Odszkodowania za działki gruntu geodezyjnie wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości objętej na wniosek właściciela podziałem lub scaleniem GS-27

Właściciel lub użytkownik wieczysty, którym przysługiwały ww. prawa na dzień ostateczności decyzji zatwierdzającej na wniosek właściciela/ użytkownika wieczystego projekt podziału nieruchomości/ prawomocnego orzeczenia o podziale nieruchomości, położonej na terenie Gminy Miejskiej Kraków, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego między innymi pod drogi publiczne (gminne, powiatowe, krajowe), w wyniku której wydzielone zostały działki przeznaczone pod drogi publiczne.

Z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego projekt podziału nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne: gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe, przechodzą z mocy prawa odpowiednio na własność: gminy, powiatu, województwa, Skarbu Państwa. Właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu za przedmiotowe działki gruntu przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej z właściwym organem. 

Ujawnienie w księdze wieczystej prawa własności na rzecz właściwej jednostki samorządu terytorialnego do nieobciążonych działek wydzielonych pod drogi publiczne.

1. Wniosek o odszkodowanie za działki gruntu  wydzielone na wniosek właściciela/użytkownika wieczystego pod drogę publiczną zawierający:
   1. oznaczenie nieruchomości (nr działki, obręb, jednostka ewidencyjna, nr księgi wieczystej),
   2. dane osobowe wnioskodawcy (w przypadku osoby fizycznej - imię, nazwisko, imiona rodziców, adres, PESEL; w przypadku osoby prawnej – nazwę, adres, numer KRS, REGON lub NIP),
   3. wskazanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości (numer i data decyzji).

Uwaga : dotyczy wyłącznie decyzji podziałowych wydanych w latach ubiegłych.

Wniosek może być złożony na formularzu stanowiącym załącznik do niniejszej usługi.

2. Ostateczna decyzja o podziale nieruchomości wraz z mapą z projektowanym podziałem nieruchomości, na podstawie której przedmiotowy grunt został wydzielony pod drogę publiczną (wymóg ten nie obowiązuje, gdy decyzja została wydana przez Prezydenta Miasta Krakowa).
3. Dokument potwierdzający prawo do nieruchomości (w przypadku, gdy wnioskodawca nie jest ujawniony w księdze wieczystej).
4. Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia praw do spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia (konieczne w przypadku gdy z wnioskiem występują spadkobiercy osoby posiadającej prawo własności/ użytkowania wieczystego nieruchomości na dzień ostateczności decyzji zatwierdzającej podział).
5. Pełnomocnictwo (w przypadku, gdy wnioskodawca działa przez pełnomocnika).
6. W przypadku gdy księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości, z której wydzielone zostały działki gruntu pod drogi publiczne zawiera wpisy w dziale III dotyczące ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomości lub użytkowaniem wieczystym oraz wpisy innych praw lub roszczeń, z wyjątkiem służebności przesyłu na rzecz dostawców mediów – dokumenty umożliwiające ujawnienie prawa własności do działek wydzielonych pod drogi publiczne zwolnionych spod tych praw, roszczeń i ograniczeń (wymóg ten nie obowiązuje w przypadku podjęcie przez wnioskodawcę czynności skutkujących zwolnieniem działek wydzielonych pod drogi publiczne spod tych praw, roszczeń i ograniczeń – tj. wykreśleniem ww. wpisów z księgi wieczystej).
7. W przypadku gdy księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości, z której wydzielone zostały działki gruntu pod drogi publiczne zawiera wpisy w dziale IV dotyczące hipotek – zgoda wierzyciela na zwolnienie działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne spod obciążeń hipotecznych (wymóg ten nie obowiązuje w przypadku podjęcie przez wnioskodawcę czynności skutkujących zwolnieniem działek wydzielonych pod drogi z obciążenia hipoteką – tj. wykreśleniem hipotek z księgi wieczystej).

Poświadczenia za zgodność z oryginałem może dokonać notariusz lub występujący w sprawie pełnomocnik strony będący adwokatem lub radcą prawnym, a także instytucja, która dokument wydała.

Wymagane dokumenty można złożyć na dowolnym dzienniku podawczym Urzędu Miasta Krakowa lub przesłać pocztą na adres: Wydział Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa, ul. Kasprowicza 29, 31-523 Kraków

Analiza wniosku, ustalenie stron postępowania, przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego, zgromadzenie materiału dowodowego, przeprowadzenia rokowań w sprawie uzgodnienia wysokości odszkodowania. W przypadku uzgodnienia wysokości odszkodowania, zawierana jest pomiędzy Poprzednim właścicielem lub użytkownikiem wieczystym a właściwą jednostką samorządu terytorialnego umowa w sprawie wypłaty odszkodowania. Podpisanie umowy odbywa się w siedzibie Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa – osobiście lub przez ustanowionego pełnomocnika. Wypłata uzgodnionego odszkodowania następuje w terminie wskazanym w umowie.

W trakcie postępowania może zaistnieć konieczność przedłożenia dodatkowej dokumentacji.

Do 2 miesięcy od daty zgromadzenia pełnej dokumentacji. Sprawa rozstrzygana jest w trybie cywilnoprawnym. Terminy wynikające z Kpa nie mają zastosowania.

1. Zawiadomienie z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Krakowie o ujawnieniu podziału i zmianie właściciela lub ustalenia własne.
2. Poświadczenie prawa własności na dzień ostateczności decyzji podziałowej i na dzień negocjacji.
3. Informacja z archiwum w celu ustalenia czy odszkodowanie zostało wypłacone w latach ubiegłych (dotyczy decyzji podziałowych wydanych przez organ inny niż Prezydent Miasta Krakowa).
4. Operat szacunkowy określający wartość nieruchomości.
5. Protokół z przeprowadzonych rokowań z właścicielem nieruchomości.
6. Oświadczenie o sposobie odbioru ustalonego odszkodowania.
7. Zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa.

Jeżeli nie dojdzie do uzgodnienia wysokości odszkodowania, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, odszkodowanie ustala się i wypłaca według zasad i trybu obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości. W tym przypadku właściciel lub użytkownik wieczysty składa wniosek o ustalenie odszkodowania w drodze decyzji administracyjnej skierowany do Prezydenta Miasta Krakowa wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej.

Art. 98 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) administratorem danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem można się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: gs.umk@um.krakow.pl.

Dane osobowe będą przetwarzane w celach związanych z gospodarowaniem nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa. Dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pn. Podmioty uczestniczące w obrocie nieruchomościami.

Strona ma prawo do żądania od administratora dostępu do Swoich danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania. Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy, dla potrzeb której zostały  zebrane, a następnie będą przechowywane przez 10 lat, po czym – w zależności od wyników ekspertyzy – ulegną zniszczeniu albo zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie (zgodnie z kategorią archiwalną BE10). Strona ma prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości załatwienia sprawy. Podstawę prawną przetwarzania danych stanowią przepisy prawa wskazane w procedurze w sekcji „podstawa prawna”, w oparciu o które realizowane są zadania Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa. Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e mail: iod@um.krakow.pl.

• załącznik do procedury GS-27