Sprzedaż położonych w strefach A, B i C: a) lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków wykorzystywanych na cele działalności gospodarczej, b) nieruchomości zabudowanych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, w których znajduje się tylko jeden lokal użytkowy, zajmowany w całości przez jednego najemcę lub współnajemców, wykorzystywany na cele działalności gospodarczej GS-12

Usługa dotyczy najemcy, który ma zawartą przed 31 stycznia 2011 r. umowę najmu lokalu użytkowego, w którym prowadzi działalność gospodarczą i jest zainteresowany jego nabyciem.

Z usługi możesz skorzystać z uwagi na nawiązanie stosunku najmu na czas nieoznaczony, jeśli spełniasz kryteria określone przepisami uchwały nr CX/1099/06 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 maja 2006 r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków (t.j. Dz. Urz. Woj. Małop. z 2016 r. poz. 8112).

1. Wniosek o sprzedaż lokalu użytkowego stanowiącego własność Gminy Miejskiej Kraków /oryginał/.
2. Dokument potwierdzający tytuł prawny do zajmowanego lokalu tj. umowa najmu zawarta (najpóźniej w dniu 31 stycznia 2011 r.) na czas nieoznaczony /uwierzytelniona kopia/.
3. Dokument potwierdzający prowadzenie przez wnioskodawcę działalności gospodarczej: 
   1. w przypadku podmiotów widniejących w krajowym rejestrze sądowym - aktualna (nie starsza niż 3 miesiące) informacja pobrana z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego odpowiadająca aktualnemu odpisowi z rejestru przedsiębiorców (na podstawie art. 4 ust. 4a ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym),
   2. w przypadku pozostałych wnioskodawców - aktualny (nie starszy niż  3 miesiące) wydruk ze strony internetowej portalu nadzorowanego przez ministra właściwego do spraw gospodarki dotyczący wpisu przedsiębiorców będących osobami fizycznymi do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.
4. Mapa ewidencji gruntów z zaznaczeniem położenia lokalu użytkowego oraz mapa sytuacyjno-wysokościowa w przypadku lokalu położonego w budynku stanowiącym w 100% własność Gminy Miejskiej Kraków /oryginał/.

Poświadczenia za zgodność z oryginałem może dokonać notariusz lub występujący w sprawie pełnomocnik strony będący adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradcą podatkowym a także instytucja, która dokument wydała.

W przypadku złożenia dokumentów przez pełnomocnika niezbędne jest przedłożenie stosownego pełnomocnictwa. 

W celu zawarcia umowy notarialnej przez pełnomocnika wymagane jest pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego.

Wniosek o sprzedaż lokalu użytkowego wraz z załącznikami należy złożyć w Zarządzie Budynków Komunalnych w Krakowie. Do czasu uzupełnienia dokumentacji przez najemcę sprawa pozostaje bez rozpoznania.

1. Koszty sporządzenia wyceny nieruchomości, podziału geodezyjnego, wykonania inwentaryzacji architektonicznej i uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu, umowy notarialnej oraz koszty innych działań, których podjęcie jest niezbędne do przeznaczenia lokalu do zbycia – ponosi wnioskodawca.
2. . Nie podlega opłacie skarbowej - zgodnie z art. 2 pkt 1 litera h ustawy z dnia  16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.

Dokumenty należy złożyć w Zarządzie Budynków Komunalnych w Krakowie:

1. Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie
   1. Po przyjęciu wniosku o sprzedaż lokalu użytkowego Zarząd Budynków Komunalnych:
      1. przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy wnioskodawca spełnia wymogi wynikające z uchwały nr CX/1099/06 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 maja 2006 r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków – tekst jednolity, tj. czy:
         • umowa najmu lokalu użytkowego objętego wnioskiem została zawarta z wnioskodawcą najpóźniej w dniu 31 stycznia 2011 r.,
         • umowa najmu lokalu obowiązuje  na czas nieoznaczony,
         • wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w lokalu objętym wnioskiem,
      2. przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia, czy nieruchomość objęta wnioskiem nie podlega wyłączeniu ze sprzedaży  na podstawie § 1 ust. 2 w/w uchwały Rady Miasta Krakowa,
      3. przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy na koncie najemcy brak jest zaległości finansowych wobec Gminy Miejskiej Kraków z tytułu najmu lokalu,
      4. potwierdza aktualność posiadanej dokumentacji inwentaryzacyjnej lokalu lub w przypadku, gdy nie została sporządzona wcześniej zleca wykonanie inwentaryzacji architektoniczno – budowlanej lokalu lub budynku, za sporządzenie, której pobiera stosowną opłatę od wnioskodawcy oraz występuje do Wydziału Architektury i Urbanistyki o wydanie zaświadczenia o samodzielności dla lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (lokal użytkowy),
      5. sporządza kartę informacyjną lokalu objętego wnioskiem wraz  z informacjami:
         • czy lokal został ujęty w wykazie lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków przeznaczonych na działalność dotyczącą branż chronionych i zanikających,
         • kto był najemcą lokalu w dacie 31 stycznia 2011 r.,
         • kto jest najemcą lokalu w dacie przekazania wniosku do Wydziału Skarbu Miasta,
         • czy podmiot będący najemcą lokalu w dacie przekazania wniosku  do Wydziału Skarbu Miasta jest następcą prawnym podmiotu będącego najemcą lokalu w dacie 31 stycznia 2011 r. - w przypadku wystąpienia różnicy podmiotów,
      6. w razie nie stwierdzenia, w ramach przeprowadzonych czynności wyjaśniających, o których mowa w lit. a – c, przeszkód co do możliwości dalszego procedowania wniosku przesyła go do Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa wraz ze zgromadzoną w przedmiotowej sprawie dokumentacją, tj.:
         • dokumentami pozyskanymi od wnioskodawcy,
         • dokumentacją, o której mowa w lit. d – e,
         • uwierzytelnioną kserokopią tekstu jednolitego umowy najmu  lokalu odzwierciedlającego jej brzmienie aktualne na dzień przekazania wniosku lub uwierzytelnionymi kserokopiami obowiązującej w dniu przekazania wniosku umowy najmu lokalu i wszystkich zawartych  do niej aneksów - ujednoliconych w zakresie zawartych w nich treści - istotnych dla przeprowadzenia postępowania w sposób prawidłowy, tj. w szczególności aneksów dotyczących zmiany kręgu najemców, zmiany powierzchni lokalu oraz zmiany rodzaju działalności jaka powinna być prowadzona w lokalu,
         • dowodem uiszczenia przez wnioskodawcę opłaty za wykonanie dokumentacji inwentaryzacyjnej lokalu.
2. Wydział Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa
   1. Po otrzymaniu wniosku z Zarządu Budynków Komunalnych Wydział Skarbu Miasta:
      1. bada stan prawny nieruchomości objętej wnioskiem,
      2. przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia  czy pierwszeństwo w nabyciu lokalu nie przysługuje innym niż najemca podmiotom, a uprawnienia takie należy realizować w pierwszej kolejności,
      3. przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy w stosunku do nieruchomości objętej wnioskiem nie zostały zgłoszone roszczenia osób trzecich, w tym poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców, dotyczące zwrotu nieruchomości,
      4. przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy w stosunku do nieruchomości objętej wnioskiem nie toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego,
      5. w razie nie stwierdzenia, w ramach przeprowadzonych czynności wyjaśniających, o których mowa w lit. a – d, przeszkód co do możliwości dalszego procedowania wniosku zleca rzeczoznawcy wyłonionemu w drodze zamówienia publicznego sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość lokalu użytkowego wraz z przynależnym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości,
      6. występuje do stosownych Komisji Rady Miasta Krakowa o wydanie opinii w kwestii sprzedaży lokalu użytkowego w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy (zbycie lokalu może nastąpić wyłącznie po pozytywnym zaopiniowaniu jego sprzedaży przez Komisję Mienia i Rozwoju Gospodarczego Rady Miasta Krakowa oraz Komisję Budżetową Rady Miasta Krakowa),
      7. poświadcza prawo własności Gminy Miejskiej Kraków (odpis z księgi wieczystej obejmującej nieruchomość zabudowaną budynkiem, w którym usytuowany jest lokal objęty wnioskiem oraz wypis z rejestru gruntów),
      8. przygotowuje projekt zarządzenia Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie przeznaczenia lokalu użytkowego objętego wnioskiem do sprzedaży w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy,
      9. po podjęciu przez Prezydenta Miasta Krakowa zarządzenia w sprawie zbycia lokalu i upływie 6 tygodniowego terminu od podana wykazu do publicznej wiadomości, przygotowuje protokół rokowań,
      10. po zaakceptowaniu przez stronę nabywającą warunków sprzedaży określonych w protokole rokowań, o którym mowa w lit. i przekazuje dokumentację do kancelarii notarialnej,
      11. reprezentuje Gminę Miejską Kraków w transakcji sprzedaży sporządzanej w formie aktu notarialnego.

1. Wyłącza się ze sprzedaży:
   1. lokale znajdujące się w budynkach wybudowanych, nabytych lub w których przeprowadzono remont polegający na odtworzeniu w całości substancji budynku ze środków Gminy Miejskiej Kraków po 1 stycznia 1990 r. Zakaz ten nie dotyczy budynków, w których były już zbywane lokale lub możliwość ich zbycia wynika z innych przepisów,
   2. lokale użytkowe oddane w najem w trybie bezprzetargowym na działalność non-profit (fundacje, stowarzyszenia itp.).
2. Prezydent po zasięgnięciu opinii Komisji Mienia i Rozwoju Gospodarczego RMK oraz Komisji Budżetowej RMK może odmówić przeznaczenia lokalu  do sprzedaży, jeśli wymaga tego ważny interes Gminy Miejskiej Kraków.
3. W przypadku nieruchomości zabudowanych, w których znajduje się tylko jeden lokal zajmowany w całości przez jednego najemcę lub współnajemców uzyskanie zaświadczenia o samodzielności nie jest konieczne.
4. Zbycie lokalu jest fakultatywne. Najemcy, którzy nie złożyli wniosku o wykup lokalu użytkowego będą mogli kontynuować najem na zasadach dotychczasowych.
5. W sprawach procedowanych przez Wydział Skarbu Miasta, brak zgłoszenia się najemcy w oznaczonym w korespondencji terminie poczytany może zostać jako rezygnacja z wykupu najmowanego lokalu co skutkować będzie koniecznością złożenia ponownego wniosku zgodnie z obowiązującą procedurą.
6. Terminy przewidziane niniejszą procedurą mogą ulec zmianie z przyczyn niezależnych od Gminy Miejskiej Kraków.

Do 2 miesięcy od daty podpisania protokołu rokowań (tj. daty zgromadzenia pełnej dokumentacji).

1. Wypis z rejestru gruntów.
2. Materiały geodezyjno-kartograficzne i wieczysto – księgowe (w razie potrzeby).
3. W razie potrzeby opinie innych komórek organizacyjnych Urzędu Miasta Krakowa, miejskich jednostek organizacyjnych w szczególności:
   1. Wojewódzkiego oraz Miejskiego Konserwatora Zabytków,
   2. innych właściwych merytorycznie jednostek i instytucji branżowych.
4. Dokumentacja oględzin w terenie (w razie potrzeby).
5. Dokumentacja dotycząca ustalenia poprzednich właścicieli i ich ewentualnych roszczeń.
6. Operat szacunkowy.

1. Art. 34 ust. 6, art. 35 ust. 1 i 2, art. 37 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2. Art. 3 ust. 1, art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
3. Uchwała nr CX/1099/06 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 maja 2006 r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków (t.j. Dz.Urz. Woj. Małop.z 2016 r. poz. 8112).
4. Uchwała nr LXXXI/1060/09 Rady Miasta Krakowa z dnia 23 września 2009 r. w sprawie przyjęcia programu gospodarczego wspierania przedsiębiorczości w zakresie branż chronionych i zanikających (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2013 r. poz. 1973).

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem, czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane Twoje dane osobowe, jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków.

Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez nas w celach związanych z gospodarowaniem nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa.

Informujemy, że:

Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych.

Twoje dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy, dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane u nas przez co najmniej 25 lat, po czym zostaną przekazane do Archiwum.

Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy.

Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości załatwienia sprawy.

Podstawę prawną przetwarzania Twoich danych stanowią przepisy prawa wskazane
w procedurze w sekcji „podstawa prawna” w oparciu, o które realizowane są zadania Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa.

Ponadto informujemy, że masz prawo w dowolnym momencie wnieść sprzeciw – z przyczyn związanych z Twoją szczególną sytuacją – wobec przetwarzania Twoich danych osobowych.

Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków, adres e-mail: iod@um.krakow.pl