Potwierdzenie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu ML-1

Usługa dotyczy każdej osoby, która:

• chce zaktualizować tytuł prawny do zajmowania lokalu np. w związku z wnioskiem o jego wykup (powiązanie z usługą GS-21) lub po przejęciu lokalu do zasobu Gminy Miejskiej Kraków, pozostała w lokalu po śmierci najemcy (dotyczy osób, które wstąpiły w stosunek najmu),
• posiada uprawnienia współnajemcy, a umowa została zawarta tylko z jedną osobą (np. małżonek najemcy),
• zamieszkiwała w lokalu bez tytułu prawnego co najmniej 10 lat przed 10 lipca 2001 r. – nie dotyczy to domowników.

W przypadku zajmowania lokalu po śmierci najemcy legitymującego się umową socjalną zastosowanie ma usługa ML-2.

Ubiegając się o potwierdzenie tytułu prawnego musisz spełniać poniższe warunki:

1. jesteś jedną z osób wymienionych w sekcji „Kogo dotyczy usługa”,
2. zamieszkujesz lokal, dla którego Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie pełni rolę wynajmującego, a nieruchomość stanowi własność:
   1. Gminy Miejskiej Kraków,
   2. Skarbu Państwa,
   3. osób nieznanych z miejsca pobytu, dla których nie został ustanowiony kurator,
   4. w częściach ułamkowych Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa i osób fizycznych. 

Wśród osób starających się o potwierdzenie wstąpienia w stosunek najmu, muszą zostać spełnione oba kryteria: 

Kryterium nr 1 – Musisz być:

1. małżonkiem niebędącym współnajemcą lokalu,
2. dzieckiem najemcy i jego współmałżonka,
3. osobą, wobec której najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych,
4. osobą, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą (tj. konkubent/konkubina),
5. osobą, która do chwili śmierci najemcy lokalu sprawowała nad nim opiekę na podstawie umowy zawartej z najemcą przed dniem 12 listopada 1994 r., spełniającej wymagania określone w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe.

Kryterium nr 2 – stale zamieszkiwałaś/-eś ze zmarłym najemcą w tym lokalu do czasu jego śmierci.

W przypadku doręczenia kserokopii dokumentów należy przedłożyć ich oryginały do wglądu.

1. Wniosek o potwierdzenie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu.
2. Dokument potwierdzający tytuł prawny do zajmowania lokalu (decyzja o przydziale, umowa najmu, zaświadczenie, wyrok sądu).
3. Dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu lub nieruchomości, w której zameldowany jest współmałżonek lub osoba pozostająca we wspólnym pożyciu. 
4. Dokumenty w przypadkach szczególnych. 

Wniosek winien być złożony w oryginale.

Dokumenty mozna złożyć w Wydziale Mieszkalnictwa UMK.

1. Po rozpatrzeniu złożonego wniosku otrzymasz skierowanie do zawarcia aneksu do umowy najmu lokalu lub pismo potwierdzające aktualność posiadanych uprawnień (jeżeli krąg najemców się nie zmienił a wniosek złożony został w związku z procedurą dot. wykupu lokalu). W razie niespełnienia warunków pozwalających na  potwierdzenie tytułu prawnego do zajmowania mieszkania otrzymasz pismo z informacją o braku podstaw prawnych do pozytywnego załatwienia wniosku.
2. Ze skierowaniem, po wcześniejszym telefonicznym umówieniu wizyty,  udajesz się do właściwego dla Twojego miejsca zamieszkania Biura Obsługi Mieszkańców Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie (wskazanego w skierowaniu) w celu zawarcia aneksu do umowy najmu.

W przypadku, gdy budynek pozostaje poza zarządem gminnym w sprawie potwierdzenia uprawnień do dalszego zajmowania lokalu należy zwrócić się do właściwego zarządcy, a w sprawach spornych – do sądu powszechnego właściwego dla położenie nieruchomości.

1. Skierowanie do zawarcia umowy najmu lub inna forma rozstrzygnięcia sprawy zostaną Ci wydane w terminie do jednego miesiąca, a w sprawach szczególnie skomplikowanych do dwóch miesięcy od momentu złożenia kompletnego wniosku.
2. W uzasadnionych przypadkach, okres weryfikacji może być przedłużony o kolejne 30 dni, o czym zostaniesz powiadomiona/y.

1. Dane dotyczące lokalu mieszkalnego uzyskiwane z administracji budynku.
2. Protokół z wizji lokalowej. 
3. Opinia Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej, Policji, Straży Miejskiej i placówek oświatowych.

Nie przysługuje Ci uprawnienie do wniesienia odwołania.

1. art. 17 ustawy z dnia 30 stycznia 1959 r. – Prawo lokalowe;
2. art. 691 Kodeksu cywilnego w brzmieniu sprzed 12 listopada 1994 r. w związku z art. 8 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. – Prawo lokalowe, a po nowelizacji art. 9 ust. 1 tej ustawy;
3. art. 9 ust. 3 ustawy – Prawo lokalowe z 1974 r., a po nowelizacji art. 10 ust. 3, art. 57 i art. 57a ust. 4 i 5; 
4. art. 7, art. 8, art. 56 ust. 1 i art. 58 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych; 
5. art. 6801, 674, 659 oraz art. 691 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny;
6. art. 30, 31 oraz 33 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;
7. § 5 zarządzenia nr 1941/2022 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 12 lipca 2022 r. w sprawie zarządzania budynkami stanowiącymi własność osób fizycznych  nieznanych z miejsca bytu, pozostającymi w zarządzie Gminy Miejskiej Kraków, dla których nie został ustanowiony kurator;
8. art. 11 załącznika do zarządzenia nr 1396/2023 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 25 maja 2023 r. w sprawie zasad reprezentowania interesów Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa w zarządzaniu budynkami z ułamkowym udziałem we własności Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem Twoich danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem możesz się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: ml.umk@um.krakow.pl.
Twoje dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz realizacji zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych. 
Twoje dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pod nazwą "Ewidencja wnioskodawców ubiegających sie o regulacje tytułów prawnych, przedłużenie umowy najmu lub o zamianę zajmowanego lokalu". 

Informujemy, że:

1. Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania lub ograniczenia przetwarzania.
2. Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane u nas przez co najmniej 25 lat, po czym mogą ulec zniszczeniu lub zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie.
3. Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
4. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy.
5. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.
6. Podstawę prawną przetwarzania Twoich danych stanowi ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń, Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.

Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e-mail: iod@um.krakow.pl 

• Wniosek o potwierdzenie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu
• pełna treść karty usługi