Udzielanie obniżek czynszu w lokalach mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków ZBK-11

Usługa dotyczy każdej osoby będącej najemcą lokalu mieszkalnego, wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków.

Ubiegając się o obniżenie czynszu powinieneś spełnić następujące kryteria:

1. Musisz posiadać tytuł prawny do lokalu mieszkalnego.
2. Nie możesz posiadać zadłużenia w opłatach za użytkowanie lokalu z wyłączeniem zaległości objętych porozumieniem w sprawie spłaty zaległości w ratach.
3. Musisz spełnić kryterium dochodowe określone poniższymi progami dochodowymi:
   1. gospodarstwo wieloosobowe - dochód na osobę:
      • do 80% najniższej emerytury – do 70% obniżki,
      • powyżej 80% do 105% najniższej emerytury – do 50% obniżki,
      • powyżej 105% do 130% najniższej emerytury – do 35 % obniżki,
      • powyżej 130% do 155% najniższej emerytury – do 25% obniżki,
   2. gospodarstwo jednoosobowe:
      • do 105% najniższej emerytury - do 70% obniżki,
      • powyżej 105% do 155% najniższej emerytury - do 50% obniżki,
      • powyżej 155% do 205% najniższej emerytury - do 35% obniżki,
      • powyżej 205% do 230% najniższej emerytury - do 20% obniżki.

Za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych.

1. Wniosek o obniżenie czynszu.
2. Deklaracja o wysokości dochodów.
3. Dokumenty potwierdzające wysokość dochodów osiągniętych w okresie trzech pełnych miesięcy kalendarzowych poprzedzających datę złożenia wniosku, a w szczególności:
   1. zaświadczenie o wysokości dochodu (dotyczy osób, których przychód podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach określonych w art. 27, art. 30b, art. 30c, art. 30e i art. 30f ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, np. dochód z tytułu zatrudnienia),
   2. oświadczenie lub zaświadczenia naczelnika urzędu skarbowego (dotyczy osób prowadzących działalność gospodarczą na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych),
   3. oświadczenie, do którego dołączyć należy zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego, zawierające odpowiednio informację o formie opłacanego podatku, wysokości przychodu, stawce podatku, wysokości opłaconego podatku (dotyczy osób prowadzących działalność gospodarczą opodatkowaną na podstawie przepisów o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne np. karta podatkowa, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych),
   4. zaświadczenie z właściwego urzędu gminy o dochodowości z gospodarstwa rolnego lub inny urzędowy dokument potwierdzający posiadaną przez członka gospodarstwa domowego powierzchnię gruntów w hektarach przeliczeniowych (np. decyzja podatkowa),
   5. zaświadczenie o wysokości otrzymanych świadczeń z organu rentowo–emerytalnego lub przekazy pocztowe wraz z decyzją przyznającą świadczenie, jeśli wraz ze świadczeniem wypłacone zostały dodatki,
   6. zaświadczenie o wysokości otrzymanych stypendiów dla bezrobotnych finansowanych ze środków Unii Europejskiej lub Funduszu Pracy,
   7. zaświadczenie o rodzaju i wysokości zasiłku lub stypendium dla uczniów, studentów i doktorantów w przypadku otrzymywania pomocy materialnej dla uczniów o charakterze socjalnym (stypendium szkolne, zasiłek szkolny), pomocy materialnej dla studentów (stypendium socjalne, stypendium dla osób niepełnosprawnych, zapomoga, stypendium finansowane przez jednostkę samorządu terytorialnego), stypendium doktoranckie, stypendium sportowe oraz inne stypendia o charakterze socjalnym przyznane uczniom i studentom,
   8. zaświadczenie o wysokości otrzymanego świadczenia z funduszu alimentacyjnego lub decyzja przyznająca to świadczenie,
   9. zaświadczenie o wysokości otrzymanego świadczenia rodzicielskiego,
   10. oświadczenie o dobrowolnych alimentach na dzieci,
   11. odpis podlegającego wykonaniu orzeczenia sądu zasądzającego alimenty na rzecz osób w rodzinie lub odpis protokołu posiedzenia zawierającego treść ugody sądowej, odpis zatwierdzonej przez sąd ugody zawartej przed mediatorem lub innego tytułu wykonawczego pochodzącego lub zatwierdzonego przez sąd, przyznającego alimenty na rzecz osób w gospodarstwie domowym,
   12. zaświadczenie organu prowadzącego postępowanie egzekucyjne o całkowitej lub częściowej bezskuteczności egzekucji alimentów, a także o wysokości wyegzekwowanych alimentów (w przypadku gdy osoba uprawniona nie otrzymała alimentów albo otrzymała je w wysokości niższej od ustalonej w orzeczeniu sądu, ugodzie sądowej lub ugodzie zawartej przed mediatorem lub innym tytule wykonawczym zatwierdzonym przez sąd),
   13. przekazy lub przelewy pieniężne dokumentujące wysokość zapłaconych alimentów, jeżeli członkowie rodziny są zobowiązani orzeczeniem sądu, ugodą sądową lub ugodą zawartą przed mediatorem lub innym tytułem wykonawczym pochodzącym lub zatwierdzonym przez sąd do ich płacenia na rzecz osoby spoza gospodarstwa domowego,
   14. oświadczenie (składają osoby, które nie uzyskały dochodów oraz opiekunowie prawni osób, które nie uzyskały dochodów).

W przypadku gdy okoliczności sprawy mające wpływ na prawo do obniżki czynszu wymagają potwierdzenia innym dokumentem niż wyżej wymienione, pracownik Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie może domagać się takiego dokumentu.

Dokumenty można przesłać również na adres: Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie, ul. B. Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków.

Informacje o miejscach, w których można składać dokumenty:

1. Po złożeniu wniosku wraz z kompletem wymaganej dokumentacji otrzymasz pisemną informację o sposobie rozpatrzenia wniosku. 
2. Jeżeli Twój wniosek zostanie zweryfikowany pozytywnie otrzymasz pismo wraz z powiadomieniem o wysokości opłat uwzględniającym przyznaną obniżkę czynszu. 
3. Jeżeli Twój wniosek zostanie rozpatrzony negatywnie otrzymasz pismo, w którym wskazane zostaną przyczyny odmowy.

1. Obniżka czynszu udzielana jest na okres 12 miesięcy, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu złożenia wniosku.
2. Obniżki czynszu udziela się w maksymalnej wysokości ustalonej dla danego progu dochodowego z zastrzeżeniem punktów 3 i 4 (patrz poniżej).
3. Stawka czynszu po zastosowaniu obniżki nie może być niższa niż stawka czynszu za lokal socjalny. Jeżeli najemca otrzymuje dodatek mieszkaniowy lub dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu, ustala się minimalną stawkę czynszu po zastosowaniu obniżki, która nie może być niższa niż stawka czynszu za lokal socjalny, powiększona o część dodatku mieszkaniowego lub dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu (otrzymywanego na dzień złożenia wniosku o obniżenie czynszu), odpowiadającą kwocie czynszu w ogólnej kwocie opłat za użytkowanie lokalu (obowiązującej w dniu złożenia wniosku o obniżenie czynszu) w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej lokalu.
4. Jeżeli minimalna stawka czynszu po zastosowaniu obniżki czynszu jest większa od stawki czynszu po zastosowaniu maksymalnej wysokości obniżki (dla danego przedziału dochodowego), ostateczna wysokość obniżki czynszu stanowi procentowo wyrażoną wartość różnicy stawki czynszu, o której obniżenie ubiega się najemca i minimalnej stawki czynszu po zastosowaniu obniżki.
5. W okresie obowiązywania obniżki czynszu wynajmujący ma prawo do żądania od Ciebie składania deklaracji lub zaświadczeń.
6. W razie wątpliwości, co do wiarygodności danych zawartych we wniosku, wynajmujący może żądać dostarczenia zaświadczenia naczelnika właściwego miejscowo urzędu skarbowego, o wysokości dochodów uzyskanych przez Ciebie oraz innych członków gospodarstwa domowego.
7. Jeżeli nie złożysz deklaracji lub na żądanie wynajmującego nie dostarczysz zaświadczenia, Zarząd Budynków Komunalnych nie udzieli Ci obniżki czynszu, a jeśli korzystasz z obniżek udzielonych wcześniej, Zarząd Budynków Komunalnych odstąpi od ich stosowania po upływie terminu, w którym powinieneś dostarczyć żądane dokumenty.
8. Wynajmujący może wnioskować do Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej o przeprowadzenie wywiadu środowiskowego w odniesieniu do osób ubiegających się lub korzystających z obniżki czynszu.
9. Jeśli wywiad środowiskowy nie został przeprowadzony z winy najemcy, obniżki czynszu nie udziela się, a jeśli najemca korzysta z obniżki czynszu udzielonej wcześniej, odstępuje się od stosowania obniżki ze skutkiem na koniec = miesiąca kalendarzowego, zaś najemca zobowiązany jest zwrócić wynajmującemu 200% kwoty otrzymanego obniżenia czynszu.
10. Odstępuje się od obniżenia czynszu, jeżeli w wyniku przeprowadzenia wywiadu środowiskowego wynajmujący ustalił, że występuje rażąca dysproporcja między niskimi dochodami wykazanymi w złożonej deklaracji, a faktycznym stanem majątkowym najemcy wskazującym, że jest on w stanie uiszczać czynsz nieobniżony, wykorzystując własne środki i posiadane zasoby finansowe.
11. W przypadku złożenia deklaracji niezgodnej z prawdą, najemca obowiązany jest zwrócić wynajmującemu 200% kwoty nienależnie otrzymanego obniżenia czynszu.
12. Nie udziela się obniżki czynszu najemcy, który na dzień złożenia wniosku posiada zaległości w opłatach za używanie lokalu (czynsz oraz opłaty niezależne od właściciela), z wyłączeniem zaległości objętych zawartymi z właściwym wynajmującym porozumieniem lub ugodą w sprawie spłaty zaległości w ratach. Niedochowanie warunków porozumienia lub ugody jest jednoznaczne z odstąpieniem od udzielonej obniżki czynszu w terminie na koniec miesiąca kalendarzowego, w którym nastąpiło zerwanie porozumienia.
13. Obniżka czynszu nie przysługuje:
    1. najemcy lokalu socjalnego,
    2. najemcy tymczasowego pomieszczenia,
    3. najemcy lokalu wynajętego w wyniku postępowania, którego regulamin został określony załącznikiem do stosownej uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń lub zarządzeniem Prezydenta Miasta Krakowa,
    4. najemcy pracowni służącej twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki,
    5. najemcy przebywającemu w domu pomocy społecznej, młodzieżowym ośrodku wychowawczym, schronisku dla nieletnich, zakładzie poprawczym, zakładzie karnym, areszcie śledczym, szkole w tym szkole wojskowej - jeżeli instytucje te zapewniają nieodpłatne pełne całodobowe utrzymanie.
14. W przypadku, gdy niski dochód Twojego gospodarstwa domowego nadal się utrzymuje, możesz ponownie ubiegać się o obniżkę czynszu składając nowy wniosek wraz z kompletem dokumentów. Wynajmujący na Twój wniosek ponownie udziela obniżki czynszu na kolejny dwunastomiesięczny okres, którego bieg rozpoczyna się nie wcześniej niż od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu wygaśnięcia dotychczasowej obniżki czynszu.

Do miesiąca od dnia złożenia kompletnego wniosku.

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Uchwała Nr LIV/1486/21 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 marca 2021 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Kraków oraz zasobem tymczasowych pomieszczeń na lata 2021 – 2025.
3. Uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń (z późn. zm.).
4. Zarządzenie Nr 1784/2021 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 30 czerwca 2021 r. w sprawie stosowania obniżek czynszu w lokalach mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków(z późn. zm.).
5. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.
6. Uchwała nr LVIII/1713/21 Rady Miasta Krakowa z dnia 26 maja 2021 r. w sprawie określenia wzoru wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego oraz wzoru deklaracji o dochodach gospodarstwa domowego.
7. Ustawa z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych.
8. Przepisy o ochronie danych osobowych obowiązujące na terenie Rzeczpospolitej Polskiej.

Administratorem, czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane Twoje dane osobowe, jest Dyrektor Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie, ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków.

Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie w celu realizacji usług świadczonych przez jednostkę. Masz prawo do żądania od administratora dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania oraz prawo do przenoszenia danych, a także - w przypadkach przewidzianych prawem - prawo do usunięcia danych i prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Dane osobowe będą przechowywane przez okres wynikający z przepisów prawa, w szczególności ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach oraz rozporządzenia Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 20 października 2015 r. w sprawie klasyfikowania i kwalifikowania dokumentacji, przekazywania materiałów archiwalnych do archiwów państwowych i brakowania dokumentacji niearchiwalnej.

Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Podanie danych osobowych jest warunkiem realizacji usług świadczonych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości świadczenia przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie usługi, o którą się starasz.

Twoje dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z przepisami rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016 r., str. 1), tzn. dane będą przetwarzane na podstawie przepisów prawa, a w szczególnych przypadkach - na podstawie Państwa zgody albo w związku z wykonywaniem umowy, której jesteście Państwo stroną.

Dane kontaktowe do Inspektora Ochrony Danych: Emilia Pietrzak-Szcześniak, adres pocztowy – ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków, adres e-mail: iod@zbk.krakow.pl.

• Załącznik nr 1 - Wniosek o obniżenie czynszu
• Załącznik nr 3 - Zaświadczenie o dochodzie
• Załącznik nr 4 - Oświadczenie o braku dochodu
• Załącznik nr 6 - Oświadczenie o dochodzie z działalności gospodarczej
• Załącznik nr 5 - Oświadczenie o alimentach
• Załącznik nr 2 - Deklaracja
• Pełna_treść_karty_usługi_ZBK-11.pdf