Przydział dodatkowej powierzchni w celu likwidacji lokali niesamodzielnych lub wskazanie innego lokalu. ML-4

Usługa dotyczy osoby, która:

1. jest najemcą części lokalu niesamodzielnego, tj. takiego który został podzielony na jednostki mieszkalne objęte odrębnymi umowami najmu i ma pomieszczenia wspólnego użytku,
2. jest najemcą lub właścicielem lokalu samodzielnego, do którego chce przyłączyć lokal lub pomieszczenie niespełniające warunków technicznych do wynajęcia jako lokal  samodzielny (w szczególności: brak dostępu do wody i odprowadzenia nieczystości płynnych, brak możliwości zapewnienia źródła ogrzewania lub znaczne koszty modernizacji),
3. uzgodniła z drugim najemcą taki sposób wymiany zajmowanych pomieszczeń, który pozwoli na usamodzielnienie zajmowanych części lokalu.

Ubiegając się o przydział dodatkowej powierzchni musisz spełniać poniższe warunki:

1. jesteś jedną z osób wymienionych w sekcji „Kogo dotyczy usługa”,
2. zamieszkujesz lokal, dla którego Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie pełni rolę wynajmującego, a nieruchomość stanowi własność:
   1. Gminy Miejskiej Kraków,
   2. Skarbu Państwa,
   3. osób nieznanych z miejsca pobytu, dla których nie został ustanowiony kurator,
   4. w częściach ułamkowych Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa i osób fizycznych.

W przypadku doręczenia kserokopii dokumentów należy przedłożyć ich oryginały do wglądu. Wniosek winien być złożony w oryginale.

1. Wniosek o przydział dodatkowej powierzchni lub zamiana pomieszczeń
2. Dokument potwierdzający tytuł prawny do zajmowania lokalu (decyzja o przydziale lub skierowanie do zawarcia umowy najmu i umowa najmu, zaświadczenie, wyrok sądu, akt notarialny stwierdzający przejście prawa własności lub odpis z księgi wieczystej).
3. Dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu lub nieruchomości, w której zameldowany jest współmałżonek lub osoba pozostająca we wspólnym pożyciu.

Dokumenty można złożyć w Wydziale Mieszkalnictwa UMK.

1. Po rozpatrzeniu złożonego wniosku otrzymasz: skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu lub pismo zawierające informacje o braku podstaw prawnych do pozytywnego załatwienia sprawy. W przypadku przyznania sąsiedniego lokalu niespełniającego warunków technicznych do wynajęcia jako lokal samodzielny (§ 22 uchwały) wydanie skierowania do zawarcia umowy najmu mieszkania powstałego z połączenia dotychczasowych odrębnych lokali poprzedzone jest wydaniem skierowania do zawarcia przedwstępnej umowy najmu, która ureguluje kwestie związane z zakresem remontu i terminem wykonania prac. Skierowanie do zawarcia docelowej umowy najmu zostanie wydane po dokonaniu odbioru prac przez przedstawiciela Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie.
2. Ze skierowaniem, po wcześniejszym telefonicznym umówieniu wizyty,  udajesz się do właściwego dla Twojego miejsca zamieszkania Biura Obsługi Mieszkańców Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie (wskazanego w skierowaniu) w celu zawarcia umowy najmu.

Lokale będące własnością Gminy Miejskiej Kraków:

1. W przypadku zajmowania lokalu mieszkalnego przez dwóch najemców skierowanie do zawarcia umowy najmu zwolnionej części przysługuje pozostałemu najemcy.
2. Dopuszcza się odmowę wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu zwolnionej części lokalu niesamodzielnego w przypadku, gdy powierzchnia mieszkania po objęciu zwolnionej części lokalu przekraczałaby o 50% normatywną powierzchnię użytkową lokalu przyjętą na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych. 
   Powierzchnia normatywna zgodnie z powołaną wyżej ustawą powiększona o 50% wynosi:
   •    35 m2 + 12,5 m² = 52,5 m² - dla 1 osoby,
   •    40 m2 +  20 m²   =  60 m² - dla 2 osób,
   •    45 m2 + 22,5 m² = 67,5 m² - dla 3 osób,
   •    55 m2 + 27,5 m² = 82,5 m² - dla 4 osób,
   •    65 m2 + 32,5 m² = 97,5 m² - dla 5 osób,
   •    70 m2 + 35 m²   =  105 m² - dla 6 osób 
     W razie zamieszkiwania w lokalu większej liczby osób, dla każdej następnej osoby zwiększa się normatywną powierzchnię tego lokalu o 5 m2, tym samym zwiększy się również powierzchnia uwzględniająca dodatkowe 50% normy.
3. W przypadku przekroczenia wskazanej normy przysługuje prawo do otrzymania innego lokalu o powierzchni takiej, do jakiej wnioskodawca posiada tytuł prawny.

Lokale w budynkach będących własnością osób nieznanych z miejsca pobytu, dla których nie został ustanowiony kurator:
W przypadku zawarcia umowy najmu opróżnionej części lokalu wspólnego lub lokalu pozostającego w bezpośrednim sąsiedztwie niemogącego stanowić samodzielnego przedmiotu najmu stosuje się stawkę czynszu na poziomie 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku.

Lokale w budynkach stanowiących współwłasność w częściach ułamkowych Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa i osób fizycznych pozostających w zarządzie ZBK:
W przypadku zawarcia umowy najmu opróżnionej części lokalu wspólnego lub lokalu pozostającego w bezpośrednim sąsiedztwie niemogącego stanowić samodzielnego przedmiotu najmu stosuje się stawkę czynszu na poziomie 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku.

1. Skierowanie do zawarcia umowy najmu lub inna forma rozstrzygnięcia sprawy zostaną Ci wydane w terminie do jednego miesiąca, a w sprawach szczególnie skomplikowanych do dwóch miesięcy od momentu złożenia kompletnego wniosku.
2. W uzasadnionych przypadkach, okres weryfikacji może być przedłużony o kolejne 30 dni, o czym zostaniesz powiadomiona/y.
3. W przypadku konieczności dostarczenia innego lokalu wydanie skierowania do zawarcia umowy najmu nastąpi w ciągu miesiąca od dnia przyjęcia oferty lokalu lub w przypadku konieczności przeprowadzenia remontu na koszt Gminy Miejskiej Kraków - w ciągu miesiąca od uzyskania protokołu odbioru robót.

1. Dane dotyczące lokalu mieszkalnego uzyskiwane z administracji budynku.
2. Protokół z wizji lokalowej.

Nie przysługuje Ci uprawnienie do wniesienia odwołania.

1. art. 2 ust. 1 pkt 10, art. 4 i art. 20 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;
2. § 20-22 uchwały Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r., w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń;
3. § 1, 2 i 3 zarządzenia Nr 1941/2022 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 12 lipca 2022 r. w sprawie zarządzania budynkami stanowiącymi własność osób fizycznych  nieznanych z miejsca pobytu, pozostającymi w zarządzie Gminy Miejskiej Kraków, dla których nie został ustanowiony kurator.
4. art. 11 załącznika do zarządzenia Nr 1396/2023 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 25 maja 2023 r. w sprawie zasad reprezentowania interesów Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa w zarządzaniu budynkami z ułamkowym udziałem we współwłasności Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem Twoich danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem możesz się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: ml.umk@um.krakow.pl.
Twoje dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz realizacji zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.
Twoje dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pod nazwą „ Ewidencja wnioskodawców ubiegających się o regulację tytułów prawnych, przedłużenie umowy najmu lubb o zamianę lokalu".

Informujemy, że:

1. Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania lub ograniczenia przetwarzania.
2. Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane u nas przez co najmniej 25 lat, po czym mogą ulec zniszczeniu lub zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie.
3. Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
4. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy.
5. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.
6. Podstawę prawną przetwarzania Twoich danych stanowi ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń, Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.

Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e-mail: iod@um.krakow.pl.

• Wniosek o przydział dodatkowej powierzchni lub zamianę pomieszczeń w lokalu
• pełna treść karty usługi