietrza UMK Nr WS-6 lub Biura Architekta Miasta UMK Nr AM-9 lub AM-10 - w przypadku, gdy inwestor wnosi o zezwolenie na wycinkę drzew lub krzewów w decyzji o pozwoleniu na budowę.
7. Dokumenty wymagane zgodnie z procedurą Wydziału Skarbu Miasta UMK Nr GS-34 - w przypadku, gdy inwestor wnosi o ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w decyzji o pozwoleniu na budowę. 
8. Dokumenty wymagane zgodnie z procedurą Zarządu Dróg Miasta Krakowa Nr ZDMK - 24 - w przypadku, gdy inwestor wnosi o określenie zakresu, terminu i warunków zajęcia pasa drogowego w decyzji o pozwoleniu na budowę.
9. Dowód wniesienia opłaty skarbowej (jeśli jest wymagana).
10. W przypadku działania przez pełnomocnika albo prokurenta – pełnomocnictwo do reprezentowania wnioskodawcy albo dokument stwierdzający udzielenie prokury (oryginał lub jego odpis urzędowo poświadczony - adwokat, radca prawny, rzecznik patentowy, a także doradca podatkowy mogą sami uwierzytelnić odpis udzielonego im pełnomocnictwa oraz odpisy innych dokumentów wykazujących ich umocowanie). Dokumentem stwierdzającym udzielenie prokury może być również odpis aktualny z KRS (wydany w sądzie albo pobrany samodzielnie zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym).
11. W przypadku składania wniosku przez podmiot nie podlegający obowiązkowi wpisu w KRS - dokumenty potwierdzające sposób reprezentacji wnioskodawcy (oryginał lub odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza albo przez występującego w sprawie pełnomocnika strony będącego adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradcą podatkowym).

Uwaga:

1. Dokumenty przedkładane do akt sprawy, winny być składane w oryginale, z wyłączeniem dokumentów, o których mowa w art. 33 ust. 2b ustawy Prawo budowlane.
2. Jeżeli dokument, wymagany w danej sprawie, znajduje się w aktach innego organu administracji lub podmiotów, które z mocy prawa lub porozumienia upoważnione są do załatwiania spraw indywidualnych rozstrzyganych w drodze decyzji administracyjnych lub wydawania zaświadczeń, wystarczającym jest przedstawienie przez stronę urzędowo poświadczonego przez ten organ lub podmiot odpisu lub wyciągu z tego dokumentu (art. 76a § 1 k.p.a.).
3. Uprawnionymi do poświadczenia odpisów dokumentów są również notariusze, a także występujący w sprawie pełnomocnicy strony będący adwokatami, radcami prawnymi, rzecznikami patentowymi, doradcami podatkowymi oraz upoważniony pracownik organu prowadzącego postępowanie, któremu został okazany dokument (art. 76a § 2 i 2b k.p.a.).

Wpłaty można dokonać:

1. przelewem na rachunek bankowy,
2. w punktach kasowych Urzędu Miasta Krakowa,
3. w opłatomacie,
4. w placówkach banku PKO Bank Polski S.A. na terenie Krakowa bez ponoszenia opłat.

Numer rachunku bankowego PKO Bank Polski: 49 1020 2892 2276 3005 0000 0000

1. Opłata skarbowa od zatwierdzenia projektu budowalnego - 47,00 zł.
2. Opłata skarbowa od pozwolenia wydawanego na podstawie przepisów Prawa budowlanego - odpowiednio z zakresu wniosku na budowę obiektu budowlanego oraz urządzeń budowlanych związanych z obiektem budowlanym:
   1. budynku przeznaczonego na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza i leśna - 1,00 zł – za każdy m² powierzchni użytkowej - nie więcej niż - 539,00 zł,
   2. budynku służącego celom gospodarczym w gospodarstwie rolnym - 14,00 zł,
   3. innego budynku - 48,00 zł,
   4. studni oraz urządzeń do usuwania nieczystości stałych i ścieków - 20,00 zł,
   5. budowli związanych z produkcją rolną - 112,00 zł,
   6. sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, gazowych, cieplnych oraz dróg, z wyjątkiem dróg dojazdowych, dojść do budynków i zjazdów z drogi, z zastrzeżeniem wiersza poniżej - 2 143,00 zł,
   7. sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, gazowych, cieplnych oraz dróg o długości do 1 kilometra - 105,00 zł,
   8. innych budowli - 155,00 zł,
   9. urządzeń budowlanych związanych z obiektem budowlanym - 91,00 zł.
      W przypadku wydawania pozwolenia na budowę budynku o funkcji mieszanej, przy obliczaniu opłaty skarbowej nie uwzględnia się powierzchni mieszkalnej tego budynku.
      W przypadku wydawania pozwolenia na budowę obejmującego więcej niż jeden obiekt budowlany wymieniony w niniejszym ustępie, opłatę skarbową pobiera się od każdego obiektu odrębnie.
3. Opłata skarbowa od pozwolenia wydawanego na podstawie przepisów Prawa budowlanego odpowiednio z zakresu wniosku na przebudowę lub remont obiektu budowlanego oraz na wznowienie robót budowlanych - 50% stawek określonych dla wyżej wymienionych pozycji dotyczących pozwolenia wydawanego na podstawie przepisów Prawa budowlanego odpowiednio z zakresu wniosku na budowę obiektu budowlanego oraz urządzeń budowlanych związanych z obiektem budowlanym.
4. Opłata skarbowa od złożenia dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa albo prokury (nie dotyczy pełnomocnictw udzielanych małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu albo gdy mocodawcą jest podmiot zwolniony od opłaty skarbowej) - 17,00 zł.

Nie podlega opłacie skarbowej dokonanie innej niż wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu czynności urzędowej, wydanie zaświadczenia oraz zezwolenia w sprawach budownictwa mieszkaniowego.

Ponadto nie podlegają opłacie skarbowej pozwolenia na budowę dotyczące:

1. pozwolenie na budowę lub remont obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych wskutek działalności spowodowanej ruchem zakładu górniczego lub klęsk żywiołowych,
2. pozwolenie na budowę budynków przeznaczonych na cele naukowe, socjalne i kulturalne,
3. pozwolenie na remont obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków.

1. Dokumenty w formie papierowej można złożyć w Wydziale Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta Krakowa.
2. Szersza informacja na temat przyjmowania stron.
3. Strony są przyjmowane zgodnie z kolejnością bloczków pobranych z lokalnego systemu kolejkowego (nie ma możliwości rejestracji zdalnej). Automatyczna blokada stacjonarnego systemu kolejkowego i wydawanie bloczków następuje dla:
   • informacji i dzienników budowy o godzinie 14:50,
   • przyjmowania pism i wniosków o godzinie 14:50.

• Podpis zaufany (z wykorzystaniem profilu zaufanego)
• Podpis kwalifikowany (poświadczany certyfikatem kwalifikowanym)
• Podpis osobisty (z wykorzystaniem warstwy elektronicznej dowodu osobistego)

1. W trakcie postępowania, informacji udziela inspektor prowadzący postępowanie.
2. W przypadku, gdy Twój wniosek nie będzie kompletny zostaniesz wezwany do jego uzupełnienia. Jeśli nie uzupełnisz dokumentów we wskazanym w wezwaniu terminie, wniosek zostanie pozostawiony bez rozpoznania i trzeba będzie złożyć nowy wniosek wraz z załącznikami.
3. O ile wniosek będzie kompletny (lub zostanie uzupełniony w wyznaczonym terminie), podjęte zostaną czynności sprawdzające i w przypadku, gdy dokumentacja projektowa będzie wymagała poprawienia lub wymagane będzie uzyskanie opinii, uzgodnień i dokumentów, zostanie na Ciebie nałożony postanowieniem obowiązek dokonania uzupełnień i poprawek w określonym terminie. Niewykonanie nałożonych we wskazanym terminie obowiązków będzie podstawą do wydania decyzji odmownej.
4. Po zakończeniu postępowania zostanie wydana decyzja administracyjna, którą otrzymasz listem poleconym lub za pomocą środków komunikacji elektronicznej (na adres do doręczeń elektronicznych, o którym mowa w art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych – tzw. e-Doręczenia). Decyzję możesz również odebrać osobiście lub przez pełnomocnika w siedzibie Wydziału Architektury i Urbanistyki UMK, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z urzędnikiem prowadzącym sprawę.

1. Decyzji o pozwoleniu na budowę wymagają przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000, zgodnie z art. 59 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 17-19 ustawy Prawo budowlane.
2. W toku postępowania może być przeprowadzona mediacja, jeżeli pozwala na to charakter sprawy. Organ administracji publicznej odstępuje od zawiadomienia o możliwości przeprowadzenia mediacji, jeżeli z okoliczności faktycznych i prawnych wynika, że sprawa powinna być załatwiona niezwłocznie, w tym jeżeli wymaga tego ważny interes publiczny lub przeprowadzenie mediacji zmierzałoby jedynie do przedłużenia postępowania. Celem mediacji jest wyjaśnienie i rozważenie okoliczności faktycznych i prawnych sprawy oraz dokonanie ustaleń dotyczących jej załatwienia w granicach obowiązującego prawa, w tym przez wydanie decyzji. Uczestnikami mediacji mogą być organ prowadzący postępowanie oraz strona lub strony tego postępowania albo strony postępowania.
3. W trakcie postępowania Prezydent Miasta Krakowa - Wydział Architektury i Urbanistyki UMK może nałożyć, w drodze postanowienia, obowiązek dostarczenia innych dowodów umożliwiających rozstrzygnięcie zagadnień spornych podniesionych przez strony w trakcie postępowania administracyjnego lub stwierdzonych przez organ administracji z urzędu, a mających na celu zabezpieczenie interesów osób trzecich np. dodatkowe ekspertyzy, takie jak:
   1. analiza dotycząca zapewnienia naturalnego oświetlenia pomieszczeń oraz właściwego czasu nasłonecznienia,
   2. wpływ na konstrukcje sąsiednich obiektów,
   3. dokumentacja w zakresie odwodnienia działki lub obiektu stanowiącego przedmiot decyzji lub obiektów sąsiednich,
   4. inne - na podstawie przepisów odrębnych.
4. Decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach z klauzulą ostateczności musisz przedłożyć, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami (Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. Rozporządzenie z dnia 10 września 2019 r. Rady Ministrów w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko).
5. Jeżeli podstawę prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane stanowi użytkowanie wieczyste, niezgodność zamierzenia budowlanego z celem użytkowania wieczystego nie może stanowić podstawy do wydania decyzji o odmowie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę.

1. Jeżeli spełnisz określone prawem wymagania, organ ma na wydanie decyzji miesiąc, a w przypadku sprawy szczególnie skomplikowanej dwa miesiące od dnia złożenia wniosku.
2. W przypadku, gdy organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wyda decyzji w sprawie pozwolenia na budowę w terminie 65 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji, organ wyższego stopnia wymierzy temu organowi karę w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki.
3. Pozwolenie na budowę ważne jest 3 lata. Oznacza to, że pozwolenie na budowę traci ważność, jeśli:
   1. nie rozpoczniesz budowy przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna,
   2. przerwiesz budowę i ta przerwa będzie trwać dłużej niż 3 lata.
      W takich przypadkach musisz złożyć nowy wniosek o pozwolenie na budowę.

1. Postanowienie regionalnego dyrektora ochrony środowiska - w przypadku przeprowadzenia w ramach postępowania ponownej oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko lub postanowienie regionalnego dyrektora ochrony środowiska w sprawie oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000.
2. Opinia regionalnego dyrektora ochrony środowiska oraz opinia właściwego inspektora sanitarnego w sprawie ustalenia zakresu raportu - w przypadku, gdy inwestor wnioskuje dodatkowo o przeprowadzenie postępowania w sprawie ponownej oceny oddziaływania na środowisko oraz o ustalenie zakresu raportu.
3. Uzgodnienie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków - w stosunku do obiektów budowlanych oraz obszarów niewpisanych do rejestru zabytków, a ujętych w gminnej ewidencji zabytków.
4. Uzgodnienie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w przypadku wniosku o zezwolenie na usunięcie drzew lub krzewów na nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków.
5. Uzgodnienie Marszałka Województwa w przypadku usuwania drzew lub krzewów rosnących na nieruchomościach będących własnością Gminy.
6. Opinia Zespołu Zadaniowego ds. niechronionych uczestników ruchu w Mieście Krakowie - w przypadku, gdy projektowana inwestycja związana jest budową, rozbudową, przebudową układu drogowego oraz ciągów pieszych i rowerowych na terenie Gminy Miejskiej Kraków zgodnie z Zarządzeniem Nr 1283/2023 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 15 maja 2023 r.

1. Możesz odwołać się od otrzymanej decyzji administracyjnej.
2. Odwołanie od decyzji złóż w terminie 14 dni kalendarzowych od dnia doręczenia decyzji, za pośrednictwem Prezydenta Miasta Krakowa - Wydziału Architektury i Urbanistyki UMK, do Wojewody Małopolskiego (jako instancji odwoławczej).
3. Wskaż numer decyzji, od której się odwołujesz.
4. Odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę powinno zawierać zarzuty odnoszące się do decyzji, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.
5. W postępowaniu przed organem wyższego stopnia oraz przed sądem administracyjnym nie można uchylić decyzji o pozwoleniu na budowę w całości ani stwierdzić jej nieważności, gdy wadą dotknięta jest tylko część decyzji dotycząca części inwestycji, nieruchomości lub działki.
6. Przed upływem terminu do wniesienia odwołania możesz zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję.
7. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna.

1. Art. 28, art. 33 ust. 1 i 2 oraz ust. 2b-2e, art. 34 ust. 4 i ust. 5a-5c, art. 35 ust. 1-5, art. 36 ust. 1 oraz art. 36a ust. 1, ust. 1b-1d, ust. 2-3 i ust. 5-5b, art. 37a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
2. Art. 13, 25 ust. 1 i ust. 5-8, art. 32, 33, 35, 38 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących.
3. Art. 72 ust. 3, art. 88 ust. 1 pkt 1 i ust. 5 oraz art. 69 i 70 w zw. z art. 88 ust. 2 oraz art. 96 i 97 w zw. z art. 68 oraz art. 90 ust. 2 pkt 2 w zw. z art. 78 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
4. Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 26 lutego 2021 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o pozwolenie na budowę.
5. Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 1 marca 2021 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o zmianę pozwolenia na budowę.
6. Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 12 lutego 2021 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o wydanie pozwolenia na budowę tymczasowego obiektu budowlanego.
7. Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 25 czerwca 2021 r. w sprawie wzoru oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
8. Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
9. Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego.
10. Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.

Informacja administratora o przetwarzaniu danych osobowych

1. Wskazanie administratora i inspektora ochrony danych
   Informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. W sprawie ochrony swoich danych osobowych może Pani/Pan skontaktować się z Inspektorem Ochrony Danych poprzez e-mail: iod@um.krakow.pl lub pisemnie na adres: Plac Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków.
2. Cele oraz podstawa prawna przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
   Podstawę prawną przetwarzania Pani/Pana danych stanowi art. 6 ust. 1 lit. c) i e) rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1) – dalej: RODO, tzn. dane będą przetwarzane w celu wypełnienia obowiązku prawnego ciążącego na administratorze, wykonania zadania realizowanego w interesie publicznym bądź w ramach sprawowania władzy publicznej powierzonej administratorowi, w szczególności zaś realizacji ustawowych zadań urzędu.
3. Obowiązek podania danych osobowych oraz informacja o odbiorcach danych osobowych i okresie przetwarzania danych osobowych
   Podanie przez Panią/Pana danych osobowych jest wymogiem ustawowym (Kodeks postępowania administracyjnego), w związku realizacją przez organ obowiązków wynikających z przepisów prawa. Dane będą udostępniane wyłącznie podmiotom upoważnionym, w szczególności podmiotom uprawnionym do wglądu w akta postępowania. Dane osobowe będą przetwarzane w ramach dokumentacji prowadzonej w formie papierowej i elektronicznej przez okres wynikający z przepisów prawa, w szczególności ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach oraz rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2011 r. w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykazów akt oraz instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiwów zakładowych.
4. Prawa osoby, której dane dotyczą
   W związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługują Pani/Panu następujące prawa:
   1. prawo dostępu do danych osobowych, w tym prawo do uzyskania kopii tych danych;
   2. prawo do żądania sprostowania (poprawiania) danych osobowych – w przypadku, gdy dane są nieprawidłowe lub niekompletne;
   3. prawo do żądania usunięcia danych osobowych; w przypadkach, w których administrator przetwarza dane na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c) i e) RODO dane mogą być usunięte po zakończeniu okresu archiwizacji, o ile przepis szczególny nie stanowi inaczej;
   4. prawo do żądania ograniczenia przetwarzania danych osobowych, jeżeli zachodzi jedna z okoliczności określonych w art. 17 ust. 1 RODO, o ile przepis szczególny nie stanowi inaczej;
   5. prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania z przyczyn związanych z Pani/Pana szczególną sytuacją – wobec przetwarzania danych osobowych opartego na art. 6 ust. 1 lit. e) RODO, o ile przepis szczególny nie stanowi inaczej;
   6. prawo do przenoszenia danych;
   7. prawo do cofnięcia zgody na przetwarzanie danych osobowych;
   8. prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

• Informacja uzupełniająca do wniosku o pozwolenie na budowę w zakresie dotyczącym zezwolenia na usunięcie drzew lub krzewów w zakresie niezbędnym do realizacji inwestycji mieszkaniowej (Druk AU-20B)
• Informacja uzupełniająca w zakresie dotyczącym ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości przez zezwolenie na zakładanie i przeprowadzenie ciągów, przewodów, urządzeń i obiektów uzbrojenia terenu (Druk AU-20A)
• Informacja uzupełniająca do wniosku o pozwolenie na budowę w zakresie dotyczącym określenia zakresu, terminu i warunków zajęcia terenu śródlądowych wód płynących, (....) (Druk AU-20C)
• Druk oświadczenia projektanta o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej
• Druk oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
• Druk wniosku o pozwolenie na budowę
• Druk wniosku o zmianie pozwolenia na budowę
• Pełna_treść_karty_usługi_AU-20.pdf