Sprzedaż garaży komunalnych GS-14

Usługa dotyczy najemcy zainteresowanego nabycie najmowanego garażu stanowiącego własność Gminy Miejskiej Kraków.

Z usługi możesz skorzystać z uwagi na nawiązanie stosunku najmu na czas nieoznaczony, jeśli spełniasz kryteria określone przepisami uchwały nr XXVI/235/03 z dnia 8 października 2003 r. w sprawie sprzedaży garaży komunalnych (t.j. Dz. Urz. Woj. Małop. z 2017 r. poz. 752).

1. Wniosek o sprzedaż garażu/udziału w garażu (w przypadku garażu wielostanowiskowego) stanowiącego własność Gminy Miejskiej Kraków /oryginał/. 
2. Dokument potwierdzający tytuł prawny do zajmowanego garażu/miejsca postojowego w garażu tj. umowa najmu zawarta na czas nieoznaczony najpóźniej w dniu 31.03.2008r. - termin ten nie dotyczy najmu miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych /uwierzytelniona kopia/.
3. Mapa ewidencji gruntów z zaznaczeniem położenia garażu oraz mapa sytuacyjno-wysokościowa w przypadku garażu położonego w budynku stanowiącym w 100% własność Gminy Miejskiej Kraków /oryginał/.
4. Wypis z rejestru ewidencji gruntów dla działki/działek, na której/których  usytuowany jest budynek, w którym położony jest garaż /oryginał/.

Kopie dokumentów może uwierzytelnić instytucja, która dokument wydała, notariusz, występujący w sprawie pełnomocnik strony będący adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradcą podatkowym.

W przypadku złożenia dokumentów przez pełnomocnika niezbędne jest przedłożenie stosownego pełnomocnictwa. (Dla pełnomocnictwa do wykupu garażu w imieniu najemcy wymagana jest forma aktu notarialnego).

Wniosek o sprzedaż garażu wraz z załącznikami należy złożyć w Zarządzie Budynków Komunalnych w Krakowie. Do czasu uzupełnienia dokumentacji przez najemcę sprawa pozostaje bez rozpoznania.

1. Nie podlega opłacie skarbowej - zgodnie z art. 2 pkt 1 litera h ustawy z dnia 16 listopad 2006 r. o opłacie skarbowej.
2. Koszty sporządzenia umowy notarialnej, wyceny garażu, podziału geodezyjnego, wykonania inwentaryzacji architektonicznej, uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu oraz koszty innych działań, których podjęcie jest niezbędne do przeznaczenia garażu do zbycia – ponosi najemca.

Dokumenty można złożyć w Zarządzie Budynków Komunalnych w Krakowie:

1. Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie
   1. Po przyjęciu wniosku o sprzedaż garażu/udziału w garażu (w przypadku garażu wielostanowiskowego) Zarząd Budynków Komunalnych:
      1. przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia  czy wnioskodawca spełnia wymogi uchwały nr XXVI/235/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 8 października 2003 r. w sprawie sprzedaży garaży komunalnych - tekst jednolity, tj. czy umowa najmu garażu/miejsca postojowego w garażu została zawarta z wnioskodawcą na czas nieoznaczony najpóźniej w dniu 31 marca 2008 r. - termin ten nie dotyczy najmu miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych,
      2. w przypadku garaży wielostanowiskowych przeprowadza postępowanie wyjaśniające czy najemcy wszystkich miejsc postojowych w danym garażu złożyli wnioski o wykup,
      3. przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia,  czy nieruchomość objęta wnioskiem nie podlega wyłączeniu ze sprzedaży  na podstawie § 2 ust. 1 w/w uchwały Rady Miasta Krakowa,
      4. przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia czy na koncie najemcy brak jest zaległości finansowych wobec Gminy Miejskiej Kraków z tytułu najmu garażu/miejsca postojowego w garażu,
      5. potwierdza aktualność posiadanej dokumentacji inwentaryzacyjnej garażu lub w przypadku, gdy nie została sporządzona wcześniej zleca wykonanie inwentaryzacji architektoniczno - budowlanej lokalu lub budynku, za sporządzenie, której pobiera stosowną opłatę od wnioskodawcy oraz występuje do Wydziału Architektury i Urbanistyki o wydanie zaświadczenia  o samodzielności dla lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (garaż),
      6. sporządza kartę informacyjną garażu objętego wnioskiem wraz z informacjami:
         • kto jest najemcą garażu/miejsca postojowego w garażu w dacie przekazania wniosku do Wydziału Skarbu Miasta,
         • kto był najemcą garażu w dacie 31 marca 2008 r. - nie dotyczy garaży wielostanowiskowych,
         • czy podmiot będący najemcą garażu w dacie przekazania wniosku do Wydziału Skarbu Miasta jest następcą prawnym podmiotu będącego najemcą garażu w dacie 31 marca 2008 r. - w przypadku wystąpienia różnicy podmiotów, nie dotyczy garaży wielostanowiskowych,
      7. w razie nie stwierdzenia, w ramach przeprowadzonych czynności wyjaśniających, o których mowa w lit. a - d, przeszkód co do możliwości dalszego procedowania wniosku przesyła go do Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa wraz ze zgromadzoną w przedmiotowej sprawie dokumentacją, tj.:
         • dokumentami pozyskanymi od wnioskodawcy,
         • dokumentacją, o której mowa w lit. e – f,
         • uwierzytelnioną kserokopią tekstu jednolitego umowy najmu  garażu/miejsca postojowego w garażu odzwierciedlającego jej brzmienie aktualne na dzień przekazania wniosku lub uwierzytelnionymi kserokopiami obowiązującej w dniu przekazania wniosku umowy najmu garażu/miejsca postojowego w garażu i wszystkich zawartych  do niej aneksów - ujednoliconych w zakresie zawartych w nich treści - istotnych dla przeprowadzenia postępowania w sposób prawidłowy, tj. w szczególności aneksów dotyczących zmiany kręgu najemców oraz zmiany powierzchni garażu/miejsca postojowego w garażu,
         • dowodem uiszczenia przez wnioskodawcę opłaty za wykonanie dokumentacji inwentaryzacyjnej garażu.
2. Wydział Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa
   1. Po otrzymaniu wniosku z Zarządu Budynków Komunalnych Wydział Skarbu Miasta:
      1. bada stan prawny nieruchomości objętej wnioskiem,
      2. przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia  czy pierwszeństwo w nabyciu lokalu nie przysługuje innym niż najemca podmiotom, a uprawnienia takie należy realizować w pierwszej kolejności,
      3. przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia  czy w stosunku do nieruchomości objętej wnioskiem nie zostały zgłoszone roszczenia osób trzecich, w tym poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców, dotyczące zwrotu nieruchomości,
      4. przeprowadza postępowanie wyjaśniające zmierzające do ustalenia  czy w stosunku do nieruchomości objętej wnioskiem nie toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego,
      5. w razie nie stwierdzenia, w ramach przeprowadzonych czynności wyjaśniających, o których mowa w lit. a – d, przeszkód co do możliwości dalszego procedowania wniosku zleca rzeczoznawcy wyłonionemu w drodze zamówienia publicznego sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość garażu wraz z przynależnym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości,
      6. przygotowuje projekt zarządzenia Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie przeznaczenia garażu objętego wnioskiem do sprzedaży w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy lub przygotowuje projekt zarządzenia Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie wyłączenia ze sprzedaży garażu objętego wnioskiem w przypadku, gdy przemawia za tym ważny interes Gminy Miejskiej Kraków,
      7. po podjęciu przez Prezydenta Miasta Krakowa zarządzenia w sprawie zbycia garażu przygotowuje protokół rokowań,
      8. po zaakceptowaniu przez stronę nabywającą warunków sprzedaży określonych w protokole rokowań, o którym mowa w lit. g) przekazuje dokumentację do kancelarii notarialnej,
      9. reprezentuje Gminę Miejską Kraków w transakcji sprzedaży sporządzanej w formie aktu notarialnego.

1. Wyłącza się ze sprzedaży garaże:
   1. wolnostojące lub zlokalizowane w budynkach przeznaczonych do:
      1. remontu ze względu na zagrożenie potwierdzone decyzją nadzoru budowlanego,
      2. wyburzenia,
      3. w których przewidywana jest zmiana funkcji lub przeznaczenia wynikająca z:
         • planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Miejskiej Kraków,
         • decyzji o ustaleniu warunków zabudowy,
         • decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,
         • decyzji o ustaleniu lokalizacji drogi,
   2. zlokalizowane w budynkach wybudowanych, nabytych lub, w których przeprowadzono remont polegający na odtworzeniu w całości substancji budynku ze środków Gminy Miejskiej Kraków po 1 stycznia 1990 r. Zakaz ten nie dotyczy budynków, w których były już zbywane lokale lub możliwość ich zbycia wynika z innych przepisów niż określone w/w uchwałą Rady Miasta Krakowa.
2. Prezydent może odmówić przeznaczenia garażu do sprzedaży, jeśli wymaga tego ważny interes Gminy Miejskiej Kraków.
3. Zbycie garażu wielostanowiskowego może nastąpić na rzecz zainteresowanych najemców tylko wtedy, gdy przedmiotem sprzedaży będzie cały garaż.
4. Najemca w terminie 6 - ciu miesięcy od dnia powiadomienia przez Zarząd Budynków Komunalnych o przysługującym mu prawie pierwszeństwa w nabyciu garażu winien złożyć oświadczenie o skorzystaniu z tego uprawnienia. Brak powyższego oświadczenia lub złożenie pisemnego oświadczenia o nie skorzystaniu z prawa pierwszeństwa w wyznaczonym terminie będzie podstawą do wypowiedzenia dotychczasowej umowy najmu i przeznaczenia garażu do sprzedaży w trybie przetargu. Podobnie w przypadku nie przystąpienia przez najemcę w wyznaczonym terminie do umowy sprzedaży garażu.
5. W przypadku nieruchomości zabudowanych, w których znajduje się tylko jeden lokal - garaż zajmowany w całości przez jednego najemcę lub współnajemców uzyskanie zaświadczenie o samodzielności lokalu nie jest konieczne.
6. Terminy przewidziane niniejszą procedurą mogą ulec zmianie z przyczyn niezależnych od Gminy Miejskiej Kraków.

Do 2 miesięcy od daty zgromadzenia pełnej dokumentacji (tj. podpisania protokołu rokowań).

1. Wypis z rejestru gruntów.
2. Materiały geodezyjno-kartograficzne i wieczysto – księgowe (w razie potrzeby).
3. W razie potrzeby opinie innych komórek organizacyjnych Urzędu Miasta Krakowa, miejskich jednostek organizacyjnych w szczególności:
   • Wojewódzkiego oraz Miejskiego Konserwatora Zabytków,
   • innych właściwych merytorycznie jednostek i instytucji branżowych.
4. Dokumentacja oględzin w terenie (w razie potrzeby).
5. Dokumentacja dotycząca ustalenia poprzednich właścicieli i ich ewentualnych roszczeń.
6. Operat szacunkowy.

1. Art. 34 ust. 6, art. 35 ust. 1 i 2, art. 37 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.o gospodarce nieruchomościami.
2.  Art. 3 ust. 1, art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
3. Art. 75 § 2, art. 217 § 2 pkt. 2  ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego, stosowane odpowiednio w zakresie odbierania oświadczeń od stron i wydawania zaświadczeń.
4. Uchwała nr XXVI/235/03 z dnia 8 października 2003 r. w sprawie sprzedaży garaży komunalnych (t.j. Dz. Urz. Woj. Małop. z 2017 r. poz. 752).

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem, czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane Twoje dane osobowe, jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą pl. Wszystkich Świętych 3-4,
31-004 Kraków.

Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez nas w celach związanych z gospodarowaniem nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa.

Informujemy, że:

1. Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych.
2. Twoje dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy, dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane u nas przez co najmniej 25 lat, po czym zostaną przekazane do Archiwum.
3. Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
4. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy.
5. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości załatwienia sprawy.
6. Podstawę prawną przetwarzania Twoich danych stanowią przepisy prawa wskazane w procedurze w sekcji „podstawa prawna” w oparciu, o które realizowane są zadania Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa.
7. Ponadto informujemy, że masz prawo w dowolnym momencie wnieść sprzeciw – z przyczyn związanych z Twoją szczególną sytuacją – wobec przetwarzania Twoich danych osobowych.
8. Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków, adres e-mail: iod@um.krakow.pl