Nabycie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu ML-2

1. Usługa dotyczy każdej osoby, która chce nabyć uprawnienia do zajmowanego bezumownie lokalu, który uprzednio zajmowany był na czas nieoznaczony, a jest:
   • Małżonkiem/ą najemcy/najemczyni lub byłym małżonkiem/ą niebędącym/ą współnajemcą/czynią lokalu,
   • Zstępnym/ą, wstępnym/ą,
   • Rodzeństwem,
   • Powinowatym/ą w linii prostej,
   • Osobą przysposobioną lub przysposabiającą,
   • Osobą przyjętą na podstawie orzeczenia sądu na wychowanie,
   • Osobą pozostającą faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą/czynią.
2. Usługa dotyczy każdej osoby, która chce nabyć uprawnienia do zajmowanego bezumownie lokalu, który uprzednio zajmowany był na czas oznaczony - na warunkach najmu socjalnego lokalu i jest osobą, która oprócz wymienionych wyżej jest objęta art. 691 Kodeksu cywilnego (w szczególności dzieckiem najemcy i jego współmałżonka).
   Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 23 września 2010 r. sygn. akt II CZP 51/10 przepis dotyczący wstąpienia w stosunek najmu nie ma zastosowania do lokali zajmowanych na warunkach najmu socjalnego lokalu.
3. Usługa dotyczy każdej osoby wobec której uprawniona jednostka organizacyjna (np. Policja) zrzekła się dyspozycyjności do zajmowanego przez nią lokalu.

Aby ubiegać się o nabycie tytułu prawnego do lokalu musisz spełniać wszystkie poniższe warunki:

• Kryterium 1 - jesteś w kręgu osób, które są uprawnione do nabycia tytułu prawnego do lokalu.
• Kryterium 2 - masz uregulowane należności z tytułu korzystania z lokalu (nie masz zadłużenia) poprzez co najmniej całkowitą spłatę należności głównej z tytułu korzystania z lokalu, kosztów sądowych i kosztów postępowania egzekucyjnego.
• Kryterium 3 - ani Ty, ani Twój małżonek/małżonka lub osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu nie posiadacie prawa do innego lokalu mieszkalnego lub innej nieruchomości bądź jej części stanowiącego podstawę do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie.
• Kryterium 4 - nie wykraczasz w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu.
• Kryterium 5 - spełniasz kryterium dochodowe. Należy wykazać dochody wszystkich członków gospodarstwa domowego uzyskane w okresie trzech pełnych miesięcy kalendarzowych, poprzedzających miesiąc złożenia wniosku w sprawie nabycia tytułu prawnego do lokalu (przykład: jeżeli wniosek zostanie złożony w kwietniu, należy udokumentować dochód uzyskany w styczniu, lutym i marcu). Nie uwzględnia się dochodu osoby, która wyprowadziła się z lokalu, wypowiedziano jej najem albo zmarła przed dniem złożenia wniosku).
  
  Definicja dochodu została opublikowana w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce Wydział Mieszkalnictwa.
  Kryterium tzw. niskiego dochodu dla osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu wynosi:
  • 180 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
  • 155 % najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie dwuosobowym,
  • 130 % najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie wieloosobowym.
     
• Kryterium 6 - nie masz orzeczonej eksmisji z tego lokalu.
• Kryterium 7- Wojewoda Małopolski wyraził zgodę na zawarcie umowy najmu (w przypadku lokali stanowiących własność Skarbu Państwa).
• Kryterium 8 - lokal, którego dotyczy wniosek spełnia normę metrażową, co oznacza, że nie została przekroczona norma powierzchni użytkowej lokalu określonych w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (w przypadku, gdy w razie pozytywnego rozpoznania sprawy przysługuje uprawnienie do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony):
  • 35 m² - dla 1 osoby,
  • 40 m² - dla 2 osób,
  • 45 m² - dla 3 osób,
  • 55 m² - dla 4 osób,
  • 65 m² - dla 5 osób,
  • 70 m² - dla 6 osób.

Gdy w lokalu zamieszkuje większa liczba osób niż przypadająca na metr powierzchni normatywnej, przysługuje Ci lokal o odpowiednio zwiększonej powierzchni (5 m2/os.).

Jeżeli po pozytywnym rozpatrzeniu sprawy przysługuje uprawnienie do najmu socjalnego lokalu stosuje się zasadę racjonalnego gospodarowania zasobem.

Zgodnie z § 2 pkt 13 Uchwały Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń - lokalem równorzędnym jest lokal o takiej samej strukturze oraz powierzchni użytkowej, jak lokal stanowiący przedmiot zamiany. Dopuszcza się występowanie różnicy nieprzekraczającej 20 % powierzchni użytkowej lokalu.

W sytuacji przekroczenia normy metrażowej określonej w § 2 pkt 13 ww. uchwały przysługuje prawo do innego lokalu równorzędnego.

Dokumenty, które składasz w oryginale:

1. Wniosek o nabycie tytułu prawnego.
2. Deklaracja o wysokości dochodów wszystkich członków gospodarstwa domowego uzyskanych w okresie trzech pełnych miesięcy kalendarzowych poprzedzających datę złożenia wniosku.
3. Zaświadczenie o dochodzie z zakładu pracy - dotyczy osób zatrudnionych na podstawie m.in. umowy o pracę, umowy zlecenia, o dzieło, a także:
   • odcinki przekazów pocztowych renty/emerytury lub zaświadczenie z ZUZ/ZER/KRUS - dotyczy osób pobierających świadczenia emerytalno-rentowe,
   • odcinki przekazów pocztowych lub wyciąg z konta bankowego lub odpis wyroku sądowego przyznającego alimenty – dotyczy osób otrzymujących alimenty na podstawie wyroku sądowego,
   • karta zasiłkowa o wypłaconych świadczeniach rodzinnych/świadczeniach z funduszu alimentacyjnego lub odcinki przekazów pocztowych lub wyciąg z konta bankowego – dotyczy osób pobierających świadczenia rodzinne/świadczenia z funduszu alimentacyjnego,
   • zaświadczenie/decyzja potwierdzająca rodzaj i wysokość zasiłku/stypendium dla uczniów, studentów i doktorantów – dotyczy pomocy materialnej dla uczniów o charakterze socjalnym (stypendium szkole i zasiłek szkolny), pomocy materialnej dla studentów (stypendium socjalne, stypendium dla osób niepełnosprawnych, zapomoga, stypendium finansowane przez jednostkę samorządu terytorialnego, stypendia doktoranckie, stypendia sportowe) oraz inne stypendia o charakterze socjalnym przyznane uczniom i studentom,
   • zaświadczenie z urzędu gminy o dochodowości z hektara przeliczeniowego – dotyczy osób posiadających gospodarstwo rolne,
   • oświadczenie o dochodach lub zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego – w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych,
   • zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego zawierające informacje o formie opłacanego podatku, wysokości przychodu i stawce podatku (w przypadku podatku opłacanego w formie ryczałtu) bądź wysokości opłacanego podatku (w przypadku podatku opłacanego w formie karty podatkowej) za poprzedni rok kalendarzowy - w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
4. Oświadczenie o stanie majątkowym.
5. Oświadczenie o wysokości dochodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej na zasadach określonych w przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (księga przychodów i rozchodów).
6. Oświadczenie o wysokości przychodu z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (ryczałt, karta podatkowa).

Pozostałe dokumenty, które możesz złożyć w kserokopiach, a oryginały należy przedłożyć do wglądu:

7. Decyzja o przydziale lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu (np. umowa najmu, zaświadczenie, wyrok sądu).
8. Tytuł prawny do lokalu lub nieruchomości, w której zameldowany/a jest współmałżonek/a lub osoba pozostająca we wspólnym gospodarstwie domowym.
9. Dokument potwierdzający rozwiązanie stosunku najmu dokonane przez dotychczasowego najemcę/najemczynię i jego współmałżonka/ę.
10. Akt zgonu najemcy/najemczyni.
11. W przypadku rozwodu lub separacji: wyrok orzekający rozwód lub separację, orzeczenie dotyczące podziału majątku dorobkowego.
12. Dokument potwierdzający pokrewieństwo wnioskodawcy/wnioskodawczyni z najemcą/najemczynią (np. odpis aktu urodzenia).

Informacje o miejscach przyjmowania dokumentów:

1. Po pozytywnym rozpatrzeniu złożonego wniosku wraz z kompletem wymaganej dokumentacji otrzymasz skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu lub pismo zawierające informację o braku podstaw prawnych do pozytywnego rozpatrzenia wniosku.

2. Ze skierowaniem, po wcześniejszym telefonicznym umówieniu wizyty, udaj się do właściwego dla Twojego miejsca zamieszkania Biura Obsługi Mieszkańców Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie (wskazanego w skierowaniu) w celu zawarcia umowy najmu.

1. Procedura dotyczy wyłącznie lokali będących własnością Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa. W przypadku lokali usytuowanych w budynkach Skarbu Państwa do załatwienia sprawy wymagana jest zgoda Wojewody.
2. Jeżeli mieszkanie jest za duże, wówczas przysługuje Ci prawo do lokalu równorzędnego dla przyjętej normy powierzchniowej.
3. Uprawnienie do nabycia tytułu prawnego do lokalu nie dotyczy sytuacji, w których ustanie stosunku najmu nastąpiło w wyniku wypowiedzenia stosunku najmu lokalu mieszkalnego ze względu na:
   • używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem,
   • w związku z wykraczaniem w sposób rażący przeciwko porządkowi domowemu,
   • w związku z oddaniem w podnajem lub w bezpłatne używanie bez wymaganej zgody właściciela,
   • w związku z potrzebą opróżnienia lokalu z uwagi na konieczność rozbiórki lub remontu budynku.
4. Kryterium tzw. niskiego dochodu dla osób ubiegających się nabycie tytułu prawnego do lokalu wynosi:
   • 180 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
   • 155 % najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie dwuosobowym,
   • 130 % najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie wieloosobowym.
5. Definicja dochodu została opublikowana w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce Wydział Mieszkalnictwa.

Skierowanie do zawarcia umowy najmu lub inna forma rozstrzygnięcia zostaną Ci wydane w terminie do jednego miesiąca, a w sprawach szczególnie skomplikowanych do dwóch miesięcy od momentu złożenia kompletnego wniosku.

1. Dane dotyczące lokalu mieszkalnego uzyskiwane z administracji budynku.
2. Opinia Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej, Policji, Straży Miejskiej i placówek oświatowych.

• Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
• Uchwała nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.
• Zarządzenie nr 2175/2022 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 29 lipca 2022 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych stanowiących własność Skarbu Państwa lub współwłasność Skarbu Państwa i Gminy Miejskiej Kraków, a także zasad regulacji czynszów w tych lokalach, względem których Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie pełni rolę wynajmującego.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem Twoich danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem możesz się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: ml.umk@um.krakow.pl.
Twoje dane osobowe będą przetwarzane w celu weryfikacji uprawnień wnioskodawcy do potwierdzenia tytułu prawnego, przedłużenia umowy najmu lub do zamiany lokalu.
Twoje dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pod nazwą „Ewidencja wnioskodawców ubiegających się o regulację tytułów prawnych, przedłużenie umowy najmu lub o zamianę zajmowanego lokalu”.

Informujemy, że:

1. Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania lub ograniczenia przetwarzania.
2. Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane u nas przez co najmniej 5 lat, po czym mogą ulec zniszczeniu lub zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie.
3. Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
4. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy.
5. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.
6. Podstawę prawną przetwarzania Twoich danych stanowi ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń, Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.

Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e-mail: iod@um.krakow.pl.

• Wniosek o nabycie tytułu prawnego do lokalu
• Deklaracja o wysokości dochodów
• Zaświadczenie o wysokości dochodów
• Oświadczenie o stanie majątkowym
• Oświadczenie o wysokości dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej
• Oświadczenie o wysokości przychodów -ryczałt karta podatkowa
• Pełna_treść_karty_usługi_ML-2.pdf