Rozwiązanie umowy najmu na wniosek strony oraz wydanie lokalu użytkowego za protokołem zdawczo-odbiorczym ZBK-16

Najemcy, który chce rozwiązać umowę najmu lokalu użytkowego.

1. Złożenie oświadczenie woli o wypowiedzeniu umowy najmu.
2. Przekazanie lokalu z protokołem zdawczo – odbiorczym.

Oświadczenie woli Najemcy o wypowiedzeniu umowy najmu z zachowaniem umownego, tj. trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego lub wniosek Najemcy zawierający prośbę o wyrażenie zgody na rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron w każdym czasie.

Informacje o miejscach, w których można składać dokumenty, zawarte są w tabeli.

• Podpis zaufany
• Podpis kwalifikowany
• Podpis osobisty

Pisemne stanowisko informujące o przyjęciu oświadczenia woli Najemcy o wypowiedzeniu umowy najmu z zachowaniem umownego, tj. trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego lub zgoda albo odmowa udzielenia zgody na rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron w każdym czasie.

1. Umowa zawarta na czas nieoznaczony może zostać:
   • wypowiedziana przez każdą ze stron umowy, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego;
2. wypowiedziana przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia i bez uprzedniego upomnienia Najemcy z zastrzeżeniem lit. b, f, h oraz i jeżeli Najemca:
   • nie przyjął do stosowania zwaloryzowanych stawek czynszowych netto i/lub opłat za świadczenia dodatkowe;
   • dopuszcza się opóźnienia w zapłacie należności, określonych umową, co powoduje zaległości równe co najmniej dwumiesięcznemu czynszowi, liczonemu wraz z opłatami za świadczenia dodatkowe i należnymi odsetkami za okres opóźnienia;
   • zmienił przeznaczenie lokalu użytkowego lub jego części, albo zaprzestał prowadzenia w nim działalności;
   • prowadzi w lokalu użytkowym lub na jego części inną działalność niż określona w umowie;
   • podnajął lub oddał do bezpłatnego użytkowania cały lokal użytkowy lub jego część bez zgody Wynajmującego;
   • wykroczył w sposób rażący przeciwko postanowieniom porządku domowego, lub czyni uciążliwym korzystanie z lokali przez innych użytkowników, o ile Wynajmujący przynajmniej jeden raz upomniał Najemcę, że rażąco naruszył on postanowienia porządku domowego lub czyni uciążliwym korzystanie z lokali przez innych użytkowników;
   • bez zgody Wynajmującego dokonał remontu lub ulepszenia lokalu użytkowego z wyjątkiem dokonania, na własny koszt, bieżących remontów i napraw lokalu użytkowego niezbędnych do utrzymania go w należytym stanie technicznym, do których jest zobowiązany;
   • nie uzyskał zgody Wynajmującego na przeprowadzenie prac remontowych lub ulepszeń w lokalu użytkowym;
   • nie wykonuje w lokalu użytkowym prac związanych z bieżącymi remontami i naprawami niezbędnymi do utrzymania go w należytym stanie technicznym, o ile Wynajmujący powiadomił Najemcę, że stwierdził fakt nie wykonywania przez niego tych prac;
   • nie usuwa szkód powstałych z jego winy, lub gdy utrzymuje lokal i jego otoczenie w nienależytym stanie sanitarno-porządkowym, albo nie przestrzega zasad współżycia społecznego oraz regulaminu porządku domowego;
   • w terminie 30 dni od dnia otrzymania pisemnego powiadomienia nie uzupełnił kaucji do wysokości 300% czynszu netto;
   • zawarł w składanych oświadczeniach dane niezgodne ze stanem faktycznym i niezgodność ta została stwierdzona przez Wynajmującego;
   • uruchomił w wynajętym lokalu użytkowym jedną z niżej wymienionych działalności:
     • punkt sprzedaży asortymentu erotycznego typu sex-shop, agencję towarzyską lub klub nocny typu go-go oferujący występy artystyczne w zakresie tańca erotycznego, striptizu, itp.,
     • w zakresie wypożyczania elektrycznych pojazdów trójkołowych napędzanych silnikiem elektrycznym,
     • w zakresie gier hazardowych bez wymaganego zezwolenia (koncesji), o którym mowa we właściwej ustawie o grach hazardowych,
     • wprowadził do sprzedaży w wynajmowanym lokalu użytkowym dopalacze i inne tego typu substancje pochodzenia naturalnego lub syntetycznego działające na ośrodkowy układ nerwowy w sposób zbliżony do działania substancji psychotropowych i odurzających oraz środki zastępcze nie będące żywnością (dopalacze i inne tego typu substancje) lub
     • prowadzi sprzedaż napojów alkoholowych w godzinach od 23:00 do 6:00 w placówce handlowej znajdującej się w wynajętym lokalu użytkowym, w oparciu o zezwolenie na sprzedaż napojów alkoholowych przeznaczonych do spożycia poza miejscem sprzedaży.
   • zainstalował na elewacji lub na częściach wspólnych nieruchomości bez zgody zarządcy/administratora budynku tablicę, urządzenie reklamowe (w tym szyld) lub naruszył zapisy § 8 uchwały Nr CXV/1547/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 listopada 2010 r. w sprawie utworzenia parku kulturowego pod nazwą Park Kulturowy Stare Miasto (z późn. zm.) lub zapisy § 8 uchwały Nr XXIX/757/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 20 listopada 2019 r. w sprawie utworzenie parku kulturowego pod nazwą Park Kulturowy Nowa Huta.
   • rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie.
3. Umowa zawarta na czas oznaczony:
   •  wygasa z upływem okresu, na który została zawarta;
   • zostaje wypowiedziana przez Wynajmującego z przyczyn określonych ust. 1 pkt 2,
   • może zostać rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie.
4. W przypadku wypowiedzenia przez Wynajmującego umowy, z którejkolwiek przyczyny wymienionej w ust. 1 pkt 2 Najemca zobowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym, opróżnić wynajmowany lokal użytkowy z osób i rzeczy, a następnie niezwłocznie przekazać go za protokołem zdawczo-odbiorczym w terminie uzgodnionym z dotychczasowym Wynajmującym w stanie technicznym wynikającym z treści umowy najmu, uwzględniającym poniesione nakłady związane z używaniem przedmiotu najmu. Stan techniczny znajdujących się w lokalu ścian, sufitów, podłóg, posadzek, stolarki (ślusarki) okiennej i drzwiowej, grzejników, armatury oraz osprzętu instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i elektrycznej winien być w stanie przydatnym do użytku, uwzględniającym bieżącą konserwację i naprawę, do czego Najemca był zobowiązany treścią wiążącej strony umowy najmu oraz przepisami kodeksu cywilnego.
5. Nieprzekazanie lokalu użytkowego za protokołem zdawczo-odbiorczym przez dotychczasowego Najemcę w terminie, o którym mowa w ust. 3 daje Wynajmującemu prawo do podjęcia działań umożliwiających eksmisję z lokalu użytkowego.
6. Jeżeli pomimo podjęcia działań, o których mowa w ust. 4 dotychczasowy Najemca – bez zgody Wynajmującego – nadal korzysta z lokalu, zobowiązany jest on do uiszczania niżej wymienionych należności w wysokości określonej jednostronnie przez Wynajmującego:
   •  opłaty za bezumowne korzystanie z lokalu użytkowego w wysokości 100 % czynszu netto uiszczanego do dnia obowiązywania umowy najmu, jednak nie mniej niż 100 % czynszu netto obliczonego na podstawie stawek czynszowych netto wynikających z załącznika do zarządzenia Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn. zm.), z uwzględnieniem rodzaju działalności prowadzonej w danym lokalu użytkowym i położenia lokalu użytkowego w określonej strefie, na które podzielono teren Gminy Miejskiej Kraków we właściwym zarządzeniu Prezydenta Miasta Krakowa dotyczącym ustalenia stawek czynszu dzierżawnego nieruchomości stanowiących własność, współwłasność lub będących w użytkowaniu wieczystym Gminy Miejskiej Kraków, z zastrzeżeniem że lokale użytkowe, które znajdują się w budynkach wewnątrz strefy ograniczonej ulicami od Ronda Czyżyńskiego, ulicą Bieńczycką do Ronda Kocmyrzowskiego, ulicą Kocmyrzowską do skrzyżowania z ulicą Bulwarową, ulicą Bulwarową do Alei Jana Pawła II i Aleją Jana Pawła II do Ronda Czyżyńskiego zostały wyłączone ze strefy A do strefy B. Opłata za bezumowne korzystanie z lokalu użytkowego w określonej wyżej wysokości płatna jest na podstawie noty księgowej w terminie 14 dni od daty jej wystawienia (o dotrzymaniu terminu dokonania wpłaty decyduje data wpływu środków finansowych na rachunek Wynajmującego). Opłata za bezumowne korzystanie z lokalu podlega corocznej waloryzacji, rozpoczynając od 1 lutego każdego roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
   • opłat za świadczenia dodatkowe płatnych na podstawie faktur VAT w terminie do 21 dnia każdego miesiąca.
7. Przepisu ust. 5 nie stosuje się do dotychczasowego Najemcy, który po wygaśnięciu terminu obowiązywania umowy nadal zajmuje lokal użytkowy i w stosunku do którego Wynajmujący odstępuje od żądania wydania lokalu. Za korzystanie w takiej sytuacji z przedmiotowego lokalu, użytkownik zobowiązany jest do uiszczania w terminie do 21 dnia miesiąca:
   • opłaty za korzystanie z lokalu użytkowego w wysokości 100% czynszu netto uiszczanego do dnia obowiązywania pisemnej umowy najmu, na podstawie faktury VAT,
   • opłat za świadczenia dodatkowe.
8. Jeżeli użytkowanie lokalu użytkowego zgodnie z przeznaczeniem, określonym w umowie, staje się niemożliwe przez okres dłuższy niż 30 dni, to każda ze stron może wypowiedzieć umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, za uprzednim 14-dniowym pisemnym powiadomieniem.
9. Przy zachowaniu postanowień ust. 9, Najemca zobowiązuje się przekazać za protokołem zdawczo-odbiorczym Wynajmującemu zajmowany lokal użytkowy, w stanie technicznym wynikającym z treści umowy najmu, uwzględniającym poniesione nakłady związane z używaniem przedmiotu najmu.
10. Jeżeli w związku z rozwiązaniem umowy najmu, Najemca przekaże Wynajmującemu lokal użytkowy w stanie innym niż określa to ust. 8 i zostanie to potwierdzone w protokole zdawczo – odbiorczym, nawet niepodpisanym przez Najemcę, to Wynajmujący obciąży Najemcę kosztami poniesionymi na przywrócenie lokalu użytkowego do stanu, o którym mowa w ust. 8, przy uwzględnieniu zużycia lokalu użytkowego będącego następstwem jego prawidłowego używania. W takim przypadku Wynajmującemu przysługuje prawo pokrycia poniesionych strat z kaucji wpłaconej przez byłego użytkownika lokalu.

Do 30 dni kalendarzowych od daty złożenia oświadczenia woli Najemcy o wypowiedzeniu umowy najmu z zachowaniem umownego, tj. trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego lub wniosku Najemcy zawierającego prośbę o wyrażenie zgody na rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron w każdym czasie.

Nie dotyczy

1. uchwała Nr XXXIV/445/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 13 lutego 2008 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych, stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, na czas nieoznaczony, na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata oraz w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ten sam lokal;
2. zarządzenie Nr 2760/2013 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24 września 2013 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie (z późn. zm.).

Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie informuje, że administratorem, czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane Państwa dane osobowe, jest Dyrektor Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie z siedzibą przy ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków.

Wyznaczyliśmy inspektora ochrony danych – Panią Emilię Pietrzak-Szcześniak, z którym mogą się Państwo kontaktować we wszystkich sprawach dotyczących przetwarzania danych osobowych oraz korzystania z praw związanych z przetwarzaniem danych, w następujący sposób:

• listownie na adres : ul. Bolesława Czerwieńskiego 16, 31-319 Kraków
• telefonicznie – (12) 616-62-34
• poprzez adres e-mail: iod@zbk.krakow.pl

Państwa dane osobowe będą przetwarzane przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie w celu realizacji usług świadczonych przez jednostkę.

Ponadto informujemy, że:

1. Mają Państwo prawo do żądania od administratora dostępu do Państwa danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania oraz prawo do przenoszenia danych, a także - w przypadkach przewidzianych prawem - prawo do usunięcia danych i prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Państwa danych.
2. Dane osobowe będą przechowywane przez okres wynikający z przepisów prawa, w szczególności ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach.
3. Mają Państwo prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą przy ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa.
4. Podanie danych osobowych jest warunkiem realizacji usług świadczonych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie.
5. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości świadczenia przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie usługi, o którą się Państwo staracie.
6. Państwa dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z przepisami rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), tzn. dane będą przetwarzane na podstawie przepisów prawa, a w szczególnych przypadkach - na podstawie Państwa zgody albo w związku z wykonywaniem umowy, której jesteście Państwo stroną.

Niniejsza informacja ma charakter ogólny. Szczegółowa informacja dotycząca przetwarzania danych osobowych oraz przysługujących Państwu w związku z tym praw, stanowiąca realizację obowiązku informacyjnego administratora, o którym mowa w przepisach ogólnego rozporządzenia o ochronie danych, zostanie Państwu przekazana w związku z załatwieniem konkretnej sprawy.

• Pełna treść karty usługi ZBK-16