Ustalenie wysokości tak zwanej renty planistycznej przed zbyciem nieruchomości BP-6

Usługa dotyczy właścicieli albo użytkowników wieczystych nieruchomości, objętych ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmiany.

Usługa może zostać zrealizowana, jeżeli:

1. Wnioskodawca jest właścicielem albo użytkownikiem wieczystym nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem albo zmianą planu miejscowego.
2. W zależności od struktury własności nieruchomości:
   1. jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności łącznej albo współużytkowania wieczystego łącznego (na przykład małżonkowie lub wspólnicy spółki cywilnej) – wniosek musi być podpisany przez wszystkich współwłaścicieli albo współużytkowników wieczystych,
   2. jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności albo współużytkowania wieczystego w częściach ułamkowych i wszyscy współwłaściciele albo współużytkownicy wieczyści chcą otrzymać formalne rozstrzygnięcie w sprawie ustalenia wysokości opłaty (renty planistycznej), wniosek musi być podpisany przez wszystkich.
3. Usługa jest ograniczona czasowo - usługa może być realizowana tylko wtedy, gdy od dnia wejścia w życie planu miejscowego (lub jego zmiany) obejmującego nieruchomość nie upłynęło 5 lat.
4. Wniosek można złożyć wyłącznie wtedy, gdy właściciel lub użytkownik wieczysty planuje odpłatne (ekwiwalentne) zbycie nieruchomości.

1. Wniosek o ustalenie wysokości opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nazywanej rentą planistyczną, składa się na piśmie ogólnym i dotyczy planowanego zbycia nieruchomości.
2. We wniosku należy wyraźnie wskazać nieruchomość objętą żądaniem:
   1. numer księgi wieczystej,
   2. numer działki ewidencyjnej,
   3. numer obrębu,
   4. jednostkę ewidencyjną.
3. Do wniosku należy dołączyć załączniki w oryginale lub w uwierzytelnionych kopiach:
   1. aktualne poświadczenie prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego (odpis księgi wieczystej i dodatkowo – w sytuacji, gdy z odpisu księgi wieczystej nie wynika jednoznacznie tytuł prawny wnioskodawcy do nieruchomości – inne dokumenty potwierdzające tytuł prawny do nieruchomości) – w celu potwierdzenia tytułu prawnego do nieruchomości obecnie i według stanu na dzień wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmiany,
   2. potwierdzenie zapłaty opłaty skarbowej od wydania decyzji administracyjnej,
   3. pełnomocnictwo – jeżeli wnioskodawca jest reprezentowany przez inną osobę,
   4. potwierdzenie zapłaty opłaty skarbowej od złożenia dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii (nie dotyczy pełnomocnictwa udzielanego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu lub gdy mocodawcą jest podmiot zwolniony z opłaty skarbowej).

Informacje na temat opłat:

Dokumenty można złożyć:

• drogą elektroniczną - za pośrednictwem systemu e-Doręczenia,
• w formie papierowej na dzienniku podawczym:

• Podpis zaufany (z wykorzystaniem profilu zaufanego)
• Podpis kwalifikowany (poświadczany certyfikatem kwalifikowanym)
• Podpis osobisty (z wykorzystaniem warstwy elektronicznej dowodu osobistego)

1. Przebieg postępowania:
   1. Złożony wniosek podlega ocenie formalnej. W przypadku stwierdzenia braków formalnych wysyłane jest wezwanie do ich usunięcia pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpoznania.
   2. Jeżeli wniosek jest kompletny, następuje etap gromadzenia dokumentacji niezbędnej do wydania decyzji administracyjnej (szczegóły w sekcji „Dodatkowe dokumenty uzyskiwane w postępowaniu przez komórkę organizacyjną poza formalnym wnioskiem i załącznikami”). 
   3. Przed wydaniem decyzji wnioskodawca jest zawiadamiany o możliwości wypowiedzenia się co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań.
   4. Sprawa jest załatwiana poprzez wydanie decyzji administracyjnej.
2. Sposób doręczenia decyzji:
   1. Decyzja administracyjna jest doręczana adresatowi za pokwitowaniem:
      • przez operatora pocztowego lub przez pracowników Urzędu Miasta Krakowa (kurierów urzędowych) albo 
      • drogą elektroniczną - za pośrednictwem systemu e-Doręczenia.
   2. Istnieje również możliwość odbioru osobistego w siedzibie Wydziału Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Krakowa.

1. W przypadku zbycia nieruchomości przed wydaniem decyzji o ustaleniu wysokości opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (renty planistycznej) należy niezwłocznie poinformować organ prowadzący przedmiotowe postępowanie. W takim przypadku postępowanie zostanie umorzone, ponieważ opłata może być ustalona na wniosek tylko przed zbyciem nieruchomości (art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 105 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego).
2. Jeżeli sprzedaż nieruchomości nastąpi w trakcie sporządzania przez rzeczoznawcę majątkowego operatu szacunkowego lub później (ale przed wydaniem decyzji), albo wycofasz wniosek na tym etapie, poniesiesz koszty postępowania, w tym koszt sporządzenia operatu szacunkowego.
3. Wskazane jest podanie we wniosku kontaktowego numeru telefonicznego, pod którym wnioskodawca jest dostępny w godzinach pracy Urzędu Miasta Krakowa.
4. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty (renty planistycznej) może zostać wszczęte:
   1. na wniosek – wówczas jest przedmiotem niniejszej procedury,
   2. z urzędu – po otrzymaniu od notariusza wypisu z aktu notarialnego dotyczącego umowy, której przedmiotem jest zbycie nieruchomości objętej ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmiany (art. 37 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

Twoja sprawa zostanie załatwiona do dwóch miesięcy od daty zgromadzenia pełnej dokumentacji.

1. W przypadku postępowania dotyczącego ustalenia wysokości opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, gdy bezpośrednio przed jego wejściem w życie nie obowiązywał żaden plan miejscowy, pozyskujemy:
   1. informację o przeznaczeniu terenu w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego,
   2. wyrys z obowiązującego planu miejscowego.
2. W przypadku postępowania w sprawie ustalenia wysokości opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozyskujemy:
   1. informację o przeznaczeniu terenu w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego – obowiązującym oraz nieobowiązującym (obowiązującym bezpośrednio przed wejściem w życie aktualnie obowiązującego planu),
   2. wyrys z obowiązującego planu miejscowego,
   3. wyrys i wypis z nieobowiązującego planu miejscowego.
3. Ponadto:
   1. operat szacunkowy określający wartości rynkowe nieruchomości w celu ustalenia wysokości opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zwanej rentą planistyczną.

Od decyzji masz prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie, ul. J. Lea 10, 30-048 Kraków, za pośrednictwem Prezydenta Miasta Krakowa (Wydział Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Krakowa, ul. Mogilska 41) w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.

1. Art. 37 ust. 7 w związku z art. 36 ust. 4 oraz art. 37 ust. 1, 3, 4, 11a, 12 i art. 87 ust. 3a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
3. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości.
4. Art. 35 § 3, art. 36, art. 104, art. 127 § 1 i 2, art. 129 § 1 i 2 oraz art. 262 § 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego.
5. Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem Twoich danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem możesz się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: bp.umk@um.krakow.pl.
Twoje dane osobowe będą przetwarzane w celu wydania rozstrzygnięcia w sprawie ustalenia wysokości opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (tzw. renty planistycznej) przed zbyciem nieruchomości.

Twoje dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pn. Roszczenia w związku ze zmianą wartości nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Informujemy, że:

1. Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania lub ograniczenia przetwarzania.
2. Twoje dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy, dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane przez 10 lat, po czym – w zależności od wyników ekspertyzy – ulegną zniszczeniu albo zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie. 
3. Odbiorcą Twoich danych osobowych jest inna strona postępowania administracyjnego, pełnomocnik strony, a także inny uczestnik postępowania.
4. Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
5. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości realizacji składanego wniosku.
6. Podstawę prawną przetwarzania Twoich danych stanowi ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 

Ponadto informujemy, że masz prawo w dowolnym momencie wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych, z przyczyn związanych z Twoją szczególną sytuacją.

Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e-mail: iod@um.krakow.pl.

• Pełna_treść_karty_usługi_BP-6.pdf