Zmiana celu użytkowania wieczystego GS-53

Użytkowników wieczystych nieruchomości gruntowych stanowiących Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa.

1. Z usługi mogą skorzystać użytkownicy wieczyści nieruchomości, którzy zamierzają realizować na nieruchomości inny cel aniżeli określony został w umowie ustanowienia tego prawa.
2. Z wnioskiem o zmianę celu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej użytkownik wieczysty może wystąpić również w przypadku, gdy proponowana zmiana jest zgodna:
   • z przeznaczeniem nieruchomości ustalonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub
   •  z decyzją o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego, lub
   • ze zgłoszeniem budowy lub przebudowy, wobec którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu, lub
   • z uchwałą o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej podjętą na podstawie ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, lub
   • z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

1. Pisemny wniosek zawierający oznaczenie nieruchomości (nr działki, obręb, jednostka ewidencyjna, nr księgi wieczystej), dane wnioskodawcy (adres, telefon, adres mailowy) oraz:
   1. decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego,
   2. zgłoszenie budowy lub przebudowy, wobec którego organ administracji architektoniczno – budowlanej nie wniósł sprzeciwu,
   3. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,   w przypadku gdy zmiana celu użytkowania wieczystego następuje w oparciu o ww. dokumenty.
2. Pełnomocnictwo – jeśli wnioskodawca działa przez pełnomocnika/oryginał lub kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem.

Poświadczenia za zgodność z oryginałem może dokonać notariusz lub występujący w sprawie pełnomocnik strony będący adwokatem lub radcą prawnym, a także instytucja, która dokument wydała.

Wnioskodawca w przypadku zawarcia umowy notarialnej ponosi koszty materiałów geodezyjno – kartograficznych, ewentualnego podziału geodezyjnego, operatu szacunkowego, umowy notarialnej oraz wpisów sądowych.

Wymagane dokumenty można złożyć na dowolnym dzienniku podawczym Urzędu Miasta Krakowa lub przesłać pocztą na adres: Wydział Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa, ul. Kasprowicza 29, 31-523 Kraków.

1. Analiza wniosku oraz załączonych dokumentów. Uzyskanie opinii komórek organizacyjnych Urzędu Miasta Krakowa, miejskich jednostek organizacyjnych oraz innych organów i urzędów. Oględziny nieruchomości. Operat podziału nieruchomości (w przypadku, gdy jest wymagany). Operat szacunkowy (w razie potrzeby).
2. Zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie zmiany celu użytkowania wieczystego.
3. Protokół z rokowań stanowiący postawę do zawarcia umowy notarialnej.
4. W przypadku braku możliwości zmiany celu użytkowania wieczystego nieruchomości pismo informujące o odmowie realizacji wniosku.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami treść prawa użytkowania wieczystego wyznaczana jest przez ustawę, zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste.

Jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu użytkowania wieczystego, z wnioskiem o zmianę celu użytkowania wieczystego występuje właściwy organ albo użytkownik wieczysty.

Ponadto, jeżeli w związku ze zmianą celu użytkowania wieczystego ulegnie obniżeniu wysokość stawki procentowej opłaty rocznej, strony mogą ustalić jednorazową opłatę na rzecz właściciela nieruchomości nie wyższą niż dwukrotność dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.

Do 2 miesięcy od daty zgromadzenia pełnej dokumentacji - podpisania protokołu z rokowań stanowiącego podstawę do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży prawa własności nieruchomości.

Dopuszcza się możliwość wykorzystania dokumentów i danych, którymi dysponuje Wydział Skarbu Miasta, w tym informacji o treści ksiąg wieczystych dostępnych w Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, w systemie internetowym www.ms.gov.pl, danych Krajowego Rejestru Sądowego, raportów oraz wydruków map z programu ISDP (Internetowy Serwer Danych Przestrzennych) bez wzywania wnioskodawcy do uzupełnienia brakujących dokumentów oraz jako kontrola aktualności przedłożonych dokumentów.

1. Art. 73 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce  nieruchomościami.
2. Art. 233, 239 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) administratorem danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem można się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: gs.umk@um.krakow.pl.

Dane osobowe będą przetwarzane w celach związanych z gospodarowaniem nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa. Dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pn. Podmioty uczestniczące w obrocie nieruchomościami.

Strona ma prawo do żądania od administratora dostępu do Swoich danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania. Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy, dla potrzeb której zostały  zebrane, a następnie będą przechowywane przez 25 lat, po czym zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie (zgodnie z kategorią archiwalną A). Strona ma prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości załatwienia sprawy. Podstawę prawną przetwarzania danych stanowią przepisy prawa wskazane w procedurze w sekcji „podstawa prawna”, w oparciu o które realizowane są zadania Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa. Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e mail: iod@um.krakow.pl.