Przedłużenie terminów zagospodarowania działek oddanych w użytkowanie wieczyste oraz wyznaczenie dodatkowego terminu zabudowy nieruchomości GS-19

Użytkownicy wieczyści nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Skarbu Państwa, Miasta Krakowa – miasta na prawach powiatu, Gminy Miejskiej Kraków

Z usługi tej można skorzystać, gdy upłynął termin/-y zagospodarowania (zabudowy) nieruchomości, określony w umowie o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste (wyznaczenie dodatkowego terminu/ów zagospodarowania nieruchomości).

Jeżeli z przyczyn niezależnych od użytkownika wieczystego nie może on dotrzymać terminu/-ów zagospodarowania nieruchomości, określonego w umowie o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste można wystąpić o przedłużenie terminu/-ów zagospodarowania (zabudowy) nieruchomości.

Weryfikacji podlega argumentacja zawarta we wniosku wraz z załączoną do niego dokumentacja oraz dokumentacja zgromadzona w toku postępowania.

Nie zawiera się umowy dotyczącej zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości do czasu zakończenia postępowania:

1. o rozwiązanie umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste,
2. o ustalenie dodatkowej opłaty rocznej – z tytułu niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości.

1. Pisemny wniosek o przedłużenie terminu/-ów zagospodarowania (zabudowy) nieruchomości lub wyznaczenie dodatkowego terminu rozpoczęcia i zakończenia zagospodarowania (zabudowy) nieruchomości.
2. Umowa użytkowania wieczystego lub ostateczna decyzja o oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste /oryginał lub uwierzytelniona kopia/.
3. W przypadku nabycia prawa użytkowania wieczystego od poprzedników prawnych aktualnego  użytkownika wieczystego – umowa/-y  przeniesienia prawa użytkowania wieczystego /oryginał lub uwierzytelniona kopia/.
4. Dokumenty potwierdzające, że termin zabudowy nie mógł być dotrzymany z przyczyn niezależnych od użytkownika wieczystego /oryginał lub uwierzytelniona kopia/.
5. Harmonogram planowanych prac inwestycyjnych na nieruchomości /oryginał lub uwierzytelniona kopia/.
6. Wypis z Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku osoby prawnej /oryginał/.

Kopie dokumentów może uwierzytelnić: instytucja, która dokument wydała; notariusz; występujący w sprawie pełnomocnik strony będący adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradca podatkowym.

1. Ta usługa jest bezpłatna.
2. Wnioskodawca (klient) ponosi koszty zawarcia umowy notarialnej oraz wpisów sądowych, które wynikają z ujawnienia praw do nabytej nieruchomości i ustanowionej hipoteki, jak również koszty materiałów geodezyjno-kartograficznych.

Wymagane dokumenty można złożyć na dowolnym dzienniku podawczym Urzędu Miasta Krakowa lub przesłać pocztą na adres: Wydział Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa ul. Kasprowicza 29, 31-523 Kraków.

Po złożeniu wniosku sprawdzana jest jego kompletność, a następnie ustawowe przesłanki z art. 62 ust. 4, art. 63 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. 

W przypadku pozytywnej weryfikacji wniosku - sporządzane jest zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa o wyrażeniu zgody, a następnie spisywany jest protokół rokowań będący podstawą do zawarcia umowy notarialnej (aneksu).

Realizacja wniosku następuje przez zawarcie umowy zmieniającej terminy zagospodarowania nieruchomości w formie aktu notarialnego.

W przypadku negatywnej weryfikacji wniosku - sporządzane jest zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa o odmowie wyrażenia zgody, o czym  wnioskodawca jest informowany pisemnie.

Dopuszcza się możliwość wykorzystania dokumentów i danych, którymi dysponuje Wydział Skarbu Miasta, w tym informacji o treści ksiąg wieczystych dostępnych w Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, dostępnym w systemie internetowym www.ms.gov.pl, raportów oraz wydruków map z programu ISDP (Internetowy Serwer Danych Przestrzennych) bez wzywania wnioskodawcy do uzupełnienia brakujących dokumentów oraz jako kontrola aktualności przedłożonych dokumentów.

Do 2 miesięcy od daty zgromadzenia pełnej dokumentacji (tj. podpisania protokołu rokowań).

1. Materiały geodezyjno-kartograficzne i wieczystoksięgowe.
2. W miarę potrzeb opinia lub dokumentacja z:
   1. Wydziału Architektury i Urbanistyki,
   2. Wydziału Planowania Przestrzennego,
   3. Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie,
   4. innych właściwych merytorycznie jednostek i instytucji branżowych,
   5. oględzin nieruchomości,
   6. wizualizacji zamierzenia inwestycyjnego.
3. Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków – w przypadku nieruchomości gruntowych wpisanych do rejestru zabytków.
4. Zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa o wyrażeniu zgody albo odmowie wyrażenia zgody.
5. Protokół rokowań – w przypadku wyrażenia zgody.
6. Aneks do umowy w formie aktu notarialnego – w przypadku wyrażenia zgody na zmianę terminu/ów zagospodarowania nieruchomości.
7. Pismo informujące o zakończeniu postępowania w przypadku odmowy wyrażenia zgody.

Art. 62 ust 1 i 4, art. 63 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

Urząd Miasta Krakowa informuje, że administratorem, czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane dane osobowe, jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Dane osobowe będą przetwarzane przez tut. Urząd w celu realizacji usługi opisanej w niniejszej procedurze.

Osoby, których dane osobowe są przetwarzane w niniejszym postępowaniu, mają prawo do żądania od administratora dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania oraz prawo do przenoszenia danych, a także - w przypadkach przewidzianych prawem - prawo do usunięcia danych i prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania swoich danych.

Dane osobowe będą przechowywane przez okres wynikający z przepisów prawa, w szczególności ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach (t.j. Dz.U. z 2020 roku, poz. 164) oraz rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2011r. w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykazów akt oraz instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiwów zakładowych (Dz.U. Nr 14, poz. 67).

Prawo do wniesienia skargi przysługuje do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa.

Podanie danych osobowych jest warunkiem realizacji usług świadczonych przez Urząd Miasta Krakowa. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości świadczenia przez nas niniejszej usługi.

Dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z przepisami rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1), tzn. dane będą przetwarzane na podstawie przepisów prawa, a w szczególnych przypadkach - na podstawie zgody osób, których te dane dotyczą albo w związku z wykonywaniem umowy, której stronami są te osoby.

Administrator utworzył Zespół Inspektora Ochrony Danych. Dane kontaktowe Zespołu Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – ul. Sarego 4, 31-047 Kraków, adres e-mail: iod@um.krakow.pl, tel. (12) 616 82 91.